2025合同管理：識(shí)別無(wú)效建筑工程施工合同的關(guān)鍵情形

2025合同管理：識(shí)別無(wú)效建筑工程施工合同的關(guān)鍵情形正文一、總則本合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）系由發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）共同簽訂，用以規(guī)范雙方在建筑工程施工過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下條款。本合同旨在明確雙方的責(zé)任與義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行，避免因合同無(wú)效而導(dǎo)致的法律糾紛。二、合同無(wú)效的情形在建筑工程施工合同中，合同無(wú)效的情形可能導(dǎo)致雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系受損，甚至引發(fā)法律糾紛。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條、第一百五十三條及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，無(wú)效合同的情形主要包括以下幾種：1.合同主體資格不合法合同主體資格的合法性是合同成立的前提條件之一。在建筑工程施工合同中，若合同主體資格不合法，合同自始無(wú)效。具體包括以下情形：發(fā)包方主體資格不合法發(fā)包方應(yīng)當(dāng)是具有合法資質(zhì)的單位或個(gè)人。若發(fā)包方為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，其簽訂的合同無(wú)效。若發(fā)包方不具備相應(yīng)的資質(zhì)或超越資質(zhì)范圍發(fā)包工程，則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。承包方主體資格不合法承包方應(yīng)當(dāng)是依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。若承包方不具備相應(yīng)資質(zhì)，或者以欺詐手段騙取資質(zhì)，則其簽訂的合同無(wú)效。若承包方以掛靠、借用資質(zhì)等方式承攬工程，合同亦可能被認(rèn)定為無(wú)效。發(fā)包方與承包方均不具備主體資格若發(fā)包方和承包方均不具備合法主體資格，則合同自始無(wú)效。例如，個(gè)人之間非法發(fā)包或承包工程，未經(jīng)過(guò)合法程序或未取得相應(yīng)資質(zhì)，均可能導(dǎo)致合同無(wú)效。2.意思表示不真實(shí)意思表示不真實(shí)是指合同雙方在簽訂合并非基于真實(shí)的意思表示，而是在受欺詐、脅迫或其他不當(dāng)手段影響下簽訂的合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條、一百四十九條規(guī)定，合同因意思表示不真實(shí)而無(wú)效的情形包括：欺詐若一方通過(guò)隱瞞真實(shí)情況、虛構(gòu)事實(shí)或提供虛假信息，使另一方基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)簽訂合同，則合同無(wú)效。例如，承包方隱瞞其不具備相應(yīng)資質(zhì)的事實(shí)，或發(fā)包方隱瞞工程存在的重大問(wèn)題，均可能導(dǎo)致合同無(wú)效。脅迫若一方通過(guò)威脅、恐嚇等手段迫使另一方簽訂合同，則合同無(wú)效。例如，發(fā)包方以威脅手段迫使承包方接受不公平條款，或承包方以威脅手段迫使發(fā)包方接受不合理?xiàng)l件，均可能導(dǎo)致合同無(wú)效。顯失公平若合同條款嚴(yán)重顯失公平，違背了公平原則，則合同可能被認(rèn)定為無(wú)效。例如，承包方承擔(dān)了過(guò)重的義務(wù)而未獲得相應(yīng)對(duì)價(jià)，或發(fā)包方在支付工程款方面設(shè)置不合理的條款，導(dǎo)致雙方權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡，均可能導(dǎo)致合同無(wú)效。3.內(nèi)容條款違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗合同的內(nèi)容條款必須符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，否則合同無(wú)效。在建筑工程施工合同中，以下內(nèi)容條款可能導(dǎo)致合同無(wú)效：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定若合同條款違反了《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則合同無(wú)效。例如，合同約定使用國(guó)家明令淘汰的建筑材料，或約定不履行工程質(zhì)量保修義務(wù)，均可能被認(rèn)定為無(wú)效。違反社會(huì)主義核心價(jià)值觀或公序良俗若合同內(nèi)容違背社會(huì)主義核心價(jià)值觀或損害社會(huì)公共利益，則合同無(wú)效。例如，合同約定損害農(nóng)民工合法權(quán)益，或約定規(guī)避?chē)?guó)家稅收、勞動(dòng)保障等義務(wù)，均可能導(dǎo)致合同無(wú)效。約定非法利益若合同約定的事項(xiàng)涉及非法利益，例如賭彩、行賄受賄等，則合同無(wú)效。在建筑工程施工合同中，若一方通過(guò)不正當(dāng)手段謀取利益，則合同無(wú)效。4.合同形式與程序不合法合同的形式與程序也是合同有效性的重要組成部分。以下情形可能導(dǎo)致合同無(wú)效：合同未采用書(shū)面形式根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。若雙方未采用書(shū)面形式簽訂合同，則合同可能無(wú)法獲得法律保護(hù)，甚至被認(rèn)定為無(wú)效。未履行法定審批、備案程序若合同涉及必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)或備案的事項(xiàng)，而未履行相關(guān)程序，則合同可能無(wú)效。例如，外商投資工程、政府投資項(xiàng)目等，若未履行相應(yīng)的審批或備案程序，則合同無(wú)效。未簽訂補(bǔ)充協(xié)議若合同簽訂后，雙方對(duì)某些條款達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，但未采用書(shū)面形式，則可能導(dǎo)致補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.欺詐與違法行為在建筑工程施工合同中，若一方通過(guò)欺詐手段簽訂合同，或者合同內(nèi)容涉及違法行為，則合同無(wú)效：欺詐行為若一方通過(guò)虛構(gòu)資質(zhì)、隱瞞工程真實(shí)情況、提供虛假信息等手段，使另一方基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)簽訂合同，則合同無(wú)效。違法行為若合同內(nèi)容涉及賭博、非法集資、洗錢(qián)等違法行為，則合同無(wú)效。在建筑工程施工合同中，若涉及違法分包、轉(zhuǎn)包、掛靠等行為，則合同無(wú)效。6.無(wú)效合同的法律后果根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條的規(guī)定，合同無(wú)效的法律后果包括：返還財(cái)產(chǎn)雙方應(yīng)返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)。例如，承包方應(yīng)返還發(fā)包方支付的工程款，發(fā)包方應(yīng)返還承包方支付的履約保證金等。賠償損失若一方因合同無(wú)效受到損失，則另一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，因工程質(zhì)量不合格導(dǎo)致發(fā)包方遭受損失，承包方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。收歸國(guó)家、集體或第三人所有若合同涉及國(guó)家利益或第三人利益，則相關(guān)財(cái)產(chǎn)應(yīng)依法收歸國(guó)家、集體或第三人所有。三、合同無(wú)效的預(yù)防措施為了避免建筑工程施工合同無(wú)效的情形，雙方在簽訂合應(yīng)采取以下預(yù)防措施：1.審查合同主體資格審查發(fā)包方主體資格發(fā)包方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件，確保其具有合法的發(fā)包資格。若發(fā)包方為個(gè)人，則需確認(rèn)其具備完全民事行為能力。審查承包方主體資格承包方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)證明文件，確保其符合承接工程的資質(zhì)要求。若承包方為個(gè)人，則需確認(rèn)其具備相應(yīng)的技能和資質(zhì)。避免掛靠與借用資質(zhì)承包方應(yīng)避免以掛靠、借用資質(zhì)等方式承攬工程，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。2.確保合同內(nèi)容合法遵守法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。避免顯失公平條款雙方應(yīng)確保合同條款公平合理，避免因顯失公平而導(dǎo)致合同無(wú)效。約定合法利益雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容不涉及任何非法利益，例如賭博、行賄受賄等。3.簽訂書(shū)面合同采用書(shū)面形式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條規(guī)定，采用書(shū)面形式簽訂合同。履行審批與備案程序若合同涉及必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)或備案的事項(xiàng)，則雙方應(yīng)履行相關(guān)程序。簽訂補(bǔ)充協(xié)議若雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，則應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.防范欺詐與違法行為核實(shí)資質(zhì)與信息雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的資質(zhì)與信息，避免因虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效。簽訂誠(chéng)信條款雙方可約定誠(chéng)信條款，明確雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，避免欺詐行為。約定違約責(zé)任雙方可約定違約責(zé)任，明確因欺詐、違法行為導(dǎo)致合同無(wú)效時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。5.加強(qiáng)合同管理建立合同管理制度雙方應(yīng)建立健全合同管理制度，規(guī)范合同簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)。定期審查合同雙方應(yīng)定期審查合同內(nèi)容，確保其合法性與有效性。聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師雙方可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師參與合同簽訂，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。四、附則合同的變更與解除本合同的變更與解除應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。爭(zhēng)議解決若因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、工程款結(jié)清為止。其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：乙方（蓋章）：