店面早餐租賃合同

店面早餐租賃合同?合同編號：[合同編號]

出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]營業(yè)執(zhí)照注冊號：[乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

鑒于甲方擁有位于[店面地址]的店面（以下簡稱"該店面"），乙方有意租賃該店面用于經(jīng)營早餐業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方店面事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃店面基本情況1.店面位置：該店面位于[具體詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.店面用途：乙方租賃該店面僅用于經(jīng)營早餐業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店面用途。

二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起開始計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自合同簽訂之日起，每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：店面的物業(yè)費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)足額繳納。2.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等均由乙方承擔(dān)。

五、店面交付及裝修1.店面交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)將店面按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對店面的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等進(jìn)行清點(diǎn)并簽署交接清單。2.裝修約定：乙方有權(quán)對店面進(jìn)行必要的裝修，但裝修方案應(yīng)事先報(bào)甲方書面同意。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞店面主體結(jié)構(gòu)及其他公共設(shè)施。租賃期滿或合同解除后，乙方對店面進(jìn)行的裝修不可拆除的部分歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予任何補(bǔ)償?？刹鸪牟糠?，乙方應(yīng)在合同終止之日起[X]天內(nèi)自行拆除完畢，并恢復(fù)店面原狀，如乙方未按時(shí)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期間，如因城市規(guī)劃、政府征收等原因需要提前收回店面，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)保證店面權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用店面。負(fù)責(zé)店面的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，如因甲方原因?qū)е碌昝嬷黧w結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時(shí)維修并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用店面開展早餐經(jīng)營活動。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)按照本合同約定要求甲方退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。愛護(hù)店面及店內(nèi)設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成店面或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。按照相關(guān)部門規(guī)定做好食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營活動符合要求，因乙方經(jīng)營問題導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致店面無法正常使用，本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。本合同因解除、不可抗力等原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行交接和結(jié)算。

八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付店面，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致店面主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變店面用途或未經(jīng)甲方書面同意將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因經(jīng)營問題導(dǎo)致食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面出現(xiàn)問題，受到相關(guān)部門處罰或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。

九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.