購房簽協(xié)議簽合同

購房簽協(xié)議簽合同?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，具體樓層為[x]層，所在樓座為[樓座名稱]。（二）房屋性質(zhì)1.商品房：出賣人所售房屋為依法取得的商品房，已取得[商品房預(yù)售許可證號]。2.經(jīng)濟(jì)適用房：出賣人所售房屋為經(jīng)濟(jì)適用房，購房合同編號為[具體編號]，購房時間為[購買時間]，符合上市交易條件，已取得[相關(guān)批準(zhǔn)文件編號]。3.存量房：出賣人所售房屋為存量房，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。（三）房屋用途該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。（四）房屋建筑面積該房屋建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（具體分?jǐn)偳闆r見附件一）。（五）房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修1.附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、暖氣、燃?xì)獾萞。2.裝飾裝修：該房屋的裝飾裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]，具體裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件二。二、房屋權(quán)屬情況（一）出賣人對該房屋享有合法的處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押、出租等限制交易的情形。（二）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。若因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決由此給買受人造成的一切損失。三、計價方式與價款（一）計價方式該房屋按照建筑面積計算價款，單價為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式及期限買受人采取以下第[x]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付總房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[第二次付款日期]前支付總房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在房屋交付時支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。如買受人貸款申請獲批，買受人應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將貸款支付給出賣人；如買受人貸款申請未獲批或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前將取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件，并符合本合同約定的房屋交付給買受人。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[x]日內(nèi)告知買受人的；2.因政府相關(guān)部門原因?qū)е鹿こ萄诱`的；3.[其他合理原因，詳細(xì)說明]。（二）交付手續(xù)1.房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.出賣人應(yīng)在房屋交付前通知買受人辦理交付手續(xù)，買受人應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起，視為房屋已交付，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。3.買受人在驗(yàn)收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收完畢后[x]日內(nèi)向出賣人提出書面異議。出賣人應(yīng)在接到買受人書面異議后[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。如出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由出賣人承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并協(xié)助買受人取得房屋所有權(quán)證書。（二）登記費(fèi)用辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用，由[雙方約定承擔(dān)方，如買受人承擔(dān)契稅，出賣人承擔(dān)其他費(fèi)用等]承擔(dān)。但如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此支付的全部費(fèi)用，并按照已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房價款。2.出賣人應(yīng)按照本合同約定的房屋交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等將房屋交付給買受人，并保證所交付的房屋符合國家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定。3.出賣人應(yīng)在房屋交付前將房屋的相關(guān)資料交付給買受人，包括但不限于房屋買賣合同、房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。5.出賣人應(yīng)保證該房屋在交付時不存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的問題，如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或其他影響正常使用的問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的條件和時間接收房屋。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付房價款。3.買受人應(yīng)在房屋交付時按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。4.買受人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理登記手續(xù)所需的費(fèi)用。5.買受人應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因買受人原因?qū)е路课輷p壞或影響他人正常使用的，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付房價款，并按照已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。2.如出賣人所交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在其他影響正常使用的問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。如經(jīng)過修復(fù)后仍不符合合同約定，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付房價款，并按照已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或補(bǔ)救措施，并按照已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。3.如出賣人未能在房屋交付后[x]日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付房價款，并按照已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。4.如出賣人違反本合同約定的其他條款，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時間支付房價款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付房價款的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照合同總金額的[x]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際支付房價款之日止。2.如買受人未按照本合同約定辦理房屋交付手續(xù)或拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由買受人承擔(dān)。如給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如買受人違反本合同約定的其他條款，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院起訴。九、其他約定事項1.[雙方協(xié)商一致的其他條款，如房屋的保修范圍、保修期限、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)內(nèi)容]2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案[x]份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽字或蓋章）：__