工業(yè)地產(chǎn)承包協(xié)議書

工業(yè)地產(chǎn)承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定的工業(yè)地產(chǎn)，乙方具備相關(guān)的承包經(jīng)營能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其工業(yè)地產(chǎn)承包給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）工業(yè)地產(chǎn)位置及范圍1.該工業(yè)地產(chǎn)位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.其具體范圍包括土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限至[到期時間]。地上建筑物包括[列舉主要建筑物名稱及功能，如廠房[x]棟、辦公樓[x]棟等]，附屬設(shè)施涵蓋[列舉附屬設(shè)施，如停車場、倉庫等]。（二）承包經(jīng)營內(nèi)容1.乙方承包該工業(yè)地產(chǎn)后，有權(quán)自主經(jīng)營，從事與工業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的各類合法經(jīng)營活動，包括但不限于制造業(yè)、加工業(yè)、倉儲物流等。2.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，合理、高效地使用該工業(yè)地產(chǎn)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常開展。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對工業(yè)地產(chǎn)的使用情況，確保乙方按照本協(xié)議約定使用。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費用。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供工業(yè)地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)使用證明文件。保證該工業(yè)地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方在承包期內(nèi)能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理與工業(yè)地產(chǎn)使用相關(guān)的手續(xù)，如水電接入、消防驗收等，但相關(guān)費用由乙方承擔。在承包期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營管理該工業(yè)地產(chǎn)，包括對建筑物及附屬設(shè)施進行合理的改造和裝修，但需事先書面通知甲方，并不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)和影響其安全性能。有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，合理使用該工業(yè)地產(chǎn)的各項設(shè)施設(shè)備。按照本協(xié)議約定，在承包期滿或提前解除協(xié)議后，有權(quán)要求甲方返還已支付的保證金（如有）及其他應(yīng)退還的款項。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用工業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。按時足額向甲方支付承包費用及其他應(yīng)支付的費用。負責工業(yè)地產(chǎn)的日常維護、保養(yǎng)和安全管理工作，確保其處于良好的使用狀態(tài)，并承擔相應(yīng)費用。如因乙方原因造成工業(yè)地產(chǎn)損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。在承包期內(nèi)，自行承擔經(jīng)營過程中的一切債權(quán)債務(wù)，與甲方無關(guān)。承包期滿或提前解除協(xié)議后，應(yīng)按照原狀將工業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施交還甲方，如有損壞，應(yīng)負責修復或賠償。三、承包費用及支付方式（一）承包費用標準乙方應(yīng)向甲方支付的承包費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付第一年度的承包費用人民幣[x]元。2.此后，乙方應(yīng)于每年的[具體日期]前支付下一年度的承包費用。3.乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將承包費用轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并確保支票金額足額、有效，在規(guī)定支付日期前交付甲方。四、保證金（一）保證金金額及繳納乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方繳納保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）保證金退還1.在承包期滿或提前解除協(xié)議且乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。2.如乙方在承包期內(nèi)違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金，剩余部分應(yīng)在乙方履行完賠償責任及整改義務(wù)后退還。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)證明文件或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用工業(yè)地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等，并按照承包費用總額的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償，并按照承包費用總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用工業(yè)地產(chǎn)，擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰退工業(yè)地產(chǎn)，并按照承包費用總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失。2.乙方如未按時足額支付承包費用及其他應(yīng)支付的費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對工業(yè)地產(chǎn)進行維護、保養(yǎng)或因乙方原因造成工業(yè)地產(chǎn)損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負責修復或賠償，并承擔由此給甲方及第三方造成的全部損失。如乙方拒不履行賠償責任，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于賠償，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)補足。4.乙方如違反國家法律法規(guī)及當?shù)卣嚓P(guān)政策規(guī)定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照承包費用總額的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰退工業(yè)地產(chǎn)。5.承包期滿或提前解除協(xié)議后，乙方如未按照原狀將工業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施交還甲方或未修復損壞部分，乙方應(yīng)按照評估價值向甲方支付賠償金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工業(yè)地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力等不可預見、不可避免的因素，導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。（二）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議的承包期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。承包期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。（三）通知與送達1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達地址，任何一方的地址發(fā)生變更時，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方送達的通知、文件等，如通過郵寄方式送達，以郵件發(fā)出之日起[x]個工作日視為送達；如通過專人送達，以送達人簽收之日視為送達。（四）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方