北京某多層剪力墻結構住宅施工組織設計(創(chuàng)長城杯)

1、編制依據(jù)

1.1合同（協(xié)議）

合同（協(xié)議）名稱編號簽訂日期

*****總承包施工合同

1.2施工圖紙

圖紙類別編號出圖日期

C-2#樓建A0-01~04、建AO?3-01-04、A3-06、09、25等

2#半地下車庫/

建筑3#半地下車庫/

C-2#樓S1-2-01-02,S2-2-01-03、S3-C-01-1,S3co2-2等

1#半地下車庫Sl#-OhSl#-02,S2#-01,S2#-02

3#半地下車庫S3#-01~03

結構

C-2#樓M0-001-002>M2-001?009、M3-001-006

1#半地下車庫/

給排水及采2#半地下車庫/

暖3#半地下車庫/2

電氣C-2#樓E0-001~002>E1-001-004,E2-(X)1~004等

2#半地下車庫/

3#半地下車庫/

1.3主要規(guī)范、規(guī)程

類另IJ名稱編號

《建筑工程項目管理規(guī)范》GB/T50326-2006

《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2003

《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108-2001

《地下防水工程工程質量驗收規(guī)范》GB50208-2002

《粉煤灰混凝土應用技術規(guī)范》GBJ146-90

《混凝土外加劑應用技術規(guī)范》GB50119-2003

《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204-2002

《工程測量規(guī)范及條文說明》GB50026-93

《建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范》GB50202-2002

國家

《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》GB50203-2002

《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB50209-2002

《屋面工程質量驗收規(guī)范》GB50207-2002

《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2001

《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001

《建設工程施工現(xiàn)場供用電平安規(guī)范》GB50194-93

《建設工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328-2001

《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》GB50243-2002

《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242-2002

《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB50303-2002

《人防工程施工及驗收規(guī)范》GBJ134-90

《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》GB50339-2003

《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50200-94

《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-92

《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB/T50312-2000

《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》GB50168-92

《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范》GB50254-96

《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》GB50169-92

《建筑基坑支護技術規(guī)程》JGJ120-99

《高層建筑箱形與筏形基礎技術規(guī)范》JGJ6-99

《鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規(guī)程》JGJ3-2002

《施工現(xiàn)場臨時用電平安技術規(guī)程》JGJ46-2005

《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》JGJ18-96

《鋼筋機械連接通用技術規(guī)程》JGJ107-2003

《建筑變形測量規(guī)程》JGJ/T8-97

《建筑工程大模板技術規(guī)程》JGJ74-2003

行業(yè)《混凝土泵送施工技術規(guī)程》JGJ/T10-95

《鋼筋直螺紋接頭技術規(guī)程》JGJ109-96

《建筑機械運用平安技術規(guī)程》JGJ33-2001

《建筑施工平安檢查標準》JGJ659-99

《建筑施工高處作業(yè)平安技術規(guī)范》JGJ80-91

《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》JGJ/T23-2001

《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》JGJ126-2000

《混凝土小型空心砌塊建筑技術規(guī)程》JGJ/T14-95

《建筑施工扣件式鋼管腳手架平安技術規(guī)程》JGJ130-2001

《工程網(wǎng)絡支配技術規(guī)程》JGJ/T121-99

《建筑工程冬期施工規(guī)程》JGJ104-97

《建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程》JGJ/T29-2003

《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》JGJ126-2000

《建筑安裝工程資料管理規(guī)程》DBJ01-51-2003

《建筑工程施工現(xiàn)場平安資料管理規(guī)程》DB11/383-2006

《預防混凝土堿集料反應技術管理規(guī)定》京TY5-99

地方

《建筑工程監(jiān)理規(guī)程》DBJ01-41-2002

《建設工程平安監(jiān)理規(guī)程》DB11/382-2006

《建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程》DBJ01/T01-26-2003

1.4主要標準

類另IJ名稱編號

國家《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001

《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》GB/T50315-2000

《建筑抗震設防分類標準》GB50223-95

《混凝土強度檢驗評定標準》GBJ107-87

《混凝土質量限制標準》GB50164-92

《電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標GB50150-91

準》

行業(yè)《混凝土堿含量限值標準》CECS53：93

《一般混凝土用砂質量標準及檢驗方法》JGJ52-92

《一般混凝土用碎石和卵石質量標準及檢驗方JGJ53-92

法》

《混凝土減水劑質量標準和試驗方法》JGJ56-84

《混凝土拌和用水標準》JGJ63-89

《建筑石膏》JC/T481-1992

《建筑施工平安檢查評分標準》JGJ59-99

地方《建筑內墻用耐水膩子應用技術規(guī)程》DBJO1-48-2000

《冬期混凝土綜合蓄熱法施工成熟度限制DBJ/T01-36-97

養(yǎng)護規(guī)程》

《混凝土中摻用粉煤灰的技術規(guī)程》DBJ01-10-93

《混凝土外加劑技術規(guī)程》DBJ01-61-2002

《新型瀝青卷材防水工程技術規(guī)程》DBJ01-14-97

《建筑工程測量規(guī)程》DBJ01-21-95

《增加水泥條板輕隔墻施工技術規(guī)程》DBJ01-31-96

《外墻外保溫施工技術規(guī)程》DBJ/T01-50-2002

《建筑用內墻耐水膩子應用技術規(guī)程》DBJ01-48-2000

《北京市建筑工程施工平安操作規(guī)程》DBJ01-62-2002

《滾軋直螺紋鋼筋連接接頭》Q/HDJMJ004-2001

《建筑結構長城杯工程質量評審標準》DBJ/T01-69-2003

《建設工程施工現(xiàn)場平安防護、場容衛(wèi)生、DBJ01-83-2003

環(huán)境愛惜及保衛(wèi)消防標準》

《北京市建設工程施工現(xiàn)場生活區(qū)設置和DBJ01-72-2003

管理標準》

1.5主要圖集

類別名稱編號

國家《建筑構造通用圖集》88J1-12、88JX1-3

《框架結構填充空心砌塊構造圖集》02SG614

《管道支架及吊梁》03S402

《電纜橋架安裝》88D169

《室內管線安裝》D301-1-2

《常用水泵限制電路圖》O1D3O3-3

《常用電機限制電路圖》D303-2?3

《常用風機限制電路圖》99D375

《常用燈具安裝》96SD469

《接地裝置安裝》03D501-4

《等電位聯(lián)結安裝》97SD567

《電纜敷設》02D501-2

《電力電纜終端頭及接頭》D101-1?7

《智能建筑弱電工程設計施工圖集》93D167、93D168

《火災自動報警及消防聯(lián)動》97X700（上、下）

行業(yè)《地下建筑防水構造》93SJ301

《建筑物抗震構造詳圖》03G329（一~九）

《混凝土結構施工圖平面整體表示方法制03G101-1

圖規(guī)則和構造詳圖》04G101-l,-3

地方《建筑設備施工安裝通用圖集》91sBi?9、XI

《建筑電氣通用圖集》92DQ1?13、Z1

1.6主要法規(guī)

類另U名稱編號

國家《中華人民共和國建筑法》國家主席令第91號

《中華人民共和國消防法》

《中華人民共和國平安生產法》

《中華人民共和國合同法》全國人代會議

《中華人民共和國勞動法》

《中華人民共和國環(huán)境愛惜法》

地方《北京市建設工程質量條例》市人大常委會第35號公告

《北京市建筑節(jié)能管理規(guī)定》市政府1995年第9號令

《預防混凝土工程堿集料反應技術管理京TY5-99

規(guī)定》（試行）

《北京市消防條例》市人大常委第8號

《北京市防火平安工作管理規(guī)定》市政府第53號令

《北京市建設工程施工現(xiàn)場消防平安管北京市政府第84號令

理方法》

1.7其它

類別名稱編號

地質勘探報告2006-1006

建設部推廣運用的十項新技術

設計交底及有關圖紙會審文件

企業(yè)建筑平安法規(guī)及文件匯編

企業(yè)公司1S09002質量體系程序文件

企業(yè)公司質量管理手冊

關于印發(fā)《北京市建設工程施工試驗實行有見證取樣

和送檢制度的暫行規(guī)定》的補充通知

2、工程概況

2.1總體簡介

序

項目內容

號

1工程名稱北京市******

2工程地址北京市*****

3建設單位

4設計單位

5監(jiān)理單位

6質量監(jiān)督單位

7施工總承包單位

8施工主要分包單位

9資金來源自籌

10合同承包范圍建筑安裝工程

11結算方式

12合同工期244日歷天(2007.3.15~2007.12.15)

13合同質量目標合格

2.2建筑設計簡介

項目內容

地上住宅

功能C-2#樓

半地下室車庫、自行車庫、機房等

建筑類別三類耐久年限50年

抗震設防8度人防等級/

建筑特點

防水等級二級耐火等級一級

內外高差0.15m確定標高56.800m

C-2#樓9/127.3011266

工程

1#地下車庫-1/4094

造價

2#地下車庫-1/4094

（萬元）

3#地下車庫-1/

電梯分別設置有五臺、六臺電梯。

人防/

混凝土外墻結構自防水、防水混凝土抗?jié)B等級S6；剛柔防水層內防

內做。

防水

屋面接受兩道II型3+3SBS防水卷材。

衛(wèi)生間等水濕房需做1.5厚JS復合涂膜防水

建筑主體墻體墻體外側粘貼70厚聚苯板保溫

樓梯間墻體不采暖樓梯間內墻在樓梯一側保溫砂漿

陽臺、雨罩、

保溫隔熱四周均作保溫處理

凸窗

玻璃幕墻、外

雙層中空玻璃

窗

設備機房內設巖棉吸聲構造隔音門

設備基礎、管

噪聲限制

道與管井連接減震構造

處

核心筒、內

鋼筋混凝土墻

墻

墻體

夕卜墻高層為現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻

內墻分戶墻：200厚輕集料混凝土空心砌塊

其余：100厚輕集料混凝土空心砌塊

住宅外窗（門）：斷橋式鋁合金中空雙玻窗，內開中空

門窗玻璃窗。戶門：鋼質四防門門。

一般管理用房：木質夾板門

上人屋面防滑地病

屋面

不上人屋面防水卷材自帶愛惜層

室外工程臺階防滑地磚臺階

2.3結構設計

結構形式C—2樓鋼筋混凝土剪力墻結構

基礎形式C—2#樓條形基礎/樁基

為板式樓設計，每棟樓五（六）個單元，樓層為九

結構設計C—2#樓

層（五層）。

特點

車庫一般框架結構。

持力層土質類別卵石一圓礫層

地基地基承載力280KPa

土壤滲透系數(shù)/

基礎底板下墊層C15

基礎C30

地下室外墻C30(S6)

混凝土地下室內墻C30

強度等級住宅部分首層?四層墻體C30

五層?頂層墻體C25

變電室底板C30(S6)

樓板C25

女兒墻C20

墊層C15

基礎C30

框架柱C30

半地下車庫部分

框架梁C30（補償收縮碎）

板C30（補償收縮碎）

鋼筋類別6-HPB235-HRB335-HPB400

一般框架柱縱向接頭均接受直螺紋機械接頭；

一般框架梁縱向鋼筋、底板鋼筋當直徑220mm時接受直螺紋機械接頭；

鋼筋連接

剪力墻豎向鋼筋接頭當縱筋直徑220mm時接受直螺紋機械連接，當縱筋

直徑V20mm時接受搭接連接。

結構混凝土工程預防堿集環(huán)境類別地下部分為二b類?；炷林凶畲髩A含量不

料反應管理類別得大于2.0kg/m3o

2.4專業(yè)設計簡介

2.4.1建筑給排水及采暖

2.4.1.1給水系統(tǒng)：本地塊市政供水由小區(qū)北面大瓦窯路和南面的北

一街兩條市政接口供應。兩入口進入施工紅線后連成環(huán)狀。供應水區(qū)的

動力中心。并同時滿意室外消防用水。市政供水壓力為0.18Mpao生活

水泵房設在地下動力中心內。生活水泵房內設生活儲水箱及變頻加壓泵

組。泵出口工作壓力為0.55Mpa。室外給水管接受給水鑄鐵管。

小區(qū)內各樓入口工作壓力為0.46Mpa。每戶設一塊機械水表，表前

設截止閥，水表及總立管置于戶外管井內。戶內水平支管均暗敷設在墊

層內，至配水點沿墻垂直暗敷至相應要求配水高度。室內給水橫干管，

管井內給水立管接受襯塑鋼管。襯塑鋼管VDN100接受絲接，2DN100

接受溝槽連接。室內暗敷給水支管管材接受PP-R管，運用條件級別為1,

系列為S5系列。設計耐壓為0.4MPao

2.4.1.2中水系統(tǒng):本地塊中水水源由市政中水管網(wǎng)供應,壓力為0.12

Mpa。經地下動力中心變頻水泵供應至各樓，變頻水泵出口工作壓力為

0.55Mpao

各樓中水系統(tǒng)入口工作壓力為0.43Mpa。每戶設一塊機械水表，表

前設截止閥，水表及總立管置于戶外管井內。戶內水平支管均暗敷設在

墊層內，至配水點沿墻垂直暗敷至相應要求配水高度。

2.4.L3熱水系統(tǒng)：在每個衛(wèi)生間內預留設置電熱水器位置，戶內預

埋熱水管道至各個用熱水器具。電熱水器入口給水管上設止回閥。熱水

管埋至墊層內。管材接受PP-R管，運用條件級別為1,系列為S5系列。

241.4排水系統(tǒng)：各樓排水接受伸頂透氣系統(tǒng)，維持潔具、地漏水

封，防止異味溢出，地漏水封不低于50mm。與污水管連接的地漏加設

P型存水彎，污廢水合流排入室外小區(qū)污水管線，經化糞池沉積后再排

入市政管線。

241.5室內消火栓給水系統(tǒng)：室外消防用水由市管網(wǎng)干脆供應。管

道與市政生活給水合并在室外布置成環(huán)網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設置室外消火栓，每

個消火栓流量為10?15L/S。室內消防用水由設在地下動力中心的消防

水泵房內消防水池及消防泵供應。消防水泵后的管路在本地塊內成環(huán)狀

布置，并引至各樓用水部位。C-3#、C-5#、C-15#、C-17#樓無消火栓

系統(tǒng)。其它樓號室內消火栓系統(tǒng)不分區(qū)。各樓各單元分別從室外成環(huán)狀

布置的消防水干管上引入一根豎管，各單元均接受雙栓雙閥消火栓，使

消火栓布置均能滿意火災時任何部位都有兩股充溢水柱到達。室內消火

栓系統(tǒng)工作壓力為0.63Mpao首層至五層設減壓穩(wěn)壓消火栓。六層及以

上為一般栓。各層消火栓均設為雙栓雙閥消火栓，栓內自帶25m襯膠水

龍帶，16mm水槍噴嘴，消火栓栓口為DN65,安裝高度距地1.1m。全

部消火栓箱內均設消防啟動按鈕。消火栓箱接受薄型雙栓消火栓箱。型

號為SG16(18)(20)B65JO消火栓管材接受焊接鋼管焊接。

2.4.1.6采暖系統(tǒng)：熱源由市政熱力供應一次高溫水(95/70℃),經

C-10#樓下集中換熱站換熱成為60/50C地板采暖用水。室內采暖系統(tǒng)接

受低溫熱水地板輻射供暖系統(tǒng)。供回水干管接至熱水集配器，集配器之

后地面盤管由專業(yè)廠商負責設計(施工)。每戶在暖井內預留熱計量裝

置一套。并設鎖閉閥，采暖系統(tǒng)不分區(qū)。采暖系統(tǒng)工作壓力為0.8Mpa。

采暖系統(tǒng)定壓由設在地下動力中心內的定壓補水裝置定壓。補水由熱交

換站內補水泵補入系統(tǒng)。樓內采暖系統(tǒng)接受分戶熱計量供暖形式。系統(tǒng)

按雙管設計。立管及熱計量裝置設在管井內。

安裝在管井內及熱計量表前的采暖橫干管、立管接受焊接鋼管，DN

W32時絲接；DN240時焊接。熱計量表后，熱媒集配器前橫支管明裝

部分接受熱鍍鋅鋼管，螺紋連接。埋地部分接受PE-RT管，運用條件等

級為4級，管系列為S4.壁厚不小于1.9mm。(熱媒集配器后管道由專業(yè)

廠家負責設計并安裝)系統(tǒng)最高處設跑風，最低點設泄水。管道穿過墻

壁和樓板處應設置鋼套管，安裝在樓板內的套管其頂部高出地面20mm,

底部與樓板底面相平，墻壁內的套管兩端與飾面平。

全部衛(wèi)生間采暖接受鋁合金散熱器，散熱量為Q=1.428*Atl.299,水

溫仍為60/50℃0散熱器供回水支管由集配器單獨引管連接。散熱器承

壓0.8Mpa。

241.7雨水系統(tǒng)：雨水為外排方式，屋面雨水干脆排至室外散水。

2.4.2建筑電氣

2.421負荷等級：電梯及9層住宅的公共燈為二級負荷，其它用電

負荷均為三級負荷。

2.422電源：本小區(qū)住宅樓半地下層設有低壓n接室，市政低壓干

線電纜由低基變電所接受電纜埋地方式由室外引來。半地下層與II接室

相領處設有低壓配電室。干線電纜YJV(4*240)SC150由低壓R接室

沿樓板敷設至低壓配電柜內。2#樓各設三面n接柜，三面低壓配電柜,

兩光一力；3#樓和5#樓共設一面n接柜，一面低壓配電光柜；15#樓

和17#樓共設一面n接柜，一面低壓配電光柜；6#樓和18#樓共設四

面II接柜，四面低壓配電柜，兩光兩力。

2A.2.3低壓配電：

a)由本樓低壓配電柜分別向各單元配電，每單元居民用電一路，供

電電纜為YJV(4X70+1X35)或YJV(4X95+1X50),水平干線沿封閉

式電纜橋架敷設或通過外線連通，垂直干線接受豎向橋架沿豎井明敷；

各單元公共部位電源由配電室光、力柜雙電源互投后引來，每單元一路,

供電電纜為YJV(5X10)；電梯電源由低壓配電室光柜、力柜(6#樓、

18#樓由力柜、力備柜)各引一路電源電纜至各單元電梯頂層，供電電

纜為YJV(5X10),接受雙路末端互投供電。

b)3#樓和5#樓、15#樓和17#樓：由低壓配電柜分別向各單元

配電，每單元居民用電一路，供電電纜為YJV(4X75+lX35)o

2.4.4計量：C戶型戶表接受15(60A)四倍單相磁卡表，進戶線均

接受BV(3*16)SC32沿樓板暗敷設。D、E、F戶型戶表接受10(40A)

四倍單相磁卡表，進戶線均接受BV(3*10)SC25沿樓板暗敷設。各單

元公共燈電源接自本單元總盤，單獨計量。

2.4.5住宅用電：

戶箱內設照明、一般插座、衛(wèi)生間插座、廚房插座、空調插座支路。

一般插座支路接受BV(3X2.5)PC20,廚房、衛(wèi)生間、空調機插座支

路接受BV(3X4)PC25,均沿樓板暗敷設。

每戶按居室及功能分區(qū)設置吸頂座燈，廚房、衛(wèi)生間選用防潮燈口，

起居室燈具安裝處預留中8圓鋼吊鉤以備重型燈具安裝。

2.4.6其它：住宅動力電源總進線處與照明分干線配出處均裝設漏電

愛惜裝置，其中安裝在照明分干線上的漏電愛惜裝置作用于跳閘，安裝

在動力干線上的漏電愛惜裝置作用于報警。

2.4.7防雷接地

2.4.7.1防雷：本工程防雷等級為三級。接受①10鍍鋅圓鋼做避雷帶,

沿屋頂女兒墻明敷，利用結構柱內或剪力墻內兩根直徑不小于①16的主

筋做引下線，并于室外地坪下0.8m處甩出室外，與室外環(huán)型接地體聯(lián)

結，環(huán)形接地體接受50X5熱鍍鋅扁鋼，埋深室外地坪下1.2m,接地電

阻值小于等于1。（歐姆），全部突出屋面的非帶電金屬體均與避雷帶聯(lián)

結。垂直敷設的金屬管道的頂端和底端就近與結構柱或剪力墻內鋼筋聯(lián)

結。

2.4.7.2接地：本工程低壓系統(tǒng)接地型式為TN-C-S系統(tǒng)，總進線處

PEN線重復接地。

弱電設備間、強、弱電配電間均設專用接地端子板，并接受40*4

鍍鋅扁鋼與各建筑物環(huán)形接地體聯(lián)結。

全部進出建筑物的金屬管道均在進出處與室外環(huán)形接地體聯(lián)結。

本工程在各類強、弱電系統(tǒng)以及穿越不同防雷分區(qū)處均設置過電壓

浪涌愛惜器，防止設備遭到過電壓損壞。

247.3等電位聯(lián)結：本工程做總等電位聯(lián)結，在各樓低壓配電室總

進線處設等電位接地端子板，等電位接地端子板接受40X4鍍鋅扁鋼與

環(huán)形接地體聯(lián)結，衛(wèi)生間設局部等電位連接，接受25X4鍍鋅扁鋼與就

近剪力墻內主筋聯(lián)結。

2.4.8智能建筑

2.4.8.1通訊及數(shù)據(jù)網(wǎng)絡綜合布線系統(tǒng)

電信交接間設于二期工程，外線光纜由電信交接間引來，建筑物配

線架設于各樓地下一層弱電設備間內，水平布線距離超過90米的單元,

在單元配線間內設本單元配線設備，單元進線大對數(shù)電纜由弱電設備間

接受線槽引來或沿外線埋地引來。

每戶引入兩對5類UTP電纜至戶內集中布線箱，入戶管接受

SC20-FCo

由戶內集中布線箱至戶內語音數(shù)據(jù)電信插座均接受SC20管沿地板

暗敷。

2.4.8.2有線電視系統(tǒng)

有線電視光端站設于二期工程，外線電纜由室外埋地引入每棟樓弱

電設備間內放大器箱，再支配至各單元分支支配器箱。

各單元每層設電視分支器箱，干線電纜接受SYWV-75-9-SC32沿豎

井明敷，入戶管路接受SYWV-75-5-SC20沿樓板暗敷至戶內集中布線箱。

戶內有線電視支線均接受SYWV-75-5導線穿SC20沿地板暗敷。

2.4.8.3可視對講與平安防范系統(tǒng)

各單元均設可視對講門口機，系統(tǒng)通過總線聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)干線信號引

至設于二期工程的小區(qū)安防限制中心。

可視對講系統(tǒng)主電源由各單元公共電源箱供電，系統(tǒng)自帶蓄電池作

應急備用電源。

層間解碼器設于配電豎井內，干線接受2*SC25沿豎井明敷，入戶

接受SC25沿頂板暗敷至可視對講室內機。室內機設緊急呼救按鈕、戶

外門鈴按鈕接口，首層設紅外慕簾探測器接口，支路管線均接受SC20

沿頂板、地板暗敷設。

各單元電梯轎箱內設保安監(jiān)控攝像機，監(jiān)控視頻信號經過弱電設備

間通過外線送至小區(qū)安防限制中心。

2.4.8.4電氣消防：消火栓啟泵按鈕信號引至二期動力中心內的消防

泵房，樓內管線接受ZR-KVV(4X1.5)SC25,局部為[2*ZR-KVV(4X

1.5)]SC32管暗敷設。

2.4.9通風空調工程

2.491通風系統(tǒng)：各層衛(wèi)生間設一臺排氣扇，保證衛(wèi)生間5次/時換

氣排風。排至土建成品風道。廚房排風排至土建成品風道。

249.2單元住宅夏季空調接受分體空調器。各房間單獨設置，臥房

按分體壁掛機考慮預留位置，客廳按柜機考慮預留位置?？照{冷凝水有

組織排放?？照{冷媒管穿外墻預留PVC套管，距每個空調洞口下方

200mm處預留DN20排水甩口。臥房冷媒管穿外墻的洞口為DN75,管

中心距完成地面2200mm。客廳冷媒管穿外墻的洞口為DN75,管中心

距完成地面150mm。

2.5工程典型平、剖面圖

總平面圖

（省略）

地下室平面圖

（省略）

首層平面圖

（省略）

標準層平面圖

（省略）

典型剖面圖

（省略）

2.6工程特點、施工難點

定位放線，樓層標高的限制，主體剪力墻垂直度、平整度的限制。

現(xiàn)澆樓板的平整度及墻與板陰角的平直。

墻體混凝土、樓板混凝土裂縫限制。

水、電留孔、洞的位置及方正。

屋面防水施工及衛(wèi)生間、廚房地面的滲漏。

模板的制作與安裝，支頂堅實、整體穩(wěn)定。

特別過程：混凝土澆筑、鋼筋連接。

268施工中群體塔吊的平安管理措施及現(xiàn)場文明施工的限制。

清水混凝土的限制，群體工程質量管理措施。

施工現(xiàn)場平面布置，施工運輸路途的協(xié)調。

3、施工部署

3.1施工管理目標

工期目標

為確保********工程能依據(jù)甲方的工期要求順當完成，本著“抓前

不抓后”的原則，組織好勞動力、材料、機械設備，協(xié)調好各方關系，

確保總工期目標的實現(xiàn)。工期目標：

支配開工時間：****；

基礎完成：****；

主體完工：****；

備案完成、竣工驗收：*****。

質量目標

依據(jù)國家規(guī)范、北京市標準以及甲方《質量標準》實施并驗收，全

部工程一次性通過政府驗收，取得合格備案。

全部工程依據(jù)***工程質量細則實施，符合萬科技術標準。

工程全部裝修部分，材料滿意國家綠色環(huán)保相關規(guī)定，并保證竣工

驗收空氣質量檢測合格。

全部工程（包括材料、工藝等）符合國家、行業(yè)、地方的現(xiàn)行規(guī)范

及標準，若這些規(guī)范標準有差異，依據(jù)最新版本、最高水準、最嚴格要

求執(zhí)行。

平安目標：

為員工供應平安、健康、適宜的工作環(huán)境；無重大傷亡事故；無重

大管線、設備事故；無火災事故；無坍塌事故；杜絕死亡事故；千人重

傷率限制在0.2%。以內；一般事故頻率限制在0.8%。以內。

文明施工目標：

本工程現(xiàn)場管理達到申報北京市平安文明工地規(guī)定要求，爭創(chuàng)“北

京市平安文明工地”。

消防目標：

消退現(xiàn)場消防隱患，杜絕重大火災事故的發(fā)生。

環(huán)境愛惜目標：

嚴格遵守北京市的各項規(guī)定，削減粉塵、大氣、噪聲污染。

3.2施工部署原則

施工總體部署

依據(jù)本工程的特點和工期要求以及我公司已施工同類工程的實踐

閱歷，考慮到工期較緊、周轉材料及人工、機械的大量投入，將本工程

劃分三個獨立的施工區(qū)域，每一個施工區(qū)域的施工人員、周轉材料單獨

分開，每個區(qū)域設一個分區(qū)工長、質檢員，在項目部的統(tǒng)一領導管理下

協(xié)調工作。

為保證本工程的質量，九層板樓墻體模板選用大鋼模板，五層板樓

墻模接受定型木模，其它部位的模板均接受小鋼模，支撐全部接受碗扣

支撐，現(xiàn)澆板均配置三層的模板供周轉運用，板、梁設養(yǎng)護早拆體系。

為協(xié)作甲方的市政工程施工、室外回填土的施工以及道路的暢通，本工

程腳手架大部分在一層部位接受懸挑架，少量部分搭設落地外雙排腳手

架。

為保證本工程的進度支配，全部的樓同時開工，不分階段施工。

垂直運輸總體部署:

結構施工：工地共設九臺60米塔吊，九層板樓每個樓設一臺，五

層板樓不設塔吊，材料由九層板樓的塔吊負責吊運；

裝修施工：九層板樓每棟樓設一臺升降吊籃，五層板樓每個樓設一

臺吊籃；

結構混凝土輸送：商品混凝土盡量利用地泵干脆送到澆注部位。

時間上部署原則

結構施工2007年/月/日?2007年/月/日，竣工備案2007年/月/日。

3.2.4空間上部署原則

接受主體與二次圍護結構、主體和安裝、主體和裝修、安裝和裝修

立體交叉施工。

總施工依次上部署原則

先地下，后地上；先結構，后圍護；先主體，后裝修；以土建為主,

專業(yè)協(xié)作的總施工依次原則進行部署。

3.3項目經理部組織機構

3.3.1項目經理部職責及施工組織系統(tǒng)方框圖

3.3.1.1項目經理部：主管本工程全面工作，負責對合同內容的全面

履約及對外、對內的一切工作協(xié)調往來。

3.3.1.2項目經理部管理職責：項目經理部作為工程最高管理指揮中

心從工程結構、裝飾、安裝、施工、后勤保障等進行全方位管理，探討

制定施工組織設計及各專項施工方案，統(tǒng)籌支配項目總體進度支配，全

面運籌整個項目的質量、平安、工期、效益、人事、料具、環(huán)境/職業(yè)健

康等要素，協(xié)調解決施工過程中出現(xiàn)的各種沖突，協(xié)調全部工種的交叉

作業(yè)，使之成為一個有機的整體，保證施工的順當進行。

3.3.1.3依據(jù)我公司質量管理手冊文件規(guī)定，設立八個部對施工隊組

進行對口管理。

3.3.1.4施工組織系統(tǒng)方框圖

3.3.2人員分工及職責

3.3.2.1項目經理職責

①貫徹執(zhí)行國家和地方政府關于工程建設的法律、法規(guī)、方針和政

策，執(zhí)行本企業(yè)的規(guī)章制度，維護本企業(yè)的合法權益，執(zhí)行本企業(yè)與業(yè)

主簽定的工程承包合同中由項目經理負責履行的各項條款，接受工程監(jiān)

理單位的監(jiān)理。履行“項目管理目標責任書”規(guī)定的任務，完成項目預

定的目標和各項經濟技術指標。貫徹實施公司質量目標和質量方針，作

為項目的質量、平安第一責任人，切實抓好項目的工程質量和平安生產

工作，并對施工項目自開工準備至竣工驗收實施全過程、全面負責和管

理。

②是本項目部環(huán)境/職業(yè)健康平安職業(yè)的第一責任人，要細致貫徹執(zhí)

行有關環(huán)境/職業(yè)健康平安法律、法規(guī)和標準，保證管理體系有效運行，

對全部承建的工程環(huán)境影響/職業(yè)健康平安負全面責任。

③組織項目部人員細致貫徹執(zhí)行公司的環(huán)境/職業(yè)健康方針，實現(xiàn)環(huán)

境/職業(yè)健康平安目標，剛好聽取環(huán)境/職業(yè)健康平安方面的匯報，并剛

好會同有關人員調查，探討解決問題，參加環(huán)境/職業(yè)健康平安事務、事

故調查處理并剛好上報。組織編制和實施工程施工組織設計以及技術、

質量、工期、平安、降低成本、文明施工等各項管理措施，剛好妥當解

決施工中出現(xiàn)的問題。

④組織編制施工各項目的年、季、月、旬（周）支配以及勞務、材料、

構件、機具設備、資金等生產要素的運用支配、項目成本限制支配，并

組織實施。

⑤參加制定項目管理機構設置方案、人員定編及各類管理人員的崗

位職責、權限和項目管理的各項規(guī)章制度，并組織對項目部人員進行考

核、評價和獎懲。

⑥組織工程概預算，參加項目的投標報價工作，加強各類經濟技術

資料的管理，主動主動參加經營性造價調整，剛好結算、回收工程款，

努力提高項目的經濟效益。

⑦參加對勞務隊伍和分包（供）單位的考察和確定，并組織對勞務

隊伍和分包（供）單位的管理，參加材料的選定、認價，嚴格限制材料

的耗用，努力降本增效。

⑧主持項目部生產例會和參加業(yè)主組織的生產協(xié)調例會，做好內部

生產支配及對外協(xié)調工作，并督促會議精神得以實施。

⑨建立健全項目的財務管理制度，有效限制項目的各項開支，嚴格

項目管理人員的財經紀律，正確處理國家、企業(yè)、集體與個人的利益關

系，接受審計。

⑩組織工程的統(tǒng)計工作，搜集整理各種信息資料，統(tǒng)計報表精確、

剛好，符合國家統(tǒng)計法規(guī)和有關規(guī)定。

?組織工程檔案和交工驗收資料的搜集、整理和編輯工作，對項目

施工進行書面的綜合總結或專題總結，剛好總結項目管理中的閱歷教

訓。

施對已竣工并交付運用的工程有組織對工程回訪的義務，對因施工

緣由出現(xiàn)的質量缺陷應剛好組織保修，處理項目部的善后工作。

Q接受企業(yè)職能部門的業(yè)務指導和監(jiān)督，定期向企業(yè)報告生產、經

營以及各項管理工作的狀況，如遇重大問題、緊急狀況或特別事項應隨

時報告。

?堅持兩個文明建設一起抓，做好項目管理人員的思想政治工作，

教化其自覺遵紀遵遵守法律律，照章辦事，堅決防止和訂正違法違紀行

為。

。負責顧客滿意度的收集、統(tǒng)計工作。

3.3.2.2項目技術負責人崗位職責

①細致貫徹執(zhí)行國家有關法規(guī)、規(guī)范、標準和上級有關環(huán)境/職業(yè)健

康平安法律、法規(guī)，標準化管理體系文件。在項目經理領導下，對施工

項目的技術、質量工作負責，幫助項目經理建立健全項目部的質量管理

體系，領導質量管理體系的正常運行，監(jiān)督施工現(xiàn)場各級人員履行質量

職責，對項目施工進行技術指導和監(jiān)督，負責職業(yè)/健康平安材料的收集

整理。

②幫助項目經理執(zhí)行質量體系文件，貫徹執(zhí)行公司下達的技術質量

目標支配，制定施工項目的相應質量支配和措施并組織實施。

③組織項目部的技術培訓工作，在職工中深化開展“質量第一”的

思想教化，有支配地進行“應知、應會”的培訓和考核，提高職工隊伍

的整體素養(yǎng)。

④主持編制施工項目的施工組織設計、專項施工方案，并負責按上

級審批的看法組織實施和行使實施過程的監(jiān)督；審批技術交底。

⑤主持施工項目的圖紙預審和基礎、主體中間等隱檢和結構驗收以

及施工竣工驗收的預檢，參加單位工程的企業(yè)自評和驗收。

⑥主持項目部的技術、質量會議，組織技質人員細致學習和貫徹執(zhí)

行各項技術政策、規(guī)程、規(guī)范、標準和制度，不斷改進技術、質量管理

工作，提高施工管理水平。

幫助項目經理對工程質量進行限制、管理和監(jiān)督，主持施工項目的

質量檢查、評議、整改及工程質量驗評，組織開展自檢、交接檢和專職

檢，處理有關施工技術、質量問題，深化現(xiàn)場，指導施工，發(fā)覺問題，

剛好解決，并執(zhí)行獎懲制度。

⑧參加重大質量事故的調查分析和處理。

⑨參加工程施工進度支配和成本限制支配的編制，并在技術、質量

上確保支配的實施。

⑩主動組織新技術、新工藝在項目上的推廣和應用工作；主持項目

“QC”小組活動并正常開展工作，負責工程施工的技術總結工作。

?參加分包（供）方的選擇和考評工作，對物資選購合同、工程

分包合同、勞務分包合同的簽訂以及計價付款，行使“質量”一票推翻

權。

3.323項目副經理崗位職責（生產、平安）

①在項目經理領導下干脆負責本承包工程的環(huán)境/職業(yè)健康平安、設

備和文明施工等管理職責和目標的實現(xiàn)，并干脆對項目經理負責，代表

項目經理行使平安生產、文明施工管理權，負責項目正常生產的全面協(xié)

調和實施。

②組織貫徹執(zhí)行國家、市有關的技術標準、規(guī)范、規(guī)程及公司有關

環(huán)境/職業(yè)健康平安方針，實現(xiàn)環(huán)境/職業(yè)健康平安目標。督促檢查職能

部門、分包單位的平安、計量、材料、機械設備、文明施工管理及相關

資料檔案等工作。幫助項目經理和項目工程師進行項目的質量、技術、

試驗、測量等監(jiān)督。

③嚴格執(zhí)行平安、技術、質量法規(guī)、規(guī)程、標準和各項責任制，組

織和指揮生產，合理支配資源，保證年、季、月、旬（周）支配任務的

完成和超額完成。

④協(xié)調各職能部門在施工生產執(zhí)法檢查中與分包單位的關系，剛好

解決和處理施工生產中的重大問題，定期和不定期組織對各分包單位的

平安防護、施工用電、料具管理、機械管理、環(huán)境愛惜、行政衛(wèi)生、場

容場貌、消防保衛(wèi)和文明施工的檢查和教化，確保各項工作的正常進行。

⑤幫助項目經理、督促分包單位建立健全各自的質量保證體系、平

安生產保障體系、制度執(zhí)行保證體系，并檢查和促進其正常運行。

⑥組織項目部每周的環(huán)境/職業(yè)健康平安綜合檢查和各項專業(yè)檢查，

并按支配組織文明施工活動。

⑦主持編制項目文明施工措施、平安技術措施，參加施工組織設計

和專項施工方案的編制。

⑧組織平安生產活動，布置及檢查落實平安生產目標的實現(xiàn)。

⑨組織每周綜合檢查：對分包單位文明平安施工、材料節(jié)約和環(huán)境

衛(wèi)生等進行檢查、評分、評定。

⑩落實施工組織設計、專項施工方案和施工生產中的平安技術措施。

?參加項目成本予控支配和措施的編制，并幫助項目經理在施工中

嚴格實施。

3.3.2.4工程部工作職責

①貫徹執(zhí)行公司的環(huán)境/職業(yè)健康平安管理體系文件。

②依據(jù)施工組織設計和施工方案組織施工準備和施工生產，協(xié)調工

序連接和工種協(xié)作。

③編制下達施工進度支配，跟蹤檢查進度支配執(zhí)行狀況，剛好處理

進度支配執(zhí)行中的問題。定期總結進度支配完成狀況。

④編制勞動力、機具設備、周材和主要材料供應進度支配，監(jiān)督檢

查支配的落實狀況，負責甲供設備、材料進場支配的編制和進場組織。

⑤編制現(xiàn)場文明施工方案，統(tǒng)一規(guī)劃管理施工現(xiàn)場。組織文明施工

綜合檢查。

⑥組織項目部例會，編制、下發(fā)會議紀要。

3.325工程部負責人崗位職責

①幫助項目副經理做好施工生產管理工作，抓好本部門工作。

②貫徹執(zhí)行公司的環(huán)境/職業(yè)健康平安管理體系文件。

③負責合同的保管、存檔管理和合同的履行監(jiān)督。

④駕馭現(xiàn)場生產狀況（進度、勞動力投入等），提出并參加編制月（旬、

周）度施工進度支配，組織和督促實施。

⑤負責施工過程中各專業(yè)工種間的協(xié)作協(xié)調。

⑥幫助項目經理負責抓好分包隊伍及供應商評審與選擇的管理

⑦幫助項目經理組織生產例會，并監(jiān)督檢查會議內容的實施。

⑧幫助處理工程變更及相關指令。

⑨負責甲供設備、材料進場支配的編制和進場支配，并組織實施。

⑩負責項目部的生產協(xié)調，各分包隊伍的工作協(xié)調。

?主持編制項目工程的各類施工報