2025合同范本城市商業(yè)區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程示例VIP

2025合同范本-城市商業(yè)區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程示例正文第一章總則第一條章程目的為規(guī)范城市商業(yè)區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”）的組織和運(yùn)行，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障商業(yè)區(qū)的管理秩序，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及市地方性法規(guī)，結(jié)合本商業(yè)區(qū)的實(shí)際情況，制定本章程。第二條組織性質(zhì)管委會(huì)是城市商業(yè)區(qū)業(yè)主自治組織，依法代表和維護(hù)業(yè)主的共同利益，負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)的日常管理和服務(wù)工作。第三條服務(wù)范圍本章程適用于城市商業(yè)區(qū)的所有業(yè)主及物業(yè)使用人，具體范圍為：。第四條業(yè)主定義本章程所稱業(yè)主，是指依法取得城市商業(yè)區(qū)房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)。第五條章程效力本章程是管委會(huì)運(yùn)作的基本準(zhǔn)則，所有業(yè)主及管委會(huì)成員均應(yīng)遵守本章程規(guī)定。第二章組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)第六條組織機(jī)構(gòu)管委會(huì)由名委員組成，其中名為核心成員。管委會(huì)設(shè)主任名，副主任名，秘書長(zhǎng)名，副秘書長(zhǎng)名。第七條選舉方式管委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。選舉采用方式（如：直接選舉、間接選舉等），具體選舉辦法由業(yè)主大會(huì)另行制定。第八條委員職責(zé)參加管委會(huì)會(huì)議，發(fā)表意見并行使表決權(quán)；代表業(yè)主利益，參與商業(yè)區(qū)的重大決策；督促商業(yè)區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)；監(jiān)督管委會(huì)的日常工作，提出改進(jìn)意見；法律法規(guī)規(guī)定及管委會(huì)賦予的其他職責(zé)。第九條主任職責(zé)主持管委會(huì)的全面工作；召集并主持管委會(huì)會(huì)議；簽署管委會(huì)的重要文件；代表管委會(huì)對(duì)外進(jìn)行溝通和協(xié)商。第十條決策機(jī)制管委會(huì)的重大事項(xiàng)需經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意方可通過(guò)。具體重大事項(xiàng)包括：業(yè)主大會(huì)的召集；物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘與解聘；公共維修資金的使用；管委會(huì)年度工作報(bào)告和財(cái)務(wù)預(yù)算；其他涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)。第三章日常運(yùn)作第十一條工作時(shí)間管委會(huì)實(shí)行工作制（如：每周次，每次小時(shí)），具體時(shí)間由管委會(huì)會(huì)議決定。第十二條辦公場(chǎng)所管委會(huì)的辦公場(chǎng)所設(shè)在，具體地址為。辦公場(chǎng)所的使用和管理由管委會(huì)另行制定辦法。第十三條物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主大會(huì)選聘，與管委會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公開服務(wù)情況，接受監(jiān)督。第十四條設(shè)施維護(hù)商業(yè)區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維護(hù)，管委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督。第十五條重大事項(xiàng)處理對(duì)于涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)，管委會(huì)應(yīng)提前日通知全體業(yè)主，并召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。第四章會(huì)議制度第十六條會(huì)議形式管委會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每召開一次，臨時(shí)會(huì)議由管委會(huì)主任或名以上委員提議召開。第十七條會(huì)議通知會(huì)議通知應(yīng)提前日以方式（如：書面通知、電子通知等）送達(dá)全體委員；臨時(shí)會(huì)議的通知可不受前述時(shí)間限制，但應(yīng)提前小時(shí)通知。第十八條出席要求委員因故不能參加會(huì)議，應(yīng)提前向管委會(huì)主任請(qǐng)假；未出席會(huì)議的委員視為放棄表決權(quán)。第十九條表決方式會(huì)議表決采取方式（如：舉手表決、投票表決等）；決議事項(xiàng)需經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意；重大事項(xiàng)需經(jīng)全體委員數(shù)同意。第五章財(cái)務(wù)管理第二十條資金來(lái)源業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)；其他合法收入。第二十一條資金使用物業(yè)管理費(fèi)用于支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費(fèi)用；公共設(shè)施的維修費(fèi)用從公共維修資金中支出；管委會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)從物業(yè)管理費(fèi)中列支。第二十二條預(yù)算編制管委會(huì)應(yīng)在每年月制定下一年度的財(cái)務(wù)預(yù)算，并提交業(yè)主大會(huì)審議；預(yù)算內(nèi)容包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修費(fèi)、管委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等。第二十三條財(cái)務(wù)審計(jì)管委會(huì)的財(cái)務(wù)收支應(yīng)定期公開，接受業(yè)主監(jiān)督；每年月，管委會(huì)應(yīng)委托進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。第六章附則第二十四條補(bǔ)充說(shuō)明本章程未盡事宜，由管委會(huì)另行制定補(bǔ)充規(guī)定，報(bào)業(yè)主大會(huì)備案。第二十五條修改程序章程的修改需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)；修改后的章程應(yīng)在日內(nèi)報(bào)備案。第二十六條解釋權(quán)本章程的解釋權(quán)屬于。第二十七條生效日期本