房貸合同選擇注意事項

房貸合同選擇注意事項編號：__________

甲方（貸款人）名稱：__________

地址：__________

乙方（貸款銀行）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方因購房需要貸款，乙方同意向甲方提供住房貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就貸款事項達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在住房貸款事項中的權(quán)利和義務(wù)，確保貸款的順利發(fā)放和使用。

二、合同背景：甲方因購房需要，向乙方申請住房貸款，乙方經(jīng)審查同意向甲方提供貸款。

三、合同簽訂日期：__________年__________月__________日。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限和利率，按時足額償還貸款本息。

2.甲方應(yīng)提供真實、準確的個人信息和財務(wù)狀況，不得隱瞞或提供虛假材料。

3.甲方在貸款期間，如發(fā)生個人收入、家庭狀況、工作單位等重大變動，應(yīng)及時通知乙方。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)住房貸款的法律法規(guī)和政策，不得利用貸款進行非法活動。

5.甲方在貸款期間，如需提前還款或變更貸款合同，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并按照乙方規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的申請，及時審查甲方的貸款申請，并在規(guī)定的時間內(nèi)給予答復(fù)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限和利率，向甲方發(fā)放貸款。

3.乙方應(yīng)保護甲方的個人隱私，不得泄露甲方個人信息。

4.乙方應(yīng)定期向甲方提供貸款還款計劃，并及時告知甲方貸款的還款情況和利率變動。

5.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)住房貸款的法律法規(guī)和政策，合理收取貸款利息和相關(guān)費用。

6.乙方在貸款期間，如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)行為，應(yīng)及時采取措施，并有權(quán)解除合同。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定發(fā)放貸款，并享有貸款期間的所有權(quán)益。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)，并有權(quán)對甲方違約行為采取法律措施。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下貸款總額為人民幣__________元（大寫：__________元整），具體金額以雙方簽字蓋章的貸款合同為準。

二、支付方式：

1.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在合同簽訂后的__________個工作日內(nèi)，將首筆貸款人民幣__________元（大寫：__________元整）發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。

2.分期還款：甲方應(yīng)按以下分期還款計劃進行還款：

-每月還款日：自貸款發(fā)放之日起，每月的__________日為還款日。

-還款金額：首期還款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），后續(xù)每月還款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

-還款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月應(yīng)還金額劃撥至乙方指定的還款賬戶。

3.額外費用：如遇貸款利率調(diào)整、提前還款等情形，甲方應(yīng)按照乙方最新規(guī)定支付相應(yīng)的利息和費用。

4.逾期還款：如甲方逾期還款，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率支付罰息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.一次性還款：甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前一次性償還全部貸款本息，但需提前與乙方協(xié)商一致，并按照乙方規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

三、財務(wù)結(jié)算：

1.乙方在貸款發(fā)放前，甲方應(yīng)向乙方支付貸款保證金人民幣__________元（大寫：__________元整），用于保證甲方履行還款義務(wù)。

2.甲方在貸款期間，如需變更還款賬戶，應(yīng)提前__________個工作日向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意后方可變更。

3.合同終止后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)將甲方剩余貸款保證金無息退還甲方。

四、稅費承擔(dān)：

本合同項下產(chǎn)生的稅費，除法律另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

-若甲方未按合同約定按時足額償還貸款本息，構(gòu)成違約。

-甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按中國人民銀行同期貸款利率的__________倍計算。

-若甲方連續(xù)__________次逾期還款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及逾期利息。

-甲方因違約行為造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

-若乙方未按合同約定及時發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。

-乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)發(fā)放貸款金額的__________%。

-乙方因違約行為造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可選擇以下爭議解決方式：

-訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

-調(diào)解：由__________調(diào)解委員會進行調(diào)解。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。

4.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、合同解除：

1.合同解除條件：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：

-甲方嚴重違約，乙方給予合理期限后甲方仍未改正。

-乙方嚴重違約，甲方給予合理期限后乙方仍未改正。

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

-雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前__________個工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明解除原因。

四、合同終止：

1.合同終止條件：在下列情況下，合同視為終止：

-甲方全部償還貸款本息及利息。

-雙方協(xié)商一致解除合同。

-因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即履行合同終止后的結(jié)算義務(wù)，包括但不限于歸還貸款、支付利息、賠償損失等。

附則：

一、生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。若因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法生效，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方全部償還貸款本息及利息之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。

三、變更與終止條款：

1.變更：

-本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

-任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

-合同期滿，甲方已全部償還貸款本息及利息，合同自然終止。

-雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。

-任何一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。

四、通知與送達：

1.通知：本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或電子郵箱。

2.送達：通知送達對方時生效。若以電子郵箱發(fā)送，自發(fā)送成功時起生效。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行問題。

3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，如有未盡事宜，可按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方（貸款人）簽字：__________

乙方（貸款銀行）簽字：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、貸款申請材料：

1.甲方身份證復(fù)印件。

2.甲方戶口本復(fù)印件。

3.甲方婚姻狀況證明復(fù)印件。

4.甲方收入證明復(fù)印件。

5.甲方房產(chǎn)證明復(fù)印件（如有）。

6.甲方貸款用途證明材料。

二、貸款合同及相關(guān)文件：

1.貸款合同正本。

2.貸款合同附件（如有）。

3.貸款還款計劃表。

4.貸款利息計算表。

三、甲方同意的貸款條件及條款：

1.貸款金額、期限、利率等條件。

2.還款方式、還款日期等條款。

四、相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：

1.《中華人民共和國合同法》。

2.《中華人民共和國貸款通則》。

3.國家有關(guān)住房貸款的法律法規(guī)