房地產(chǎn)開發(fā)股份合作協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)股份合作協(xié)議書合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)股份合作協(xié)議書一、總則1.合作雙方甲方：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。2.合作宗旨為了實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目的共同目標，發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，共同投資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔風險，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。3.合作范圍雙方合作開發(fā)位于[具體項目地址]的房地產(chǎn)項目，包括土地取得、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售推廣等全過程。4.合作期限合作期限自[合作起始日期]起至[合作結(jié)束日期]止，共[合作期限時長]年。二、合作方式1.股份構(gòu)成甲方出資[甲方出資金額]元，占股份比例[甲方股份比例]%；乙方出資[乙方出資金額]元，占股份比例[乙方股份比例]%。雙方的出資應(yīng)在[出資截止日期]前全部到位。2.出資方式雙方以貨幣形式出資，甲方將出資款項匯入指定的銀行賬戶，乙方將出資款項匯入指定的銀行賬戶。3.股權(quán)比例雙方的股權(quán)比例根據(jù)出資額確定，股權(quán)比例一經(jīng)確定，不得隨意變更。如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。三、合作項目1.項目概況該房地產(chǎn)項目總占地面積為[項目占地面積]平方米，總建筑面積為[項目建筑面積]平方米，規(guī)劃建設(shè)[項目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容]等。2.項目開發(fā)計劃（1）前期準備階段：在[前期準備開始日期]至[前期準備結(jié)束日期]內(nèi)，完成項目的立項、規(guī)劃設(shè)計、土地出讓手續(xù)等前期工作。（2）工程建設(shè)階段：在[工程建設(shè)開始日期]至[工程建設(shè)結(jié)束日期]內(nèi)，完成項目的基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾裝修工程等建設(shè)工作。（3）銷售推廣階段：在[銷售推廣開始日期]至[銷售推廣結(jié)束日期]內(nèi)，完成項目的銷售推廣工作，實現(xiàn)項目的銷售目標。3.項目資金安排項目所需資金由雙方按照股權(quán)比例共同出資，如資金不足，可通過銀行貸款等方式解決。雙方應(yīng)按照項目開發(fā)計劃的要求，及時足額地投入資金。四、合作管理1.董事會成立董事會，董事會由[董事會成員人數(shù)]名成員組成，其中甲方委派[甲方委派董事人數(shù)]名，乙方委派[乙方委派董事人數(shù)]名。董事會是項目的最高決策機構(gòu)，負責項目的重大決策和管理工作。2.經(jīng)營管理機構(gòu)成立經(jīng)營管理機構(gòu)，負責項目的日常經(jīng)營管理工作。經(jīng)營管理機構(gòu)由總經(jīng)理、副總經(jīng)理等人員組成，總經(jīng)理由[總經(jīng)理姓名]擔任，副總經(jīng)理由[副總經(jīng)理姓名]擔任。3.財務(wù)管理設(shè)立獨立的財務(wù)部門，負責項目的財務(wù)管理工作。財務(wù)部門應(yīng)按照國家有關(guān)財務(wù)制度的規(guī)定，建立健全財務(wù)管理制度，做好財務(wù)核算、財務(wù)報表編制等工作。4.決策機制項目的重大決策應(yīng)經(jīng)董事會討論通過，董事會決策實行一人一票制。如遇重大分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)裁決。五、收益分配1.利潤分配原則項目實現(xiàn)的利潤應(yīng)按照股權(quán)比例進行分配，如雙方另有約定，可從其約定。2.利潤分配方式每年末，由財務(wù)部門編制項目的財務(wù)報表，經(jīng)審計后確定項目的利潤。利潤分配應(yīng)在審計報告出具后的[利潤分配時間]內(nèi)完成。3.虧損分擔項目出現(xiàn)虧損時，雙方應(yīng)按照股權(quán)比例承擔虧損，如雙方另有約定，可從其約定。六、股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（1）股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。（2）股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿[通知期限]日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。（3）經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序（1）股東向董事會提出股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請，并提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)材料。（2）董事會對股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請進行審核，并將審核意見提交股東會審議。（3）股東會對股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請進行審議，作出同意或不同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議。（4）股東按照股東會決議的要求，辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格應(yīng)按照公平合理的原則確定，如雙方協(xié)商不成，可委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，以評估價格作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格。七、合作終止與清算1.合作終止的情形（1）合作期限屆滿，雙方不再繼續(xù)合作。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合作。（3）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導致合作無法繼續(xù)進行。（4）一方嚴重違約，導致合作無法繼續(xù)進行。2.合作終止的程序（1）出現(xiàn)合作終止的情形時，一方應(yīng)書面通知另一方，并說明終止的原因。（2）雙方應(yīng)在接到通知后的[通知期限]日內(nèi)，就合作終止的事宜進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。（3）如雙方無法就合作終止的事宜達成一致，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。3.清算財產(chǎn)的分配合作終止后，應(yīng)成立清算組，對項目的財產(chǎn)進行清算。清算組應(yīng)由雙方共同組成，清算組的職責是清理項目的債權(quán)債務(wù)、處置項目的資產(chǎn)、分配清算后的財產(chǎn)等。清算后的財產(chǎn)應(yīng)按照股權(quán)比例進行分配。八、違約責任1.雙方違約的情形（1）一方未按照協(xié)議的約定履行出資義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對方因此所遭受的損失。（2）一方未按照協(xié)議的約定履行合作義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對方因此所遭受的損失。（3）一方違反協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對方因此所遭受的損失。2.違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括支付違約金、賠償損失等。如雙方另有約定，可從其約定。九、爭議解決1.爭議解決的方式雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構(gòu)的選擇如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)共同選定仲裁機構(gòu)，并在協(xié)議中明確約定仲裁機構(gòu)的名稱、仲裁地點、仲裁規(guī)則等事項。十、其他條款1.協(xié)議的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更或解除。變更或解除協(xié)議應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.協(xié)議的文本及效力本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.協(xié)議的附件本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于公司章程、股東會決議、董事會決議等。十一、附則1.協(xié)議的簽訂地點和日期本協(xié)議于[簽訂地點]簽訂，簽訂日期為[簽訂日期]。2.協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.協(xié)議的未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議