知名地產(chǎn)防開裂防滲漏重點(diǎn)控制圖文

第一章地面下沉開裂版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)1室內(nèi)地面沉降開裂2廣場(chǎng)地

面沉降開裂3道路管井沉降開裂第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏1地

下

室

結(jié)構(gòu)

開

裂

滲

漏2樓、

屋

面

板

開

裂

滲

漏3屋

面

翻

邊

開

裂

滲

漏

版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)質(zhì)量問題：底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位原因：1、混凝土強(qiáng)度、抗?jié)B等級(jí)均達(dá)不到設(shè)計(jì)要求2、砼振搗不密實(shí)或漏振3、施工過程中分層澆筑間隔時(shí)間過長(zhǎng)，施工縫（冷縫）較多4、底板后澆帶砼澆筑后滲水第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室底板開裂滲漏底板開鑿排水溝引流，治標(biāo)不治本底板開裂后要及時(shí)注漿封堵出入地下室的所有管、線，必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水套管，且套管內(nèi)壁與管間，采用專用防水填充材料分次堵塞嚴(yán)實(shí)。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋上，復(fù)核無誤后方可澆筑砼。地下室穿墻管道封堵不嚴(yán)漏水消防箱滲漏第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室側(cè)板開裂滲漏地下室頂板砼未達(dá)到100%強(qiáng)度，嚴(yán)禁車輛通行；嚴(yán)禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴(yán)禁超設(shè)計(jì)荷載堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材料、建筑材料等第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室頂板開裂滲漏地下室頂板砼振搗不密實(shí)地下室頂板開裂第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室頂板開裂滲漏結(jié)構(gòu)板開裂主要原因：1、砼質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求2、板負(fù)筋移位或板厚達(dá)不到設(shè)計(jì)要求3、支撐體系整體剛度不足4、過早拆模或增加施工荷載5、養(yǎng)護(hù)時(shí)間過短，或氣候干燥干裂樓面板開裂、滲漏沉箱開裂、滲漏第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---樓、屋面板開裂滲漏屋面采光井翻邊屋面煙道翻邊坡屋面歇山與立墻翻邊斜屋面歇山翻邊第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---屋面翻邊開裂滲漏斜屋面與立墻交界處砼翻邊未做檐口未做翻邊檐口翻邊高度不足飄板與立墻交界處未做翻邊第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---屋面翻邊開裂滲漏女兒墻未做翻邊開裂、漏水女兒墻未做構(gòu)造柱開裂滲水屋檐未做翻邊開裂滲水沉降縫未完全斷開開裂第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---屋面翻邊開裂滲漏板底貼碳纖網(wǎng)結(jié)構(gòu)加固第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---碳纖粘貼加固結(jié)構(gòu)板嚴(yán)重開裂結(jié)構(gòu)板修補(bǔ)參考方案第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---碳纖粘貼加固結(jié)構(gòu)板第三章砌體構(gòu)造開裂1頂

磚

砂

漿

不

飽

滿2門垛過梁不現(xiàn)澆3窗臺(tái)壓頂不夠長(zhǎng)版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)第三章砌體構(gòu)造開裂---頂磚砂漿不飽滿頂部采用實(shí)心磚斜砌，斜砌角度在45°~60°之間，雙側(cè)雙向斜砌（倒八）不得一邊倒，待填充墻砌筑完7天后，方可將其補(bǔ)砌擠緊，要求頂磚砂漿飽滿且堵塞嚴(yán)實(shí)頂磚砂漿不飽滿砌體施工規(guī)范，灰縫均勻，頂磚砂漿飽滿1.不同磚體混砌2.砂漿不飽滿3.頂磚砂漿極不飽滿蒸壓加氣砼砌塊與砼柱、墻相接，小于30cm的墻垛，必須支模澆筑鋼筋砼；連接筋Φ6@300、兩頂角2Φ10配筋，與砼柱或墻采用植筋連接

灰砂磚或其他標(biāo)準(zhǔn)磚與砼柱、砼墻相結(jié)，小于24cm的門垛，必須支模澆筑鋼筋砼；配筋同上門垛、過梁均應(yīng)現(xiàn)澆砼第三章砌體構(gòu)造開裂---門垛過梁不現(xiàn)澆

當(dāng)洞口寬度大于60cm時(shí)，必須設(shè)置窗臺(tái)壓頂。各種材料砌體均設(shè)置窗臺(tái)壓頂

窗臺(tái)壓頂?shù)那豆涕L(zhǎng)度不應(yīng)小于30cm。當(dāng)兩側(cè)設(shè)有砼邊框時(shí)，與砼邊框同時(shí)澆筑，可不考慮嵌固長(zhǎng)度未做窗臺(tái)壓頂窗臺(tái)壓頂未嵌固在墻垛內(nèi)第三章砌體構(gòu)造開裂---窗臺(tái)壓頂不夠長(zhǎng)第四章內(nèi)外墻抹灰開裂1室內(nèi)抹灰構(gòu)造問題2外墻抹灰構(gòu)造問題版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)第四章內(nèi)外墻抹灰開裂---內(nèi)抹甩漿要均勻1:1水泥砂漿中加801或901建筑膠水8%配制成漿料，或采用專用界面劑?？刹捎萌斯に{或機(jī)械噴漿（專用噴漿機(jī)）于墻體基層。要求粘結(jié)牢固，砂漿顆粒均勻，砂漿顆粒凝結(jié)3天后方可抹灰第四章內(nèi)外墻抹灰開裂---抹灰掛網(wǎng)在表面

各內(nèi)墻蒸壓加氣砼砌塊抹灰墻面，要求滿掛耐堿玻纖網(wǎng)，與砼梁、柱、墻相交20cm。嚴(yán)禁耐堿玻纖網(wǎng)設(shè)置在抹灰底層（先鋪掛網(wǎng)片后抹灰），嚴(yán)禁用砂漿粘貼耐堿玻纖網(wǎng)于墻上，與基層形成隔離層加強(qiáng)網(wǎng)處形成隔離層第四章內(nèi)外墻抹灰開裂---抹灰掛網(wǎng)在表面預(yù)埋線管打鑿處須用細(xì)石砼堵塞嚴(yán)實(shí)后再用1:3水泥砂漿抹灰掛網(wǎng)第四章內(nèi)外墻抹灰開裂---抹灰掛網(wǎng)在表面1、蒸壓加氣砼砌塊室內(nèi)混合砂漿墻面

均滿掛耐堿玻纖網(wǎng)2、蒸壓加氣砼砌塊室內(nèi)水泥砂漿墻面

宜滿掛Φ1@20*20鍍鋅鋼網(wǎng)3、與砼柱、梁、墻相交200mm寬嚴(yán)禁內(nèi)墻先抹灰、后修鑿嚴(yán)禁先抹灰、后打鑿安裝預(yù)埋線管槽第四章內(nèi)外墻抹灰開裂---先抹后鑿不允許嚴(yán)禁在砂漿中加入“石灰王”等砂漿塑化劑抹灰砂漿強(qiáng)度不足第四章內(nèi)外墻抹灰開裂---摻石灰王標(biāo)號(hào)低抹灰砂漿強(qiáng)度不足1、剪力墻螺桿孔應(yīng)采用膨脹水泥漿

或發(fā)泡聚氨酯堵塞嚴(yán)實(shí)2、施工洞口用C20細(xì)石砼封堵嚴(yán)實(shí)3、抹灰厚度＞35mm，須分層抹灰1、嚴(yán)禁先抹灰、后修鑿2、外墻最薄抹灰厚度必須大于15mm3、鍍鋅鋼網(wǎng)應(yīng)掛在防水砂漿中間第四章內(nèi)外墻抹灰開裂---外墻鋼網(wǎng)中間掛

外墻掛網(wǎng)陰、陽角處不斷開鋼網(wǎng)應(yīng)繃緊釘牢第四章內(nèi)外墻抹灰開裂---外墻鋼網(wǎng)掛設(shè)要求第四章內(nèi)外墻抹灰開裂---外墻鋼網(wǎng)搭接要求

外墻網(wǎng)未掛中間層，搭接不到位，鋼網(wǎng)應(yīng)掛設(shè)在抹灰砂漿中間層，搭接要達(dá)到10cm外墻管網(wǎng)安裝前未批好防水砂漿層第四章內(nèi)外墻抹灰開裂---先做防水后安管第五章門窗四周滲水1門

窗

制作及洞口2門窗框安裝要求版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)第五章門窗四周滲水---門窗到場(chǎng)要檢驗(yàn)1、鋁合金門框主材厚度大于2.0mm，窗框主材厚度大于1.4mm2、門窗主材用料顏色、玻璃厚度及顏色、安全玻璃部位必須符合設(shè)計(jì)要求3、門窗拼縫嚴(yán)實(shí)、節(jié)點(diǎn)防水注膠飽滿、五金件與型材匹配并符合設(shè)計(jì)要求4、門窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格證、質(zhì)保書或有效期內(nèi)的檢測(cè)報(bào)告5、按當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢和節(jié)能部門要求送檢當(dāng)門窗框與洞口墻體間隙（四周）大于30mm時(shí)，由土建單位采用細(xì)石砼支?；匮a(bǔ)第五章門窗四周滲水---四周縫隙二分半第五章門窗四周滲水---窗框滲水滿墻邊南方地區(qū)鋁合金窗框塞縫：采用1:2干硬性微膨脹防水砂漿（內(nèi)摻水泥用量8%的膨脹劑和5%的防水粉）塞縫北方地區(qū)窗框塞縫：門窗框或副框與洞口之間的間隙，宜采用彈性閉孔材料（聚氨酯發(fā)泡劑）堵塞飽滿，并使用耐候密封膠封閉聚氨酯發(fā)泡劑施打要求：連續(xù)施打，充填飽滿，一次成型第六章屋面開裂滲漏1屋面結(jié)構(gòu)及翻邊2屋面構(gòu)造及防水版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)第六章屋面開裂滲漏---結(jié)構(gòu)自防是關(guān)鍵屋面砼澆筑時(shí)宜采用機(jī)械提漿收面斜屋面砼澆筑時(shí)宜采用手提式平板振動(dòng)器振搗密實(shí)屋面采光井翻邊屋面煙道翻邊坡屋面歇山與立墻翻邊斜屋面歇山翻邊第六章屋面開裂滲漏---屋面翻邊一次澆第一遍聚氨酯涂膜第二遍聚氨酯涂膜驗(yàn)收正品聚氨酯防水涂料施工效果第六章屋面開裂滲漏第六章屋面開裂滲漏---屋面滲水修補(bǔ)難S4-4老戶型第六章屋面開裂滲漏---屋面滲水修補(bǔ)難《防開裂、防滲漏重點(diǎn)控制》第三部分“兩防”全面管理第三部分“兩防”全面管理《防滲漏、防開裂重點(diǎn)控制》內(nèi)容是一篇“兩防”預(yù)控的方法論是培養(yǎng)我們項(xiàng)目管理者，

建立極強(qiáng)的預(yù)控能力的好教材不是工程出現(xiàn)開裂滲漏后的補(bǔ)救施工方案抓總包管理抓管理思路抓技術(shù)培訓(xùn)抓施工樣板抓現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)第三部分“兩防”