2025上海商業(yè)房屋租賃合同

2025上海商業(yè)房屋租賃合同本合同由以下雙方于年月日在上海市區(qū)簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：地址：法定代表人：證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：地址：法定代表人：證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就商業(yè)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)基本情況1.1坐落位置：甲方出租的商業(yè)房屋位于上海市區(qū)路號室（以下簡稱“租賃房屋”）。1.2建筑面積：租賃房屋的建筑面積為平方米，其中實際可使用面積為平方米。1.3用途：租賃房屋的用途為（如：商業(yè)零售、辦公室、餐飲等），乙方承諾嚴(yán)格按照合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變用途。1.4裝修情況：租賃房屋現(xiàn)有裝修狀況為（如：毛坯、簡裝修、精裝修等），具體裝修情況詳見本合同附件一《房屋現(xiàn)狀及交付清單》。第二條租賃期限2.1起租日期：租賃房屋的起租日期為年月日。2.2到期日期：租賃房屋的到期日期為年月日，共計個月。2.3續(xù)租優(yōu)先權(quán)：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租事宜應(yīng)在租賃期限屆滿前個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商并簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃房屋的租金為人民幣元/月（￥元/月），租金單價為人民幣元/平方米/月。3.2租金總額：租賃期限內(nèi)租金總額為人民幣元（￥元）。3.3支付方式：租金按（如：月、季度、半年）支付，乙方應(yīng)于每期租金到期前日向甲方支付下一期租金。3.4租金調(diào)整：租賃期間，租金原則上不調(diào)整，如遇特殊情況需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.5支付賬戶：乙方應(yīng)將租金支付至以下賬戶：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：3.6逾期支付：乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付逾期租金的%作為違約金。第四條其他費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)：租賃期間，物業(yè)費(fèi)由方承擔(dān)，金額為人民幣元/月，支付方式為。4.2水電費(fèi)：租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)由乙方承擔(dān)，按照實際usage與相關(guān)部門或甲方結(jié)算。4.3其他費(fèi)用：租賃房屋產(chǎn)生的采暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等由方承擔(dān)。4.4費(fèi)用支付：上述費(fèi)用的支付方式為，乙方應(yīng)按照約定時間支付，逾期支付的，按約定向甲方支付違約金。第五條押金5.1押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣元（￥元），作為履行本合同的擔(dān)保。5.2押金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方按約定結(jié)清所有應(yīng)付款項并交還租賃房屋，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)退還押金，不計利息。5.3押金扣減：如乙方存在違約行為或未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為賠償，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。第六條租賃房屋的交付與驗收6.1交付時間：甲方應(yīng)于年月日前將租賃房屋交付乙方使用。6.2交付條件：租賃房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完好，無重大安全隱患；水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用；租賃房屋的鑰匙數(shù)量為把，詳細(xì)清單見附件二《鑰匙清單》。6.3驗收：乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對租賃房屋進(jìn)行驗收，并簽署《房屋驗收確認(rèn)書》（見附件三），若乙方未在交付當(dāng)日驗收，則視為租賃房屋符合約定條件。第七條租賃房屋的維修與保養(yǎng)7.1甲方責(zé)任：租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后小時內(nèi)響應(yīng)，日內(nèi)完成維修。7.2乙方責(zé)任：租賃房屋內(nèi)由乙方使用的設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)妥善使用租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備，避免造成損壞。7.3費(fèi)用承擔(dān)：因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租限制：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。8.2轉(zhuǎn)讓條件：甲方轉(zhuǎn)讓租賃房屋的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前日書面通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進(jìn)行變更。9.2解除條件：在租賃期間，如發(fā)生以下情形，甲方可單方面解除合同：乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過日的；乙方擅自改變租賃房屋用途的；乙方從事違法活動的。9.3解除程序：一方提出解除合應(yīng)書面通知另一方，合同自通知送達(dá)之日起解除。9.4解除后果：合同解除后，乙方應(yīng)在日內(nèi)交還租賃房屋，逾期交還的，應(yīng)按照雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用期間的費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約：甲方未按約定交付租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元（￥元），并賠償乙方的損失。10.2乙方違約：乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，或擅自轉(zhuǎn)租、改變用途的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元（￥元），并賠償甲方的損失。第十一條補(bǔ)充條款11.1雙方可協(xié)商一致，就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條爭議解決12.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方同意以本合同列明的地址作為送達(dá)地址，一方變更地址的，應(yīng)提前日書面通知對方。13.2通知或文件以掛號信、特快專遞等方式寄出的，寄出后日視為送達(dá)。第十四條其他條款14.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（蓋章