合同范本之安置房買賣合同公證模板

安置房買賣協(xié)議公證【篇一:安置房買賣公證】安置房買賣公證[提要]安置房購置對象含有特定性,該類房屋買賣除受法律、法規(guī)規(guī)范之外,還受到地方政府政策法規(guī)約束,和通常商品房交易有很大不一樣。本文為您介紹了安置房買賣公證知識...安置房買賣公證安置房購置對象含有特定性,該類房屋買賣除受法律、法規(guī)規(guī)范之外,還受到地方政府政策法規(guī)約束,和通常商品房交易有很大不一樣。本文為您介紹了安置房買賣公證知識。問題一:要向?qū)Ψ劫徶冒仓梅?不過對方房產(chǎn)證要等五年后才能過戶,現(xiàn)在要買要一次性付清全部款,預(yù)留兩三萬說五年后過戶房產(chǎn)證才付完,現(xiàn)在牽涉到和對方簽了協(xié)議是否含有法律效應(yīng)?然后去做公證是否含有法律效應(yīng)?五年后是否安全?怎樣才能避免五年后有意外糾紛?請問這么房子購置安全嗎?都需要注意什么?都可能出現(xiàn)什么情況糾紛?解答:首先,你應(yīng)該去當?shù)禺a(chǎn)權(quán)部門確定此房屋是否要等五年才能過戶。現(xiàn)在只有經(jīng)濟適用房才有滿五年上市要求。其次,你提到協(xié)議是不是法律效應(yīng),協(xié)議一旦簽署就含有法律效力,不過假如做公證話,假如以后對簿公堂,舉證可能會比較輕易。五年后事情太難說了,我認為最應(yīng)該注意事情,一,房主會有什么變故;二,她會不會一房二賣,因為她假如賣給第三方,并和她去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)話,那么她們之間協(xié)議是有效;那么你和賣方之間只能經(jīng)過民事糾紛處理了,法院也會保護第三方。提議最好不要買這種房子,夜長夢多。問題二:您好!分給城中村改造后村民房子,現(xiàn)在有村民想賣掉,請問我能夠買嗎?回復(fù):依據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策要求拆遷安置房屋通常分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造配套商品房或配購中低價商品房。根據(jù)相關(guān)方面要求,被安置人取得這種配套商品房,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人全部,但在取得全部權(quán)5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等原因而動拆遷,動拆遷企業(yè)經(jīng)過其她路徑安置或代為安置人購置中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和通常商品房相比沒有什么區(qū)分,屬于被安置人私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限限制,能夠自由上市交易。拆遷安置房屋土地是劃撥,所以與購置正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是經(jīng)過出讓方法)是有區(qū)分。但拆遷安置房假如進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋全部權(quán)證,能夠進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處理,一樣也不能享受房屋帶來利益,對于買房來說,也不能有效避免一房兩賣項目。安置房購置與二手房買賣步驟是相同。為您提供二手房過戶步驟,其大致步驟以下:1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫jf-91-01制式房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)絡(luò)電話,并加蓋私章。在最終一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋對應(yīng)信息(可參考房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2)申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、署名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3)填寫jf-91-04制式房地產(chǎn)買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產(chǎn)交易人員面,買賣雙方簽字、按手印。4)權(quán)利人或申請人持房屋全部權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號,西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳,填寫查檔申請進行核檔,交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證實;然后到五樓506室,交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。5)持上述全部資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有些人、申請人到場,填寫問詢筆錄并簽字按手印,驗證房屋全部權(quán)證、身份證及對應(yīng)表格,最終輸入電腦,交納房屋交易費,領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個工作以后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋全部權(quán)證。因為現(xiàn)在中國采取是產(chǎn)權(quán)登記制度,假如房產(chǎn)證全部些人不是您話,您將無權(quán)處理該房屋,一樣也就無權(quán)享受到該房屋所帶來相關(guān)利益,也就是說,假如未來萬一該房屋需要拆遷,您將無法得到賠償。同時,因為您只簽署協(xié)議,并不能確保最終止果,假如賣方反悔,您一樣不能得到房屋產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款情況下,風險較大。當然,實際中有部分交易者會采取這么方法,簽署協(xié)議以后并進行公證,協(xié)議中把相關(guān)過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方誠信。提議您選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證房屋?！酒?最新安置房買賣協(xié)議范本】安置房買賣協(xié)議協(xié)議雙方當事人:出賣人(甲方):_____________身份證號碼:____________________(以下簡稱甲方)(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_______________身份證號碼___________________________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_______________身份證號碼___________________________以上______人是本協(xié)議中所述房屋共有產(chǎn)權(quán)人。買受人(乙方):_______________身份證號碼:___________________________(以下簡稱乙方)依據(jù)《中國經(jīng)濟協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)之要求,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽署本協(xié)議,以資共同信守實施。第一條、房屋基礎(chǔ)情況:甲方房屋座落在__________________________________,位于第____層,共______(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為________,建筑面積為______平方米,房屋用途為_______。并附帶_________一間,位于___________________,面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要房屋做了充足了解,愿意購置該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:包含__________________________________________。第三條、本協(xié)議中所述房屋為_____________________________,是________________________家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其她權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方負擔,乙方不負任何責任。第四條、上述房產(chǎn)交易價格:成交價格為:人民幣___________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。第五條、付款時間與措施:甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方法一次性付款,并在________年____月___日將人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,付款當日甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額。第六條、房屋交付:甲方應(yīng)在交房當日(____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)全部手續(xù)、余款、拆遷賠償款等一切和該房相關(guān)文件及票據(jù)交付乙方,(以各項文件及票據(jù)為證實)。甲方于房屋交付使用時將交易房產(chǎn)及其附帶_______鑰匙全部交付給乙方。第七條、甲方逾期交付房屋違約責任:除人力不可抗拒自然災(zāi)難等特殊情況外,甲方如未按本協(xié)議第六條要求期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付房價款向甲方追究違約金。逾期不超出30天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日(遇法定節(jié)假日順延),甲方按乙方已支付房價款金額_______%(大寫____________________________)向乙方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)推行;逾期超出60天,則視為甲方不推行本協(xié)議,乙方有權(quán)按下列第____種約定,追究甲方違約責任。1.甲方按乙方累計已付款_貳拾_%(大寫_______)向乙方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)推行,并在本協(xié)議第六條約定實際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。2.終止協(xié)議,甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,按_10%_利率付給利息。3._________________________________________。如甲方有意隱瞞此房屋原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題,影響乙方居住及使用時,乙方有權(quán)要求退房,一切損失由甲方負擔(是否要注明損失范圍?)。第八條、相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記約定:本房屋以后若碰到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下第____種約定進行。因本房建房單位及甲方原因,此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)還未辦理,但因甲方及其房屋共有些人資金需要,甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時,甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下,并在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完成后______天內(nèi)交與乙方,所需費用,由______負擔。如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下,甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù),所須費用由____________負擔。如因甲方過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完成后______天內(nèi)取得姓名標注為乙方______(姓名)房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣協(xié)議成立后,不管辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)是否,將此房出租,甲方不得以任何方法方法阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)時,甲方應(yīng)該提供一切與之相關(guān)手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證及國土證,原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,其她房屋共有些人同意書面意見等),不得用任何方法拒絕阻撓。第九條本協(xié)議主體1.甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人確保本房屋,簽定本協(xié)議時候經(jīng)本房屋全部房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2.乙方是_____________________,代表人是____________。第十條本協(xié)議如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證;但本協(xié)議不經(jīng)過任何法律公證含有相同法律效力。本協(xié)議在雙方簽字之日(______月______日)起生效。本協(xié)議中空格部分填寫文字與印刷文字含有相同法律效力。第十一條本協(xié)議需由甲方,乙方,見證方三方共同簽字后方能生效。本協(xié)議一式_____份,一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,見證方(中間人)____________一份,留存?zhèn)洳椤５谑l本協(xié)議發(fā)生爭議處理方法:雙方本著友好協(xié)商,公平合理標準簽定本協(xié)議,簽定本協(xié)議后,雙方應(yīng)嚴格遵守實施,不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生爭議,雙方可經(jīng)過協(xié)商處理。協(xié)商不成,雙方同意按以下方法處理糾紛。1.提交______仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。第十三條本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定由甲方,乙方,見證方三方共同協(xié)商處理,與本協(xié)議同具法律效力。第十四條本協(xié)議說明:1.為表現(xiàn)協(xié)議雙方自愿標準,本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人能夠?qū)ξ谋緱l款內(nèi)容進行修改、增補或刪減。協(xié)議簽署生效后,未被修改文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。2.對本協(xié)議文本中空格部分填寫及其她需要刪除或添加內(nèi)容,雙方應(yīng)該協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)該在空格部分打x,以示刪除。第十五條雙方約定其她事項:出賣方(甲方):________________身份證號碼:_____________________________________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)________________身份證號碼_____________________________________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)________________身份證號碼_____________________________________地址__________________________________________郵編_____________電話____________________日期:________年___月___日購置方(乙方):__________________身份證號碼:_____________________________________地址__________________________________________郵編____________電話_________________日期:________年___月___日見證方(中間人):________________身份證號碼_____________________日期:______年___月___日【篇三:安置房買賣協(xié)議范本】安置房買賣協(xié)議范本協(xié)議雙方當事人:出賣人(甲方):_____(以下簡稱甲方)身份證號碼:___________買受人(乙方):_______(以下簡稱乙方)身份證號碼:________________________依據(jù)《中國經(jīng)濟協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)之要求,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽署本協(xié)議,以資共同信守實施。第一條、房屋基礎(chǔ)情況:甲方房屋座落在____,位于第____層,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為___,建筑面積為____平方米,房屋用途為____。并附帶____一間,位于____,面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第____號)。乙方對甲方所要房屋做了充足了解,愿意購置該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:包含_______________。第三條、本協(xié)議中所述房屋為_______,是______家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位許可轉(zhuǎn)賣,該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其她權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方負擔,乙方不負任何責任。第四條、上述房產(chǎn)交易價格:成交價格為:人民幣____元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。第五條、付款時間與措施:甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方法一次性付款,并已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當日甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于____年____月___日付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本協(xié)議所述房屋中全部戶口遷出當日(____月___日)付給甲方。第六條、房屋交付:甲方應(yīng)在交房當日(____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)全部手續(xù)、余款、拆遷賠償款等一切和該房相關(guān)文件及票據(jù)交付乙方,(以各項文件及票據(jù)為證實)。甲方于房屋交付使用時將交易房產(chǎn)及其附帶_______鑰匙全部交付給乙方。第七條、戶口遷出:甲方應(yīng)在房屋交付(___年____月___日)前將本協(xié)議所述房屋中全部戶口遷出。第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出違約責任:除人力不可抗拒自然災(zāi)難等特殊情況外,甲方如未按本協(xié)議第六條要求期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付房價款向甲方追究違約金。逾期不超出30天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日(遇法定節(jié)假日順延),甲方按乙方已支付房價款金額__%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)推行;逾期超出60天(大寫數(shù)字),則視為甲方不推行本協(xié)議,乙方有權(quán)按下列第____種約定,追究甲方違約責任。1、甲方按乙方累計已付款_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)推行,并在本協(xié)議第六條約定實際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。2、終止協(xié)議,甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,按_10%_利率付給利息。3、______。如甲方有意隱瞞此房屋原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題,影響乙方居住及使用時,乙方有權(quán)要求退房,一切損失由甲方負擔(是否要注明損失范圍?)。甲方如在要求此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本協(xié)議所述房屋中全部戶口遷出,即視為甲方違約,并支付乙方違約金貳仟元整,并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。第九條、相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記約定:本房屋以后若碰到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下第____種約定進行。1、在乙方實際接收該房屋之日起,甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_____利率付給利息,并按已付款______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。2、乙方自愿在收到甲方房屋及其手續(xù)后,延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)需要,向甲方提出書面要求,甲方應(yīng)該提供一切與之相關(guān)手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證及國土證,原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,其她房屋共有些人同意書面意見等),并幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),不得用任何方法拒絕阻撓。如因甲方過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按____利率付給利息,并按已付款______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失3、因本房建房售房單位及甲方原因,此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)還未辦理,但因甲方及其房屋共有些人資金需要,甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時,甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下,并在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完成后______天內(nèi)交與乙方,所需費用,由______負擔。如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下,甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù),所須費用由_________負擔。如因甲方過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完成后______天內(nèi)取得姓名標注為乙方______(姓名)房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣協(xié)議成立后,不管辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)是否,將此房出租,甲方不得以任何方法方法阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)時,甲方應(yīng)該提供一切與之相關(guān)手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證及國土證,原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,其她房屋共有些人同意書面意見等),不得用任何方法