早餐店租賃合同協(xié)議

早餐店租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[早餐店具體地址]的早餐店一處（以下簡(jiǎn)稱"該早餐店"），乙方有意承租該早餐店用于經(jīng)營(yíng)早餐相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.早餐店位置：該早餐店位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，店內(nèi)設(shè)施包括但不限于爐灶、蒸箱、冰箱、桌椅、餐具等（具體設(shè)施清單見附件一）。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方承租該早餐店后，僅可用于經(jīng)營(yíng)早餐相關(guān)業(yè)務(wù)，包括但不限于各類早餐食品的制作、銷售等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍或從事其他與早餐經(jīng)營(yíng)無關(guān)的活動(dòng)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該早餐店。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該早餐店，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。2.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金價(jià)格不因市場(chǎng)因素等任何原因進(jìn)行調(diào)整。但如因國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)成本大幅增加，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)及本合同約定的經(jīng)營(yíng)行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并可采取相應(yīng)措施直至解除本合同。有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)該早餐店進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)保證該早餐店符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)條件，具備合法有效的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照。應(yīng)在租賃期限開始前將該早餐店及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并確保其正常運(yùn)行。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)早餐相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)該早餐店主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，因甲方原因?qū)е略撛绮偷険p壞或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該早餐店及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合法的早餐經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定合法經(jīng)營(yíng)，遵守食品衛(wèi)生安全等相關(guān)規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該早餐店轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變?cè)撛绮偷甑慕Y(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造。如乙方確需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且裝修改造方案不得損害該早餐店的整體結(jié)構(gòu)和甲方利益。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修改造后的早餐店恢復(fù)原狀，或與甲方協(xié)商處理裝修改造部分的歸屬問題。負(fù)責(zé)該早餐店日常的衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等工作，確保該早餐店始終保持良好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，妥善保管該早餐店及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因造成損壞或拆除的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)保、消防等法律法規(guī)規(guī)定，做好環(huán)保、消防等相關(guān)工作，因乙方原因?qū)е碌沫h(huán)保、消防等問題及由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限屆滿或本合同解除之日起[x]日內(nèi)，將該早餐店及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，同時(shí)結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因致使該早餐店無法交付使用或提前收回該早餐店的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金外，還應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該早餐店，乙方已支付的租金和押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該早餐店或擅自進(jìn)行裝修改造、改變?cè)撛绮偷杲Y(jié)構(gòu)用途等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，收回該早餐店，乙方已支付的租金和押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)將該早餐店恢復(fù)原狀，如乙方未按時(shí)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照法律法規(guī)及本合同約定合法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致該早餐店被相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓、罰款或吊銷證照等，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方經(jīng)營(yíng)行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未在租賃期限屆滿或本合同解除之日起[x]日內(nèi)將該早餐店及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)；如乙方損壞或拆除該早餐店及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)照價(jià)賠償，并按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該早餐店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：早餐店設(shè)施設(shè)備清單1.爐灶：[品牌及型號(hào)]，數(shù)量：[x]個(gè)2.蒸箱：[品牌及型號(hào)]，數(shù)量：[x]個(gè)3.冰箱：[品牌及型號(hào)]