房地產(chǎn)定金合同注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)定金合同注意事項(xiàng)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：__________

乙方地址：__________

鑒于買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房地產(chǎn)交易中的定金支付事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)交易中定金支付的條款，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同背景：買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方名下房產(chǎn)，為表達(dá)誠(chéng)意，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以定金的形式確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)意向。

三、合同雙方基本信息：

（一）買(mǎi)方信息：

1.買(mǎi)方名稱(chēng)：__________

2.買(mǎi)方地址：__________

（二）賣(mài)方信息：

1.賣(mài)方名稱(chēng)：__________

2.賣(mài)方地址：__________

四、定金金額：__________元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）

五、定金支付時(shí)間：__________

六、定金退還條件：__________

七、其他約定：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、賣(mài)方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給買(mǎi)方，不得存在任何法律上的瑕疵或第三方的權(quán)利主張。

2.賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并確保文件的真實(shí)性和有效性。

3.賣(mài)方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何未告知買(mǎi)方的重大瑕疵或缺陷，包括但不限于結(jié)構(gòu)問(wèn)題、法律糾紛等。

4.賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理并完成所有必要的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保買(mǎi)方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

5.賣(mài)方應(yīng)遵守合同約定的定金退還條件，在買(mǎi)方提出合法退款請(qǐng)求時(shí)，按照約定退還定金。

二、買(mǎi)方責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的金額和期限支付定金，以表達(dá)購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的誠(chéng)意。

2.買(mǎi)方在支付定金后，應(yīng)遵守合同約定，不得無(wú)故撤銷(xiāo)購(gòu)買(mǎi)意向。

3.買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

4.買(mǎi)方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或缺陷時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，并按照合同約定的方式處理。

5.買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.賣(mài)方享有在買(mǎi)方未按時(shí)支付定金或違反合同約定時(shí)，解除合同并沒(méi)收定金的權(quán)利。

2.買(mǎi)方享有在賣(mài)方無(wú)法履行合同約定的交付義務(wù)時(shí)，要求返還定金并追究賣(mài)方違約責(zé)任的權(quán)利。

3.雙方均享有在合同履行過(guò)程中，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

四、違約責(zé)任：

1.如賣(mài)方未能履行合同約定的交付義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還定金、支付違約金等。

2.如買(mǎi)方未能履行合同約定的支付定金義務(wù)，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并保留追究買(mǎi)方違約責(zé)任的權(quán)利。

3.雙方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，部分或全部免除責(zé)任。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)交易的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整），作為交易意向的保證金。

2.首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整），首付款支付后，視為買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)意愿的進(jìn)一步確認(rèn)。

3.尾款支付：買(mǎi)方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余尾款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）。

4.付款條件：所有款項(xiàng)的支付均需通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，買(mǎi)方應(yīng)在支付款項(xiàng)前向賣(mài)方提供收款賬戶(hù)信息，并確?？铐?xiàng)準(zhǔn)確無(wú)誤地匯入指定賬戶(hù)。

三、財(cái)務(wù)費(fèi)用：

1.額外費(fèi)用：本合同約定的總金額中未包含的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等額外費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。

2.費(fèi)用支付：買(mǎi)方應(yīng)在支付首付款和尾款時(shí)，一并支付上述額外費(fèi)用。

四、支付時(shí)間表：

1.定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起__________日內(nèi)。

2.首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起__________日內(nèi)。

3.尾款支付時(shí)間：辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________日內(nèi)。

五、支付證明：賣(mài)方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向買(mǎi)方出具相應(yīng)的收款憑證，以作為支付完成的證明。

六、違約責(zé)任：

1.如買(mǎi)方未按時(shí)支付定金或首付款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并保留追究買(mǎi)方違約責(zé)任的權(quán)利。

2.如賣(mài)方未按時(shí)退還定金或未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金等。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約行為及處理：

1.如賣(mài)方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，違約金按未按時(shí)過(guò)戶(hù)的天數(shù)計(jì)算，每日按合同總金額的__________%支付。

2.如買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并保留追究買(mǎi)方違約責(zé)任的權(quán)利，包括但不限于沒(méi)收定金和要求支付違約金。

3.如賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵或缺陷，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)缺陷、退還定金和賠償損失。

4.如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或選擇提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁解決。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決，爭(zhēng)議應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

4.仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決，爭(zhēng)議應(yīng)提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

三、保密條款：

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后__________年。

四、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.在以下情況下，合同自動(dòng)解除：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

五、合同生效與終止：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件未滿(mǎn)足前，本合同不生效：

1.買(mǎi)方已按照合同約定支付了定金；

2.賣(mài)方已向買(mǎi)方提供了房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件；

3.雙方已就房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理達(dá)成一致。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。合同有效期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

四、通知與送達(dá)：

1.通知：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并按照以下地址送達(dá)：

a.買(mǎi)方地址：__________

b.賣(mài)方地址：__________

2.送達(dá)：通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以實(shí)際收到為準(zhǔn)。

五、合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或選擇提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁解決。

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)信息表：詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)歸屬等。

2.定金收據(jù)：買(mǎi)方支付定金后，賣(mài)方出具的收據(jù)，作為定金支付的憑證。

3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等，以證明賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表：詳細(xì)列明交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，并說(shuō)明計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。

5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南：提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的資料、流程和注意事項(xiàng)。

6.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況進(jìn)行描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，以供買(mǎi)方參考。

7.房產(chǎn)交易合同：本合同正本，雙方簽字（或蓋章）后生效。

8.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：雙方身份證的復(fù)印件，以證明身份。

9.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：如有需要，提供房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，以確定房產(chǎn)的價(jià)值。

10.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、相鄰權(quán)協(xié)議等，如與本合同有關(guān)，也應(yīng)作為附件。