2025年廣州市商品房預租合同

2025年廣州市商品房預租合同合同編號：甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：地址：乙方（承租方）：證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方預租甲方開發(fā)建設的商品房事宜達成如下協(xié)議：第一條合同標的1.1乙方預租的商品房（以下簡稱“該商品房”）位于廣州市區(qū)路號棟單元層號，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤共有建筑面積為平方米。1.2該商品房的規(guī)劃用途為，土地使用年限為年，起止日期為年月日至年月日。1.3該商品房的戶型為室廳廚衛(wèi)，設計用途為。1.4該商品房的交付標準為：（1）基礎(chǔ)設施：供水、供電、供氣、供暖、通信、網(wǎng)絡等設施達到正常使用條件；（2）公共部位：電梯、消防設施、綠化、道路、停車位等公共配套設施完善；（3）室內(nèi)部分：墻面、地面、天花板完成基礎(chǔ)裝修，門窗安裝到位，廚房和衛(wèi)生間具備基本使用功能。1.5甲乙雙方確認，該商品房的平面圖、戶型圖及合同附件所載內(nèi)容均為本合同不可分割的一部分。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期屆滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前日書面通知甲方。2.3在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商品房轉(zhuǎn)租、分租或改變用途。第三條租金及支付方式3.1該商品房的租金標準為每月每平方米元，總面積平方米，月租金為元（大寫：元）。3.2租金支付方式為：（1）按月支付：乙方應于每月日前支付當月租金；（2）按季度支付：乙方應于每季度第個月日前支付當季租金；（3）按年支付：乙方應于每年月日前支付全年租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額的‰作為違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同并收回該商品房，乙方應支付個月租金作為違約金。3.4雙方確認，租金不包含該商品房的水、電、氣、物業(yè)費等其他費用，乙方應自行承擔上述費用。第四條押金及退還4.1乙方同意支付押金元（大寫：元）作為履行本合同的保證。4.2押金應于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。4.3租賃期滿后，若乙方無違約行為且將該商品房及附屬設施恢復至完好狀態(tài)，甲方應在日內(nèi)退還押金，不計利息。4.4若乙方存在違約行為或未按約定恢復該商品房及附屬設施，甲方有權(quán)扣除相應金額作為賠償，不足部分乙方仍需賠償。第五條交付與驗收5.1甲方應于年月日前將該商品房交付乙方使用。5.2交付時，甲方應向乙方提供該商品房的《建筑質(zhì)量合格證書》、《房屋使用說明書》及其他相關(guān)文件。5.3乙方應在交付當日對商品房及附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應在日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在日內(nèi)予以修復或更換。逾期未修復或更換的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.4交付后，該商品房的損毀風險由乙方承擔，但因甲方原因?qū)е碌娘L險除外。第六條雙方的權(quán)利與義務甲方的權(quán)利與義務：6.1甲方有權(quán)按本合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方合理使用該商品房。6.2甲方應按約定時間交付該商品房，并保證其質(zhì)量符合國家標準及合同約定。6.3甲方應按時對該商品房的公共部位及設施進行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。6.4甲方不得擅自進入乙方承租的該商品房，除非有緊急情況或經(jīng)乙方書面同意。乙方的權(quán)利與義務：6.5乙方有權(quán)按合同約定使用該商品房，并享有對該商品房的使用權(quán)和收益權(quán)。6.6乙方應按約定支付租金、押金及其它相關(guān)費用，并不得擅自轉(zhuǎn)租或改變用途。6.7乙方應妥善使用和保管該商品房及其附屬設施，不得進行非法改造或破壞房屋結(jié)構(gòu)。6.8乙方應配合甲方對公共部位及設施的維修保養(yǎng)工作，并不得妨礙甲方的正常管理。第七條維修與保養(yǎng)7.1該商品房交付后，乙方應負責對其內(nèi)部設施進行日常維護和保養(yǎng)，費用由乙方承擔。7.2該商品房的公共部位及設施由甲方負責維修，甲方應定期檢查并及時修復，費用由甲方承擔。7.3因乙方使用不當或擅自改造導致該商品房或附屬設施損壞的，維修費用由乙方承擔。7.4因不可抗力導致的房屋損毀，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第八條租賃用途及限制8.1乙方承諾將該商品房用于用途，不得擅自改變用途或進行非法活動。8.2乙方不得在該商品房內(nèi)存放危險物品或進行影響相鄰居民正常生活的活動。8.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該商品房進行裝修或改建，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀并賠償損失。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行變更或解除。9.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方逾期支付租金超過日的；（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或進行非法活動的；（3）乙方嚴重損壞該商品房或附屬設施且拒不修復的。9.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定時間交付該商品房的；（2）甲方未履行維修義務導致該商品房無法正常使用的；（3）因甲方原因致使該商品房存在嚴重安全隱患的。9.4合同解除后，雙方應于日內(nèi)結(jié)清租金、押金及相關(guān)費用，乙方應將該商品房返還甲方。第十條違約責任10.1任何一方違反本合同約定的，應向守約方支付違約金元（大寫：元），并賠償造成的實際損失。10.2甲方違約的，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已付租金及押金，并賠償損失。10.3乙方違約的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金，要求乙方賠償損失。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：日期：年月