小區(qū)物業(yè)勞動協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)勞動協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或使用人，乙方具有從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護和管理乙方負責對小區(qū)內(nèi)房屋建筑的共用部位，包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等進行日常巡查、養(yǎng)護和維修，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)和管理涵蓋小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)制定詳細的設(shè)施設(shè)備運行管理制度，定期進行維護保養(yǎng)、檢修和安全檢測，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行，及時處理設(shè)施設(shè)備故障和突發(fā)事件。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括道路、綠地、樓道、電梯、垃圾收集點等，及時清運垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.綠化養(yǎng)護管理對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行養(yǎng)護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。5.公共秩序維護安排專人負責小區(qū)的公共秩序維護，實行24小時值班制度，對進出小區(qū)的人員、車輛進行登記和管理，巡邏小區(qū)，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為以及違反小區(qū)管理規(guī)定的行為，維護小區(qū)的安全和秩序。6.車輛停放管理負責規(guī)劃和管理小區(qū)內(nèi)的車輛停放秩序，設(shè)置合理的停車位，對車輛進出進行登記，引導(dǎo)車輛有序停放，確保小區(qū)內(nèi)交通暢通。7.其他服務(wù)根據(jù)小區(qū)業(yè)主的需求和實際情況，乙方還應(yīng)提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，如代收代繳水電費、物業(yè)費的催繳等，但需另行簽訂相關(guān)協(xié)議。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)費用收支情況。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或向有關(guān)部門投訴。2.義務(wù)遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。不得擅自改變房屋用途、損壞共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，如需進行裝修等活動，應(yīng)事先告知乙方并遵守相關(guān)規(guī)定。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，制定和執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方及小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或使用人配合其管理服務(wù)工作，對違反規(guī)定的行為進行制止和處理。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定的服務(wù)標準和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。加強對物業(yè)工作人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。對小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常運行和使用安全。及時處理業(yè)主的投訴和建議，做好與業(yè)主的溝通和協(xié)調(diào)工作。接受相關(guān)部門和業(yè)主委員會的監(jiān)督檢查，根據(jù)要求及時整改存在的問題。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標準甲方應(yīng)按照[具體收費標準]向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。該費用標準根據(jù)小區(qū)的實際情況、服務(wù)內(nèi)容及市場行情制定，乙方有權(quán)根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進行適當調(diào)整，但應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具正式發(fā)票。3.逾期支付的違約責任若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付全部費用及違約金為止。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔乙方為追討費用而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。因甲方擅自改變房屋用途、損壞共用部位和共用設(shè)施設(shè)備等行為給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，未及時修復(fù)給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。五、協(xié)議的變更、解除與終止1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。3.協(xié)議終止本協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自動終止。本協(xié)議約定的服務(wù)事項完成或因其他原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議終止。六、爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_____