2024年10月份商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款租金覆蓋率要求

2025年商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款租金覆蓋率要求?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號(hào)：______簽訂地點(diǎn)：______省______市______區(qū)簽訂日期：______年______月______日注冊(cè)地址：______省______市______區(qū)______街道______號(hào)法定代表人：______注冊(cè)地址：______省______市______區(qū)______街道______號(hào)法定代表人：______注冊(cè)地址：______省______市______區(qū)______街道______號(hào)法定代表人：______第一條定義與解釋1.1“貸款本金”：指甲方向乙方發(fā)放的貸款總額，金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。1.2“租金覆蓋率”：指抵押物產(chǎn)生的年度凈租金收入與乙方應(yīng)償還的年度貸款本息總額之比，計(jì)算公式為______。1.3“年度凈租金收入”：指抵押物在每一自然年度內(nèi)扣除稅費(fèi)、管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等必要支出后的實(shí)際租金收入。1.4“監(jiān)管賬戶”：指乙方在丙方開立的專門用于接收租金收入及償還貸款的賬戶，賬號(hào)為______。第二條貸款金額與用途2.1甲方同意向乙方提供貸款本金人民幣_(tái)_____元，用于______（具體用途）。2.2乙方承諾貸款資金僅用于上述用途，不得挪作他用。第三條貸款利率與期限3.1貸款年利率為______%，按______（月/季/年）計(jì)息。3.2貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第四條租金覆蓋率要求4.2若任一自然年度的租金覆蓋率低于最低覆蓋率，乙方應(yīng)在______日內(nèi)向甲方補(bǔ)足差額部分，或提供甲方認(rèn)可的追加擔(dān)保措施。第五條租金收入監(jiān)管5.1乙方須將抵押物的全部租金收入存入監(jiān)管賬戶，丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督資金流向。5.2丙方應(yīng)于每月______日前向甲方提供租金收入明細(xì)及賬戶余額報(bào)告。第六條還款方式6.1乙方按______（等額本息/等額本金/其他方式）償還貸款本息，還款日為每月______日。6.2乙方需優(yōu)先使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的租金收入償還貸款本息，不足部分由乙方另行補(bǔ)足。第七條提前還款7.1乙方提前還款應(yīng)提前______日書面通知甲方，并支付未償還本金______%的提前還款違約金。7.2提前還款后，甲方應(yīng)重新計(jì)算剩余貸款期限內(nèi)的租金覆蓋率要求。第八條抵押物管理8.1乙方應(yīng)確保抵押物處于正常使用狀態(tài)，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變用途、出租或出售。8.2抵押物發(fā)生毀損或價(jià)值減損時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方并采取補(bǔ)救措施。第九條保險(xiǎn)義務(wù)9.1乙方需為抵押物投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款本金的______%，保險(xiǎn)單受益人列為甲方。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單原件交由甲方保管。第十條違約責(zé)任10.1乙方未按期足額償還貸款本息的，每逾期一日按未還金額的______%支付違約金。10.2乙方連續(xù)______個(gè)月未達(dá)到租金覆蓋率要求的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期并要求立即償還全部本息。第十一條擔(dān)保責(zé)任11.1丙方為乙方的貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保范圍為貸款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。11.2丙方同意甲方有權(quán)直接從其賬戶劃扣資金用于償還乙方債務(wù)。第十二條信息披露12.1乙方應(yīng)按季度向甲方提供抵押物的租賃合同副本、租金收取憑證及財(cái)務(wù)報(bào)表。12.2甲方有權(quán)對(duì)抵押物的經(jīng)營狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，乙方應(yīng)予配合。第十三條合同變更13.1本合同的任何修改須經(jīng)三方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2因政策調(diào)整導(dǎo)致租金覆蓋率標(biāo)準(zhǔn)變化的，甲方有權(quán)單方調(diào)整本合同相關(guān)條款。第十四條不可抗力14.1因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任。14.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知其他方并提供證明文件。第十五條爭(zhēng)議解決15.1因本合同引起的爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______（仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。15.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)各方均有約束力。第十六條合同生效與終止16.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，至乙方清償全部貸款本息后終止。16.2合同終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理解除抵押登記手續(xù)。第十七條附件17.1本合同附件包括：抵押物清單、租金收入測(cè)算表、擔(dān)保函，附件與本合同具有同等法律效力。第十八條其他約定18.1本合同未盡事宜，按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.2本合同正本一式______份，三方各執(zhí)______份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與分類19.1“第三方”：指根據(jù)本合同約定或各方協(xié)商一致介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等，其介入目的為輔助履行本合同項(xiàng)下義務(wù)或保障交易安全。19.2第三方分類：（1）服務(wù)型第三方：包括評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，負(fù)責(zé)提供專業(yè)報(bào)告或數(shù)據(jù)支持；（2）監(jiān)管型第三方：包括資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、抵押物管理服務(wù)機(jī)構(gòu)等，負(fù)責(zé)監(jiān)督資金流向或抵押物狀態(tài)；（3）協(xié)調(diào)型第三方：包括中介機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)等，負(fù)責(zé)協(xié)助各方協(xié)商或解決爭(zhēng)議。第二十條第三方介入的條件與程序20.1甲方、乙方或丙方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前______日以書面形式通知其他方，并附第三方資質(zhì)證明及服務(wù)范圍說明。20.2其他方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)書面回復(fù)是否同意；逾期未回復(fù)視為同意。20.3第三方介入后，各方應(yīng)與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)及責(zé)任劃分。第二十一條第三方權(quán)利義務(wù)21.1服務(wù)型第三方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定出具獨(dú)立、客觀的專業(yè)報(bào)告（如租金評(píng)估報(bào)告、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告等），并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（2）有權(quán)要求甲方或乙方提供必要資料及工作便利；（3）因故意或重大過失導(dǎo)致報(bào)告錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。21.2監(jiān)管型第三方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定對(duì)監(jiān)管賬戶資金、抵押物使用狀態(tài)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，并定期向甲方提交監(jiān)管報(bào)告；（2）發(fā)現(xiàn)乙方存在挪用資金、抵押物價(jià)值異常下降等情形時(shí)，應(yīng)立即書面通知甲方；（3）因監(jiān)管失職導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)按過錯(cuò)比例承擔(dān)賠償責(zé)任。21.3協(xié)調(diào)型第三方權(quán)利義務(wù)：（1）根據(jù)各方委托組織協(xié)商會(huì)議或爭(zhēng)議調(diào)解，并出具書面調(diào)解意見；（2）不得偏向任何一方，應(yīng)保持中立立場(chǎng)；（3）調(diào)解過程中獲悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第二十二條第三方費(fèi)用承擔(dān)22.1服務(wù)型第三方費(fèi)用由委托方承擔(dān)，但各方另有約定的除外。22.2監(jiān)管型第三方費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體金額為每年人民幣_(tái)_____元，按______（季/年）支付。22.3協(xié)調(diào)型第三方費(fèi)用由爭(zhēng)議各方按______比例分?jǐn)?。第二十三條第三方責(zé)任限制23.1第三方僅對(duì)其合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲、乙、丙方的履約責(zé)任。23.2第三方因不可抗力或非自身過錯(cuò)導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知各方。第二十四條第三方更換與退出24.1任一方認(rèn)為第三方存在嚴(yán)重失職、資質(zhì)不符或利益沖突時(shí)，可提議更換第三方，其他方應(yīng)在______日內(nèi)共同選定新第三方。24.2第三方主動(dòng)退出的，應(yīng)提前______日書面通知各方，并完成工作交接。第二十五條信息共享與保密25.1第三方在服務(wù)過程中獲取的各方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等信息，未經(jīng)信息所有方書面同意，不得向任何外部主體披露。25.2第三方應(yīng)與其員工簽訂保密協(xié)議，并采取必要技術(shù)措施防止信息泄露。第二十六條第三方與擔(dān)保責(zé)任的關(guān)聯(lián)26.1若丙方同時(shí)承擔(dān)第三方職責(zé)（如監(jiān)管方），其擔(dān)保責(zé)任不因第三方身份而免除或減輕。26.2第三方出具的評(píng)估報(bào)告或監(jiān)管記錄可作為甲方主張擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)。第二十七條爭(zhēng)議解決中的第三方參與27.1發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方可共同委托協(xié)調(diào)型第三方進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，再按本合同第十五條約定解決。27.2仲裁或訴訟過程中，第三方應(yīng)按要求提供相關(guān)證據(jù)或出庭作證。第二十八條第三方介入的合同變更28.1第三方介入導(dǎo)致本合同核心條款（如租金覆蓋率計(jì)算依據(jù)、還款方式）需調(diào)整的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議并經(jīng)各方簽字確認(rèn)。28.2補(bǔ)充協(xié)議未約定事項(xiàng)仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條第三方違約責(zé)任29.1第三方未按約定履行義務(wù)的，委托方有權(quán)要求其限期改正，并按服務(wù)費(fèi)用的______%支付違約金。29.2第三方行為導(dǎo)致任一方損失的，應(yīng)在其過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十條第三方與抵押物管理30.1監(jiān)管型第三方應(yīng)每______月對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地檢查，記錄使用狀況并留存影像資料。30.2發(fā)現(xiàn)抵押物被擅自處置或毀損時(shí)，第三方應(yīng)立即凍結(jié)監(jiān)管賬戶資金并通知甲方。第三十一條附則31.1本合同所述第三方介入條款為不可分割的組成部分，與原合同具有同等法律效力。31.2第三方資質(zhì)文件、補(bǔ)充協(xié)議等為本合同附件，附件清單如下：______。甲方（貸款人）：名稱：______注冊(cè)地址：______省______市______區(qū)______街道______號(hào)法定代表人（簽字）：______日期：______年______月______日乙方（借款人）：名稱：______注冊(cè)地址：______省______市______區(qū)______街道______號(hào)法定代表人（簽字）：______日期：______年______月______日丙方（擔(dān)保人/監(jiān)管方）：名稱：______注冊(cè)