房屋現(xiàn)狀說明書

房屋現(xiàn)狀說明書編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擬將位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方，乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將房屋出售給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將房屋出售給乙方的相關事宜，明確雙方的權利和義務，確保交易安全、順利進行。

二、合同背景

甲方擁有該房屋的合法產(chǎn)權，現(xiàn)因個人原因決定將該房屋出售給乙方。乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

三、房屋基本情況

該房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其對該房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權，并有權出售該房屋。

2.甲方應向乙方提供該房屋的合法權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.甲方應確保該房屋不存在任何未了結(jié)的債務、抵押、查封或其他權利限制。

4.甲方應如實向乙方披露該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、周邊環(huán)境等。

5.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

6.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式，將房屋交付給乙方。

乙方責任和義務：

1.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價格向甲方支付購房款。

2.乙方應按照甲方的要求，配合辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

3.乙方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，不得進行任何違法交易活動。

4.乙方在購買該房屋前，應自行對房屋進行實地考察，了解房屋的真實狀況。

5.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在任何與甲方披露不符的情況，有權要求甲方承擔相應的責任。

6.乙方在合同約定的交房日期前，不得擅自進入該房屋，以免影響甲方的正常使用。

雙方權利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)的權利。

3.乙方享有要求甲方提供真實、完整的房屋信息及權屬證明的權利。

4.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)接收房屋的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供真實、完整的房屋信息及權屬證明。

2.甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。

3.乙方有義務按照合同約定支付購房款。

4.乙方有義務在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房屋過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同約定的房屋總金額為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），作為購買該房屋的誠意金。

2.余款支付：

a.乙方應在簽訂本合同后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。

b.乙方在支付余款前，應確保房屋過戶手續(xù)已完成，且甲方已將房屋交付給乙方。

3.預付款項：乙方在簽訂本合同后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方應退還乙方已支付的首付款和預付款，并支付相應的利息。

4.額外費用：本合同約定的房屋總金額中，不包括以下額外費用：

a.房屋過戶稅費；

b.物業(yè)費；

c.水電氣費；

d.其他可能產(chǎn)生的費用。

5.甲方在收到乙方支付的首付款和余款后，應及時開具收款憑證，并妥善保管。

6.甲方應在合同約定的交房日期前，將房屋交付給乙方，并確保房屋符合交付條件。

7.乙方在支付購房款時，應通過銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他安全支付方式進行。

三、支付條件

1.乙方支付首付款和余款前，應確保已按合同約定完成房屋過戶手續(xù)。

2.甲方收到乙方支付的首付款和余款后，應出具相應的收款憑證，并確認收到款項。

3.乙方支付購房款后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。

4.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方應承擔相應的違約責任，并支付給甲方相應的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.如甲方未能按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于房屋總價款萬分之__________的違約金。

b.如甲方未如實披露房屋信息，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

c.如甲方在合同約定的期限內(nèi)未能配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及相應利息。

2.乙方違約責任：

a.如乙方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付相當于房屋總價款萬分之__________的違約金。

b.如乙方在合同約定的期限內(nèi)未能配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。

c.如乙方因自身原因?qū)е潞贤獬曳綉袚鄳倪`約責任，并支付給甲方相應的違約金。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，并保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對方利益的行為。

4.如雙方同意，爭議也可以提交至具有管轄權的仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

5.仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非仲裁機構(gòu)或法院另有判決。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

四、合同解除

1.如任何一方違反本合同的約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.在以下情況下，本合同自動解除：

a.甲方未能在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方；

b.乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

五、通知

本合同項下的通知，應以書面形式發(fā)送至合同雙方約定的地址，自發(fā)送之日起__________個工作日后視為送達。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同不生效：

1.甲方應向乙方提供完整的房屋權屬證明文件；

2.乙方應向甲方支付首付款；

3.雙方已就本合同條款達成一致。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶登記完畢之日止。

三、變更與終止條款

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，否則變更無效。

2.合同的終止條件包括：

a.合同約定的義務全部履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

3.合同終止后，雙方應按照約定處理未了事項，包括但不限于退還款項、交付房屋等。

四、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難的，受影響的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務；待不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。

五、通知

1.本合同項下的通知，應以書面形式發(fā)送至合同雙方約定的地址，自發(fā)送之日起__________個工作日后視為送達。

2.如一方地址變更，應提前__________個工作日書面通知對方。

六、爭議解決

本合同的爭議解決機制詳見“違約與爭議解決機制”部分。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字/蓋章）：__________

乙方（簽字/蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、房屋權屬證明文件

1.房屋所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房屋測繪報告復印件；

4.房屋交易稅費繳納憑證復印件。

二、房屋現(xiàn)狀說明書

1.房屋結(jié)構(gòu)及設施設備清單；

2.房屋周邊環(huán)境描述；

3.房屋使用情況說明。

三、房屋維修保養(yǎng)記錄

1.房屋維修記錄；

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