2024年9月租賃期內(nèi)電梯主板故障維修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2025年租賃期內(nèi)電梯主板故障維修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“租賃物業(yè)”指位于___________的建筑物，具體范圍為___________。1.2“電梯主板”指租賃物業(yè)內(nèi)電梯控制系統(tǒng)的核心電子組件，型號(hào)為___________，序列號(hào)為___________。1.3“故障”指電梯主板因設(shè)計(jì)缺陷、元器件老化、操作不當(dāng)或外部因素導(dǎo)致的無(wú)法正常運(yùn)行的狀態(tài)。第二條租賃物狀態(tài)確認(rèn)2.1甲方應(yīng)于租賃起始日（___________）前向乙方提供電梯主板最新檢測(cè)報(bào)告，檢測(cè)機(jī)構(gòu)為___________，報(bào)告編號(hào)為___________。2.2乙方應(yīng)在接收租賃物業(yè)后___________日內(nèi)對(duì)電梯主板進(jìn)行復(fù)檢，逾期未提出書面異議的，視為認(rèn)可初始狀態(tài)。第三條維修責(zé)任劃分（1）設(shè)備設(shè)計(jì)缺陷或制造質(zhì)量問(wèn)題；（2）非乙方使用導(dǎo)致的元器件自然老化；（3）甲方未按約定進(jìn)行定期維護(hù)。（1）乙方或其關(guān)聯(lián)人員操作不當(dāng)；（2）未經(jīng)甲方書面同意的第三方改裝；（3）未按使用說(shuō)明進(jìn)行日常維護(hù)。第四條故障檢測(cè)與認(rèn)定程序4.1故障發(fā)生后，乙方應(yīng)立即書面通知甲方，并附故障現(xiàn)象描述及初步診斷記錄。4.2甲方應(yīng)在收到通知后___________小時(shí)內(nèi)委托雙方認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)（___________）進(jìn)行技術(shù)鑒定，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.3檢測(cè)報(bào)告應(yīng)明確故障原因、責(zé)任歸屬及修復(fù)方案，雙方須在報(bào)告出具后___________日內(nèi)確認(rèn)。第五條維修實(shí)施與費(fèi)用5.1責(zé)任方應(yīng)在責(zé)任認(rèn)定后___________日內(nèi)完成維修或更換，維修單位須具備___________資質(zhì)。5.2維修費(fèi)用包括人工費(fèi)、配件費(fèi)及檢測(cè)費(fèi)，單次費(fèi)用超過(guò)___________元時(shí)，責(zé)任方需提前書面告知對(duì)方。5.3若責(zé)任方未按期維修，另一方有權(quán)代為修復(fù)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，并按日加收___________%的滯納金。第六條備用設(shè)備與應(yīng)急措施6.1甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)配備備用電梯主板（型號(hào)：___________），存放位置為___________。6.2故障導(dǎo)致電梯停運(yùn)超過(guò)___________小時(shí)的，乙方可啟用備用設(shè)備，甲方須在___________日內(nèi)補(bǔ)充備用庫(kù)存。第七條質(zhì)量保證期7.1維修或更換后的電梯主板質(zhì)保期為___________個(gè)月，期間同一故障重復(fù)發(fā)生的，由原維修方免費(fèi)處理。7.2質(zhì)保期自維修驗(yàn)收合格之日起算，驗(yàn)收單需雙方簽字確認(rèn)。第八條不可抗力條款8.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致故障的，雙方協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。8.2受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后___________日內(nèi)提交權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明。第九條違約責(zé)任9.1甲方未履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)從租金中扣除等效維修費(fèi)用，并索賠每日___________元的損失。9.2乙方隱瞞故障或擴(kuò)大損失的，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及甲方因此產(chǎn)生的直接損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)___________（調(diào)解機(jī)構(gòu)）協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁地為___________。第十一條合同變更與終止11.1任何條款修改須經(jīng)雙方書面同意，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。11.2租賃期屆滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)返還電梯主板并附最終檢測(cè)報(bào)告。第十二條通知與送達(dá)12.1一方發(fā)送的通知應(yīng)通過(guò)___________（如掛號(hào)信、電子郵件）送達(dá)對(duì)方指定地址：甲方收件人：___________；乙方收件人：___________。12.2地址變更應(yīng)提前___________日書面通知另一方，否則原地址視為有效送達(dá)地址。第十三條保密義務(wù)13.1雙方應(yīng)對(duì)檢測(cè)報(bào)告、維修方案等技術(shù)資料保密，未經(jīng)許可不得向第三方披露。13.2保密義務(wù)自合同生效日起持續(xù)___________年。第十四條法律適用14.1本合同適用___________（國(guó)家/地區(qū)）法律。第十五條附件效力15.1下列附件為本合同組成部分：（1）電梯主板技術(shù)參數(shù)表（附件一）；（2）檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)清單（附件二）。第十六條合同生效16.1本合同自雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效，一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。第十七條其他約定17.1未盡事宜由雙方另行協(xié)商，協(xié)商結(jié)果以書面形式確認(rèn)。第十八條維修記錄存檔18.1每次維修完成后，責(zé)任方需向?qū)Ψ教峤痪S修記錄，包括故障原因、更換零件清單及維修人員簽字。18.2維修記錄保存期限不得少于租賃期結(jié)束后___________年。第十九條保險(xiǎn)責(zé)任19.1甲方應(yīng)為電梯主板投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)單號(hào)___________，乙方有權(quán)查閱保單副本。19.2保險(xiǎn)理賠金額不足以覆蓋維修費(fèi)用時(shí)，差額部分由責(zé)任方補(bǔ)足。第二十條定期評(píng)估20.1每滿___________個(gè)月，雙方應(yīng)召開聯(lián)席會(huì)議評(píng)估電梯主板運(yùn)行狀況，并形成會(huì)議紀(jì)要。20.2評(píng)估內(nèi)容包括故障率、維修成本及潛在風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍（1）檢測(cè)機(jī)構(gòu)：具備___________資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)服務(wù)提供方；（2）維修服務(wù)商：經(jīng)___________（國(guó)家/地區(qū)）認(rèn)證的電梯設(shè)備維修單位；（3）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：為電梯主板提供財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)或責(zé)任險(xiǎn)的承保方；（4）監(jiān)理單位：對(duì)維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的獨(dú)立第三方。21.2第三方介入需以書面補(bǔ)充協(xié)議形式明確其角色、服務(wù)范圍及費(fèi)用承擔(dān)方式。第二十二條第三方引入程序22.1甲乙任一方提議引入第三方時(shí)，應(yīng)提交包含第三方資質(zhì)證明、服務(wù)方案及報(bào)價(jià)的書面文件，另一方應(yīng)在___________日內(nèi)回復(fù)是否同意。22.2雙方對(duì)第三方選擇無(wú)法達(dá)成一致的，可委托___________（機(jī)構(gòu)名稱）從預(yù)選名單中隨機(jī)抽取第三方。22.3第三方服務(wù)合同須由甲方、乙方及第三方共同簽署，并作為本合同附件三。第二十三條第三方責(zé)任與義務(wù)23.1檢測(cè)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）依據(jù)___________（標(biāo)準(zhǔn)名稱）出具客觀、公正的故障鑒定報(bào)告；（2）對(duì)檢測(cè)結(jié)果承擔(dān)連帶法律責(zé)任，若因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致錯(cuò)誤結(jié)論的，應(yīng)賠償受損方實(shí)際損失。23.2維修服務(wù)商責(zé)任：（1）按約定時(shí)間完成維修，并使用符合___________（標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)）的原廠或同等替代配件；（2）提供維修后___________個(gè)月的質(zhì)量保證期。23.3保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）在接到理賠申請(qǐng)后___________日內(nèi)完成定損；（2）優(yōu)先采用甲方指定的維修服務(wù)商進(jìn)行修復(fù)。第二十四條第三方費(fèi)用與支付24.1檢測(cè)費(fèi)用：（1）初步鑒定費(fèi)由申請(qǐng)方預(yù)支，最終按責(zé)任歸屬由責(zé)任方承擔(dān)；（2）復(fù)檢費(fèi)用由異議方先行支付，若原結(jié)論被推翻則由原責(zé)任方承擔(dān)。24.2維修費(fèi)用支付流程：（1）乙方憑第三方維修服務(wù)商的發(fā)票及驗(yàn)收單，向甲方申請(qǐng)費(fèi)用結(jié)算；（2）甲方應(yīng)在___________日內(nèi)完成審核并支付至第三方指定賬戶。24.3第三方服務(wù)費(fèi)爭(zhēng)議由___________（仲裁機(jī)構(gòu)）裁決。第二十五條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分（1）若第三方由甲方選定，視為甲方責(zé)任；（2）若第三方由乙方選定，視為乙方責(zé)任；（3）雙方共同選定的第三方，按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)責(zé)任。25.2第三方在服務(wù)過(guò)程中造成租賃物業(yè)其他設(shè)備損壞的，由其直接承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第二十六條第三方保密與數(shù)據(jù)安全26.1第三方須簽署保密協(xié)議，承諾對(duì)獲知的電梯技術(shù)參數(shù)、維修記錄等商業(yè)秘密保密，保密期限為合同終止后___________年。26.2第三方不得將檢測(cè)數(shù)據(jù)或維修信息用于本合同約定以外的用途，違者按每次___________元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第二十七條第三方服務(wù)監(jiān)督27.1甲乙雙方有權(quán)派員參與第三方服務(wù)的全過(guò)程，包括但不限于故障檢測(cè)、維修方案制定及實(shí)施。27.2第三方須每___________（周期）提交服務(wù)進(jìn)度報(bào)告，報(bào)告需經(jīng)甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人___________及乙方授權(quán)代表___________簽字確認(rèn)。第二十八條第三方替換與終止合作（1）第三方喪失必備資質(zhì)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷；（2）累計(jì)___________次未按約定時(shí)間完成服務(wù)；（3）服務(wù)過(guò)程中存在欺詐或偽造數(shù)據(jù)行為。28.2終止合作后，第三方應(yīng)在___________日內(nèi)移交全部技術(shù)資料，并結(jié)清已發(fā)生費(fèi)用。第二十九條第三方保險(xiǎn)與擔(dān)保29.1維修服務(wù)商需投保職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，單次事故保額不低于___________元，保單副本需作為合同附件提交。29.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)需提供___________（機(jī)構(gòu)名稱）出具的履約保函，擔(dān)保金額為合同總價(jià)的___________%。第三十條爭(zhēng)議解決中的第三方角色30.1仲裁或訴訟過(guò)程中，第三方有義務(wù)提供與爭(zhēng)議相關(guān)的檢測(cè)報(bào)告、維修記錄等證據(jù)材料。30.2若爭(zhēng)議直接涉及第三方過(guò)錯(cuò)，該第三方應(yīng)作為獨(dú)立當(dāng)事人參與仲裁程序。第三十一條合同變更與第三方31.1本合同任何條款修改涉及第三方權(quán)利義務(wù)的，須取得第三方書面同意。31.2補(bǔ)充協(xié)議未明確第三方權(quán)利義務(wù)的，以原第三方服務(wù)合同約定為準(zhǔn)。第三十二條第三方通知義務(wù)（1）股權(quán)結(jié)構(gòu)變更超過(guò)___________%；（2）主要技術(shù)人員離職；（3）被行政機(jī)關(guān)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。第三十三條第三方免責(zé)情形33.1第三方在下列情形下免除責(zé)任：（1）因甲方或乙方提供錯(cuò)誤數(shù)據(jù)導(dǎo)致的結(jié)論偏差；（2）不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行服務(wù)；（3）依據(jù)現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法預(yù)見的設(shè)備突發(fā)性故障。第三十四條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)34.1檢測(cè)報(bào)告、維修方案等成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有，第三方僅保留署名權(quán)。34.2第三方不得將服務(wù)過(guò)程中形成的技術(shù)方案申請(qǐng)專利或用于其他商業(yè)目的。甲方（蓋章）：________