房屋買賣注意事項

房屋買賣注意事項編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的房屋的基本情況：標(biāo)的房屋位于__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋建筑面積為__________平方米。

二、買賣價格：乙方同意購買甲方上述標(biāo)的房屋，總價款為人民幣__________元整。

三、付款方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付總價款的__________%，即人民幣__________元。余款__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前付清。

四、交付時間：甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將標(biāo)的房屋交付給乙方。

五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，于__________年__________月__________日前辦理完畢。

六、違約責(zé)任：若甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣__________元；若乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣__________元。

七、爭議解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證標(biāo)的房屋的買賣行為符合法律法規(guī)的規(guī)定。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式將標(biāo)的房屋交付給乙方，并確保標(biāo)的房屋在交付時符合約定的使用狀態(tài)。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明材料。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的損失。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)收取乙方支付的購房款，并按照合同約定的時間、方式交付標(biāo)的房屋。

6.甲方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露與合同相關(guān)的商業(yè)秘密。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，不得逾期支付。

2.乙方在支付購房款前，應(yīng)自行對標(biāo)的房屋進行實地考察，了解房屋的具體情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。

3.乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，按照合同約定的期限辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方在接收標(biāo)的房屋后，應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露與合同相關(guān)的商業(yè)秘密。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按合同約定支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方按照約定時間、地點和方式接收房屋的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按合同約定交付房屋的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋。

3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、方式支付購房款。

5.乙方有義務(wù)按照約定用途使用房屋。

6.雙方均有義務(wù)遵守合同約定的保密條款。

合同金額與支付方式：

本合同標(biāo)的房屋的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付總價款的__________%，即人民幣__________元。首付款支付后，視為乙方對標(biāo)的房屋的購買意向確認。

2.付款節(jié)點及金額：

-第__________期付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個月內(nèi)，支付總價款的__________%，即人民幣__________元。

-第__________期付款：乙方應(yīng)在上一期付款后__________個月內(nèi)，支付總價款的__________%，即人民幣__________元。

-以此類推，直至所有款項支付完畢。

3.尾款支付：乙方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付前，支付剩余的__________%，即人民幣__________元。尾款支付條件為標(biāo)的房屋驗收合格，且無其他未解決爭議。

4.額外費用：若在合同履行過程中產(chǎn)生稅費、維修基金、物業(yè)管理費等額外費用，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及實際情況另行協(xié)商解決，并按實際發(fā)生額由相應(yīng)方承擔(dān)。

5.付款方式：乙方應(yīng)通過以下方式支付購房款：

-銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購房款直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，并在轉(zhuǎn)賬備注中注明“房屋買賣款”及合同編號。

-現(xiàn)金支付：如需現(xiàn)金支付，雙方應(yīng)在約定的時間和地點進行，并由甲方出具收款憑證。

6.付款憑證：甲方應(yīng)在收到每期款項后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證，以作為乙方已履行付款義務(wù)的證明。

7.逾期付款：如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按中國人民銀行同期貸款利率計算，并有權(quán)暫停交付標(biāo)的房屋。

8.付款確認：乙方應(yīng)在每期付款完成后，向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證的復(fù)印件，以供甲方核對。

本合同金額與支付方式條款為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴格遵守，如有變更，需經(jīng)雙方書面同意。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

-若甲方未按合同約定時間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款的__________%作為違約金。

-若甲方提供的標(biāo)的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無條件退回乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

-若乙方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款的__________%作為違約金。

-若乙方未按約定用途使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，以下為爭議解決方式：

2.爭議解決方式：

-訴訟解決：任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟，由法院依法判決。

-仲裁解決：雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式，并將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

三、通知

1.任何一方因合同履行需要通知對方的事項，應(yīng)采用書面形式，并按照合同中約定的地址發(fā)送。

2.任何一方變更地址的，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知延誤，不視為違約。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

第一條生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以雙方已完成合同約定的所有前提條件為條件，包括但不限于標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)屬爭議、雙方已完成必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。

第二條有效期

本合同的有效期為自生效之日起至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的各項義務(wù)。

第三條變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并經(jīng)雙方認可。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

第四條終止

1.本合同因以下情形之一而終止：

-雙方完成標(biāo)的房屋的交付和產(chǎn)權(quán)過戶，合同目的實現(xiàn)；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方嚴重違約，另一方依法解除合同；

-合同約定的其他終止條件成就。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理剩余事宜，包括但不限于辦理合同解除手續(xù)、退還已收款項等。

第五條通知

1.本合同的任何通知，除非另有約定，應(yīng)采用書面形式，并按照合同中約定的地址發(fā)送。

2.任何一方變更地址的，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知延誤，不視為違約。

第六條不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并可協(xié)商延期履行或解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”條款執(zhí)行。

第八條法律適用

本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、標(biāo)的房屋相關(guān)文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋買賣合同復(fù)印件

4.房屋測繪報告復(fù)印件

5.房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件（如有）

二、交易雙方身份證明文件

1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方身份證復(fù)印件

3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）

4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）

三、付款憑證

1.首付款支付憑證復(fù)印件

2.各期付款支付憑證復(fù)印件

四、其他相關(guān)文件

1.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）

2.房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件