物業(yè)管理承包協(xié)議范本

物業(yè)管理承包協(xié)議范本編號(hào)：__________

甲方：__________（物業(yè)管理方名稱(chēng)）

地址：__________

乙方：__________（業(yè)主方名稱(chēng)）

地址：__________

鑒于甲方作為物業(yè)管理方，擁有__________小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，乙方作為該小區(qū)業(yè)主，同意將小區(qū)物業(yè)管理事項(xiàng)委托甲方負(fù)責(zé)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確雙方在物業(yè)管理事項(xiàng)中的權(quán)利義務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。

二、合同背景：__________小區(qū)始建于__________年，占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米，現(xiàn)有業(yè)主__________戶(hù)。甲方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理，乙方作為業(yè)主方，同意將小區(qū)物業(yè)管理事項(xiàng)委托甲方負(fù)責(zé)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，對(duì)__________小區(qū)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，確保小區(qū)環(huán)境的整潔、安全、和諧。

2.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，公開(kāi)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等信息，接受業(yè)主監(jiān)督。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化、保潔、安保等工作，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和業(yè)主安全。

5.甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。

6.甲方應(yīng)配合政府部門(mén)、社區(qū)組織和其他相關(guān)單位的工作，共同維護(hù)小區(qū)的良好秩序。

7.甲方應(yīng)積極聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，合理解決業(yè)主訴求，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，自覺(jué)維護(hù)小區(qū)環(huán)境，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施。

2.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠。

3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，不得妨礙物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。

4.乙方應(yīng)自覺(jué)遵守小區(qū)規(guī)章制度，不得從事違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。

5.乙方應(yīng)積極參加小區(qū)業(yè)主大會(huì)，行使自己的民主權(quán)利。

6.乙方應(yīng)尊重物業(yè)管理人員的勞動(dòng)，不得對(duì)其進(jìn)行侮辱、威脅或暴力行為。

7.乙方應(yīng)關(guān)心小區(qū)發(fā)展，提出合理化建議，共同推進(jìn)小區(qū)建設(shè)。

雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平、公正的原則，共同努力，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。如因違反本協(xié)議規(guī)定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本物業(yè)管理承包協(xié)議的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付物業(yè)管理保證金人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該保證金用于確保乙方履行支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。

2.物業(yè)管理費(fèi)按月計(jì)收，每月金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），乙方應(yīng)在每月__________日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。

3.甲方提供物業(yè)服務(wù)期間，若發(fā)生因不可抗力或甲方責(zé)任外的因素導(dǎo)致的額外費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的__________日內(nèi)支付。

4.甲方應(yīng)在每月__________日前向乙方出具物業(yè)管理費(fèi)用的收款憑證，乙方應(yīng)在收到憑證后的__________日內(nèi)完成支付。

5.甲方有權(quán)根據(jù)物價(jià)部門(mén)的規(guī)定和市場(chǎng)行情變化，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超出政府規(guī)定的合理范圍，且應(yīng)提前__________日通知乙方。

6.若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之__________的比例計(jì)算。

7.合同到期或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際享受的服務(wù)，退還多收取的物業(yè)管理費(fèi)或向乙方追討欠繳的物業(yè)管理費(fèi)。

三、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.雙方應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，確保財(cái)務(wù)記錄的準(zhǔn)確性。

2.任何一方對(duì)財(cái)務(wù)結(jié)算有異議的，應(yīng)在收到結(jié)算通知后的__________日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

3.本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付，均應(yīng)以人民幣結(jié)算。

四、稅務(wù)處理：

1.雙方應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定，各自承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)。

2.甲方應(yīng)依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和繳納相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)配合甲方提供必要的稅務(wù)資料。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化、公共設(shè)施損壞或業(yè)主利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。

2.若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定采取必要措施追討欠款。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、違約金：

1.甲方未能履行物業(yè)管理義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)總額__________%的違約金。

2.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)總額__________%的違約金。

三、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持正常溝通，不得采取任何影響合同履行或損害對(duì)方權(quán)益的行為。

四、適用法律與管轄：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.除非雙方另有約定，合同簽訂地為_(kāi)_________，為本協(xié)議的管轄地。

3.任何一方不得以任何理由要求變更管轄法院。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行受到影響，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

3.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

附則：

一、生效條件：

1.本物業(yè)管理承包協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效以甲方獲得物業(yè)管理權(quán)且乙方確認(rèn)接受本協(xié)議條款為前提條件。

二、有效期：

1.本物業(yè)管理承包協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自生效之日起計(jì)算。

2.本協(xié)議到期后，如雙方無(wú)異議且繼續(xù)履行物業(yè)管理服務(wù)，則協(xié)議自動(dòng)續(xù)期__________年，除非任何一方提前__________日書(shū)面通知對(duì)方終止協(xié)議。

三、變更與補(bǔ)充：

1.對(duì)本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何口頭協(xié)議或變更均不構(gòu)成本協(xié)議的任何部分。

四、終止條款：

1.本協(xié)議可因以下原因終止：

a.雙方協(xié)商一致；

b.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

2.終止協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)管理保證金（如有）。

五、通知與送達(dá)：

1.除非另有約定，所有與本協(xié)議相關(guān)的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至本協(xié)議中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起生效，除非證明收件人未收到。

六、爭(zhēng)議解決：

1.對(duì)于本協(xié)議的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本協(xié)議中的爭(zhēng)議解決機(jī)制尋求解決。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自復(fù)印、傳播或泄露協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

附件：

一、需求文檔

1.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)需求清單

2.業(yè)主大會(huì)決議及相關(guān)文件

二、設(shè)計(jì)方案

1.小區(qū)綠化、保潔、安保等設(shè)計(jì)方案

2.公共設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃

三、技術(shù)規(guī)格

1.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)

2.物業(yè)管理軟件系統(tǒng)功能需求

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件

3.小區(qū)土地使用權(quán)證復(fù)印件

4.小區(qū)房屋所有權(quán)證復(fù)印件

5.小區(qū)規(guī)劃許可證復(fù)印件

五、其他

1.業(yè)主委員會(huì)成員名單及聯(lián)系方式

2.小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議及相關(guān)文件

3.小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度

4.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄

簽字、蓋章及日期：

甲方（物業(yè)管理方）：

負(fù)責(zé)人簽字：________________