2024年三月份二樓商鋪?zhàn)赓U履約保證金實(shí)施細(xì)則

2025年二樓商鋪?zhàn)赓U履約保證金實(shí)施細(xì)則?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（出租方）：_____________，住所地：_____________，證件類型：_____________，證件號(hào)碼：_____________。乙方（承租方）：_____________，住所地：_____________，證件類型：_____________，證件號(hào)碼：_____________。第二條租賃標(biāo)的乙方承租甲方位于_____________（詳細(xì)地址）的二樓商鋪，面積_____________平方米，商鋪編號(hào)為_(kāi)____________，用途限定為_(kāi)____________。第三條履約保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金，總額為人民幣_(tái)____________元（大寫：_____________），該金額以甲方開(kāi)具的收據(jù)為準(zhǔn)。第四條保證金支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_____________日內(nèi)，通過(guò)_____________（支付方式）將履約保證金全額支付至甲方指定賬戶：_____________。第五條保證金管理1.甲方應(yīng)設(shè)立專門賬戶管理履約保證金，不得挪作他用。2.甲方應(yīng)于收到保證金后_____________日內(nèi)向乙方出具收據(jù)，并注明用途為“履約保證金”。第六條保證金使用條件甲方有權(quán)在下列情形下扣除保證金：1.乙方未按約定支付租金、物業(yè)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)超過(guò)_____________日；2.乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，且未在_____________日內(nèi)恢復(fù)原狀；3.乙方違反消防、安全、環(huán)保等法規(guī)，導(dǎo)致甲方被行政處罰或第三方索賠；4.租賃期滿后，乙方未按約定返還商鋪或清理附屬物品。第七條保證金扣除程序1.甲方需書(shū)面通知乙方扣除事由及金額，并提供相關(guān)證據(jù)；2.乙方應(yīng)在收到通知后_____________日內(nèi)提出異議，否則視為認(rèn)可扣除；3.扣除后的保證金余額不足時(shí)，乙方應(yīng)于_____________日內(nèi)補(bǔ)足。第八條保證金退還1.租賃關(guān)系終止后，乙方無(wú)違約行為的，甲方應(yīng)于_____________日內(nèi)無(wú)息退還保證金；2.退還前，乙方需結(jié)清所有費(fèi)用并提供商鋪交接確認(rèn)書(shū)；3.甲方逾期退還的，應(yīng)按每日_____________%支付違約金。第九條保證金利息處理保證金存續(xù)期間產(chǎn)生的利息歸屬_____________方，利息計(jì)算方式為_(kāi)____________。第十條續(xù)租處理若租賃期延長(zhǎng)，乙方需在續(xù)約后_____________日內(nèi)按新約定補(bǔ)足或調(diào)整保證金，否則視為違約。第十一條商鋪轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓，否則甲方有權(quán)全額扣除保證金并解除合同。第十二條不可抗力條款因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方協(xié)商解決保證金退還事宜，協(xié)商不成的按法律規(guī)定處理。第十三條爭(zhēng)議解決因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁機(jī)構(gòu)/法院）解決。第十四條合同變更本合同條款的修改需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則無(wú)效。第十五條通知與送達(dá)甲方地址：_____________；乙方地址：_____________。第十六條法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，未盡事宜按相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十七條保證金調(diào)整機(jī)制1.如租賃期內(nèi)商鋪面積、租金標(biāo)準(zhǔn)或政策發(fā)生重大變化，甲方可要求乙方調(diào)整保證金，調(diào)整幅度不超過(guò)原金額的_____________%；2.乙方拒絕調(diào)整的，甲方有權(quán)解除合同并扣除保證金。第十八條合同終止后義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)拆除自行添附的設(shè)施并恢復(fù)商鋪原狀，否則甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第十九條其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.本合同一式_____________份，甲乙雙方各執(zhí)_____________份，具有同等法律效力。第二十條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章，且乙方支付履約保證金之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍（1）中介方：_____________（機(jī)構(gòu)名稱），負(fù)責(zé)促成租賃關(guān)系或提供居間服務(wù)；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_____________（如銀行、第三方資金托管平臺(tái)），負(fù)責(zé)履約保證金的存管或監(jiān)管；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：_____________（機(jī)構(gòu)名稱），負(fù)責(zé)商鋪價(jià)值、損壞程度等專業(yè)評(píng)估；（4）其他參與方：_____________（具體說(shuō)明）。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條第三方介入程序1.甲乙任一方提議引入第三方時(shí)，需向?qū)Ψ教峤粫?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明第三方角色、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)方式；2.雙方應(yīng)在_____________日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂《第三方服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議》；3.未經(jīng)雙方共同書(shū)面同意，任何一方不得單方面委托第三方介入本合同履行。第二十三條第三方責(zé)任與權(quán)利1.中介方責(zé)任：（1）如實(shí)披露商鋪權(quán)屬、租賃歷史及潛在風(fēng)險(xiǎn)；（2）協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、保證金支付及商鋪交接；（3）因中介方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）按約定保管履約保證金，未經(jīng)甲乙雙方共同書(shū)面指令不得劃轉(zhuǎn)資金；（2）定期向雙方提供保證金賬戶流水及余額證明；（3）因監(jiān)管機(jī)構(gòu)操作失誤導(dǎo)致資金損失的，應(yīng)全額賠償。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）出具客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)結(jié)論承擔(dān)法律責(zé)任；（2）接受甲乙雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)詢，必要時(shí)進(jìn)行復(fù)評(píng)。第二十四條第三方服務(wù)費(fèi)用1.中介服務(wù)費(fèi)由_____________方承擔(dān)，總額為人民幣_(tái)____________元，支付時(shí)間為_(kāi)____________；2.監(jiān)管機(jī)構(gòu)費(fèi)用由_____________方承擔(dān)，按年費(fèi)率_____________%從保證金利息中扣除；3.評(píng)估費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)：若因乙方違約需評(píng)估的，由乙方支付；因甲方主張需評(píng)估的，由甲方支付。第二十五條第三方信息保密義務(wù)1.第三方不得向任何無(wú)關(guān)方披露甲乙雙方的商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)及個(gè)人信息；2.第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償受損方全部損失，且甲方或乙方有權(quán)立即終止其服務(wù)。第二十六條第三方連帶責(zé)任1.若因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，該第三方應(yīng)與責(zé)任方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；2.連帶責(zé)任范圍包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失。第二十七條爭(zhēng)議解決中的第三方參與1.若爭(zhēng)議涉及第三方責(zé)任，該第三方應(yīng)作為獨(dú)立主體參與仲裁或訴訟；2.爭(zhēng)議解決期間，第三方不得擅自處置與爭(zhēng)議相關(guān)的保證金、評(píng)估報(bào)告或其他證據(jù)材料。第二十八條第三方更換與退出1.甲乙雙方有權(quán)共同決定更換第三方，原第三方應(yīng)在_____________日內(nèi)完成工作交接；2.第三方主動(dòng)退出的，需提前_____________日書(shū)面通知甲乙雙方，并協(xié)助過(guò)渡至新第三方；3.因第三方更換產(chǎn)生的額外費(fèi)用由_____________方承擔(dān)。第二十九條第三方文件效力1.第三方出具的評(píng)估報(bào)告、資金監(jiān)管證明等文件，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后作為本合同附件；2.文件存在明顯錯(cuò)誤或偽造的，出具方應(yīng)在_____________日內(nèi)重新出具并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第三十條保險(xiǎn)第三方介入1.乙方需為商鋪投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司為_(kāi)____________（名稱），保單副本交甲方留存；2.發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，保險(xiǎn)公司理賠款優(yōu)先用于商鋪修復(fù)，不足部分從保證金中扣除。第三十一條政府機(jī)構(gòu)介入情形1.因城市規(guī)劃、消防整改等政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)提供官方文件作為證明；2.政府補(bǔ)償款中涉及乙方權(quán)益的部分，由甲乙雙方按_____________比例分配。第三十二條第三方與保證金關(guān)聯(lián)條款1.監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到甲乙雙方共同簽章的《保證金退還同意書(shū)》后_____________日內(nèi)完成退款操作；2.若監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定退款，甲乙雙方有權(quán)共同向其主張每日_____________%的滯納金。第三十三條第三方違約責(zé)任1.第三方未按約定履行責(zé)任的，每逾期一日按服務(wù)費(fèi)的_____________%支付違約金；2.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十四條第三方介入的合同終止1.因第三方原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并向第三方追償損失；2.合同終止后，第三方應(yīng)在_____________日內(nèi)返還其保管的全部文件、資金及物品。第三十五條第三方通知義務(wù)1.第三方發(fā)現(xiàn)甲乙任何一方存在違約行為時(shí)，應(yīng)在_____________日內(nèi)書(shū)面通知另一方；2.第三方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)就擴(kuò)大部分承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十六條簽署頁(yè)甲方（出租方）：_____________簽署人：_____________證件類型：_____________證件號(hào)碼：_____________地址：_____________日期：_____________乙方（承租方）：_____________簽署人：