2025合同法之租賃合同的特征

2025合同法之租賃合同的特征租賃合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于中華人民共和國（省、市）（區(qū)、縣）簽訂：出租人（甲方）：地址：證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：承租人（乙方）：地址：證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于甲方合法擁有租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方希望承租該租賃物用于（用途），雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、誠實信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物及交付1.1甲方同意將位于的租賃物出租給乙方使用。租賃物的具體情況如下：名稱：數(shù)量/面積：狀況：1.2甲方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)向乙方交付租賃物，并雙方簽字確認(rèn)。交付時，雙方應(yīng)對租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和記錄。第二條租賃期限2.1本合同租賃期為自年月日起至年月日止，共計年/月。2.2若乙方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿前日以書面形式通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。若未在規(guī)定時間內(nèi)提出，則視為乙方放棄續(xù)租權(quán)利。第三條租金及支付方式3.1租賃物的租金為人民幣元/月（大寫：）。租金包含/不包含費用。3.2乙方應(yīng)按如下方式支付租金：每月日前支付下一期租金；支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等，賬戶信息如下：3.3若乙方逾期支付租金超過日，則甲方有權(quán)按每日%的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：有權(quán)按時收取租金；有權(quán)對租賃物進(jìn)行檢查和維修（需提前通知乙方）；有權(quán)在乙方違約時采取相應(yīng)措施。4.2甲方的義務(wù)：確保租賃物具備正常使用條件；在接到乙方報修后日內(nèi)修復(fù)完畢，如因不可抗力或第三方原因?qū)е卵舆t修復(fù)的，應(yīng)提前告知乙方。4.3乙方的權(quán)利：有權(quán)合法使用租賃物；有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)；4.4乙方的義務(wù)：按時支付租金及相關(guān)費用；愛護(hù)并合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途；遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。第五條押金條款5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)向甲方支付押金人民幣元（大寫：）。5.2押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的義務(wù)。若乙方違反合同約定，甲方可從押金中扣除相應(yīng)違約金或損失賠償；若無違約行為，則在租賃期屆滿后日內(nèi)退還押金，不計利息。第六條租賃物的使用與管理6.1乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式交由他人使用，否則甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物在租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。若因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償修復(fù)費用。6.3租賃期間，雙方應(yīng)對租賃物的安全使用負(fù)責(zé)。如因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致火災(zāi)、盜竊等事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后方可生效。7.2若甲方需提前收回租賃物，應(yīng)至少提前日書面通知乙方，并退還相應(yīng)租金及押金；若因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方要求退租的，應(yīng)提前日以書面形式通知甲方，并結(jié)清所有費用。未經(jīng)甲方同意擅自退租的，視為違約行為，甲方有權(quán)扣除押金并追償損失。第八條違約責(zé)任8.1若一方違反本合同約定導(dǎo)致另一方遭受損失，則違約方需賠償受損方的實際經(jīng)濟(jì)損失及合理預(yù)期利益損失。8.2因乙方原因?qū)е伦赓U物毀損、滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.3任何一方不得擅自終止合同（另有約定除外），否則需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于個月租金的違約金，并賠償實際損失。第九條爭議解決9.1雙方因本合同發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租人）：