期房合同協(xié)議范本

期房合同協(xié)議范本?甲方（出賣人）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方依法取得[項(xiàng)目名稱]期房的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方愿意購買甲方開發(fā)的期房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.乙方所購房屋位于[具體樓盤名稱]，[具體樓號]，[具體單元]，[具體房號]。2.該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。3.該房屋的平面圖見本合同附件一，該房屋建筑層高為[x]米，室內(nèi)凈高為[x]米。4.該房屋交付時為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二。（二）土地及項(xiàng)目情況1.該房屋所在土地為[出讓/劃撥]性質(zhì)，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。2.項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[具體證號]，施工許可證號為[具體證號]。3.該項(xiàng)目由[建設(shè)單位名稱]建設(shè)，監(jiān)理單位為[監(jiān)理單位名稱]。（三）配套設(shè)施1.小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有停車位，乙方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定使用小區(qū)內(nèi)的停車位，具體停車位的分配方式及使用規(guī)則見本合同附件三。2.小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)用房、幼兒園、會所、健身房、游泳池等公共設(shè)施，具體使用方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以小區(qū)實(shí)際交付后的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。3.小區(qū)周邊規(guī)劃有公交站點(diǎn)、學(xué)校、醫(yī)院、商場等公共服務(wù)設(shè)施，具體建設(shè)進(jìn)度及投入使用時間以政府相關(guān)部門的規(guī)劃和建設(shè)情況為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工等相關(guān)手續(xù)，并確保該房屋的建設(shè)符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃的要求。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。4.甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.甲方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容，提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件四。6.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合國家和地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時進(jìn)行整改，整改合格后方可交付給乙方。7.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向乙方提供房屋交付所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定的時間和方式，對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改合格后方可接收房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。購房款支付方式及時間見本合同附件五。3.乙方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。5.在房屋交付后，乙方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)事宜，提供必要的協(xié)助和支持。三、付款方式及時間（一）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%作為定金，計(jì)人民幣[x]元。（2）在[具體時間節(jié)點(diǎn)1]前，乙方應(yīng)支付購房款的[x]%，計(jì)人民幣[x]元。（3）在[具體時間節(jié)點(diǎn)2]前，乙方應(yīng)支付購房款的[x]%，計(jì)人民幣[x]元。（4）在房屋交付前，乙方應(yīng)支付剩余購房款，計(jì)人民幣[x]元。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)按照銀行的要求，及時簽訂貸款合同，并將貸款款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。（二）付款時間1.如乙方選擇一次性付款，付款時間為本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)。2.如乙方選擇分期付款，各期付款時間按照本合同附件五約定執(zhí)行。3.如乙方選擇銀行貸款，貸款款項(xiàng)支付時間按照銀行貸款合同約定執(zhí)行。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，交付時間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.該房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于道路、綠化、水、電、氣、通信等。4.該房屋的裝修質(zhì)量符合本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方已按照本合同約定的內(nèi)容，提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交付前[x]日，以書面形式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，攜帶本人身份證及本合同等相關(guān)資料，前往甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.乙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)按照甲方的要求，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上注明，并要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后方可接收房屋。4.甲方應(yīng)在乙方驗(yàn)收合格后，向乙方交付房屋鑰匙及相關(guān)資料，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋的基本情況、配套設(shè)施情況、裝修情況、質(zhì)量問題及整改情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，契稅、維修基金等由乙方承擔(dān)，其他費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定由甲方或乙方承擔(dān)。（三）資料提供乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、付款憑證等。如因乙方資料提供不齊全或不準(zhǔn)確導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋交付給乙方的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本合同約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。4.如甲方擅自變更房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、面積、朝向等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。如甲方擅自變更小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方不遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，給小區(qū)其他業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本合同約定的時間和方式，配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)事宜，導(dǎo)致手續(xù)延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。（二）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府政策等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或解除本合同。（四）通知與送達(dá)1.本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式可以選擇直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或公告送達(dá)等。2.如以直接送達(dá)方式送達(dá)的，送達(dá)人應(yīng)在送達(dá)回執(zhí)上簽字確認(rèn)；如以郵寄送達(dá)方式送達(dá)的，以郵件簽收單上注明的收件日期為