物業(yè)食堂租賃協(xié)議書

物業(yè)食堂租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)食堂租賃給乙方使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃物業(yè)食堂的位置甲方將位于[物業(yè)食堂具體地址]的食堂租賃給乙方使用，該食堂建筑面積為[x]平方米，包含餐廳、廚房、儲(chǔ)物間等相關(guān)配套區(qū)域。2.食堂設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保交付的食堂具備以下設(shè)施設(shè)備：爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷凍柜、洗碗機(jī)、消毒柜、桌椅、餐具、廚具等，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見本協(xié)議附件一。上述設(shè)施設(shè)備應(yīng)保證正常運(yùn)行且符合食品安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)食堂的日常經(jīng)營管理，為甲方物業(yè)內(nèi)的員工提供餐飲服務(wù)，包括早、中、晚三餐的供應(yīng)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方員工的口味和營養(yǎng)需求，制定合理的菜單，并定期更新。菜單應(yīng)包含多種菜品選擇，滿足不同員工的飲食習(xí)慣和口味偏好。乙方應(yīng)確保食堂的食品衛(wèi)生安全，嚴(yán)格遵守國家相關(guān)食品安全法律法規(guī)，從正規(guī)渠道采購食材，對食材進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)檢疫，確保食材新鮮、無污染。在食品加工過程中，應(yīng)遵循衛(wèi)生操作規(guī)范，保證食品的加工、儲(chǔ)存、運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的就餐環(huán)境，保持食堂內(nèi)整潔衛(wèi)生，定期對食堂進(jìn)行清潔消毒，包括餐廳桌椅、地面、廚房設(shè)備等，確保食堂環(huán)境干凈、舒適、無異味。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：________________元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[x]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：________________元整）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的食堂經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在租賃期間，如因甲方原因需要提前收回租賃食堂，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證租賃食堂的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與食堂周邊其他單位或個(gè)人的關(guān)系，為乙方的經(jīng)營活動(dòng)提供必要的協(xié)助。按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。為乙方提供必要的水、電、燃?xì)獾裙?yīng)接口，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，但乙方使用過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)赓M(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途使用租賃食堂。有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要，對食堂的內(nèi)部布局進(jìn)行合理調(diào)整，但不得破壞食堂的主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，如因乙方原因需要提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及食品安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營食堂，確保食品安全和衛(wèi)生。因乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致的食品安全事故或其他法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)食堂的日常經(jīng)營管理，包括食材采購、食品加工、人員管理等，確保食堂正常運(yùn)營，為甲方員工提供優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)。定期對食堂設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并進(jìn)行維修，如因乙方未及時(shí)通知或未及時(shí)維修導(dǎo)致的損失擴(kuò)大，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。負(fù)責(zé)食堂的環(huán)境衛(wèi)生管理，定期進(jìn)行清潔消毒，保持食堂內(nèi)整潔衛(wèi)生。按照環(huán)保要求處理食堂產(chǎn)生的垃圾，不得隨意排放污水、油煙等污染物。遵守甲方物業(yè)的相關(guān)管理制度，不得在食堂內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響甲方物業(yè)內(nèi)其他單位或個(gè)人的正常工作和生活秩序。如需對食堂進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲方利益。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將食堂恢復(fù)原狀，如乙方未恢復(fù)或恢復(fù)不符合要求，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、食品安全責(zé)任1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家食品安全法律法規(guī)，建立健全食品安全管理制度，確保食品安全。2.乙方應(yīng)從正規(guī)渠道采購食材，并索取供應(yīng)商的資質(zhì)證明、產(chǎn)品檢驗(yàn)檢疫報(bào)告等相關(guān)資料，建立食材采購臺(tái)賬，記錄食材的采購日期、品種、數(shù)量、供應(yīng)商等信息。3.乙方應(yīng)按照食品安全操作規(guī)范進(jìn)行食品加工，做到生熟分開、葷素分開，食品加工過程應(yīng)符合衛(wèi)生要求。4.乙方應(yīng)定期對食堂員工進(jìn)行食品安全培訓(xùn)，提高員工的食品安全意識和操作技能。5.如因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方員工的損失、接受相關(guān)部門的處罰等。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃食堂或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或未履行其他應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用租賃食堂，或未經(jīng)甲方書面同意擅自改變食堂結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方限期恢復(fù)原狀，支付違約金人民幣[x]元（大寫：________________元整）。如乙方逾期未恢復(fù)或恢復(fù)不符合要求，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行食品安全責(zé)任，導(dǎo)致食品安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：____年__月__日附件一：食堂設(shè)施設(shè)備清單1.爐灶：品牌[x]，型號[x]，數(shù)量[x]臺(tái)2.蒸箱：品牌[x]，型號[x]，數(shù)量[x]臺(tái)3.烤箱：品牌[x]，型號[x]，數(shù)量[x]臺(tái)4.冷藏柜：品牌[x]，型號[x]，數(shù)量[x]臺(tái)5.冷凍柜：品牌[x]，型號[x]，數(shù)量[x]臺(tái)