北京某大廈機(jī)電設(shè)備安裝工程施工組織設(shè)計(jì)方案

目錄

第一部分施工方案..............................1

第一章編制依據(jù)........................................1

一、招標(biāo)文件.....................................................1

二、施工圖紙.....................................................1

三、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集.............................................1

（-）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范.................................................1

（二）地方規(guī)程...................................................2

（三）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)...................................................2

（四）施工圖集...................................................2

（五）工程法規(guī)...................................................3

（六）相關(guān)部門管理辦法...........................................3

第二章工程概況........................................4

一、工程概況....................................................4

二、主要施工內(nèi)容.................................................4

（-）給排水系統(tǒng).................................................4

（-）空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)............................5

（三）采暖系統(tǒng)...................................................6

（四）電氣系統(tǒng)...................................................6

三、專業(yè)工程概況.................................................7

（-）給排水系統(tǒng)概況.............................................7

（-）通風(fēng)空調(diào)工程系統(tǒng)概況......................................11

（三）電氣工程概況.............................................14

四、工程特點(diǎn)...................................................17

第三章施工準(zhǔn)備.......................................18

一、技術(shù)準(zhǔn)備...................................................18

二、施工機(jī)具與材料、臨設(shè)的準(zhǔn)備.................................18

三、勞動(dòng)組織準(zhǔn)備................................................19

四、建立健全各項(xiàng)管理制度.......................................19

第四章主要分項(xiàng)工程施工方法...........................20

一、給排水工程..................................................20

（-）給水、熱水系統(tǒng)管道安裝....................................20

（二）消火栓系統(tǒng)管道安裝.......................................22

（三）消防噴灑、水噴霧系統(tǒng)管道安裝..............................22

（四）中水給水系統(tǒng)管道安裝......................................25

（五）排水系統(tǒng)安裝.............................................25

（六）雨水系統(tǒng)安裝.............................................26

（七）管道系統(tǒng)附屬設(shè)備、部件安裝................................26

（八）設(shè)備安裝..................................................32

（九）管道防腐..................................................34

（+）管道試壓及沖洗............................................34

（十一）管道消毒................................................36

（十二）管道標(biāo)識(shí)................................................36

（十三）系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試.......................................37

二、采暖通風(fēng)空調(diào)工程............................................37

（-）通風(fēng)工程、防排煙工程、采暖工程...........................37

（二）空調(diào)水工程................................................40

（三）設(shè)備安裝..................................................44

（四）風(fēng)系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試.......................................45

三、電氣工程...................................................46

（-）照明系統(tǒng)..................................................46

（-）防雷接地..................................................51

（三）供配電系統(tǒng)................................................53

（四）電機(jī)的送電試車與試運(yùn)行....................................65

四、機(jī)電安裝相關(guān)強(qiáng)制性條文的執(zhí)行................................66

（-）給排水工程................................................66

（二）暖通空調(diào)工程.............................................68

（三）電氣工程..................................................69

五、質(zhì)量檢驗(yàn)控制要點(diǎn)............................................71

（-）給排水工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)要點(diǎn)................................71

（二）通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)要點(diǎn)..............................75

（三）電氣工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)要點(diǎn).................................80

六、關(guān)鍵分項(xiàng)工程作業(yè)指導(dǎo)書......................................81

七、工程新技術(shù)應(yīng)用.............................................87

（-）無法蘭風(fēng)管制作安裝新技術(shù).................................87

無法蘭風(fēng)管與法蘭風(fēng)管制作與安裝的比較.....................88

（三）無法蘭風(fēng)管的加工能力......................................89

第二部分人力資源的配備.........................90

一、項(xiàng)目部組織..................................................90

（-）項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)及組織機(jī)構(gòu)圖................................90

（二）職責(zé)......................................................93

二、勞動(dòng)力組織..................................................95

（-）勞務(wù)分包單位的選擇.......................................95

（-）計(jì)劃的編制................................................95

（三）勞動(dòng)力進(jìn)場................................................95

（四）現(xiàn)場勞動(dòng)力的使用..........................................96

（五）勞動(dòng)力退場................................................97

三、勞動(dòng)力特殊作業(yè)持證上崗的管理控制...........................97

四、勞動(dòng)力計(jì)劃..................................................98

第三部分質(zhì)量保證體系及保證措施................101

一、工程質(zhì)量目標(biāo)...............................................101

（-）質(zhì)量目標(biāo).................................................101

（-）我公司承諾的質(zhì)量目標(biāo).....................................101

（三）質(zhì)量目標(biāo)的分解...........................................101

二、質(zhì)量保證體系的建立.........................................102

三、質(zhì)量保證措施的實(shí)施.........................................102

（-）質(zhì)量管理的總體要求......................................102

（-）施工準(zhǔn)備階段............................................103

（三）過程控制.................................................106

（四）竣工驗(yàn)收階段的質(zhì)量控制...................................107

（五）質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)措施......................................107

（六）質(zhì)量責(zé)任的處理...........................................107

四、檢測試驗(yàn)..................................................108

（-）制定計(jì)劃.................................................108

（-）檢測試驗(yàn)措施............................................108

（三）檢測試驗(yàn)器具配備計(jì)劃.....................................108

五、工程“魯班獎(jiǎng)”創(chuàng)優(yōu)的質(zhì)量保證措施..........................110

（-）工程優(yōu)良領(lǐng)導(dǎo)班子的建立...................................110

（二）編制優(yōu)質(zhì)工程的質(zhì)量計(jì)劃...................................110

（三）工程堅(jiān)持“優(yōu)質(zhì)樣板先行”的管理制度.......................110

（四）工程的觀感質(zhì)量...........................................110

（五）工程資料質(zhì)量的控制......................................111

六、主要材料供貨商的供貨承諾保證書和質(zhì)量保證書.................111

第四部分工程進(jìn)度計(jì)劃..........................112

一、施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖............................................112

二、施工進(jìn)度表.................................................113

第五部分確保工期的技術(shù)組織措施................121

一、施工進(jìn)度的控制............................................121

（-）工期保證策劃............................................121

（二）工期保證措施............................................125

（三）進(jìn)度的計(jì)劃控制...........................................128

二、施工供水、供電需求計(jì)劃.....................................132

三、試驗(yàn)計(jì)劃..................................................133

（-）給排水試驗(yàn)...............................................133

（二）通風(fēng)空調(diào)試驗(yàn)............................................139

（三）電氣試驗(yàn).................................................142

四、材料供應(yīng)計(jì)劃...............................................144

第六部分施工安全措施..........................149

一、安全目標(biāo)..................................................149

二、項(xiàng)目安全策劃...............................................149

（-）項(xiàng)目安全保證體系的建立：................................149

（二）安全保證計(jì)劃的制定......................................151

三、安全管理措施...............................................152

（-）安全教育、交底...........................................152

（二）特種作業(yè)人員上崗.........................................153

（三）現(xiàn)場臨時(shí)用電安全.........................................153

（四）安全用品和防護(hù)...........................................154

（五）防火工作管理............................................154

四、安全檢查及安全隱患和安全事故的處理.........................156

(-)安全檢查.................................................156

(-)安全隱患和安全事故的處理................................156

五、成品保護(hù)措施...............................................156

六、季節(jié)性安全措施............................................157

第七部分工程設(shè)備和材料的控制..................159

一、材料設(shè)備管理流程的控制.....................................159

二、供貨單位的選擇............................................159

三、制定工程設(shè)備、材料的計(jì)劃...................................160

四、設(shè)備、材料的進(jìn)場安排、周期的控制..........................160

五、現(xiàn)場甲供及其他設(shè)備、材料的管理保管措施....................161

六、主要材料選用說明...........................................162

第八部分工程施工資源..........................166

一、施工機(jī)械..................................................166

(-)制定計(jì)劃.................................................166

(二)現(xiàn)場管理.................................................166

(三)施工機(jī)具使用計(jì)劃.........................................166

二、施工現(xiàn)場平面布置及臨時(shí)設(shè)施................................170

(-)施工現(xiàn)場臨設(shè)管理總則.....................................170

(二)施工現(xiàn)場臨時(shí)生產(chǎn)、生活設(shè)施的安排管理....................170

第九部分現(xiàn)場管理措施........................176

第一章現(xiàn)場協(xié)調(diào)配合..................................176

一、項(xiàng)目部內(nèi)部的協(xié)調(diào)配合......................................176

二、與總包單位的協(xié)調(diào)配合......................................176

三、與其它單位的協(xié)調(diào)配合......................................177

(-)與監(jiān)理單位的配合.........................................177

(-)與消防報(bào)警、弱電等指定分包單位的配合....................177

四、大型設(shè)備吊裝運(yùn)輸?shù)呐浜洗胧?...............................178

第二章冬、雨期施工..................................179

一、冬、雨季施工技術(shù)措施的編制與實(shí)施..........................179

(-)冬雨季施工技術(shù)措施的編制................................179

(-)冬雨季施工技術(shù)措施的實(shí)施................................179

(三)冬雨季施工施工技術(shù)措施包含的主要內(nèi)容....................180

二、技術(shù)措施內(nèi)容...............................................180

(-)雨季施工主要注意事項(xiàng).....................................180

(二)冬季施工主要注意事項(xiàng).....................................181

第三章技術(shù)資料管理..................................182

一、綜合管線圖.................................................182

(-)綜合管線圖繪制的目的.....................................182

(二)繪制、報(bào)批...............................................183

(三)應(yīng)用示例.................................................183

二、技術(shù)資料管理...............................................183

(-)施工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的管理.....................................183

(二)施工圖紙和洽商變更......................................183

（三）施工資料.................................................184

（四）竣工資料.................................................185

第四章現(xiàn)場文明施工..................................186

一、文明施工管理...............................................186

二、環(huán)境保護(hù)措施...............................................187

三、現(xiàn)場保衛(wèi)..................................................188

第五章降低成本技術(shù)措施..............................188

第十部分交驗(yàn)后的服務(wù)..........................190

一、培訓(xùn)計(jì)劃..................................................190

（-）目的.....................................................190

（~）培訓(xùn)方式：...............................................190

（三）對甲方人員培訓(xùn)中的職責(zé)：................................190

（四）培訓(xùn)內(nèi)容：...............................................190

（五）資料移交.................................................191

二、工程保修..................................................191

（一）工程保修承諾...............................................191

（二）工程保修的措施............................................193

第一部分施工方案

第一章編制依據(jù)

一、招標(biāo)文件

招標(biāo)單位提供的北京XX大廈機(jī)電設(shè)備安裝工程招標(biāo)文件

二、施工圖紙

招標(biāo)單位提供的圖紙

三、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集

(-)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

1、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2001)

2、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50243-2002)

3、制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GBJ66-84)

4、機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收通用規(guī)范(GB50231-98)

5、工業(yè)金屬管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50235-97)

6、現(xiàn)場設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50236-98)

7、建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50303-2002)

8、電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(GB50150-91)

9、電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50168-92)

10、電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50169-92)

11、電氣裝置安裝旋轉(zhuǎn)電機(jī)施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50170-92)

12、電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路接線施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50171-92)

13、電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50254-96)

14、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50242-2002)

15、給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50268-97)

16、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50261-96)

17、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB50198-94)

18、有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB50200-94)

19、建筑與建筑群綜合布線工程驗(yàn)收規(guī)范(GB/T50312-2000)

20、人防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GBJ134—90)

(-)地方規(guī)程

1、建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程(DBJ/T01-26-2003)(第六分冊、第七分冊)

2、北京市建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程(DBJ01-41-2002)

3、北京市建筑安裝工程資料管理規(guī)程(DBJ01-51-2000)

4、北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程(DBJ01-62-2002)

5、新建集中供暖住宅分戶熱計(jì)量設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程(DBJ01-605-2000)

6、建筑給水硬聚氯乙烯管道設(shè)計(jì)與施工驗(yàn)收規(guī)程(CECS41：92)

(三)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

1、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程(JGJ33-2001)

(四)施工圖集

1、建筑設(shè)備施工安裝通用圖集91sB

2、建筑電氣通用圖集92DQ

3、等電位聯(lián)結(jié)安裝97SD567

4、預(yù)制分支電力電纜安裝00D162

5、線槽配線安裝96SD181

6、常用燈具安裝96SD469

7、管道和設(shè)備保溫87sl59

8、管道支架及吊架S161

9、建筑排水用硬聚氯乙烯(PVC-U)管道安裝96s341

10、管道及設(shè)備保溫98T901

1k散熱器與管道安裝圖96T922

12、防水套管S312

13、新建集中供暖住宅分戶熱計(jì)量設(shè)計(jì)和施工試用圖集京01SSB1

14、住宅低溫輻射非金屬電熱膜供暖設(shè)計(jì)和施工圖集京02SSB1

15、防空地下室通用圖(通風(fēng)部分)FT

2

16、防空地下室通用圖（電氣部分）FJG-2000

（五）工程法規(guī)

1、中華人民共和國合同法

2、中華人民共和國建筑法

3、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法

4、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

5、建設(shè)工程招投標(biāo)法

（六）相關(guān)部門管理辦法

按甲方《機(jī)電專業(yè)技術(shù)規(guī)范》的要求，我方應(yīng)充分考慮技術(shù)規(guī)范中相關(guān)部門

頒布的一些標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則和業(yè)務(wù)條例。我單位將在施工中執(zhí)行相關(guān)要求，在此僅列

出部分常用管理辦法。

1、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工備案管理暫行辦法

2、北京市建筑長城杯工程評審管理辦法

3、關(guān)于公布禁止限制使用建材產(chǎn)品的目錄通知

3

第二章工程概況

一、工程概況

XX大廈位于東四十條橋西南角，為一類高層建筑，地下四層，地上二十三

層，建筑高度99.20米，總建筑面積108751平方米，其中：

1、地下四層為車庫（戰(zhàn)時(shí)為人防物資庫，抗力等級(jí)6級(jí)），中水處理機(jī)房等;

2、地下三層為車庫；

3、地下二層為冷凍/熱交換站，變配電、車庫等；

4、地下一層為營業(yè)廳、游泳池、健身、商業(yè)以及貨車卸載區(qū)、變配電、應(yīng)急

發(fā)電機(jī)房等。

5、首層為建筑主要出口，銀行和中廳（中廳高度約90米）。

6、建筑主體在二層以上主要分為兩個(gè)部分，寫字樓部分和吊樓部分。主體的

二?二十三層為寫字樓，其中二十二層、二十三層為高級(jí)辦公層。

7、在中廳內(nèi)懸吊了一個(gè)吊樓，其中：二、三層為精品轉(zhuǎn)賣店，四、五、六層

為餐廳，七、八、九層為博物館（九層為平臺(tái)休息區(qū)）。

工程招標(biāo)單位：北京XX大廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

工程設(shè)計(jì)單位：美國XX公司、北京XX工程設(shè)計(jì)研究院

工程監(jiān)理單位：北京XX工程監(jiān)理有限公司

機(jī)電安裝工程計(jì)劃工期：2004年7月一2006年3月18日

二、主要施工內(nèi)容

（一）給排水系統(tǒng)

?系統(tǒng)預(yù)留套管

?管路系統(tǒng)安裝

?相關(guān)設(shè)備的安裝

?系統(tǒng)的調(diào)試

1、生活給水系統(tǒng)

?給水管道安裝

?給水機(jī)房設(shè)備安裝

4

?給水系統(tǒng)調(diào)試

2、熱水給水系統(tǒng)

?熱水管道安裝

?熱水裝置的安裝（熱力站除外）

?管道的防腐和絕熱

?熱水系統(tǒng)調(diào)試

3、中水處理回用系統(tǒng)

?中水管道安裝

?中水機(jī)房設(shè)備安裝

?中水系統(tǒng)調(diào)試

4、直飲水系統(tǒng)

?直飲水管道預(yù)留套管

5、消防水系統(tǒng)

?消火栓系統(tǒng)管道預(yù)留套管

?自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道預(yù)留套管

6、污廢水排水工程

?污水排水管道及配件安裝

?廢水排水管道及配件安裝

?雨水管道及配件的安裝

?衛(wèi)生潔具安裝

（二）空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)

?管路系統(tǒng)安裝

?相關(guān)設(shè)備的安裝

?系統(tǒng)的調(diào)試

?系統(tǒng)的維修保養(yǎng)等

1、空調(diào)冷凝水管路系統(tǒng)

?冷凝水干管、立管管道

?管路閥部件、保溫等。

2、防排煙系統(tǒng)

5

?風(fēng)機(jī)及設(shè)備

?管路

?管路、閥部件

?防腐、保溫

?風(fēng)口及控制系統(tǒng)

3、送、排風(fēng)系統(tǒng)

?送、排風(fēng)風(fēng)機(jī)

?設(shè)備

?管路、閥部件

?防腐

?保溫

?風(fēng)口

（三）采暖系統(tǒng)

?采暖管道的安裝

?熱量表的安裝

?分戶集分水器的安裝

?散熱器的安裝

?試壓

?沖洗

?防腐

?保溫

（四）電氣系統(tǒng)

?預(yù)留預(yù)埋

?線槽橋架母線

?線纜敷設(shè)

?配電箱、柜安裝

?照明器具安裝

?設(shè)備接線

6

?調(diào)試、試運(yùn)行

1、強(qiáng)電系統(tǒng)

?管路預(yù)留預(yù)埋、明配管、線槽橋架母線安裝

?電線、電纜敷設(shè)

?配電箱、柜安裝

?設(shè)備接線及部分照明器具安裝

?系統(tǒng)調(diào)試

2、防雷接地系統(tǒng)

?接地極焊接、安裝

?避雷引下線焊接

?接地母線敷設(shè)

?等電位連接、金屬門窗接地

?屋頂避雷帶安裝

?接地電阻測試

3、弱電系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)

?配管

?線槽橋架安裝

三、專業(yè)工程概況

（-）給排水系統(tǒng)概況

1、生活給水系統(tǒng)

水源及用水量：以城市自來水為水源，在用地的北側(cè)及西南側(cè)各有一個(gè)由市

外市政給水管上引DN300mm的給水管，供水壓力為0.30Mpa。本建筑最高日用

水量為718.1立方米，最大時(shí)為每小時(shí)60.3立方米。

本建筑室內(nèi)系統(tǒng)由管網(wǎng)引至生活給水泵房經(jīng)變頻加壓后供水，變頻給水共設(shè)

三個(gè)分區(qū)：高區(qū)為12層?23層，該區(qū)由設(shè)于地下四層的恒壓變頻給水機(jī)組供水,

機(jī)組壓力表設(shè)定值為1.4Mpa；中區(qū)為4層?11層（吊樓9層），該區(qū)由設(shè)于地下

四層的恒壓變頻給水機(jī)組供水，機(jī)組壓力表設(shè)定值為0.85Mpa；低區(qū)為地下4

層?地上3層（吊樓2層），該區(qū)利用市政自來水壓力直接供水。

7

本建筑給水泵房設(shè)在地下4層，設(shè)1座不銹鋼生活給水箱4000X6000X2000,

設(shè)兩套變頻供水機(jī)組，分別為中區(qū)、高區(qū)供水使用。

2、消火栓系統(tǒng)

本建筑內(nèi)消防用水取自室外給水管網(wǎng)，供水壓力為0.30Mp；室外消防用水

由室外消火栓供給。本系統(tǒng)為臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)，按消防用水量最大建筑物

計(jì)算消防用水量和配備消防設(shè)施，室內(nèi)消火栓用水量為40升/秒。

本建筑地下4層設(shè)一座消防水池，儲(chǔ)存火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的室內(nèi)消火栓和自動(dòng)

噴水滅火用水量，水池的有效容積為450m3,（室內(nèi)消防水量575.4m3：3小時(shí)

內(nèi)消火栓的水量432m3+l小時(shí)的自噴水量100.8m3+0.5小時(shí)的水噴霧水量42.6

m3;消防市政自來水3小時(shí)的補(bǔ)水量150m3）為防止消防貯水長期不用水質(zhì)敗壞,

在水池內(nèi)設(shè)置水池自潔消毒器。消防水池用水取自市政給水管網(wǎng)。

在建筑物屋頂水箱間內(nèi)設(shè)容積為18m3消防水箱一座，貯存lOmin室內(nèi)消防

用水量。

本建筑室外消火栓用水量為30升/秒，使用時(shí)間為3小時(shí)。從市政給水管上

引入兩路接口，在本建筑物周圍形成DN300的環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)狀管網(wǎng)上共設(shè)置6

套室外地下式消火栓，用于室外消防及室內(nèi)消防水泵接合器取水。

室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向分為兩個(gè)區(qū)。低區(qū)：地下4層?地上11層；高區(qū)：12

層?23層。在地下四層消防泵房設(shè)有兩臺(tái)多出口消火栓給水泵（一用一備）加壓

分別供給低區(qū)和高區(qū)。

消火栓給水管道各區(qū)均采用環(huán)狀供水管網(wǎng)，消防泵兩條出水管與環(huán)狀供水管

網(wǎng)相連，在室外設(shè)地下式水泵接合器井三座，與室內(nèi)消火栓管網(wǎng)相連，以供消防

車向室內(nèi)消防管網(wǎng)加壓供水。消火栓管道各分支處均設(shè)蝶閥進(jìn)行調(diào)節(jié)。

建筑物屋頂水箱間內(nèi)設(shè)消防增壓溫壓設(shè)備一套，型號(hào)為ZW（L）-I-X-10型,

配套穩(wěn)壓泵25LGW3-10x4型2臺(tái)，一用一備,N=1.5kw；配套氣壓罐SQL1000x0.6

型1臺(tái)。

地下4層?地上4層（吊樓4層）、地上12層至地上18層采用SNJ65型減

壓穩(wěn)壓消火栓，其余各層采用SN65型消火栓。消火栓箱為帶滅火器組合式消防

柜，內(nèi)配有SNJ65或SN65消火栓一個(gè)，連接消火栓的支管為DN65。配備DN65

長25m的水龍帶一根，QZ19消防水槍一支，箱內(nèi)另配有栓口直徑為25mm,噴

8

嘴口徑為“6mm及膠帶內(nèi)徑為19mm的自救消防卷盤一套。屋頂設(shè)檢驗(yàn)用消火

栓箱一套。

消火栓栓口安裝高度為地面以上l.lOmo

3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

本建筑物采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。本系統(tǒng)地上部分按中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí)設(shè)計(jì),

地下車庫按中危險(xiǎn)極II級(jí)設(shè)計(jì)。

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水源與消火栓系統(tǒng)相同，均取自建筑物地下4層的消防水

池，在地下4層消防水泵房內(nèi)設(shè)兩臺(tái)多出口自動(dòng)噴水加壓泵，一用一備，水泵型

號(hào)為100DLS20X8(5)型，水泵Q=O-3Ol/s,H=155m,N=75kw。與消火栓系統(tǒng)

共用穩(wěn)壓增壓設(shè)備一套，型號(hào)為ZW(L)-I-Z-10型，配套穩(wěn)壓泵25LGW3-10x4

型2臺(tái)，一用一備，N=1.5kw；配套氣壓罐SQL1000x0.6型1臺(tái)。

自動(dòng)噴水系統(tǒng)豎向分為兩個(gè)區(qū)。低區(qū)：地下4層?地上11層；高區(qū)：12層

?23層。主要分為吊樓、寫字樓兩個(gè)立管系統(tǒng)。

自動(dòng)噴水系統(tǒng)分立管均設(shè)置濕式報(bào)警閥和信號(hào)蝶閥組，集中設(shè)置在報(bào)警閥室

和管井內(nèi)；每個(gè)防火分區(qū)、每個(gè)樓層均設(shè)水流指示器和信號(hào)蝶閥組。

每個(gè)報(bào)警閥組控制的最不利點(diǎn)噴頭處均設(shè)末端試水裝置，其它防火分區(qū)、樓

層的最不利點(diǎn)噴頭處均設(shè)置直徑為管徑32mm的末端試裝置。

廚房采用溫級(jí)93c的玻璃球噴頭；不吊頂場所采用直立型噴頭；吊頂場所

采用裝飾型噴頭——TY-FRB系列快速響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)型閉式噴頭；用于保護(hù)中庭玻璃

窗的噴頭為WS型TY2488型下垂側(cè)噴噴頭。

4、生活熱水系統(tǒng)

熱源：本系統(tǒng)以高溫?zé)崴鳛闊嵩?，由市政熱力管網(wǎng)供給，采用容積式熱交

換器制備熱水。熱水系統(tǒng)分區(qū)同生活給水系統(tǒng)。熱水系統(tǒng)采用機(jī)械循環(huán)方式，分

別設(shè)置低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)熱水循環(huán)泵各兩臺(tái)。在地下四層設(shè)備間內(nèi)設(shè)有低區(qū)換熱

器、中區(qū)換熱器、高區(qū)換熱器各兩臺(tái)。各區(qū)最大小時(shí)耗熱量為：低區(qū)732KW,

中區(qū)526KW,高區(qū)699KW。溫度調(diào)節(jié)閥設(shè)定溫度為60℃。電接點(diǎn)溫度計(jì)設(shè)定啟

泵溫度為45℃,停泵溫度為50℃。

5、排水系統(tǒng)

室內(nèi)生活排水系統(tǒng)采取糞便污水與洗滌廢水(洗、沐浴及洗衣廢水)分流制，

9

首層及首層以上的糞便污水直接排至室外，地下一層?地下四層的糞便污水先排

至地下四層的污水集水池，污水集水池內(nèi)設(shè)置潛水排污泵，污水經(jīng)潛污泵提升后

排至室外，用水位控制器控制潛水泵的開停，并可在超高水位時(shí)報(bào)警。排水泵采

用自動(dòng)和手動(dòng)兩種控制方式。糞便污水在室外匯集后進(jìn)入化糞池處理，然后排入

市政排水管。在大廈的北側(cè)及東側(cè)分別設(shè)有化糞池。地下集水池設(shè)置密閉井蓋

及通氣系統(tǒng)。

生活廢水直接排至地下水處理間的中水調(diào)節(jié)池，作為中水水源。

廚房排水先經(jīng)隔油器除油后排至室外。

排水采用采用雙立管系統(tǒng)。

6、雨水系統(tǒng)

屋面雨水采用內(nèi)排水方式，屋面雨水由虹吸式雨水斗收集后，經(jīng)水平懸吊管、

立管、出戶管排至室外。

7、中水系統(tǒng)

中水水源選擇大廈公共配套設(shè)施內(nèi)的淋浴排水、游泳池排污水、洗滌廢水作

為中水水源。中水水源匯集至調(diào)節(jié)池，經(jīng)中水處理設(shè)備處理后儲(chǔ)存于中水儲(chǔ)水池,

由變頻水泵加壓供綠化和沖洗車庫地面之用。

本工程中水原水水量為80m3/d,中水出水用水量為70m3/d,中水供水量為

每小時(shí)14立方米，供水壓力為0.40MPao變頻給水裝置遠(yuǎn)傳壓力表設(shè)定值為

0.40MPao中水機(jī)房內(nèi)系統(tǒng)由專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)及安裝。

8、軟化水系統(tǒng)

本系統(tǒng)供給空調(diào)系統(tǒng)用水，原水經(jīng)過軟化后供至軟化水箱。本系統(tǒng)最大小時(shí)

供水量為20立方米，供水壓力為0.30MPa。

9、循環(huán)冷卻水系統(tǒng)

冷卻水經(jīng)空調(diào)機(jī)組使用后至冷卻塔，經(jīng)冷卻、過濾后由泵加壓，重新供給冷

水機(jī)組使用。冷卻塔設(shè)于屋頂，并設(shè)有冷卻循環(huán)泵五臺(tái)：其中三臺(tái)

KTP300-250-400D型，Q=800m3/h,H=31.5m,N=110KW（二用一備）；兩臺(tái)

KTP250-200-400D型，Q=400m3/h,H=35m,N=75KW（一用一備）。冷卻水總循環(huán)

流量為每小時(shí)2000立方米，共設(shè)置五臺(tái)ZFH-400不銹鋼冷卻塔，冷卻塔進(jìn)水溫

度為37℃,出水溫度為32℃。

10

10、水噴霧滅火系統(tǒng)

地下?層柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)有水噴霧滅火系統(tǒng)。本系統(tǒng)設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度為每分鐘

每平方米20升，設(shè)計(jì)流量為241/s。水霧噴頭工作壓力為0.35MPa,使用時(shí)間為

0.5小時(shí)。雨淋閥采用F445型(電傳動(dòng))，水霧噴頭采用中速噴頭，噴霧角為900,

K=28,在工作壓力0.35MPa時(shí)，q=501/min。

11、建筑滅火器配置

本建筑按中危險(xiǎn)級(jí)配置，在各層配置手提式磷酸鍍鹽干粉滅火器，每具滅火

器滅火劑充裝量為3公斤。滅火器置于組合式消防柜下部的滅火器箱內(nèi)。地下部

分每個(gè)箱內(nèi)設(shè)4具，地上部分每個(gè)箱內(nèi)設(shè)3具。

(-)通風(fēng)空調(diào)工程系統(tǒng)概況

1、空調(diào)水系統(tǒng)

(1)根據(jù)本建筑位置和市政條件，確定冬季采暖熱源，空調(diào)以及生活熱水、

游泳池池水加熱系統(tǒng)的一次熱源均采用城市熱網(wǎng)提供的熱水，冬季空調(diào)

部分分為兩個(gè)系統(tǒng)，一個(gè)系統(tǒng)為空調(diào)系統(tǒng)提供80/60C熱水，另一個(gè)系

統(tǒng)為地板輻射供暖系統(tǒng)提供48/40C熱水。

(2)夏季冷源：夏季空調(diào)系統(tǒng)冷源由本建筑物內(nèi)的冷凍站提供。冷凍站內(nèi)設(shè)

置三臺(tái)離心式冷水機(jī)組，采用“兩大一小”的組合方式，以更好的適應(yīng)

部分負(fù)荷情況，其單臺(tái)制冷量分別為：1100冷噸(3870Kw)和500冷噸

(1760Kw),冷凍水系統(tǒng)的供回水溫度為6℃?12℃,冷凍水系統(tǒng)采用

一、二次泵系統(tǒng)，一次泵為定頻。與冷水機(jī)組聯(lián)鎖控制；二次泵采用變

頻，以適應(yīng)系統(tǒng)的流量變化，一次泵為分別為三臺(tái)(用二備一)和兩臺(tái)

(用一備一)，二次泵為四臺(tái)(用三備一，分別配變頻裝置)，空調(diào)系

統(tǒng)為四管制。

(3)夾層、二層?二十三層的寫字樓部分，采用變風(fēng)量末端采用單風(fēng)道變風(fēng)

量箱(VAVBOX)o內(nèi)、外區(qū)共用一套空調(diào)機(jī)組，以內(nèi)區(qū)負(fù)荷特性為主

(即供冷風(fēng)為主)，外區(qū)的變風(fēng)量箱配置熱水再熱盤管負(fù)擔(dān)其熱負(fù)荷，

以適應(yīng)空調(diào)內(nèi)外區(qū)的不同空調(diào)要求。

(4)回風(fēng)采用吊頂回風(fēng)。

(5)過渡季節(jié)采用全新風(fēng)運(yùn)行。此時(shí)，多余的排風(fēng)通過豎向風(fēng)道排至中廳，

11

再由中廳的排風(fēng)機(jī)(變頻)排至室外。電動(dòng)排風(fēng)閥設(shè)置在辦公層與中廳

之間的墻上，由回風(fēng)吊頂內(nèi)的壓力(靜壓)控制排風(fēng)量。

(6)空調(diào)送風(fēng)機(jī)采用變頻風(fēng)機(jī)，由送風(fēng)管中的壓力控制送風(fēng)量，并設(shè)置最小

送風(fēng)量控制。

⑺為降低空調(diào)送風(fēng)中粉塵和細(xì)菌菌落的含量，組合式空調(diào)機(jī)組內(nèi)設(shè)置了初

效段和電子空氣清凈機(jī)，加濕采用濕膜加濕器。

(8)首層銀行部分，采用定風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)。

(9)吊樓中，包括商業(yè)、博物館和餐廳，采用定風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)。，冷

/熱源由集中冷凍站/熱交換站提供。商業(yè)和博物館在過渡季節(jié)采用全新

風(fēng)運(yùn)行時(shí)，多余的排風(fēng)排至中廳，再由中廳的排風(fēng)機(jī)(變頻)排至室外。

電動(dòng)排風(fēng)閥設(shè)置再吊頂內(nèi)，由回風(fēng)吊頂內(nèi)的壓力(靜壓)控制排風(fēng)量。

(10)地下一層的商業(yè)、銀行辦公、健身和美容美發(fā)，由于面積較小，均采

用風(fēng)機(jī)盤管(或特薄吊頂機(jī)組)+新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)。

(11)地下一層游泳池，設(shè)置了單獨(dú)的空調(diào)送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)。

(12)地下一層的游泳池周邊、首層中廳地面和吊樓頂部的平臺(tái)設(shè)置了輻射

盤管系統(tǒng)。

(13)地下汽車庫和自行車庫入口坡道的室外段設(shè)計(jì)了融雪系統(tǒng)，采用埋地

發(fā)熱電纜及相應(yīng)地融雪控制裝置，汽車庫地入口處設(shè)置了電熱空氣幕。

(14)地下一層與地鐵連接的通道處預(yù)留了冷凍水/空調(diào)熱水管道。

(15)K-A-l-K-A-5系統(tǒng)是中廳玻璃幕墻送風(fēng)系統(tǒng)，冬季送熱風(fēng)(采用部分

新風(fēng))防止幕墻結(jié)露；夏季(100%回風(fēng))送風(fēng)溫度高于室內(nèi)露點(diǎn)溫度

(以免幕墻結(jié)露)，盡可能承擔(dān)部分空調(diào)負(fù)荷。K-A-6、K-A-7是為中廳

服務(wù)的空調(diào)系統(tǒng)。

(16)根據(jù)不同的使用要求，地下一層程控交換機(jī)房設(shè)置機(jī)房專用空調(diào)機(jī)；

地下一層的網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、保安監(jiān)控、信號(hào)覆蓋室，首層的消防控制室、大

堂管理處等房間，均設(shè)置獨(dú)立的VRV空調(diào)系統(tǒng)。

(17)空調(diào)的兩個(gè)系統(tǒng)均采用變頻定壓罐定壓，定壓罐設(shè)在地下二層中央機(jī)

房內(nèi)；設(shè)備分別設(shè)置。

(18)空調(diào)熱水系統(tǒng)、地板輻射采暖系統(tǒng)均使用軟化水。

12

2、通風(fēng)系統(tǒng)

(1)排煙風(fēng)管采用普通鋼板風(fēng)管。

(2)其余風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作。

(3)空調(diào)系統(tǒng)送回風(fēng)管、排風(fēng)管道均做保溫，保溫材料為容重48kg/m3,亞光

黑色W38防潮防腐貼面，離心玻璃棉保溫板，厚度為40mm。

(4)空調(diào)機(jī)組及新風(fēng)機(jī)組上的電動(dòng)風(fēng)閥電動(dòng)密閉閥，與機(jī)組聯(lián)鎖同開同關(guān)

(征時(shí)).并設(shè)置防凍報(bào)警(當(dāng)溫度低于設(shè)定值時(shí)，停送風(fēng)機(jī)，關(guān)閉電

到新風(fēng)華，開舊冬季使用的動(dòng)態(tài)平衡電動(dòng)調(diào)節(jié)閥至最小開度)及過濾器

阻力超標(biāo)報(bào)警。

(5)所有的衛(wèi)生間均設(shè)排氣扇，經(jīng)排風(fēng)豎井由屋面上的排風(fēng)機(jī)排至室外，排

氣扇的排風(fēng)管采用帶鋼絲網(wǎng)支架的防火纖維布通風(fēng)軟管。

(6)冷凍站/熱交換站、水泵房、變配電間等處的排風(fēng)，由排風(fēng)豎井排除室

外，送風(fēng)也由相應(yīng)的送風(fēng)豎井引入。

(7)設(shè)在本建筑物主出入口高度從一層至二十一層的中廳:，設(shè)置排風(fēng)、排煙

系統(tǒng)，風(fēng)口設(shè)在頂部，通過(建筑)風(fēng)道由設(shè)在二十三層屋面上風(fēng)機(jī)房

內(nèi)的風(fēng)機(jī)排至室外。平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)采用變頻風(fēng)機(jī)，由中廳的壓力控制風(fēng)

機(jī)的排風(fēng)量。

(8)所有電梯機(jī)房均設(shè)置排風(fēng)(或降溫)設(shè)施。

(9)VAV-BOX至送風(fēng)口之間的風(fēng)管采用柔性消聲風(fēng)管。

3、消防排煙和加壓送風(fēng)系統(tǒng)

(1)所有防煙樓梯間、前室及合用前室均采用加壓送風(fēng)方式，送風(fēng)機(jī)設(shè)置在

屋面上，吊樓的樓梯間及其前室的加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)置在其九層的吊頂內(nèi)。

(2)前室及合用前室，每層設(shè)一個(gè)電動(dòng)開啟的常閉風(fēng)口，火災(zāi)時(shí)開啟著火層

及上下各一層(共計(jì)三層)的風(fēng)口。

(3)地下二、三、四層的汽車庫設(shè)置消防排煙系統(tǒng)與平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)共用，消

防排煙量按6次/h計(jì)算。

(4)地下一層至地下四層內(nèi)的各種走道、商場、餐廳、游泳池等均按照規(guī)范

設(shè)置消防排煙系統(tǒng)，平時(shí)的送風(fēng)系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)在火災(zāi)時(shí)，自動(dòng)切換至

消防電源繼續(xù)運(yùn)行，作為排煙系統(tǒng)的補(bǔ)風(fēng)。

13

(5)地面以上各層，外區(qū)依靠可開啟外窗自然排煙，內(nèi)區(qū)和內(nèi)走廊均設(shè)置消

防排煙系統(tǒng)。

(6)中廳設(shè)置排煙系統(tǒng)，排煙量不小于90m3/h,排煙口設(shè)在頂部吊頂上，通

過(建筑)風(fēng)道由設(shè)在二十三層屋面上排煙風(fēng)機(jī)排至室外。

4、人防通風(fēng)系統(tǒng)

(1)地下四層汽車庫，戰(zhàn)時(shí)為物資庫(抗力等級(jí)為6級(jí))。

(2)送入各防護(hù)單元的風(fēng)由正壓經(jīng)排風(fēng)擴(kuò)散室排出。送風(fēng)量與平時(shí)相同。

(3)隔絕式通風(fēng)時(shí)，開啟隔絕式通風(fēng)密閉閥，同時(shí)關(guān)閉其他密閉閥。

(三)電氣工程概況

根據(jù)招標(biāo)文件，電氣系統(tǒng)包括的工程范圍為：從派接室以內(nèi)得動(dòng)力系

統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)的安裝、調(diào)試和驗(yàn)收。弱電系統(tǒng)只做線槽和預(yù)

留預(yù)埋。

1、供電系統(tǒng)

(1)負(fù)荷等級(jí)：

本工程為一類高層民用公共建筑。其中消防設(shè)備用電、人防用電、疏

散照明、障礙照明、通訊設(shè)備、銀行設(shè)備以及部分客梯為一級(jí)負(fù)荷，其余

客梯、廚房設(shè)備、生活泵、排水泵、博物館及銀行照明為二級(jí)負(fù)荷。其他

為三級(jí)負(fù)荷。

(2)供電電源及電壓：

本建筑共設(shè)置兩個(gè)變配電所，主配電所在地下一層，供本建筑的照明

用電；分變電所在地下二層，供本建筑的動(dòng)力設(shè)備的用電。本建筑共設(shè)三

個(gè)電氣豎井，1#豎井位置9-H,2#電井位置為5-H6,3#豎井位置為74

以及三個(gè)電訊間和兩個(gè)空調(diào)電井。高壓為1OKV,引自供電局開閉站。低

壓38OV,采用單母線分段運(yùn)行。

(3)計(jì)量

采用高壓集中計(jì)量，在每路1OKV電源進(jìn)線處設(shè)置專用計(jì)量裝置，并

設(shè)置電力分表。每層電氣間設(shè)置電度表箱，用于分支路計(jì)量。

(4)無功補(bǔ)償

在變電所低壓側(cè)設(shè)置功率因數(shù)集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置。功率因數(shù)不小于

14

0.9o

(5)負(fù)荷

總功率為10176KW計(jì)算功率7290KW

動(dòng)力功率7179KW計(jì)算功率4851KW

照明功率2997KW計(jì)算功率2687KW

2、動(dòng)力系統(tǒng)

(1)電源電壓及配電系統(tǒng)：

電力供電系統(tǒng)電源電壓380V/220V,采用三相五線制供電，配電系

統(tǒng)采用放射和樹干式相結(jié)合供電方式。對于單臺(tái)大容量的負(fù)荷或重要負(fù)荷

采用放射式供電，對于一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。

消防負(fù)荷及重要負(fù)荷采用雙電源供電并在末端互投。

(2)干線選擇與敷設(shè)：

＞樓內(nèi)主干線采用母線敷設(shè)和電纜沿橋架敷設(shè)。

＞除注明外，動(dòng)力、照明支路穿鍍鋅鋼管在樓板和墻內(nèi)暗敷。

3、照明系統(tǒng)

(1)電源：照明供電電壓：220V。

(2)照度標(biāo)準(zhǔn)：照度標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行國家規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

⑶光源與燈具選擇：辦公房間采用無眩光熒光燈；車庫采用線槽式熒光燈;

設(shè)備用房采用雙管控照型吊鏈熒光燈；走道照明采用節(jié)能筒燈及無眩光

方形熒光燈；中庭采用金鹵透光燈；廣場照明采用金鹵透光燈及金鹵射

燈；水晶照明采用變色LED泛光燈；立面特色照明采用可變色熒光燈；

吊樓特色照明采用金鹵射燈；空中走廊照明采用節(jié)能筒燈。所有熒光燈

為節(jié)能型。要求熒光燈、氣體放電燈使用高功率因數(shù)鎮(zhèn)流器。

(4)應(yīng)急與疏散照明：

＞地下車庫、變配電室、電信設(shè)備間、消防泵房、消防控制室、冷凍站

控制室、樓宇管理辦公室、各層主要通道及銀行設(shè)置應(yīng)急照明。

＞各層走道設(shè)置指向標(biāo)志燈、樓梯間口設(shè)置安全出口標(biāo)志燈、樓梯設(shè)置

樓梯標(biāo)志燈。

＞車庫疏散通道設(shè)置蓄光型指示標(biāo)志。

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＞各層應(yīng)急照明與疏散照明由集中蓄電池供電裝置作為備用電源。應(yīng)急

照明與疏散照明系統(tǒng)在市電斷電的情況下維持時(shí)間不小于90分鐘。

4、防雷與接地系統(tǒng)

(1)本建筑屬第二類防雷建筑物。

(2)低壓配電系統(tǒng)接地為TN-S系統(tǒng)。采用公共接地裝置，接地電阻不大于

0.5Qo

(3)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土中的鋼筋做防雷接地裝置。用中10

鍍鋅圓鋼在屋頂女兒墻上裝設(shè)避雷帶(避雷帶網(wǎng)格不大于10X10或12

X8米)。避雷引下線利用建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)2根鋼筋(直徑不小于16mm),

引下線必須與底板粱鋼筋焊接，并在兩處引下線距地面0.5米做接地電

阻測試卡。將建筑物內(nèi)的各種豎向金屬管道每三層與圈粱的鋼筋連接…

次。將30米以上的外墻上的欄桿、金屬門窗較大的金屬物體與防雷裝

置相連。

(4)利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為自然接地體，并在建筑