北京新建生物制藥項目商業(yè)計劃書參考模板

北京新建生物制藥項目

商業(yè)計劃書

MACRO泓域咨詢

報告說明一

近年影響生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的因素有利有弊，受研發(fā)難度提升、專利

藥到期等影響，全球醫(yī)藥銷售增長速度持續(xù)放緩，但是隨著CAR—T療法進

一步推進，PD-1/PD-L1抑制劑推出，全球醫(yī)藥銷售有望迎來新一波高速增

長。目前，全世界有7000多種藥品和療法處于開發(fā)階段，預計2022年全

球制藥研發(fā)總支出將達到1820億美元。

該生物制藥項目計劃總投資21221.33萬元，其中：固定資產(chǎn)投資

15525.82萬元，占項目總投資的73.16%；流動資金5695.51萬元，占項目

總投資的26.84%o

達產(chǎn)年營業(yè)收入40797.00萬元，總成本費用30934.08萬元，稅金及

附加397.93萬元,利潤總額9862.92萬元,利稅總額11621.25萬元，稅

后凈利潤7397.19萬元,達產(chǎn)年納稅總額4224.06萬元;達產(chǎn)年投資利潤

率46.48%,投資利稅率54.76%,投資回報率34.86%,全部投資回收期

4.37年，提供就業(yè)職位641個。

目前，各國、各組織對生物技術產(chǎn)業(yè)的定義和圈定的范圍很不統(tǒng)一，

甚至不同人的觀點也常常大相徑庭。本文采納有關學者的觀點，將現(xiàn)代生

物技術產(chǎn)業(yè)界定為：生物技術是以現(xiàn)代生命科學理論為基礎，利用生物體

及其細胞的、亞細胞的和分子的組成部分，結(jié)合工程學、信息學等手段開

展研究及制造產(chǎn)品，或改造動物、植物、微生物等，并使其具有所期望的

品質(zhì)、特性，進而為社會提供商品和服務手段的綜合性技術體系。

第一章概論

一、項目概況

（-）項目名稱及背景

北京新建生物制藥項目

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)有廣義和狹義兩種概念。廣義的“生物醫(yī)藥”指將現(xiàn)代

生物技術與各種形式的新藥研發(fā)、生產(chǎn)相結(jié)合，以及與各種疾病的診斷、

預防和治療相結(jié)合的高技術產(chǎn)業(yè)，即“現(xiàn)代生物技術與新醫(yī)藥”。狹義的

“生物醫(yī)藥”指人們運用現(xiàn)代生物技術生產(chǎn)的用于人類疾病預防、診斷、

治療的醫(yī)藥產(chǎn)品，包括基因工程藥物、基因工程疫苗、新型疫苗、診斷試

劑（盒）、微生態(tài)制劑、血液制品及代用品等。

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展、生活環(huán)境的變化、人們健康觀念的轉(zhuǎn)變以及人

口老齡化進程的加快等因素影響，與人類生活質(zhì)量密切相關的生物醫(yī)藥行

業(yè)近年來一直保持了持續(xù)增長的趨勢，目前該行業(yè)已經(jīng)成為全球增長最快

的行業(yè)之一，而我國作為世界第二大經(jīng)濟體，在生物醫(yī)藥領域也發(fā)揮了積

極的貢獻作用。

（二）項目選址

某某經(jīng)濟示范中心

北京，簡稱京，古稱燕京、北平，是中華人民共和國首都、省級行政

區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務院批復確定的中國政治中心、

文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。截至2018年，全市下轄16個

區(qū)，總面積16410.54平方千米，建成區(qū)面積1485平方千米，2019年末，

常住人口2153.6萬人，城鎮(zhèn)人口1865萬人，城鎮(zhèn)化率86.6%。北京地處中

國北部、華北平原北部，東與天津毗連，其余均與河北相鄰，中心位置東

經(jīng)116°20,、北緯39°56，,是世界著名古都和現(xiàn)代化國際城市，也是

中國共產(chǎn)黨中央委員會、中華人民共和國中央人民政府和全國人民代表大

會常務委員會的辦公所在地。北京地勢西北高、東南低。西部、北部和東

北部三面環(huán)山，東南部是一片緩緩向渤海傾斜的平原。境內(nèi)流經(jīng)的主要河

流有：永定河、潮白河、北運河、拒馬河等，多由西北部山地發(fā)源，穿過

崇山峻嶺，向東南蜿蜒流經(jīng)平原地區(qū)，最后分別匯入渤海。北京的氣候為

典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春、

秋短促。北京被世界權威機構GaWC評為世界一線城市。聯(lián)合國報告指出北

京人類發(fā)展指數(shù)居中國城市第二位。2019年，北京市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值

35371.3億元,按可比價格計算，比上年增長6.1%。

節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或

少占耕地；應充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的

場址。場址應靠近交通運輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和

產(chǎn)成品的運輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產(chǎn)品市場信息。

（三）項目用地規(guī)模

項目總用地面積58669.32平方米（折合約87.96畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規(guī)劃建筑系數(shù)56.07%,建筑容積率1.25,建設區(qū)域綠化覆蓋率

5.59%,固定資產(chǎn)投資強度176.51萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積58669.32平方米，建筑物基底占地面積32895.89平

方米，總建筑面積73336.65平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程50418.44

平方米，項目規(guī)劃綠化面積4101.23平方米。

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計122臺（套），設備購置費4535.95萬元。

（七）節(jié)能分析

1、項目年用電量522451.09千瓦時，折合64.21噸標準煤。

2、項目年總用水量18337.31立方米，折合1.57噸標準煤。

3、“北京新建生物制藥項目投資建設項目”，年用電量522451.09千

瓦時，年總用水量18337.31立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）

65.78噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量20.77噸標準煤/年，項目總節(jié)能率

23.32%,能源利用效果良好。

（A）環(huán)境保護

項目符合某某經(jīng)濟示范中心發(fā)展規(guī)劃，符合某某經(jīng)濟示范中心產(chǎn)業(yè)結(jié)

構調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可

行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設不會對區(qū)域

生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構成

項目預計總投資21221.33萬元，其中：固定資產(chǎn)投資15525.82萬元,

占項目總投資的73.16%；流動資金5695.51萬元，占項目總投資的26.84%。

（十）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標

預期達產(chǎn)年營業(yè)收入40797.00萬元，總成本費用30934.08萬元，稅

金及附加397.93萬元，利潤總額9862.92萬元，利稅總額11621.25萬元,

稅后凈利潤7397.19萬元，達產(chǎn)年納稅總額4224.06萬元；達產(chǎn)年投資利

潤率46.48%,投資利稅率54.76%,投資回報率34.86%,全部投資回收期

4.37年，提供就業(yè)職位641個。

（十二）進度規(guī)劃

本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。

項目承辦單位一定要做好后勤供應和服務保障工作，確保不誤前方施

工。對于難以預見的因素導致施工進度趕不上計劃要求時及時研究，項目

建設單位要認真制定和安排趕工計劃并及時付諸實施。

二、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某經(jīng)濟示

范中心及某某經(jīng)濟示范中心生物制藥行業(yè)布局和結(jié)構調(diào)整政策；項目的建

設對促進某某經(jīng)濟示范中心生物制藥產(chǎn)業(yè)結(jié)構、技術結(jié)構、組織結(jié)構、產(chǎn)

品結(jié)構的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、xxx實業(yè)發(fā)展公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“北京新建生物制

藥項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某經(jīng)濟示范中心經(jīng)濟發(fā)展,

為社會提供就業(yè)職位641個，達產(chǎn)年納稅總額4224.06萬元，可以促進某

某經(jīng)濟示范中心區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積

極的貢獻。

3、項目達產(chǎn)年投資利潤率46.48%,投資利稅率54.76%,全部投資回

報率34.86%,全部投資回收期4.37年，固定資產(chǎn)投資回收期4.37年（含

建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，民營經(jīng)濟如今已成為中國經(jīng)濟的中堅力量。截至2017

年年底，我國實有個體工商戶6579.4萬戶，私營企業(yè)2726.3萬戶，廣義

民營企業(yè)合計占全部市場主體的94.8%。而且，民營經(jīng)濟解決了絕大部分就

業(yè)，是技術進步和創(chuàng)新的巨大驅(qū)動力：創(chuàng)造了60%以上GDP,貢獻了70%以

上的技術創(chuàng)新和新產(chǎn)品開發(fā)，提供了80%以上的就業(yè)崗位。十九大報告提出,

毫不動搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經(jīng)

濟發(fā)展。民營企業(yè)貼近市場、嗅覺敏銳、機制靈活，在推進企業(yè)技術創(chuàng)新

能力建設方面起到重要作用。認定國家技術創(chuàng)新示范企業(yè)和培育工業(yè)設計

企業(yè)，有助于企業(yè)技術創(chuàng)新能力進一步升級。同時，大量民營企業(yè)走在科

技、產(chǎn)業(yè)、時尚的最前沿，能夠綜合運用科技成果和工學、美學、心理學、

經(jīng)濟學等知識，對工業(yè)產(chǎn)品的功能、結(jié)構、形態(tài)及包裝等進行整合優(yōu)化創(chuàng)

新，服務于工業(yè)設計，豐富產(chǎn)品品種、提升產(chǎn)品附加值，進而創(chuàng)造出新技

術、新模式、新業(yè)態(tài)。

到2020年，我市制造業(yè)結(jié)構調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級取得顯著成效，致力于發(fā)

展成為立足全球視野的領先技術開拓者、面向國內(nèi)外市場的智能制造引領

者、支撐區(qū)域發(fā)展的服務經(jīng)濟先行者、改善地區(qū)環(huán)境的綠色發(fā)展踐行者。

具體目標如下：

三、主要經(jīng)濟指標

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米58669.3287.96畝

1.1容積率1.25

1.2建筑系數(shù)56.07%

1.3投資強度萬元/畝176.51

1.4基底面積平方米32895.89

1.5總建筑面積平方米73336.65

1.6綠化面積平方米4101.23綠化率5.59%

2總投資萬元21221.33

2.1固定資產(chǎn)投資萬元15525.82

2.1.1土建工程投資萬元5873.20

2.1.1.1土建工程投資占比萬元27.68%

2.1.2設備投資萬元4535.95

2.1.2.1設備投資占比21.37%

2.1.3其它投資萬元5116.67

2.1.3.1其它投資占比24.11%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比73.16%

2.2流動資金萬元5695.51

2.2.1流動資金占比26.84%

3收入萬元40797.00

4總成本萬元30934.08

5利潤總額萬元9862.92

6凈利潤萬元7397.19

7所得稅萬元1.25

8增值稅萬元1360.40

9稅金及附加萬元397.93

10納稅總額萬元4224.06

11利稅總額萬元11621.25

12投資利潤率46.48%

13投資利稅率54.76%

14投資回報率34.86%

15回收期年4.37

16設備數(shù)量臺（套）122

17年用電量千瓦時522451.09

18年用水量立方米18337.31

19總能耗噸標準煤65.78

20節(jié)能率23.32%

21節(jié)能量噸標準煤20.77

22員工數(shù)量人641

第二章項目單位概況

一、項目承辦單位基本情況

（一）公司名稱

XXX（集團）有限公司

（二）公司簡介

本公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導“誠信尊重”

的企業(yè)情懷；堅持“品質(zhì)營造未來，細節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針；以“真

誠服務贏得市場，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學發(fā)展觀縱觀

全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領軍、技術領先、產(chǎn)品領跑的發(fā)展目標。

公司引進世界領先的技術，匯聚跨國高科技人才以確保公司產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)

定發(fā)展和保持長期的競爭優(yōu)勢。

產(chǎn)品的研發(fā)效率和質(zhì)量是產(chǎn)品創(chuàng)新的保障，公司將進一步加大研發(fā)基

礎建設。通過研發(fā)平臺的建設，使產(chǎn)品研發(fā)管理更加規(guī)范化和信息化；通

過產(chǎn)品監(jiān)測中心的建設，不斷完善產(chǎn)品標準，提高專業(yè)檢測能力，提升產(chǎn)

品可靠性。貫徹落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，堅持問題導向，面向未來發(fā)展，

服務公司戰(zhàn)略，制定科技創(chuàng)新規(guī)劃及年度實施計劃，進行核心工藝和關鍵

技術攻關，建立了包括項目立項審批、實施監(jiān)督、效果評價、成果獎勵等

方面的技術創(chuàng)新管理機制。undefined

二、公司經(jīng)濟效益分析

上一年度，XXX實業(yè)發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入34285.38萬元，同比增長

12.00%(3672.67萬元)。其中，主營業(yè)業(yè)務生物制藥生產(chǎn)及銷售收入為

29225.81萬元，占營業(yè)總收入的85.24%。

上年度營收情況一覽表

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業(yè)收入7199.939599.918914.208571.3434285.38

2主營業(yè)務收入6137.428183.237598.717306.4529225.81

2.1生物制藥(A)2025.352700.462507.572411.139644.52

2.2生物制藥(B)1411.611882.141747.701680.486721.94

2.3生物制藥(C)1043.361391.151291.781242.104968.39

2.4生物制藥(D)736.49981.99911.85876.773507.10

2.5生物制藥(E)490.99654.66607.90584.522338.06

2.6生物制藥(F)306.87409.16379.94365.321461.29

2.7生物制藥(...)122.75163.66151.97146.13584.52

3其他業(yè)務收入1062.511416.681315.491264.895059.57

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額8296.29萬元，較去年同期相

比增長1150.28萬元，增長率16.10%；實現(xiàn)凈利潤6222.22萬元，較去年

同期相比增長1303.35萬元,增長率26.50%。

上年度主要經(jīng)濟指標

項目單位指標

完成營業(yè)收入萬元34285.38

完成主營業(yè)務收入萬元29225.81

主營業(yè)務收入占比85.24%

營業(yè)收入增長率（同比）12.00%

營業(yè)收入增長量（同比）萬元3672.67

利潤總額萬元8296.29

利潤總額增長率16.10%

利潤總額增長量萬元1150.28

凈利潤萬元6222.22

凈利潤增長率26.50%

凈利潤增長量萬元1303.35

投資利潤率51.12%

投資回報率38.34%

財務內(nèi)部收益率24.29%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元38906.90

流動資產(chǎn)總額占比萬元35.83%

流動資產(chǎn)總額萬元13938.57

資產(chǎn)負債率31.45%

第三章項目建設及必要性

一、生物制藥項目背景分析

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展、生活環(huán)境的變化、人們健康觀念的轉(zhuǎn)變以

及人口老齡化進程的加快等因素影響，與人類生活質(zhì)量密切相關的生

物醫(yī)藥行業(yè)近年來一直保持了持續(xù)增長的趨勢，目前該行業(yè)已經(jīng)成為

全球增長最快的行業(yè)之一，而我國作為世界第二大經(jīng)濟體，在生物醫(yī)

藥領域也發(fā)揮了積極的貢獻作用。

對比近幾年來的數(shù)據(jù)進行分析發(fā)現(xiàn)，2009-2016年我國生物醫(yī)藥行

業(yè)銷售收入不斷增加，且保持了較快的增速。其中，2010年行業(yè)銷售

收入為1062.45億元，同比增長41.12%,為近年來最大增幅。2017年

生物醫(yī)藥行業(yè)市場規(guī)模為3417.19億元，較上年同比增長增速放緩。

從我國生物醫(yī)藥行業(yè)地區(qū)分布來看，2016年山東省、江蘇省和河

南三省的生物醫(yī)藥銷售收入排名前三，其中2016年山東實現(xiàn)銷售收入

1021.61億元，占全行業(yè)銷售收入的比重為30.96%；江蘇省位居第二,

2016年實現(xiàn)銷售收入432.72億元，占比13.12%。，我國銷售收入居

前的十個省份銷售收入占比達80.68%,行業(yè)區(qū)域分布較為集中。

生物醫(yī)藥主要包含血液制品、疫苗、診斷、單抗等醫(yī)藥業(yè)的發(fā)展。

2016年，我國血液制品行業(yè)銷售收入為296.93億元，占比9%,而診

斷和疫苗的占比規(guī)模分別為10.39%和7.97%。

隨著我國疫苗市場的快速發(fā)展，2010-2015年疫苗批簽發(fā)量連續(xù)下

降，到2015年降至5.65億人份；2016年得到回升，至2017年我國疫

苗批簽發(fā)量達到6.5億人份，較上年同期增加0.62%。

中國生物醫(yī)藥市場從2013年占中國整體醫(yī)藥市場的8.7%增至

2017年的15.3%。2017年中國生物藥行業(yè)市場規(guī)模為2185億元，預計

2018年中國生物醫(yī)藥行業(yè)市場規(guī)模將突破2500億元。

中國生物類似藥市場規(guī)模近年仍相對較小，市場的增長將于2017

年至2022年有所加快，年均復合增長率為70.9%,并于2022年達到

169億元。中國生物類似藥市場的增長顯著加快，其原因主要為：中國

生物藥市場通常隨人口老齡化、慢性病增加及中國生物裂藥公司的研

發(fā)及生產(chǎn)能力提升；其次，能接觸較廣泛患者群體及提升于不久將來獲

列入醫(yī)保報銷目錄可能性的成本優(yōu)勢；另外，近年中國建立生物類似藥

規(guī)管制度及鼓勵生物類似藥的有利政策，大量暢銷生物藥將于近期有

所暢銷驅(qū)動。

據(jù)統(tǒng)計，全球T0P50的獨角獸中，中國占到32%,差不多全球三分

之一的獨角獸在中國。而在醫(yī)藥健康領域，中國的獨角獸公司正不斷

冒頭，10億美元俱樂部的成員正在不斷增加。

這是外部環(huán)境的機遇，龐大的未被滿足的醫(yī)療需求、過去五年政

府強有力的醫(yī)療監(jiān)管改革、VC/PE投資力度大幅上漲，上市政策紅利等,

使生物醫(yī)藥行業(yè)目前在中國的機遇是歷史前所未見的。

目前，無論是在硅谷還是在中國，大量的數(shù)據(jù)都控制在Facebook、

Google、BAT等科技巨頭手中，很多初創(chuàng)公司獲取數(shù)據(jù)的成本很高，數(shù)

據(jù)壟斷正在延緩創(chuàng)新。雖然趨勢和風口切換速度越來越快，但出現(xiàn)大

體量的公司越來越難。

互聯(lián)網(wǎng)科技巨頭早已意識到時代在不停地更迭，公司終會被取代,

因此巨頭們正用自己的資本積累拖延可能會被淘汰掉的時間線，進行

自我轉(zhuǎn)型和自我創(chuàng)新。技術收購和并購就是其中最高效的手段，創(chuàng)新

公司很難逃脫大公司的科技生態(tài)。

數(shù)據(jù)壟斷導致的直接結(jié)果就是站隊，即使是現(xiàn)在大熱的區(qū)塊鏈也

很難打破這種壟斷，因為無論是阿里還是其他科技巨頭早已將區(qū)塊鏈

技術納入自己的自我轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略之中。

而最有可能打破這一壟斷，成長為新的科技巨頭的領域就是生物

科技。因為這是傳統(tǒng)科技巨頭并不擅長的領域，數(shù)據(jù)的收集之路還很

漫長。加上極高的專業(yè)性和門檻，獨立門戶成為可能。

最重要的是，從世界生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢來看，生物醫(yī)藥技術

正處于大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化的開始階段，預計2020年將進入快速發(fā)展期，并

逐步成為世界經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)。

許多國家都把生物技術產(chǎn)業(yè)作為21世紀優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。

而目前歐美少數(shù)發(fā)達國家在全球生物醫(yī)藥市場中占有絕對比重。全球

生物技術公司總數(shù)超過4000家，其中76%集中在歐美，歐美公司的銷

售額占全球生物技術公司銷售額的93%!

潛在市場空間可想而知。生物醫(yī)藥行業(yè)需要大量資本，只有借助

資本，才有可能出現(xiàn)一批具有國際影響力的創(chuàng)新醫(yī)藥企業(yè)。

對于生物醫(yī)藥行業(yè)而言，未來出現(xiàn)更多價值超過100億美元的

“十角獸”創(chuàng)業(yè)公司會是常態(tài)，

自主創(chuàng)新是生物醫(yī)藥發(fā)展的關鍵，因為創(chuàng)新藥是國際大藥企幾乎

百分百的收入來源。

國際跨國藥企的主要盈利模式依然是以創(chuàng)新藥研發(fā)為主，通過在

研發(fā)領域投入大量資金，期望獲得“重磅炸彈”級的產(chǎn)品并迅速推向

市場。然后通過在專利期內(nèi)高定價，高毛利來迅速獲取巨額利潤。

但高投入和高失敗率使得眾多藥企陷入盈利困境，很多企業(yè)每年

在新藥研發(fā)失敗上的代價往往高達數(shù)十億美元。據(jù)悉，研發(fā)一種新藥

平均需要花費14年時間、耗費25億美元，全球藥物研發(fā)的模式難以

為繼，人類面臨現(xiàn)有制藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的根本性挑戰(zhàn)。

生物醫(yī)藥是“長周期、高投入、高風險、高回報”的行業(yè)，更是

受“政府高度監(jiān)管”的行業(yè)，非常需要資本助推發(fā)展，但卻無法被資

本催熟。

只有投資擁有核心技術的“慢公司”，才有可能在復雜的生物醫(yī)

藥領域突出重圍，投資“慢”，是投資技術，也是投資未來。因此一

些研發(fā)藥物已到臨床階段、發(fā)展較為成熟的生物科技公司將會更受青

睞。

而隨著“獨角獸”企業(yè)陸續(xù)上市，投資者的關注點將從企業(yè)當下

業(yè)績，轉(zhuǎn)變?yōu)樵谘兴幬镂磥淼呐R床價值和銷售潛力，以及生物技術未

來應用場景所具備的潛力。

二、生物制藥項目建設必要性分析

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)有廣義和狹義兩種概念。廣義的“生物醫(yī)藥”指將

現(xiàn)代生物技術與各種形式的新藥研發(fā)、生產(chǎn)相結(jié)合，以及與各種疾病

的診斷、預防和治療相結(jié)合的高技術產(chǎn)業(yè)，即“現(xiàn)代生物技術與新醫(yī)

藥”。狹義的“生物醫(yī)藥”指人們運用現(xiàn)代生物技術生產(chǎn)的用于人類

疾病預防、診斷、治療的醫(yī)藥產(chǎn)品，包括基因工程藥物、基因工程疫

苗、新型疫苗、診斷試劑（盒）、微生態(tài)制劑、血液制品及代用品等。

中國生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)從80年代開始發(fā)展，在1993年取得了第一個

突破，“十一五期間”我國逐步形成了長、珠江三角洲和京津冀地區(qū)3

個綜合性生物產(chǎn)業(yè)基地，到“十三五”國家已將生物醫(yī)藥行業(yè)作為國

民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展。

生物醫(yī)藥行業(yè)已經(jīng)成為中國一個具有極強生命力和成長性的新興

產(chǎn)業(yè)，也是醫(yī)藥行業(yè)中最具投資價值的子行業(yè)之一。隨著行業(yè)整體技

術水平的提升以及整個醫(yī)藥行業(yè)的快速發(fā)展，生物醫(yī)藥行業(yè)仍具備較

大的發(fā)展空間。

生物醫(yī)藥行業(yè)的發(fā)達程度對一個國家的發(fā)展影響較大，但同時生

物醫(yī)藥與高科技行業(yè)一樣技術要求高，前期投入大，產(chǎn)品開發(fā)周期長,

但投資回報相當可觀，新藥品投入市場后，2-3年投資方就可收回全部

投資。所以，生物醫(yī)藥行業(yè)不僅市場準入標準非常高，各個環(huán)節(jié)都受

到國家法律的嚴格監(jiān)管。

也許正因為嚴格的管制和較高的準入要求，使行業(yè)的發(fā)展更加健

康，規(guī)模也不斷增大，各個方向都向好發(fā)展。對比近幾年來的數(shù)據(jù)發(fā)

現(xiàn)，2012-2017年我國生物醫(yī)藥行業(yè)市場規(guī)模呈不斷上漲趨勢，增速平

穩(wěn)但有緩慢下降的趨勢。其中，2017年行業(yè)市場規(guī)模為3417.19億元,

同比增長3.57%。

國家政策及資本市場的加持，未來生物醫(yī)藥行業(yè)將保持增長的趨

勢，《“十三五”生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中明確指出到2020年，實現(xiàn)醫(yī)

藥工業(yè)銷售收入4.5萬億元，增加值占全國工業(yè)增加值3.6%。在國內(nèi)

資本市場，2018年醫(yī)療保健行業(yè)上市公司357起并購交易中，又以生

物制藥領域最為突出，數(shù)量占醫(yī)療保健全行業(yè)的五分之三。

隨著生物技術的不斷突破，以及政策的導向，使我國醫(yī)藥行業(yè)的

集中度逐漸提高，未來核心發(fā)展地區(qū)，例如長、珠江地區(qū)因其具有較

高的人才、科研等基礎，集中度會進一步提高。人工智能及互聯(lián)網(wǎng)的

發(fā)展浪潮仍然也帶動了生物醫(yī)藥向智能化、數(shù)字化方向發(fā)展，藥品的

研制技術性較高，結(jié)合人工智能，會使研發(fā)過程和效率都得到提高。

數(shù)字化發(fā)展，會使較為分散的產(chǎn)業(yè)鏈之間的信息傳遞加強。

近年來，醫(yī)生在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新方面的重要性越來越大，醫(yī)生掌握大量

的專業(yè)知識，是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新力量的源頭，通過醫(yī)生的想法和創(chuàng)新成果，

進一步落實成真正的產(chǎn)品，是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的重要環(huán)節(jié)。

第四章市場調(diào)研

一、生物制藥行業(yè)分析

目前，各國、各組織對生物技術產(chǎn)業(yè)的定義和圈定的范圍很不統(tǒng)

一，甚至不同人的觀點也常常大相徑庭。本文采納有關學者的觀點，

將現(xiàn)代生物技術產(chǎn)業(yè)界定為：生物技術是以現(xiàn)代生命科學理論為基礎,

利用生物體及其細胞的、亞細胞的和分子的組成部分，結(jié)合工程學、

信息學等手段開展研究及制造產(chǎn)品，或改造動物、植物、微生物等，

并使其具有所期望的品質(zhì)、特性，進而為社會提供商品和服務手段的

綜合性技術體系。

數(shù)據(jù)顯示，全球研制中的生物技術藥物超過2200種，其中1700

余種進入臨床試驗。生物技術藥品數(shù)量的迅速增加表明，21世紀世界

醫(yī)藥的產(chǎn)業(yè)化正逐步進入投資收獲期，全球生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)快速增長。

20世紀90年代以來，全球生物藥品銷售額以年均30%以上的速度增長,

大大高于全球醫(yī)藥行業(yè)年均不到10%的增長速度。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)正快速

由最具發(fā)展?jié)摿Φ母呒夹g產(chǎn)業(yè)向高技術支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

許多國家都把生物技術產(chǎn)業(yè)作為21世紀優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。

美國將生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點，實施“生物技術產(chǎn)業(yè)激勵

政策”，持續(xù)增加對生物技術研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化的投入。日本制定的“生

物產(chǎn)業(yè)立國”戰(zhàn)略；歐盟科技發(fā)展第六個框架將45%的研究開發(fā)經(jīng)費用

于生物技術及相關領域，英國政府早在1981年就設立了“生物技術協(xié)

調(diào)指導委員會”，采取措施促進工業(yè)界、大學和科研機構加大對生物

技術開發(fā)研究的投資。新加坡制定了“五年躋身生物技術頂尖行列”

規(guī)劃，5年內(nèi)將撥款30億新元資助生命科學和生物技術產(chǎn)業(yè)。印度成

立了生物技術部，每年投入6000萬美元至7000萬美元用于生物技術

和醫(yī)藥研究。20世紀90年代古巴在經(jīng)濟十分困難的情況下，實施“生

物技術投資計劃”，投入10億美元發(fā)展生物技術產(chǎn)業(yè)，10年來已取得

400多項專利，生物醫(yī)藥產(chǎn)品出口到英國等20多個國家，直接促進了

古巴經(jīng)濟的繁榮。

少數(shù)發(fā)達國家在全球生物醫(yī)藥市場中占有絕對比重，處于產(chǎn)業(yè)主

導地位。全球生物技術公司總數(shù)已達4362家，其中76%集中在歐美，

歐美公司的銷售額占全球生物技術公司銷售額的93%,而亞太地區(qū)的銷

售額僅占全球的3%左右。美國是生物技術產(chǎn)業(yè)的龍頭，其開發(fā)的產(chǎn)品

和市場銷售額均占全球70%以上。大的跨國公司主導了世界專利藥市場,

跨國企業(yè)在全球醫(yī)藥市場中的地位日益攀升，所占比重不斷增長，現(xiàn)

代醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的集中度逐年上升，跨國企業(yè)的壟斷程度不斷加大。在產(chǎn)

品市場領域，單品種銷售的市場集中度也呈現(xiàn)不斷增高趨勢。

二、生物制藥市場分析預測

近年影響生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的因素有利有弊，受研發(fā)難度提升、

專利藥到期等影響，全球醫(yī)藥銷售增長速度持續(xù)放緩，但是隨著CAR一

T療法進一步推進，PD-1/PD-L1抑制劑推出，全球醫(yī)藥銷售有望迎來

新一波高速增長。目前，全世界有7000多種藥品和療法處于開發(fā)階段,

預計2022年全球制藥研發(fā)總支出將達到1820億美元。

據(jù)Evaluate報告顯示，到2024年全球處方藥銷售額預計達1.2

萬億美元，諾華將以532億美元的銷售額居于處方藥銷售首位，輝瑞

和羅氏將角逐第二的位置。武田公司如果能成功收購夏爾公司并對其

未來組合產(chǎn)品進行規(guī)劃，屆時有望成為世界第9大醫(yī)藥公司。

為應對日趨激烈的國際科技創(chuàng)新競爭局勢，國際大型跨國藥企爭

相加大科研投入。目前，全球大型制藥公司研發(fā)投入占銷售額的比重

一般為9%至18%,而知名生物技術公司的研發(fā)投入占銷售額的比重則

在20%以上，對于純粹的生物技術公司（不涉及化學藥），研發(fā)投入比

重更大。據(jù)歐盟委員會公布2017年全球企業(yè)研發(fā)投入（R&D）排行榜,

共有25家制藥企業(yè)排名全球企業(yè)研發(fā)投入排行榜前100位，瑞士羅氏、

諾華以及美國強生3家制藥巨頭排行全球企業(yè)研發(fā)投入前10位。

雖然生物技術藥相比化藥起步較晚，但近年來卻受全球藥企熱捧,

成為研發(fā)企業(yè)和投資者競相爭奪的新標的。

生物技術藥簡稱生物藥，主要分為重組蛋白質(zhì)藥物或重組多肽藥

物、重組DNA藥以及干細胞治療藥等大類。美國市場調(diào)研機構

Evaluate預測顯示，2018年最暢銷與銷售額增速排名前十的藥品全為

生物藥，單抗類8種，包括2015年美國批準的首個PD-1抗體藥物

Keytrude,其次是胺類分子藥2種。據(jù)預測，2022年全球生物藥市場

將達3260億美元?？贵w藥家族中主要為單克隆抗體。單抗作為抗腫瘤

的特異性藥物，具有靶向性強、特異性高和毒副作用低的特點，為腫

瘤、自身免疫等許多臨床疾病的診斷、治療和預防提供新的手段，代

表藥物治療領域的最新發(fā)展方向。

抗體類藥物的市場集中度很高，羅氏和強生是抗體藥公司當之無

愧的龍頭，兩者合計擁有全世界31%的抗體藥。市場份額排名前四的羅

氏、艾伯維、強生、安進合計占60.5%的市場份額。羅氏、艾伯維、強

生、安進、百時美施貴寶、輝瑞、諾華和默克八大巨頭占據(jù)抗體類藥

物市場近76%的份額。隨著梯瓦和葛蘭素史克在哮喘領域，禮來和默沙

東在抗菌抗體領域的新抗體藥物獲批，抗體類藥物市場將更加多樣化,

市場規(guī)模將進一步擴容，競爭或?qū)⒏蛹ち?。?jīng)過30多年積累，作為

生物藥之一單克隆抗體藥物發(fā)展迎來黃金時期。全球共獲批的單抗藥

物數(shù)量達73個，其中在2014年以后獲批有33個，僅2017年就有10

個藥物獲批。

從趨勢方向看，生物制藥公司已經(jīng)將其研發(fā)重心轉(zhuǎn)移到特定的治

療領域(TAs),以尋求研發(fā)領域投資回報最大化。中樞神經(jīng)系統(tǒng)

(CNS)和腫瘤等治療領域的產(chǎn)品定價更高，隨著這些疾病患病率的增

加，生物制藥公司正將目標轉(zhuǎn)向這些治療領域。

第五章產(chǎn)品規(guī)劃

一、產(chǎn)品規(guī)劃

項目主要產(chǎn)品為生物制藥，根據(jù)市場情況，預計年產(chǎn)值40797.00萬元。

通過對國內(nèi)外市場需求預測可以看出，我國項目產(chǎn)品將以內(nèi)銷為主并

擴大外銷，隨著產(chǎn)品宣傳力度的加大，產(chǎn)品價格的降低，產(chǎn)品質(zhì)量的提高

和產(chǎn)品的多樣化，項目產(chǎn)品必將更受歡迎；通過對市場需求預測分析，國

內(nèi)外市場對項目產(chǎn)品的需求量均呈逐年增加的趨勢，市場銷售前景非?？?/p>

好。相關行業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關產(chǎn)業(yè)帶動力較大

的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相關行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、

商業(yè)、金融、交通運輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟發(fā)展起到很大

的推動作用。

二、建設規(guī)模

（一）用地規(guī)模

該項目總征地面積58669.32平方米（折合約87.96畝），其中：凈用

地面積58669.32平方米（紅線范圍折合約87.96畝）。項目規(guī)劃總建筑面

積73336.65平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程50418.44平方米，計容建

筑面積73336.65平方米；預計建筑工程投資5873.20萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計122臺（套），設備購置費4535.95萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資21221.33萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入40797.00萬元。

第六章選址可行性研究

一、項目選址

該項目選址位于某某經(jīng)濟示范中心。

未來園區(qū)將依托自身優(yōu)勢，擴大對外合作，建設高端裝備制造集群、

民生產(chǎn)業(yè)集群以及商貿(mào)物流為主的現(xiàn)代服務業(yè)”構成的“1+3+1”的現(xiàn)代產(chǎn)

業(yè)體系，預計到2020年，園區(qū)產(chǎn)值達到1000億元以上，成為區(qū)域內(nèi)有重

要影響的千億級特色園區(qū)。

北京，簡稱京，古稱燕京、北平，是中華人民共和國首都、省級行政

區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務院批復確定的中國政治中心、

文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。截至2018年，全市下轄16個

區(qū)，總面積16410.54平方千米，建成區(qū)面積1485平方千米，2019年末，

常住人口2153.6萬人，城鎮(zhèn)人口1865萬人，城鎮(zhèn)化率86.6%。北京地處中

國北部、華北平原北部，東與天津毗連，其余均與河北相鄰，中心位置東

經(jīng)116°20,、北緯39°56,，是世界著名古都和現(xiàn)代化國際城市，也是

中國共產(chǎn)黨中央委員會、中華人民共和國中央人民政府和全國人民代表大

會常務委員會的辦公所在地。北京地勢西北高、東南低。西部、北部和東

北部三面環(huán)山，東南部是一片緩緩向渤海傾斜的平原。境內(nèi)流經(jīng)的主要河

流有：永定河、潮白河、北運河、拒馬河等，多由西北部山地發(fā)源，穿過

崇山峻嶺，向東南蜿蜒流經(jīng)平原地區(qū)，最后分別匯入渤海。北京的氣候為

典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春、

秋短促。北京被世界權威機構GaWC評為世界一線城市。聯(lián)合國報告指出北

京人類發(fā)展指數(shù)居中國城市第二位。2019年，北京市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值

35371.3億元，按可比價格計算，比上年增長6.1%。

節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或

少占耕地；應充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的

場址。場址應靠近交通運輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和

產(chǎn)成品的運輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產(chǎn)品市場信息。

項目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運營優(yōu)良，財務管理制度健全且完善，企業(yè)的

資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網(wǎng)絡,

連年實現(xiàn)盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。項目建設得到

了當?shù)厝嗣裾椭鞴懿块T的高度重視，土地管理部門、規(guī)劃管理部門、

建設管理部門等提出了具體的實施方案與保障措施，并給予充分的肯定；

其二，項目建設區(qū)域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項目實施后正常

生產(chǎn)之要求；其三，投資項目可依托項目建設地成熟的公用工程、輔助工

程、儲運設施等富余資源及豐富的勞動力資源、完善的社會化服務體系，

從而加快項目建設進度，降低建設成本，節(jié)約項目投資，提高項目承辦單

位綜合經(jīng)濟效益。

二、用地控制指標

三、地總體要求

本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)56.07%,建筑容積率1.25,建設區(qū)域

綠化覆蓋率5.59%,固定資產(chǎn)投資強度176.51萬元/畝。

土建工程投資一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米58669.3287.96畝

2基底面積平方米32895.89

3建筑面積平方米73336.655873.20萬元

4容積率1.25

5建筑系數(shù)56.07%

6主體工程平方米50418.44

7綠化面積平方米4101.23

8綠化率5.59%

9投資強度萬元/畝176.51

四、節(jié)約用地措施

在項目建設過程中，項目承辦單位根據(jù)項目建設地的總體規(guī)劃以及項

目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的

原則進行科學規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。土地既

是人類賴以生存的物質(zhì)基礎，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，

因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關行業(yè)規(guī)定的用

地指標，根據(jù)建設內(nèi)容、規(guī)模和建設方案，按照國家有關節(jié)約土地資源要

求，合理利用土地。

五、總圖布置方案

1、同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場

地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。根據(jù)項目承

辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖

合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用

率高”的效果。undefined

場區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢,

合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、

運輸安全。

2、場區(qū)綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作

環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場區(qū)植物配

置以本地區(qū)樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據(jù)項目建設區(qū)域的總

體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當?shù)貧庀?、土壤、?/p>

態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。

場內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補給水系統(tǒng)，消防

供水系統(tǒng)在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。

3、項目用水由項目建設地市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)水壓

大于0.40Mpa可以滿足項目用水需求；進廠總管徑選用DN300?L,各車間分

管選用DN50?L-DN100?L,給水管道在場區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀給水管網(wǎng)，各

單體用水從場區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活、消防

用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。

投資項目水源來自場界外的項目建設地市政供水管網(wǎng)，項目建設區(qū)現(xiàn)有給、

排水系統(tǒng)設施完備可以滿足投資項目使用要求。

供電回路及電壓等級確定：配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，供電電壓為

380V/220V,電壓波動不超過額定電壓的±10.00%,電源頻率為

50.00±0.50Hzo投資項目供電負荷等級為ni級，場區(qū)降壓站電源取自國家

電網(wǎng)，電源符合國家標準《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50052)的規(guī)定。

10KV配電室設有專用防雷柜，低壓系統(tǒng)分級配有避雷器，弱電系統(tǒng)配有電

涌保護器(SPD)。配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電

阻RW4.00歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保

護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接

零。

4、場內(nèi)運輸主要為原材料的卸車進庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成品和

成品的轉(zhuǎn)運，以及成品的裝車外運；場內(nèi)運輸由裝載機、叉車及膠輪車承

擔，其費用記入主車間設備配套費中，投資項目資源配置可滿足場內(nèi)運輸

的需求。場內(nèi)運輸系統(tǒng)的設計要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料

不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交

叉，以保證運輸?shù)陌踩?。本項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所

需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。

主體工程采用機械通風方式進行通風換氣；送風系統(tǒng)利用空氣處理機

組，空氣處理機組置于車間平臺上，室外空氣經(jīng)初、中效過濾后經(jīng)風機及

通風管道送至車間各生產(chǎn)區(qū)，排風系統(tǒng)可采用屋頂風機和局部機械排風系

統(tǒng)，車間換氣次數(shù)為5.00次/小時。車間采用傳統(tǒng)的熱水循環(huán)取暖形式，

其他廠房及辦公室采用燃氣輻射采暖形式。有空調(diào)要求的辦公室和生活間

夏季設置空調(diào)，空調(diào)溫度范圍要求為26.O(rc-28.00(,空調(diào)設備采用分體

式空調(diào)控制器。

六、選址綜合評價

投資項目建設地址及周邊地區(qū)具有較強的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力，項目

建設地工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達，技術人員與高等級工程技術人力資源充

足，項目配套及輔助材料均能找到合適的服務廠家，供應商分布在周邊

150.00公里的范圍內(nèi)，供貨運輸時間約在2.00小時之內(nèi)，而且鐵路、公路

運輸非常方便快捷。

第七章土建方案說明

一、建筑工程設計原則

建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的

特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當運用局部色

彩點綴，在滿足項目建設地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企

業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。建筑物平面設計以滿足生產(chǎn)

工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)

明確，符合《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016)要求。

功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑

布局緊湊、交通便捷、管理方便。

二、土建工程設計年限及安全等級

根據(jù)《建筑結(jié)構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068）的規(guī)定，投資項目

中所有建（構）筑物均按永久性建筑要求設計，使用年限為50.00年。

三、建筑工程設計總體要求

土建工程是在滿足生產(chǎn)工藝專業(yè)所提條件的前提下，使其滿足國家的

有關規(guī)范規(guī)定，還結(jié)合當?shù)氐淖匀粭l件、施工能力，力求建筑的美觀大方,

經(jīng)濟實用，并使場區(qū)各建構筑物協(xié)調(diào)一致。項目總體布置要按照使用功能

要求，進行功能分區(qū)，做到人流、車流路線通暢，空間布置和周圍環(huán)境協(xié)

調(diào)，同時，應符合相應滿足噪音控制、采光、透視、日照、溫度、凈化等

及其他特殊要求；所有建筑物設計應滿足防火、防空、防腐、防盜等要求;

環(huán)境美化、綠化要同周圍環(huán)境協(xié)調(diào)并且別致新穎有特色；所有建筑物設計,

應盡可能采用布置一體化、尺寸模數(shù)化、構件標準化，以便于施工和降低

成本。項目承辦單位的建筑設計應遵守國家現(xiàn)行技術規(guī)范、規(guī)定，特殊建

筑物按專門的技術規(guī)范、標準執(zhí)行。

四、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積73336.65平方米，其中：計容建筑面積

73336.65平方米，計劃建筑工程投資5873.20萬元，占項目總投資的

27.68%o

第八章工藝原則及設備選型

一、技術管理特點

項目建成投產(chǎn)后，項目承辦單位物資采購部門根據(jù)生產(chǎn)實際需要制定

原材料采購計劃，掌握原材料的性能、特點，在不影響產(chǎn)品質(zhì)量的前提下,

對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規(guī)格、質(zhì)量，為企業(yè)節(jié)約使用原材

料降低采購成本。投資項目所需要的原材料、輔助材料實行統(tǒng)一采購集中

供應，并根據(jù)所需原材料的質(zhì)量、價格、運輸條件做到貨比三家。

項目產(chǎn)品流程化設計：在設計階段引入CAE分析，避免過多的“設

計一分析循環(huán)”，明顯減少設計總費用和設計周期。產(chǎn)品的流程化設計包

括從三維的幾何造型設計、ANSYS分析到產(chǎn)品實驗，通過CAD和CAE的平滑

過度雙向互動，進而避免CAD與CAE的重復工作，提高設計效率，通過流

程化控制提高設計制造質(zhì)量的穩(wěn)定性。

二、項目工藝技術設計方案

在項目建設和實施過程中，認真貫徹執(zhí)行環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的“三

同時”原則，注重環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能等法律法規(guī)和各

項措施的貫徹落實。以生產(chǎn)項目產(chǎn)品為基礎，以提高質(zhì)量為前提，在充分

考慮經(jīng)濟條件以及生產(chǎn)過程中人流、物流、信息流合理順暢的基礎上，優(yōu)

先選用安全可靠、技術先進、工藝成熟、投資省、占地少、運行費用低、

操作管理方便的生產(chǎn)技術工藝。

投資項目采用國內(nèi)先進的產(chǎn)品技術，該技術具有資金占用少、生產(chǎn)效

率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該

技術具備以下優(yōu)勢：投資項目采用國內(nèi)先進的產(chǎn)品技術，該技術具有資金

占用少、生產(chǎn)效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于

技術密集型，該技術具備以下優(yōu)勢：技術設備投資和產(chǎn)品生產(chǎn)成本低，具

有較強的經(jīng)濟合理性；投資項目采用本技術方案建設其主要設備多數(shù)可按

通用標準在國內(nèi)采購。

三、設備選型方案

項目承辦單位在選擇設備時，要著眼高起點、高水平、高質(zhì)量，最大

限度地保證產(chǎn)品質(zhì)量的需要，努力提高產(chǎn)品生產(chǎn)過程中的自動化程度，降

低勞動強度提高勞動生產(chǎn)率，節(jié)約能源降低生產(chǎn)成本和檢測成本。項目承

辦單位在選擇設備時，要著眼高起點、高水平、高質(zhì)量，最大限度地保證

產(chǎn)品質(zhì)量的需要，努力提高產(chǎn)品生產(chǎn)過程中的自動化程度，降低勞動強度

提高勞動生產(chǎn)率，節(jié)約能源降低生產(chǎn)成本和檢測成本。投資項目生產(chǎn)工藝

裝備和檢驗設備的選用以“先進、高效、實用、節(jié)能、可靠”為原則，項

目產(chǎn)品生產(chǎn)設備應具有效率高、質(zhì)量好、物料損耗少、自動化程度高、勞

動強度小、噪音低的特點。

項目擬選購國內(nèi)先進的關鍵工藝設備和國內(nèi)外先進的檢測設備，預計

購置安裝主要設備共計122臺（套），設備購置費4535.95萬元。

第九章環(huán)境影響概況

強化產(chǎn)品全生命周期綠色管理，支持企業(yè)推行綠色設計，開發(fā)綠色產(chǎn)

品，建設綠色工廠，發(fā)展綠色工業(yè)園區(qū)，打造綠色供應鏈，全面推進綠色

制造體系建設。技術進步是提升工業(yè)能效的不竭動力，是實現(xiàn)工業(yè)節(jié)能目

標的重中之重。“十二五”期間，技術節(jié)能對工業(yè)節(jié)能的貢獻率為41.5%,

隨著先進適用節(jié)能技術在重點行業(yè)的推廣應用，預計“十三五”時期技術

節(jié)能的貢獻率仍將達到40%左右。因此，‘十三五'時期，要通過全面實施

系統(tǒng)性、綜合性節(jié)能技術改造，推廣應用先進適用技術裝備，持續(xù)深挖工

業(yè)節(jié)能潛力。首先，繼續(xù)推動鋼鐵、建材、有色金屬、化工、紡織、造紙

等行業(yè)節(jié)能技術改造。其次，著力提升工業(yè)鍋爐、窯爐、電機系統(tǒng)（包括

電機、風機、水泵、壓縮機）、配電變壓器等量大面廣的高耗能通用設備

能效水平。第三，圍繞高耗能行業(yè)企業(yè)，以重點園區(qū)為突破口，推進系統(tǒng)

節(jié)能改造，鼓勵先進節(jié)能技術的集成優(yōu)化運用，加強能源梯級利用。第四,

推動余熱余壓高效回收利用，推進鋼鐵、化工行業(yè)低品位余熱向城市居民

供熱，促進產(chǎn)城融合。伴隨著時代的發(fā)展進步，群眾的民生訴求已從過去

的求生存轉(zhuǎn)變到現(xiàn)在的求生態(tài)，從過去的盼溫飽轉(zhuǎn)變到現(xiàn)在的盼環(huán)保?？?/p>

以說，良好生態(tài)環(huán)境已經(jīng)成為最普惠的民生福祉。市委順應時代潮流、切

合群眾期盼，站在為全市人民謀取生態(tài)福祉的高度，出臺進一步推進綠色

發(fā)展、建設美麗城市的決定，把生態(tài)文明建設擺在更加突出位置，就是功

在當代、利在千秋。全市上下要攜手一道，堅持以高質(zhì)量效益為中心，以

永續(xù)發(fā)展為取向，以綠色產(chǎn)業(yè)為支撐，以嚴守生態(tài)環(huán)保紅線為底線，以培

育綠色文化為追求，以安全、健康、和諧、美麗、幸福為目標，加快建設

具有發(fā)達綠色經(jīng)濟、優(yōu)美城鄉(xiāng)環(huán)境、宜人生態(tài)人居、繁榮生態(tài)文化、人與

自然和諧相處的長江上游綠色發(fā)展示范市。

一、建設區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

項目建設區(qū)域CODcr、BOD5、氨氮值濃度均不超標，CODcr質(zhì)量指數(shù)在

0.43-0.50之間，B0D5質(zhì)量指數(shù)在0.29-0.32之間,氨氮質(zhì)量指數(shù)在0.26-

0.27之間，硫化物未檢出，由此可見，項目建設區(qū)域地表水環(huán)境質(zhì)量標準

執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB3838-2002)III類標準。投資項目所在地

大氣環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃定為H類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095-

2012)II級標準，大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好，符合功能區(qū)劃要求。

二、建設期環(huán)境保護

(一)建設期大氣環(huán)境影響防治對策

對施工現(xiàn)場實行科學化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應設置專門庫

房堆存，并盡量減少搬運環(huán)節(jié)，搬運時做到輕拿輕放，防止包裝袋破裂。

避免大風天氣作業(yè)；應避免在大風天氣狀況下進行水泥、散砂等建筑材料

的裝卸作業(yè)，不要在大風天氣開挖地面，減少大風造成的施工揚塵。對施

工現(xiàn)場實行科學化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應設置專門庫房堆存，

并盡量減少搬運環(huán)節(jié)，搬運時做到輕拿輕放，防止包裝袋破裂。避免大風

天氣作業(yè)；應避免在大風天氣狀況下進行水泥、散砂等建筑材料的裝卸作

業(yè)，不要在大風天氣開挖地面，減少大風造成的施工揚塵。施工時先做好

坡腳擋土墻，做好邊坡防護，取土場及棄土堆邊緣設置土工圍欄，在施工

場地周圍構筑一定高度的圍墻減少揚塵擴散范圍；根據(jù)有關資料調(diào)查，當

有圍欄時，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少40.00%,車輛尾氣污染

可減少30.00%；采取上述措施后，建設期揚塵不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生較大的

影響，并且隨著施工的結(jié)束而消失。

(二)建設期噪聲環(huán)境影響防治對策

項目建設期噪聲污染是影響環(huán)境的主要問題，投資項目噪聲源來自各

種施工機械產(chǎn)生的噪音，根據(jù)調(diào)查可知，項目建設期間其噪聲主要來源于

打樁機、吊車、裝載機、電鋸、空壓機、混凝土攪拌機、砸夯機、推土機、

挖掘機等建筑機械和車輛運輸?shù)慕煌ㄔ肼暎徊煌┕C械噪聲強度相差很

大，重型和中型載重車輛在加速下的噪聲級范圍分別可達88.OOdB(A)-

93.OOdB(A)和82.OOdB(A)-90.OOdB(A),打樁機的噪聲級范圍可達

95.OOdB(A)-105.OOdB(A),施工中機械設備產(chǎn)生的噪聲最大值約為

110.OOdB(A),特別是夜間施工時影響更為嚴重；根據(jù)類比調(diào)查和現(xiàn)場資

料分析，確定投資項目建設期主要施工設備產(chǎn)噪聲級(源強)。建筑施工

在不同階段產(chǎn)生的噪聲具有各自的噪聲特性，土方階段噪聲源主要有挖掘

機、推土機、裝載機和各種運輸車輛，基本為移動式聲源，無明顯的指向

性；基礎階段噪聲源主要有各種平地車、移動式空氣壓縮機和風鎬等，基

本屬于固定聲源；結(jié)構階段是建筑施工中周期最長的階段，使用設備較多,

是噪聲重點控制階段，主要噪聲源包括各種運輸設備、振搗棒、吊車等，

多屬于撞擊噪聲，但聲源數(shù)量較少。

（三）建設期水環(huán)境影響防治對策

水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施,

及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷

污染附近水體。施工現(xiàn)場因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設

施，對含油量較高的施工機械沖洗水或懸浮物含量較高的