預(yù)售協(xié)議換合同

預(yù)售協(xié)議換合同?甲方（預(yù)售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（預(yù)購方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方已就[具體標的物名稱]簽訂了預(yù)售協(xié)議，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意將預(yù)售協(xié)議轉(zhuǎn)換為正式合同，并達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋（若標的物為房屋）房屋坐落：[詳細地址，具體到門牌號]房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等詳細戶型描述]房屋用途：[居住/商業(yè)等具體用途]房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]房屋所在樓層：[地上/地下第x層]房屋朝向：[東/南/西/北等具體朝向]2.其他標的物（請根據(jù)實際情況詳細描述）[標的物名稱]規(guī)格型號：[詳細規(guī)格型號][標的物名稱]質(zhì)量標準：符合國家及行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)標準，具體如下：[列舉相關(guān)標準條款][標的物名稱]數(shù)量：[x][標的物名稱]交付狀態(tài)：[毛坯/精裝修等具體交付狀態(tài)]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的款項。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對標的物進行合理的處置和管理。2.義務(wù)保證對標的物擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，否則應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時間、地點和方式向乙方交付標的物，并提供相關(guān)的證明文件和資料。負責辦理標的物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔相關(guān)稅費，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。對標的物在交付前的質(zhì)量負責，如因甲方原因?qū)е聵说奈镔|(zhì)量不符合本合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，負責免費修理、更換或賠償乙方因此遭受的損失。在交付標的物前，應(yīng)確保標的物達到本合同約定的交付條件，并提前通知乙方進行驗收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用標的物。在甲方交付標的物不符合本合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，采取補救措施或賠償損失。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對標的物享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付款項。配合甲方辦理標的物的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在接收標的物時，應(yīng)按照本合同約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方。按照法律法規(guī)及本合同約定使用標的物，不得擅自改變標的物的用途、結(jié)構(gòu)或進行其他損害標的物價值的行為。三、付款方式及時間1.付款方式：[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體付款方式]2.付款時間若為一次性付款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部款項支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期付款，具體付款時間及金額如下：第一期：在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付總價款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付總價款的[x]%，即人民幣[x]元。......若為銀行貸款付款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款不足以支付總價款的部分支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時間及地點1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將標的物交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付地點：[詳細交付地點，具體到門牌號或場所名稱]五、驗收標準及方式1.驗收標準：按照本合同約定的標的物質(zhì)量標準及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行驗收。2.驗收方式乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[x]日內(nèi)，對標的物進行驗收。驗收合格的，乙方應(yīng)簽署驗收確認書；驗收不合格的，乙方應(yīng)在驗收期限屆滿之日起[x]日內(nèi)書面通知甲方，說明具體問題及整改要求。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的[x]日內(nèi)進行整改，并再次通知乙方驗收。如乙方在第二次驗收時仍認為標的物不符合本合同約定，雙方可共同委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測，檢測費用由責任方承擔。若檢測結(jié)果證明標的物不符合本合同約定，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任；若檢測結(jié)果證明標的物符合本合同約定，乙方應(yīng)承擔檢測費用及因檢測給甲方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間、地點和方式交付標的物，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的標的物質(zhì)量不符合本合同約定，甲方應(yīng)負責免費修理、更換或賠償乙方因此遭受的損失。如因質(zhì)量問題給乙方造成其他間接損失的，甲方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。在乙方要求的合理期限內(nèi)，甲方未能完成修理、更換或賠償?shù)?，乙方有?quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔違約責任。若甲方擅自將標的物抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)置其他權(quán)利負擔，導(dǎo)致乙方無法正常取得標的物所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[x]%向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照本合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標的物的用途、結(jié)構(gòu)或進行其他損害標的物價值的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同總價款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔相應(yīng)的賠償責任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括