房地產(chǎn)項(xiàng)目包銷(xiāo)協(xié)議模版

房地產(chǎn)項(xiàng)目包銷(xiāo)協(xié)議模版?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________

乙方（包銷(xiāo)商）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________

鑒于甲方擁有[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該項(xiàng)目"）的銷(xiāo)售權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售及營(yíng)銷(xiāo)推廣能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行包銷(xiāo)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中可售面積為[X]平方米，包括住宅[X]套、商業(yè)[X]平方米等（具體物業(yè)類(lèi)型及面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)）。4.項(xiàng)目現(xiàn)狀：已達(dá)到[具體建設(shè)階段，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]

二、包銷(xiāo)期限包銷(xiāo)期限自本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)月，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]個(gè)月。

三、包銷(xiāo)范圍及方式1.包銷(xiāo)范圍：乙方負(fù)責(zé)包銷(xiāo)該項(xiàng)目可售面積范圍內(nèi)的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、車(chē)位等。2.包銷(xiāo)方式：乙方以甲方名義對(duì)外銷(xiāo)售該項(xiàng)目，在包銷(xiāo)期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)立的銷(xiāo)售權(quán)和定價(jià)權(quán)，但銷(xiāo)售價(jià)格不得低于甲方規(guī)定的最低限價(jià)。乙方應(yīng)自行組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶接待、銷(xiāo)售簽約等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的銷(xiāo)售目標(biāo)及進(jìn)度，完成項(xiàng)目的銷(xiāo)售任務(wù)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)審核乙方制定的銷(xiāo)售方案、宣傳推廣計(jì)劃等，如認(rèn)為不符合項(xiàng)目整體利益，有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取包銷(xiāo)款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。在包銷(xiāo)期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、預(yù)售許可證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理與銷(xiāo)售相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件、蓋章等。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的工程建設(shè)、配套設(shè)施完善等工作，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)與項(xiàng)目銷(xiāo)售相關(guān)的稅費(fèi)（除乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)外）。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在包銷(xiāo)期限內(nèi)，享有該項(xiàng)目的獨(dú)立銷(xiāo)售權(quán)和定價(jià)權(quán)，但銷(xiāo)售價(jià)格不得低于甲方規(guī)定的最低限價(jià)。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取銷(xiāo)售傭金及其他相關(guān)收益。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售方案、宣傳推廣計(jì)劃等，但需提前報(bào)甲方備案。在銷(xiāo)售過(guò)程中，有權(quán)代表甲方與客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)文件，但合同條款不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的銷(xiāo)售目標(biāo)及進(jìn)度，積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，完成項(xiàng)目的銷(xiāo)售任務(wù)。組建專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售人員，并加強(qiáng)對(duì)銷(xiāo)售人員的培訓(xùn)和管理。制定詳細(xì)的銷(xiāo)售方案和宣傳推廣計(jì)劃，報(bào)甲方備案后組織實(shí)施。銷(xiāo)售方案應(yīng)包括市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶群體、銷(xiāo)售策略、價(jià)格策略等內(nèi)容；宣傳推廣計(jì)劃應(yīng)包括廣告投放、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃、媒體合作等內(nèi)容。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣工作，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。市場(chǎng)推廣應(yīng)突出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，提升項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度，吸引潛在客戶。如實(shí)向客戶介紹項(xiàng)目情況，不得隱瞞或夸大項(xiàng)目信息，確保客戶知情權(quán)。按照甲方提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本與客戶簽訂合同，并及時(shí)將合同原件及相關(guān)資料提交甲方備案。協(xié)助甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在包銷(xiāo)期限內(nèi)，定期向甲方報(bào)送銷(xiāo)售情況報(bào)表，包括銷(xiāo)售進(jìn)度、客戶信息、成交價(jià)格等內(nèi)容，以便甲方及時(shí)了解銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)。

五、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式1.銷(xiāo)售價(jià)格：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的最低限價(jià)銷(xiāo)售該項(xiàng)目物業(yè)，具體最低限價(jià)為：住宅每平方米[X]元，商業(yè)每平方米[X]元，車(chē)位每個(gè)[X]元等（如有其他物業(yè)類(lèi)型，分別列出最低限價(jià)）。乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況在最低限價(jià)基礎(chǔ)上上浮銷(xiāo)售價(jià)格，但上浮幅度不得超過(guò)[X]%。如乙方需要調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可執(zhí)行。2.付款方式：該項(xiàng)目的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行按揭等]。乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款方式與客戶簽訂合同，并確?？蛻舭磿r(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。對(duì)于銀行按揭付款方式，乙方應(yīng)協(xié)助甲方及客戶辦理相關(guān)按揭手續(xù)，確保按揭貸款順利發(fā)放。如因乙方原因?qū)е掳唇屹J款無(wú)法按時(shí)發(fā)放或客戶未能按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、銷(xiāo)售目標(biāo)及考核1.銷(xiāo)售目標(biāo)：在包銷(xiāo)期限內(nèi)，乙方應(yīng)完成該項(xiàng)目可售面積的[X]%銷(xiāo)售任務(wù)，即銷(xiāo)售住宅[X]套、商業(yè)[X]平方米、車(chē)位[X]個(gè)等（具體銷(xiāo)售目標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定）。雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況及市場(chǎng)變化，在包銷(xiāo)期限內(nèi)定期對(duì)銷(xiāo)售目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，確保銷(xiāo)售目標(biāo)的合理性和可行性。2.考核方式：以月度為考核周期，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方報(bào)送當(dāng)月銷(xiāo)售情況報(bào)表，包括銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額等內(nèi)容。甲方根據(jù)乙方報(bào)送的銷(xiāo)售情況報(bào)表及實(shí)際銷(xiāo)售數(shù)據(jù)進(jìn)行考核。如乙方在考核周期內(nèi)未能完成銷(xiāo)售目標(biāo)，應(yīng)在次月[具體日期]前向甲方提交書(shū)面整改報(bào)告，分析原因并提出改進(jìn)措施。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的整改情況決定是否調(diào)整銷(xiāo)售目標(biāo)或采取其他措施。在包銷(xiāo)期限屆滿時(shí)，如乙方未能完成銷(xiāo)售目標(biāo)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、銷(xiāo)售傭金及相關(guān)費(fèi)用1.銷(xiāo)售傭金：甲方按照乙方實(shí)際銷(xiāo)售金額的[X]%向乙方支付銷(xiāo)售傭金。銷(xiāo)售傭金在乙方與客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并收到客戶足額支付的購(gòu)房款項(xiàng)后，按照以下方式支付：對(duì)于一次性付款的客戶，在客戶支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該套房屋銷(xiāo)售傭金的[X]%；在辦理房屋交付手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余銷(xiāo)售傭金。對(duì)于分期付款的客戶，在乙方按照合同約定收到每一期購(gòu)房款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該期款項(xiàng)對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售傭金的[X]%；在辦理房屋交付手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余銷(xiāo)售傭金。對(duì)于銀行按揭付款的客戶，在銀行按揭貸款發(fā)放到甲方指定賬戶后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該套房屋銷(xiāo)售傭金的[X]%；在辦理房屋交付手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余銷(xiāo)售傭金。乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定繳納與銷(xiāo)售傭金相關(guān)的稅費(fèi)。2.其他費(fèi)用：乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的市場(chǎng)推廣費(fèi)用、銷(xiāo)售人員工資及提成、辦公費(fèi)用等均由乙方自行承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目銷(xiāo)售出現(xiàn)問(wèn)題或客戶退房等情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但最高不超過(guò)乙方已獲得的銷(xiāo)售傭金總額。

八、房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理1.房屋交付：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給客戶。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定向客戶支付違約金。乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好房屋交付工作，包括通知客戶、組織交房手續(xù)辦理等。在房屋交付過(guò)程中，如客戶提出質(zhì)量問(wèn)題或其他異議，乙方應(yīng)及時(shí)反饋給甲方，并協(xié)助甲方解決問(wèn)題。2.產(chǎn)權(quán)辦理：甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供相關(guān)資料及證明文件。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷(xiāo)售工作或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的銷(xiāo)售目標(biāo)及進(jìn)度完成銷(xiāo)售任務(wù)，應(yīng)按照未完成銷(xiāo)售金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方還應(yīng)繼續(xù)履行銷(xiāo)售義務(wù)，直至完成銷(xiāo)售目標(biāo)。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售物業(yè)，低于最低限價(jià)銷(xiāo)售或擅自提高上浮幅度銷(xiāo)售的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差價(jià)，并按照差價(jià)金額的[X]倍向甲方支付違約金。4.若乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中存在隱瞞或夸大項(xiàng)目信息、虛假宣傳、欺詐客戶等行為，導(dǎo)致客戶投訴或退房等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方報(bào)送銷(xiāo)售情況報(bào)表或提交整改報(bào)告等，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議銷(xiāo)售傭金總額的[X]%向甲方支付違約金。6.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約方應(yīng)在對(duì)方發(fā)出書(shū)面通知后的[X]天內(nèi)，對(duì)違約行為進(jìn)行糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

十、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除：在包銷(xiāo)期限內(nèi)，如一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府政策等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。包銷(xiāo)期限屆滿后，本協(xié)議自動(dòng)終止。如雙方需要繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂協(xié)議。

十一、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有