云南省2024年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：會計要素和會計恒等式考試題

云南省2024年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)學(xué)問》：會計要素和會計恒

等式考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

意）

1、某宗房地產(chǎn)的土地價值占總價值的40%,建筑物價值占總價值的60%,由可

比實例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,綜合資

本化率為。

A：6%

B：7%

C：7.2%

D：8%

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

2、某城市2000年和2024年一般商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800

元/m2,采納平均發(fā)展速度法預(yù)料2024年的價格最接近于—元/m2。

A.4800

B.5124

C.5800

D.7124

3、收益乘數(shù)法是將估價對象一年的某種收益，乘以相應(yīng)的—來求取其價值的方

法。

A.資本化率

B.收益率

C.收益乘數(shù)

D.利息率

4、資本化率=_+風(fēng)險調(diào)整值.

A.平均利潤率

B.平安利率

C.經(jīng)濟(jì)增長率

D.銀行貸款利率

5、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是。

A：交通擁擠

B：建筑技術(shù)進(jìn)步

C：城市規(guī)劃變更

D：自然環(huán)境惡化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

6、對達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實施行政裁決的可以是

A.縣級以上地方人民政府

B.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門

D.市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地運(yùn)用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后,

應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的—的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受

償。

A.稅金

B.拍賣費(fèi)用

C.土地運(yùn)用權(quán)出讓金

D.土地運(yùn)用成本

8、房屋登記費(fèi)按收取。

A：房屋面積

B：件

C：房屋體積

D：房屋價值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主依據(jù)所擁有物業(yè)的交存住宅專項修理資金。

A：運(yùn)用面積

B：套內(nèi)建筑面積

C：共有面積

D：建筑面積

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、賣方物業(yè)代理從_收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方

11、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保將來三年連續(xù)獲得

總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。

A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為2.5億元

D：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

E；執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、采納平安利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為.【2024年考題】

A：酬勞率:平安利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償率-投資帶來的實惠率

B：酬勞率:平安利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率■投資帶來的實惠率

C：酬勞率=平安利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+通貨膨脹補(bǔ)償率-投資

帶來的實惠率

D：酬勞率=平安利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏流淌性補(bǔ)償率-

投資帶來的實惠率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

13、一套建筑面積為100nf,單價為2000元/戶的住宅，首期付款5萬元，余

款在將來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%,則該套住

宅的。

A：實際單價為2000元/肝，實際總價為30.16萬元

B：實際單價為1950元/行，實際總價為20萬元

C：實際單價為2000is/nr,實際總價為20萬元

D：實際單價為2200元/行，實際總價為30.16萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

14、一購房者購買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購買的價格為150萬元，其中購房者自有

現(xiàn)金10()萬元，其余部分申請銀行貸款。假如該項投資的經(jīng)營收入扣除運(yùn)營費(fèi)用

和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報

率是一。

A.14%

B.10%

C.33%

D.15%

15、下列估價中，估價時點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價對象應(yīng)為將來狀況的是。

A：因解決估價結(jié)果異議的須要，對原估價結(jié)果進(jìn)行復(fù)核的估價

B：因保險理賠須要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進(jìn)行評估

C：因抵押貸款的須要，對作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價

D：因房屋征收補(bǔ)償須要，對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

16、下列估價業(yè)務(wù)中，估價機(jī)構(gòu)可以承接的是

A.超出了估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)

B.估價機(jī)構(gòu)的專業(yè)實力難以勝任的估價業(yè)務(wù)

C.估價機(jī)構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù)

17、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，假如定價比市場

領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采納的是

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

18、木材的含水率與四周空氣的相對濕度得到平衡時所對應(yīng)的含水率，被稱為。

A：吸附水率

B；自由水率

C：平衡含水率

D：化合水率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某宗房地產(chǎn)的土地價值占總價值的40%,建筑物價值占總價值的60%,從

可比實例房地產(chǎn)中求出的土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,綜合資

本化率為。

A：6.2%

B：7.2%

C：8.2%

D：9.2%

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

20、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是—行政主管部門實施城市規(guī)劃、依據(jù)城市規(guī)劃要求管

理各項建設(shè)活動的重要法律憑證。

A.城市規(guī)劃

B.城市建筑管

C.土地管

D.房地產(chǎn)管理

21、稅收區(qū)分于其他財政收入形式的重要特征是

A.強(qiáng)制性

B.無償性

C.自覺性

D.固定性

22、下列關(guān)于預(yù)備費(fèi)的說法不正確的是

A.基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用

B.基本預(yù)備費(fèi)的計費(fèi)基礎(chǔ)是設(shè)備及工器具購置費(fèi)與建安工程費(fèi)之和

C.漲價預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變更引起工程造價變更

的預(yù)料預(yù)留費(fèi)用

D.若某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年安排投資額分別為：第一年3600萬元、其

次年4800萬元和第三年3800萬元，年均價格上漲率為5%,則該項目建設(shè)期間

漲價預(yù)備費(fèi)為1270.975萬元

23、某宗房地產(chǎn)土地面積320m2,建筑面積300m2,建筑的外觀及設(shè)備均已陳

舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積450元，殘值每平方米

建筑面積150手，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為。

A：144000元

B：135000元

C：960000元

D：90000%

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

24、在國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，_應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償

A.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

B.違法建筑

C.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

D.房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)的改建房屋

25、某房地產(chǎn)在2024年3月的價格為2024元/m2,現(xiàn)要調(diào)整為2024年9月的價

格。已知該類房地產(chǎn)2024年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4,94.8,96.6,

105.1,109.3,112.7和118.3（均以上個月為基數(shù)100）,則該房地產(chǎn)2024年9

月的價格為（）元/m2。

A.2700.8

B.2800.1

C.2800.8

D.2817.7

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符

合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0?5分）

1、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%,貸款利率為5.85%,投資市場的平均收

益率為12%,房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.6,則房地產(chǎn)投資的預(yù)

期的收益率為。（2024年試題）

A：4.42%

B：8.11%

C：8.13%

D：9.54%

E：借款合同

2、投資方向調(diào)整稅依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率，詳細(xì)適用稅率

為—幾個檔次。

A.0

B.5%

C.10%

D.15%

E.30%

3、依據(jù)近因原則，保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)依據(jù)—之間因果關(guān)系來推斷。

A.投保人與保險標(biāo)的

B.被保險人與保險標(biāo)的

C.保險事故與保險標(biāo)的的損失

D.保險人與保險標(biāo)的的損失

4、在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖且弧?/p>

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共運(yùn)用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道

5、對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括

A.有效面積系數(shù)

B.權(quán)益投資比率

C.資本化率

D.建筑容積率

E.運(yùn)營成本

6、我國經(jīng)營性金融機(jī)構(gòu)，包括。

A：商業(yè)銀行

B：政策性銀行

C；非銀行金融機(jī)構(gòu)

D：中國銀行

E：中國人民銀行

7、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，

凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是()

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%

8、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵?/p>

積的

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

9、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。（2024年試題）

A：集體全部的土地運(yùn)用權(quán)

B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

10、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或

者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為

A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值

B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值

11、已知某房地產(chǎn)40年收益價格為150萬元，該房地產(chǎn)酬勞率為10%,那么該

宗房地產(chǎn)30年收益價格為一萬元。

A.112.5

B.155.6

C.144.6

D.132.4

12、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項目有。

A：可行性探討費(fèi)用

B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用

C：土地運(yùn)用權(quán)出讓金

D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用

E：勘察設(shè)計工程費(fèi)

13、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m,依據(jù)四三二一法則計算臨街深度為15m的

宗地價格，其平均深度價格修正率為

A.78%

B.85%

C.117%

D.150%

14、依據(jù)會計要素進(jìn)一步分類，下列屬于會計科目分類的是,

A：懲罰類會計科目

B：負(fù)債類會計科目

C：全部者權(quán)益類會計科目

D：成本類會計科目和權(quán)益類會計科目

E：資產(chǎn)類會計科目

15、下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有.（2024年試題）

A：基礎(chǔ)租金是依據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水

平確定的

B：基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)須要降低經(jīng)營費(fèi)用

C：基礎(chǔ)租金低于市場租金時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)須要降低經(jīng)營費(fèi)用

D：在寫字樓市場較好的狀況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金

E：在寫字樓市場較好的狀況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金

16、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2,住宅總建筑面積為1400m

2,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

17、下列不屬于清償實力指標(biāo)的是

A.借款償還期

B.利息備付率

C.現(xiàn)金回報率

D.償債備付率

18、甲公司為規(guī)避風(fēng)險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標(biāo)的是。

A：甲公司非法占用了財產(chǎn)

B：甲公司全部的危房

C：甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)

D：甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建立的房屋

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、用益物權(quán)包括

A.承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)

C