房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 -2024 文商旅綜合體運(yùn)營(yíng)策劃方案

若問(wèn)北京城哪里的京味兒最濃，得到的答案或許千人千面，但前門(mén)永遠(yuǎn)是第一候選；這倒不是因?yàn)楹甏笄f嚴(yán)的前門(mén)樓子，也不是因?yàn)橥ㄐ谢始覂x仗的前門(mén)大街，而是因?yàn)檫@里誕生了專(zhuān)屬北京的生活場(chǎng)景。全聚德的鴨子、八大祥的緞子、同仁堂的方子、廣和樓的曲子……雖然消費(fèi)風(fēng)尚會(huì)因時(shí)而變，但最純正、最高級(jí)的京韻京味兒，始終都在前門(mén)。Chongxianhuangjiawenhua,shijingwenhua,jingyunjingweierwenhua,shiqianmendeyonghengzhuti前言/Preface下載更多資料2001年，為了迎接北京奧運(yùn)會(huì)，前門(mén)大街更新改造正式啟動(dòng)。項(xiàng)目采取統(tǒng)一開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的模式：統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一風(fēng)貌，統(tǒng)一招商方向；盡管如此，前門(mén)大街的商氣依然持續(xù)滑坡，終究躲不過(guò)盛極而衰的命運(yùn)。前門(mén)大街遇到的經(jīng)營(yíng)困境，歸根結(jié)底，沒(méi)有把握住京韻京味兒文化。我們認(rèn)為，前門(mén)是一個(gè)「活著」的京韻京味兒文化高地，在它看似凌亂的空間肌理之下，每座戲樓、每條胡同、每個(gè)雜院、每棟建筑都藏著自己的故事，這些故事串聯(lián)在一起，共同編織成新時(shí)代京韻京味兒文化。Meizuoxilou、meizuojuyuan、meigezayuan、meitiaohutong、meigedixiakongjian，doubianzhizhexinshidaijingyunjingweier廣和樓遇上京韻京味兒下載更多資料目錄一、案例分析二、案例總結(jié)01他山之石一、項(xiàng)目分析二、破局策略三、總體定位四、品牌定位五、目標(biāo)定位02突圍與破冰一、場(chǎng)地空間構(gòu)建二、一塊廣和招牌三、一條融合街區(qū)四、一座京韻酒店五、一個(gè)人才平臺(tái)六、一處社交空間03空間構(gòu)建一、商業(yè)原則二、商業(yè)模式三、營(yíng)銷(xiāo)邏輯四、操盤(pán)邏輯五、運(yùn)營(yíng)體系04運(yùn)營(yíng)管理01他山之石：市場(chǎng)上同類(lèi)文旅項(xiàng)目分析Tashanzhishi:Shichangshangtongleiwenlvxiangmufenxi一、案例分析——長(zhǎng)安十二時(shí)辰主題街區(qū)國(guó)內(nèi)首個(gè)沉浸式唐風(fēng)市井生活體驗(yàn)地長(zhǎng)安十二時(shí)辰主題街區(qū)項(xiàng)目區(qū)位位于大唐不夜城核心地段，處于大雁塔、大唐芙蓉園、大唐不夜城步行街、唐城墻遺址公園的四唐之中。項(xiàng)目簡(jiǎn)介“長(zhǎng)安十二時(shí)辰”位于西安曲江曼蒂?gòu)V場(chǎng)，占地三層，24000㎡的商業(yè)空間內(nèi)注入了電視劇《長(zhǎng)安十二時(shí)辰》IP和唐市井文化內(nèi)容，通過(guò)品牌+、故事+、網(wǎng)絡(luò)+、體驗(yàn)+、消費(fèi)+的“5+”創(chuàng)意，精心打造了以“三大主題空間、六大沉浸場(chǎng)景”為核心的國(guó)內(nèi)首個(gè)沉浸式唐風(fēng)市井生活體驗(yàn)地。項(xiàng)目亮點(diǎn)從進(jìn)入大門(mén)的那一刻，便進(jìn)入唐朝時(shí)空，宛如穿越至1500年前的長(zhǎng)安。鼓聲陣陣、市旗招展，大唐開(kāi)市的場(chǎng)景撲面而來(lái)。戲館、踏歌臺(tái)等唐風(fēng)建筑，杏仁酪、上元油錘、五香飲等長(zhǎng)安飲食，投壺、雙陸、儺戲等唐風(fēng)娛樂(lè)活動(dòng)。在這里，可以全方位、全體驗(yàn)、全身心、沉浸深度地進(jìn)行一場(chǎng)酣暢淋漓的唐朝之旅。一、案例分析——長(zhǎng)安十二時(shí)辰主題街區(qū)負(fù)一層為“攢星攬?jiān)隆仇嬮L(zhǎng)安”主題的原汁原味全唐市井生活體驗(yàn)空間，集聚了100余種唐長(zhǎng)安城的美食，各類(lèi)唐朝手作、文創(chuàng)店鋪、銀器、琉璃、香料、唐繡、陶器、三彩、木作等匯聚于此。一層是以“和合之美·風(fēng)雅長(zhǎng)安”為主題的唐風(fēng)主題互娛休閑空間。共有三大舞臺(tái)，各種特色演出將在舞臺(tái)呈現(xiàn)，與此同時(shí)，大型沉浸式演繹游戲“大唐永不眠”，帶領(lǐng)游客體驗(yàn)12個(gè)經(jīng)典故事劇本。二層則是“花萼相輝·夜宴長(zhǎng)安”主題文化宴席體驗(yàn)空間。市民游客能夠充分享受到“觀一場(chǎng)唐風(fēng)唐藝、聽(tīng)一段唐音唐樂(lè)、演一出唐人唐劇、品一口唐食唐味、玩一回唐俗唐趣、購(gòu)一次唐物唐禮的一秒入唐體驗(yàn)”。對(duì)本案開(kāi)發(fā)的借鑒①通過(guò)建筑、景觀、小品、裝飾、牌匾及燈光等多位一體的唐文化元素設(shè)計(jì)呈現(xiàn)，整體烘托大唐歷史風(fēng)貌特征；②在視覺(jué)空間上，通過(guò)展示舞蹈、音樂(lè)、唐詩(shī)、書(shū)畫(huà)、唐宴、蹴鞠等文化內(nèi)容，形成視、聽(tīng)、觸、味、嗅全感官沉浸式體驗(yàn)；③以科技為有力抓手，對(duì)于不具備條件的項(xiàng)目，通過(guò)VR、AR等虛擬技術(shù)手段予以呈現(xiàn)。深度融合文旅商，營(yíng)造“全唐”概念的消費(fèi)場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)可沉浸、可觸摸、可體驗(yàn)、可消費(fèi)的文旅新體驗(yàn)。四、案例總結(jié)廣和樓項(xiàng)目歷史底蘊(yùn)：五朝古都人口：北京市2120萬(wàn)區(qū)位：故宮、天安門(mén)廣場(chǎng)、國(guó)家博物館、國(guó)家大劇院、前門(mén)大街周邊情況：以故宮、天安門(mén)廣場(chǎng)等莊嚴(yán)宏偉、皇家高貴風(fēng)格為主痛點(diǎn)：貼近日常生活的市井、演藝、體驗(yàn)類(lèi)項(xiàng)目尚屬空白發(fā)展契機(jī)：廣和戲樓通過(guò)戲曲演繹的形式展現(xiàn)前門(mén)大街京韻、京味，滿足游客對(duì)于北京生活的期待與想象，填補(bǔ)中軸線文化體驗(yàn)空白。長(zhǎng)安十二時(shí)辰主題街區(qū)歷史底蘊(yùn)：十三朝古都人口：西安市1230萬(wàn)區(qū)位：大雁塔、大唐芙蓉園、大唐不夜城步行街、唐城墻遺址公園周邊情況：以寺廟佛塔、宮殿樓閣的高冷印象為主痛點(diǎn)：缺乏貼近日常生活類(lèi)項(xiàng)目發(fā)展契機(jī)：《長(zhǎng)安十二時(shí)辰》影視劇就將長(zhǎng)安市井進(jìn)行了精彩展示，填補(bǔ)了這一區(qū)域乃至整個(gè)西安的文化體驗(yàn)空白。無(wú)論是歷化底蘊(yùn)、背靠城市人口、區(qū)位條件還是周邊旅游資源、面臨的痛點(diǎn)、發(fā)展契機(jī)，廣和樓項(xiàng)目與長(zhǎng)安十二時(shí)辰主題街區(qū)均有

諸多相似點(diǎn)，很多基礎(chǔ)條件甚至更加優(yōu)越，廣和樓項(xiàng)目的發(fā)展理應(yīng)比長(zhǎng)安十二

時(shí)辰主題街區(qū)更具開(kāi)發(fā)潛力和價(jià)值。那么，廣和樓項(xiàng)目的發(fā)展和突破的路徑是什么？突圍與破冰：差異化的生存發(fā)展之道Tuweiyupobing:Chayihuadeshengcunfazhanzhidao02下載更多資料01一、項(xiàng)目分析戲曲演藝項(xiàng)目需要一股“廣和熱”廣和查樓的繁華初始于康熙年間，康熙曾到此看戲，并賜臺(tái)聯(lián)：“日月燈，江海油，風(fēng)雷鼓板，天地間一番戲場(chǎng)；堯舜旦，文武末，莽操丑凈，古今來(lái)許多角色?！睆V和查樓在歷史上曾經(jīng)聞名全國(guó)，在全國(guó)戲曲演藝類(lèi)項(xiàng)目發(fā)展中，能否創(chuàng)造一番“廣和現(xiàn)象”，在全國(guó)掀起一股風(fēng)潮？02一、項(xiàng)目分析前門(mén)商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要一個(gè)“突破點(diǎn)”前門(mén)大街是北京市絕佳的商業(yè)地段，中軸線更是被列入中國(guó)申報(bào)世界文化遺產(chǎn)預(yù)備名錄中。近幾年，前門(mén)大街雖幾經(jīng)更新改造，一些新的業(yè)態(tài)也陸續(xù)出現(xiàn)。但是在如此黃金的位置，要打造一個(gè)現(xiàn)象級(jí)的商業(yè)項(xiàng)目，似乎還缺少一個(gè)“突破點(diǎn)”。03一、項(xiàng)目分析京韻京味回歸需要一管“催化劑”廣和樓作為京劇藝術(shù)的發(fā)祥和興盛之地，弘揚(yáng)京劇藝術(shù)是廣和樓應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的歷史使命，也是必須擔(dān)當(dāng)?shù)默F(xiàn)實(shí)責(zé)任，再加上皇家文化、市井文化、戲曲文化等歷史淵源，廣和樓是人們對(duì)北京期待和想象的“天然寵兒”；而京韻京味的回歸，不是一個(gè)自然而然的過(guò)程，需要一管強(qiáng)勁“催化劑”。04一、項(xiàng)目分析文旅商綜合體需要一處“代表作”近年來(lái)，全國(guó)商業(yè)綜合體項(xiàng)目嚴(yán)重內(nèi)卷，一直代表北京文化的前門(mén)大街，是東城區(qū)政府高度重視的區(qū)域，領(lǐng)導(dǎo)干部們?yōu)榇藝I心瀝血，累沒(méi)少受，活兒干了很多，可是真正叫得響的是什么，在全國(guó)有知名度的又有哪些，是不是缺個(gè)首先感動(dòng)自己和全國(guó)的“代表作”？——項(xiàng)目分析小結(jié)廣和樓項(xiàng)目分析小結(jié)廣和樓有什么？缺掀起全國(guó)的“廣和熱”缺與京劇、戲曲相關(guān)聯(lián)的演藝資源和文化創(chuàng)意資源廣和樓缺什么？缺運(yùn)營(yíng)商業(yè)的“突破點(diǎn)”缺IP打造，缺整體的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，與運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)缺體驗(yàn)文化的“催化劑”缺如何將文化場(chǎng)景轉(zhuǎn)化為消費(fèi)場(chǎng)景的打造手段缺引領(lǐng)發(fā)展的“代表作”缺文旅商融合業(yè)態(tài)的全新嘗試，缺沉浸式文旅商融合標(biāo)桿深厚的歷史淵源和文化底蘊(yùn)，見(jiàn)證明清以來(lái)北京戲曲文化與社會(huì)生活的演變地理位置絕佳，世界文化遺產(chǎn)名錄背書(shū)，擁有千萬(wàn)量級(jí)人流量和市場(chǎng)知名度京劇誕生地之一，具有典型北京特色的皇家文化、市井文化街區(qū)氛圍政府高度關(guān)注，“政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲”將助力廣和樓再現(xiàn)昔日繁華05040302二、破局策略01立標(biāo)簽、喊口號(hào)、造概念。樹(shù)立中國(guó)京劇發(fā)祥地、中國(guó)京韻第一網(wǎng)紅打卡地、中國(guó)京味兒文化圣地等文化標(biāo)簽。市場(chǎng)差異化突圍策略。打造全新的京劇文化+商業(yè)相融合的發(fā)展路徑；區(qū)別于市場(chǎng)上類(lèi)似項(xiàng)目、特別是北京類(lèi)似項(xiàng)目。資源整合。整合活動(dòng)、戲曲表演、相關(guān)政府、特色主題商業(yè)等資源，實(shí)現(xiàn)資源之間合理的商業(yè)邏輯關(guān)系。商業(yè)資源配置個(gè)性化和主題化。打造京味兒概念，如京劇主題酒店、京味兒文創(chuàng)+沉浸體驗(yàn)式商業(yè)、京劇創(chuàng)意集合店。推廣策略。京味兒文化時(shí)尚化，順應(yīng)國(guó)潮風(fēng)趨勢(shì)，目標(biāo)客戶群定位為年輕時(shí)尚人群；打造時(shí)尚、國(guó)潮風(fēng)、沉浸式體驗(yàn)。突破方向及破局策略三、總體定位皇城之內(nèi)，故宮隔岸/中軸之上，京味生活HUANGCHENGZHINEI,GUGONGGEAN/ZHONGZHOUZHISHANG,JINGWEISHENGHUO下載更多資料四、品牌定位天下戲樓·只此廣和TIANXIAXILOUZHICIGUANGHE『京韻京味』文化生態(tài)場(chǎng)景呈現(xiàn)，文化藝術(shù)深度植入，北京生活藝術(shù)詮釋?zhuān)两窖堇[構(gòu)建前門(mén)新空間。廣和有戲品京味文化，尋京腔京韻，住京劇國(guó)潮風(fēng)酒店，享宮宴美食，聚八方人才為前門(mén)，為北京，為華北地區(qū)，為中國(guó)，為全球作出獨(dú)特的文化貢獻(xiàn)；為看前門(mén)，為看北京，為看華北地區(qū)，為看中國(guó)，為看整個(gè)世界貢獻(xiàn)嶄新的文化視角。中國(guó)京劇發(fā)祥地中國(guó)京韻第一網(wǎng)紅打卡地中國(guó)京味兒文化圣地在廣和樓內(nèi)，『文化+藝術(shù)+戲劇+科技』創(chuàng)造一個(gè)全新的空間與消費(fèi)場(chǎng)域，它與京韻京味兒文化緊密相融，合二為一。五、目標(biāo)定位北京中軸線既是一條歷史文化軸線，也是一條發(fā)展軸線。圍繞中軸線文化，國(guó)家文物局于2011年，決定把中軸線列入中國(guó)申報(bào)世界文化遺產(chǎn)預(yù)備名錄中；到2023年，北京市將正式提交申報(bào)文件，爭(zhēng)取在2024年的世界遺產(chǎn)大會(huì)上，討論北京中軸線的申遺工作；而廣和樓作為北京中軸線文化帶極具典型性的百年劇場(chǎng)，其開(kāi)發(fā)建設(shè)打造，必將是點(diǎn)亮中軸線的核心組成部分。五、目標(biāo)定位廣和樓為北京中軸線非遺文化生態(tài)注入時(shí)代活力。廣和樓必將助力北京中軸線申遺成功，下載更多資料空間構(gòu)建：京韻京味引領(lǐng)風(fēng)潮，呼之欲出Kongjiangoujian:Jingyunjingweiyinlingfengchao,Huzhiyuchu03一、空間策略形成“五指攥拳”之勢(shì)，助力廣和『文旅商綜合體?京韻京味兒生活場(chǎng)』建設(shè)“1”擦亮一塊“廣和”招牌TheFirst“1"打造一條“融合”街區(qū)“1”TheSecond“1"“1”TheThird“1"建設(shè)一座“京韻”酒店搭建一個(gè)“人才”平臺(tái)“1”TheFourth“1"廣和計(jì)劃——“五個(gè)一”營(yíng)造一處“社交”空間“1”TheFifth“1"廣和查樓+廣和劇院支撐肉市街支撐廣場(chǎng)北側(cè)肉市街東側(cè)支撐廣和樓地下空間支撐中心廣場(chǎng)支撐二、擦亮一塊“廣和”招牌【項(xiàng)目位置】廣和查樓、廣和劇院?！敬蛟焖悸贰勘本┦讉€(gè)沉浸式演藝綜合體——『廣和IP』深入挖掘研究京腔京韻京味兒文化，結(jié)合游客需求和消費(fèi)習(xí)慣，通過(guò)5D全息投影技術(shù)、裸眼3D投影技術(shù)、虛擬現(xiàn)實(shí)、AR技術(shù)、體感互動(dòng)，將演藝內(nèi)容與京韻京味兒生活場(chǎng)景有機(jī)融合在一起，將廣和樓打造成為北京首個(gè)沉浸式演藝綜合體?！緦?shí)施路徑】廣和查樓發(fā)展方向：①為全國(guó)戲曲工作者、戲曲非遺傳承人，特別是年輕戲曲人，提供一個(gè)演藝展示平臺(tái)。②打造“新進(jìn)京”系列匯演活動(dòng)，并從看轉(zhuǎn)裝扮、扮戲、全過(guò)程展示區(qū)。廣和劇院發(fā)展方向：③因廣和樓是京劇大師梅蘭芳首次登臺(tái)之地，還有馬連良、于連泉、譚富英等數(shù)十位開(kāi)宗立派的京劇大師都曾先后在這里初登舞臺(tái)?；诖?，恢復(fù)“到廣和樓，聽(tīng)孩子戲”的傳統(tǒng)習(xí)俗，打造新時(shí)代年輕人體驗(yàn)京劇文化的“活化石”，也是新劇種、新人培育培養(yǎng)之地。④結(jié)合“到廣和樓，聽(tīng)孩子戲”，打造全國(guó)348個(gè)戲曲絕活展演地?！緲I(yè)態(tài)構(gòu)想】五大場(chǎng)域構(gòu)建京韻京味兒文化體驗(yàn)新地標(biāo)，具體業(yè)態(tài)包含但不限于五維京劇沉浸式互動(dòng)演藝、國(guó)風(fēng)沉浸式戲劇、廣和燭光戲曲會(huì)、廣和京韻戲劇節(jié)等等。沉

浸

式

演藝綜合體五大場(chǎng)域構(gòu)建文化體驗(yàn)新地標(biāo)藝術(shù)場(chǎng)北京首個(gè)沉浸式演藝綜合體劇場(chǎng)內(nèi)容場(chǎng)消費(fèi)場(chǎng)劇場(chǎng)藝術(shù)生態(tài)系統(tǒng)。藝術(shù)生態(tài)，是廣和樓的主力生態(tài)系統(tǒng)，處于首要地位，京味兒文化與藝術(shù)在這里和諧共生。消費(fèi)演出系統(tǒng)。演出是廣和樓生態(tài)系統(tǒng)的消費(fèi)驅(qū)動(dòng)，它與藝術(shù)生態(tài)系統(tǒng)互為提托，同生共促。內(nèi)容生長(zhǎng)系統(tǒng)。為優(yōu)秀文化搭建的共享平臺(tái)，能有效拓展廣和樓生態(tài)系統(tǒng)綜合體的生態(tài)容量，為文旅商綜合體構(gòu)建無(wú)盡的文化價(jià)值。商業(yè)體驗(yàn)系統(tǒng)。全場(chǎng)景浸沒(méi)式消費(fèi)系統(tǒng)，釋放線上線下消費(fèi)流量?；顒?dòng)導(dǎo)入系統(tǒng)。品牌聯(lián)動(dòng)，資源共享，打破時(shí)空和項(xiàng)目邊界。『廣和劇院』“到廣和樓，聽(tīng)孩子戲”，打造北京皇家文化、市井文化旅游新地標(biāo)；助力北京中軸線申遺工作進(jìn)入沖刺階段，為北京中軸線非遺文化生態(tài)注入時(shí)代活力。三、打造一條“融合”街區(qū)【項(xiàng)目位置】肉市街。備注：正陽(yáng)門(mén)外“大街東邊有市，房后有里街，曰肉市?！辈闃羌丛诖蠼址亢蟮摹袄锝帧比馐袃?nèi)。今為“肉市街”?！敬蛟焖悸贰恐袊?guó)首個(gè)京劇國(guó)潮文旅型慢步街區(qū)和網(wǎng)紅街區(qū)新北京融合宮廷菜系為基礎(chǔ)的皇家肉食美食爆品街區(qū)各地“貢品”展銷(xiāo)地將京韻京味兒文化與時(shí)尚潮流相融合，通過(guò)舉辦常態(tài)化京味兒文化節(jié)、國(guó)潮主題展等活動(dòng)，借勢(shì)國(guó)潮元素助力其營(yíng)銷(xiāo)，吸引大批客流。將宮廷菜與皇家肉食美食相融合，圍繞“食中有禮，禮中有食”的核心理念，打造沉浸式宮廷菜系體驗(yàn)空間；食客可挑選自己喜歡的傳統(tǒng)服飾，打扮成宮廷人物，一邊享用美食，一邊觀賞禮儀表演。未來(lái)這條“融合”街區(qū)，將會(huì)是肉市街面向大眾游客的核心組成部分，也是前門(mén)大街一個(gè)新晉網(wǎng)紅打卡街區(qū)。【業(yè)態(tài)構(gòu)想】沉浸式京味文化演繹場(chǎng)景、沉浸式宮宴餐廳、自主品牌商業(yè)N大品類(lèi)（仿膳水餃、仿膳面、仿膳早餐、廣和冰淇淋、御膳五行養(yǎng)生湯）、廣和品牌伴手禮店、京劇文創(chuàng)店、一級(jí)中醫(yī)醫(yī)院、酒吧、書(shū)吧、地方文化與物產(chǎn)展銷(xiāo)基地（國(guó)外及國(guó)內(nèi)“貢品”）等等?；始胰馐趁朗辰謪^(qū)沉浸式京味文化演繹場(chǎng)景京劇文創(chuàng)店自主品牌商業(yè)店沉浸式宮宴餐廳廣和品牌伴手禮店建筑業(yè)態(tài)分布設(shè)想『貢品經(jīng)濟(jì)』圍繞“貢品文化”，聚集全國(guó)各地，或品質(zhì)優(yōu)秀、或稀缺罕有、或享有盛譽(yù)、或寓意吉祥的文化和物產(chǎn)，打造地方文化與物產(chǎn)展銷(xiāo)基地。下載更多資料四、建設(shè)一座“京韻”酒店【項(xiàng)目位置】集散廣場(chǎng)北側(cè)、肉市街東側(cè)區(qū)域。【打造思路】一場(chǎng)關(guān)于京劇的創(chuàng)新藝術(shù)之旅通過(guò)戲劇化設(shè)計(jì)理念，將京劇元素與時(shí)尚元素相融。運(yùn)用傳統(tǒng)京劇元素，比如京劇臉譜、京劇圖飾圖案、京劇頭結(jié)、大鼓、京劇古裝飄逸長(zhǎng)袖；運(yùn)用時(shí)尚元素，比如嘻哈、京劇人物涂鴉、工業(yè)風(fēng)。在酒店的任何空間，都是“戲”，都能看到京劇元素的運(yùn)用?！緦?shí)施路徑】客房劃分為京劇、大鼓、琴書(shū)、北方昆曲、單弦5類(lèi)主題。不同主題的客房特色主要體現(xiàn)在燈具及軟裝上。比如大鼓主題房應(yīng)用了京韻大鼓的紅色圓形鼓面吊燈；單弦主題房則放置了銅管地?zé)?，背景墻運(yùn)用音符圖案表達(dá)節(jié)奏與律動(dòng)感。【業(yè)態(tài)構(gòu)想】標(biāo)準(zhǔn)房型——京劇主題；高端房型——中國(guó)風(fēng)四合院（大鼓主題）；健康養(yǎng)生型——“七恒”健康養(yǎng)生露營(yíng)高級(jí)帳篷（鼓書(shū)琴韻主題）；夜間鐘點(diǎn)型——夜間鐘點(diǎn)房式快眠10h（京腔單弦主題）；個(gè)性化型——時(shí)尚元宇宙（北昆藝術(shù)主題）等。京劇人物裝飾京劇文化飾品京劇元素＆時(shí)尚元素京劇餐盤(pán)臉譜裝飾下載更多資料京劇國(guó)潮風(fēng)主題空間京韻大鼓主題空間鼓書(shū)琴韻主題空間北昆藝術(shù)主題空間京腔單弦主題空間建筑業(yè)態(tài)分布設(shè)想京劇藝術(shù)之旅五、搭建一個(gè)“人才”平臺(tái)【項(xiàng)目位置】廣和查樓、廣和劇院及廣場(chǎng)地下空間。【打造思路】以創(chuàng)新人才引育為目標(biāo)的創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)讓人才與城市實(shí)現(xiàn)雙向奔赴為破解國(guó)家“一帶一路”領(lǐng)軍人才、高端人才問(wèn)題，突破行政區(qū)劃壁壘和空間限制，利用廣和樓充足的地下空間，與各地政府合作建設(shè)『高端人才孵化基地』。著力構(gòu)建“孵化在飛地、產(chǎn)業(yè)在全國(guó)，研發(fā)在飛地、轉(zhuǎn)化在全國(guó)，前臺(tái)在飛地、服務(wù)為全國(guó)”的引才模式。【實(shí)施路徑】①

圍繞“一帶一路”上高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，鼓勵(lì)后發(fā)展地區(qū)主動(dòng)到先發(fā)展地區(qū)建立『人才飛地』。②聚焦“廣和茶樓”文化，打造以茶為主的文化創(chuàng)意中心。③結(jié)合各個(gè)地方在地文化和產(chǎn)業(yè)特色，推動(dòng)與各個(gè)地方政府共同建設(shè)地方文化與物產(chǎn)研發(fā)與展示。【業(yè)態(tài)構(gòu)想】『人才飛地』、中國(guó)茶產(chǎn)品創(chuàng)意中心、地方文化與物產(chǎn)研發(fā)與展示等。人才飛地下載更多資料『人才飛地』人才飛地既讓人才享受到便利，又兼顧實(shí)際情況，以項(xiàng)目為紐帶，互利共贏；著力打造各地政府在京招才引智的“橋頭堡”。廣和『人才飛地』培訓(xùn)課堂六、營(yíng)造一處“社交”空間【項(xiàng)目位置】中心廣場(chǎng)?！敬蛟焖悸贰坑慰偷拇蚩ǖ貞蚯鷲?ài)好者的社交圈皇家文化、市井文化、京韻京味兒文化生活場(chǎng)劇院、戲樓、文化主題酒店、商街是打造文旅商綜合體?京韻京味兒生活場(chǎng)的核心支撐，但在其地段內(nèi)，中心廣場(chǎng)是文化氛圍營(yíng)造地，更是各個(gè)業(yè)態(tài)的銜接地、輔助地。因此，提請(qǐng)政府交由項(xiàng)目管理公司進(jìn)行統(tǒng)一改造與管理。【實(shí)施路徑】①

遵循北京前門(mén)戲院的社交方式，成為廣和樓又一個(gè)重要內(nèi)容表現(xiàn)空間。②通過(guò)小型下沉空間的處理，形成聚合與室外的劇場(chǎng)感。③基于當(dāng)下年輕群體的社交需求和圈層文化，通過(guò)打造京韻京味兒強(qiáng)社交屬性的沉浸空間，來(lái)吸引年輕人?！緲I(yè)態(tài)構(gòu)想】室外沉浸式演藝劇場(chǎng)、沉浸式社交空間、北京戲精文化主題廣場(chǎng)等等。社交空間『社交空間』充分利用廣場(chǎng)，打造沉浸式社交空間，讓觀眾空間與演員空間的界限變得模糊，有利于“廣和戲樓”藝術(shù)氛圍的構(gòu)建，也有利用提高線下的引流效率。『中心廣場(chǎng)』既可串聯(lián)劇院、戲樓、文化主題酒店、商街，也是沉浸式演藝休閑空間，還是皇家文化、市井文化氛圍營(yíng)造和社交空間。沉浸式演藝空間皇家文化氛圍營(yíng)造市井文化場(chǎng)景表達(dá)——總結(jié)（項(xiàng)目亮點(diǎn)）通過(guò)擦亮一塊“廣和”招牌，打造一條“融合”街區(qū)，建設(shè)一座“京韻”酒店，搭建一個(gè)“人才”平臺(tái)，營(yíng)造一處“社交”空間；形成“五指攥拳”之勢(shì)，以“文化IP+全維度沉浸項(xiàng)目”為核心亮點(diǎn)，將皇家文化、市井文化、京韻京味兒文化進(jìn)行極致化呈現(xiàn)。塊廣和招牌1座京韻酒店1個(gè)人才平臺(tái)1處社交空間1條融合街區(qū)1『文旅商綜合體?京韻京味兒生活場(chǎng)』運(yùn)營(yíng)管理：成就不俗項(xiàng)目，需滿足可持續(xù)Yunyingguanli:Chengjiubusuxiangmu，Xumanzukechixu04一、運(yùn)營(yíng)原則以滿足人們對(duì)北京皇家文化、市井風(fēng)情、京韻京味兒文化的期待與想象為出發(fā)點(diǎn)，將商業(yè)邏輯的“租金和坪效”轉(zhuǎn)變成“體驗(yàn)與文化”。目前國(guó)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重、供給過(guò)剩、高度內(nèi)卷，而“沉浸式體驗(yàn)”逐漸成為各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的引流利器，在社交平臺(tái)上頻頻出圈，全場(chǎng)景、沉浸式空間再次引發(fā)熱潮。如何依托“沉浸式+”場(chǎng)景，打動(dòng)喜新厭舊的新時(shí)代消費(fèi)者，錘煉出屬于自己的頂級(jí)“廣和IP”，是廣和樓文旅商綜合體要思考的首要問(wèn)題?！俺两?”場(chǎng)景營(yíng)造，開(kāi)啟沉浸式體驗(yàn)消費(fèi)新玩法沉浸式演藝空間沉浸式商業(yè)空間沉浸式商業(yè)業(yè)態(tài)沉浸式共享空間沉浸式多元體驗(yàn)下載更多資料二、商業(yè)模式圍繞“到廣和樓，聽(tīng)孩子戲”的傳統(tǒng)習(xí)俗，利用AV、VR、全息投影等黑科技打造年輕人喜聞樂(lè)見(jiàn)，“特而精，小而美”的沉浸式京劇演藝空間，強(qiáng)化年輕人的感官體驗(yàn)，增強(qiáng)年輕人與廣和樓的互動(dòng)性，愉悅年輕人購(gòu)物心情，從而突破傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目快速?gòu)?fù)制帶來(lái)的同質(zhì)化困局。演藝空間沉浸式演藝空間文旅商綜合體的必備利器下載更多資料二、商業(yè)模式通過(guò)獨(dú)特的空間設(shè)計(jì)打造沉浸式商業(yè)空間，在商業(yè)空間設(shè)計(jì)上融合皇家文化、北京市井場(chǎng)景元素、文化符號(hào)等，利用新興技術(shù)增強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)廣和樓的視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)，從而延長(zhǎng)消費(fèi)者空間停留時(shí)間，提升消費(fèi)的轉(zhuǎn)化率。沉浸式商業(yè)空間玩轉(zhuǎn)文旅商綜合體的方向之一商業(yè)空間二、商業(yè)模式沉浸式餐飲業(yè)態(tài)、沉浸式住宿業(yè)態(tài)、沉浸式娛樂(lè)、國(guó)潮零售等層出不窮。肉市街以“中國(guó)首個(gè)京劇國(guó)潮文旅型慢步街區(qū)”為主題，打造網(wǎng)紅街區(qū)，引入“30+”京劇國(guó)潮文創(chuàng)店鋪；集散廣場(chǎng)北側(cè)、肉市街東側(cè)區(qū)域則以“京劇的創(chuàng)新藝術(shù)之旅”為主題，打造沉浸式“京韻”酒店，滿足人們對(duì)于北京皇家文化、市井風(fēng)情、京韻京味兒文化的期待與想象。沉浸式商業(yè)業(yè)態(tài)文旅商綜合體中的核心引流手段商業(yè)業(yè)態(tài)二、商業(yè)模式沉浸式“人才飛地”空間、沉浸式社交空間等等。沉浸式共享空間的應(yīng)用賦予空間更多的功能，豐富空間的體驗(yàn)感，增加消費(fèi)者粘性。中心廣場(chǎng)以“戲曲愛(ài)好者的社交圈”為主題的沉浸式社交空間，營(yíng)造體驗(yàn)皇家文化、市井文化、京韻京味兒文化生活場(chǎng)；廣和查樓、廣和劇院及廣場(chǎng)地下空間以“孵化高端人才”為目標(biāo)，搭建沉浸式人才服務(wù)空間和各地在地文化和物產(chǎn)展銷(xiāo)空間。沉浸式共享空間多樣化和去商業(yè)化共享空間二、商業(yè)模式比如酒店不再是單純的酒店設(shè)定，它可以是沉浸式演藝場(chǎng)、可以是沉浸式京劇體驗(yàn)地、甚至可以是沉浸式的社交場(chǎng)所，這種多元化體驗(yàn)正是時(shí)下年輕消費(fèi)者所追求的?！后w驗(yàn)感』無(wú)疑是吸引客流的最大殺器。沉浸式多元體驗(yàn)滿足人們不同的體驗(yàn)需求三、營(yíng)銷(xiāo)邏輯0102廣和運(yùn)營(yíng)共同體結(jié)合“廣和IP”打造13分鐘*52集專(zhuān)屬動(dòng)畫(huà)實(shí)現(xiàn)收視覆蓋人群不少于3億人次互聯(lián)網(wǎng)點(diǎn)擊率超5億央視直播1次地方電視臺(tái)直播50次新媒體上線15家構(gòu)建集吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)、產(chǎn)、娛為一體的超級(jí)IP生態(tài)平臺(tái)。制：創(chuàng)意產(chǎn)品生產(chǎn)、研發(fā)；播：品牌推廣、文化傳播；銷(xiāo)：產(chǎn)品銷(xiāo)售、文旅結(jié)合、招商一體；授：IP授權(quán)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)。以“文化為引領(lǐng)，旅游為增長(zhǎng)，商業(yè)為核心”；由“京劇演藝+沉浸式娛樂(lè)+沉浸式體驗(yàn)+主題餐飲+國(guó)潮非遺零售+主題酒店”組合而成的新型消費(fèi)綜合體；25歲到40歲的人群是廣和樓文旅商綜合體最主要的受眾。四、操盤(pán)步驟“廣和樓文旅商綜合體”品牌建立期（1）完成廣和樓文旅商綜合體前期