房產(chǎn)交易規(guī)范及定金使用

房產(chǎn)交易規(guī)范及定金使用編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意購(gòu)買賣方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)交易規(guī)范及定金使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、交易標(biāo)的

1.交易標(biāo)的為賣方名下位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________。

2.交易標(biāo)的的面積、結(jié)構(gòu)、用途等具體信息以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。

二、交易價(jià)格

1.交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。

2.交易價(jià)格包含稅費(fèi)等一切費(fèi)用。

三、定金

1.買方在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元整。

2.定金支付后，如買方原因?qū)е陆灰资?，定金不予退還；如賣方原因?qū)е陆灰资?，賣方應(yīng)雙倍返還定金。

四、交易流程

1.雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付剩余房款。

五、違約責(zé)任

1.如買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金人民幣_(tái)_________元。

2.如賣方未按約定辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金人民幣_(tái)_________元。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證其擁有交易標(biāo)的房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行處分。

2.賣方應(yīng)確保交易標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)、抵押、查封或其他權(quán)利限制。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

4.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因房產(chǎn)不符合規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

5.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下，并確保過戶手續(xù)的順利完成。

6.賣方應(yīng)按照合同約定，在交易過程中不得以任何理由單方面解除合同。

7.賣方應(yīng)按照合同約定，在交易完成后及時(shí)退還買方已支付的定金。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和期限支付房款。

2.買方應(yīng)保證其購(gòu)買房產(chǎn)的目的是合法、合規(guī)的。

3.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

4.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并取得房產(chǎn)證。

5.買方應(yīng)按照合同約定，在交易過程中不得以任何理由單方面解除合同。

6.買方應(yīng)在支付定金后，如因自身原因?qū)е陆灰资?，無權(quán)要求返還定金。

7.買方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用交易標(biāo)的房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方任何可能影響交易的事項(xiàng)。

3.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成交易標(biāo)的房產(chǎn)的交付和接收。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成交易標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

5.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成交易款項(xiàng)的結(jié)算。

6.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，解決因履行合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

7.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

本合同雙方的責(zé)任和義務(wù)條款為合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

1.本合同交易標(biāo)的房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

2.此金額包含房產(chǎn)交易價(jià)格、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：

a.買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元整。

b.定金支付后，無論因何種原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€，但如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍返還定金。

2.首付款支付：

a.買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元整。

b.首付款支付后，如買方未按約定支付后續(xù)款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金人民幣_(tái)_________元。

3.尾款支付：

a.買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余房款，即人民幣_(tái)_________元整。

b.買方應(yīng)在__________日前支付尾款，否則賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金人民幣_(tái)_________元。

4.財(cái)務(wù)結(jié)算

a.買方支付房款時(shí)，應(yīng)提供合法的支付憑證，賣方應(yīng)予以確認(rèn)。

b.買方支付房款后，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

5.額外費(fèi)用

a.本合同約定的房款金額不包含交易過程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、傭金等。

b.雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況，另行協(xié)商并支付相關(guān)費(fèi)用。

6.付款條件

a.買方支付房款前，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證、房屋所有權(quán)人身份證明等文件。

b.買方支付房款時(shí)，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件和資料。

本合同金額與支付方式條款明確規(guī)定了交易款項(xiàng)的支付細(xì)節(jié)，旨在確保雙方權(quán)益的保護(hù)和資金流轉(zhuǎn)的順暢。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行支付義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

a.買方未按約定支付房款，包括定金、首付款和尾款；

b.賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

c.雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

a.如買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)_________元，并賠償因此給賣方造成的損失。

b.如賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)_________元，并賠償因此給買方造成的損失。

c.雙方違約的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

c.雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

2.適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)：

a.如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。

b.如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

a.如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

本違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制條款旨在明確雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任，并為解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供明確的途徑。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款，確保合同的順利履行。任何違約行為都將導(dǎo)致相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償，爭(zhēng)議解決機(jī)制的選擇旨在確保高效、公正地解決爭(zhēng)議。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)各自完成內(nèi)部審批程序，并取得必要的批準(zhǔn)文件。

3.本合同生效后，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至交易標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.雙方按照合同約定完成交易標(biāo)的房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)；

ii.合同約定的解除條件成就；

iii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iv.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

v.其他法定或約定終止合同的情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址進(jìn)行通知送達(dá)。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)超過__________日的，雙方可協(xié)商解除合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同簽訂后，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本合同。

本附則為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附則中的各項(xiàng)規(guī)定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：賣方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明賣方對(duì)交易標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.身份證明復(fù)印件：賣方和買方的身份證明復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等，以證明雙方的身份信息。

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：如雙方約定，賣方應(yīng)提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：賣方提供的交易稅費(fèi)清單，列明交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。

5.房產(chǎn)維修記錄：賣方提供的房產(chǎn)維修記錄，以證明房產(chǎn)的維護(hù)狀況。

6.合同附件清單：本合同附件清單，列明所有附件的名稱和數(shù)量。

7.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件，如租賃合同、共有權(quán)證明等。

雙方簽字、蓋章及日期：

編號(hào)：__________

甲方（買方）簽字/蓋章：

（簽字人姓名）：________________________

（蓋章）：_________________