房產(chǎn)比例公正協(xié)議書

房產(chǎn)比例公正協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有一處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)中所占的比例，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)]。該房產(chǎn)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等，具體附屬設(shè)施清單見(jiàn)附件）以及相關(guān)的土地使用權(quán)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等。在同等條件下，對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大改造或損壞，如需進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，應(yīng)提前通知乙方，并共同協(xié)商處理方案。在處分該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，且處分行為不得損害乙方的合法權(quán)益。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處置其在該房產(chǎn)中所占的份額。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，按照本協(xié)議約定的比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)該房產(chǎn)的使用情況，確保甲方的行為符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。在同等條件下，對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)承擔(dān)按照本協(xié)議約定比例分擔(dān)的該房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。配合甲方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行正常的使用、維護(hù)和管理，如遇涉及房產(chǎn)整體利益的重大事項(xiàng)，應(yīng)積極與甲方協(xié)商并共同決策。不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修等改變外觀或內(nèi)部結(jié)構(gòu)的行為，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并確保裝修行為符合法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處置其在該房產(chǎn)中所占的份額。三、房產(chǎn)比例約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方在該房產(chǎn)中所占的比例為[x]%，乙方在該房產(chǎn)中所占的比例為[x]%。雙方同意按照上述比例享有該房產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。四、費(fèi)用分擔(dān)1.雙方按照各自在該房產(chǎn)中所占的比例分擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金、房產(chǎn)稅等。上述費(fèi)用產(chǎn)生后，由實(shí)際支付方先行墊付，然后雙方根據(jù)本協(xié)議約定的比例于每月[具體日期]進(jìn)行結(jié)算。2.對(duì)于該房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，若費(fèi)用金額較?。▎未钨M(fèi)用低于[x]元），由實(shí)際使用或受益方自行承擔(dān)；若費(fèi)用金額較大（單次費(fèi)用高于或等于[x]元），經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照本協(xié)議約定的比例共同分擔(dān)。五、房產(chǎn)的使用與管理1.雙方應(yīng)共同合理使用該房產(chǎn)，不得損害對(duì)方及第三方的合法權(quán)益。在使用過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、合理、互利的原則，如因一方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.對(duì)于該房產(chǎn)的出租、出借等收益行為，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行。出租或出借所得收益按照雙方在該房產(chǎn)中所占的比例進(jìn)行分配。在租賃或借用期間，雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)督促承租方或借用人遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，如因承租方或借用人的原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.涉及該房產(chǎn)的重大決策，如房產(chǎn)的整體改造、出售、抵押等事項(xiàng)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面決議后方可實(shí)施。任何一方不得擅自做出損害對(duì)方權(quán)益的決定。六、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方同意根據(jù)本協(xié)議約定的房產(chǎn)比例，適時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自所占房產(chǎn)比例明確登記在房屋所有權(quán)證上。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)。2.若一方要求辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，另一方應(yīng)積極配合，在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)資料，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為違約行為給對(duì)方造成損失的[x]%。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。2.如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處置其在該房產(chǎn)中所占的份額，該處置行為無(wú)效，甲方應(yīng)返還因該處置行為所獲得的全部利益，并按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)比例向乙方支付違約金。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)該房產(chǎn)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處置其在該房產(chǎn)中所占的份額，該處置行為同樣無(wú)效，乙方應(yīng)返還因該處置行為所獲得的全部利益，并按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)比例向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)該房產(chǎn)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.若一方未按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц稖{金。逾期超過(guò)[x]日的，另一方有權(quán)代為支付相關(guān)費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)代為支付的費(fèi)用及相應(yīng)的滯納金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)附屬設(shè)施清單、費(fèi)用結(jié)算憑證等。甲方（簽字/蓋章）：______________