有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋坐落在[小區(qū)名稱]內(nèi)，具體樓號為[x]號樓[x]單元[x]層[x]戶。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定，以交付時的市場價格結(jié)算差價。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋權(quán)屬狀況：甲方保證該房屋系其合法擁有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等影響房屋轉(zhuǎn)讓的情形。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)裝修裝飾等全部價值，乙方不再另行支付其他任何費用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔保，若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。尾款：剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方收到尾款后，應(yīng)將房屋交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。2.甲方應(yīng)保證對轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，并向乙方如實告知房屋的真實情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方履行相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后，按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時保持現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外）。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、水電氣卡、物業(yè)繳費憑證等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。5.在房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。若因甲方未結(jié)清上述費用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求準備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.在房屋交付后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔全部責任。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋騰空并交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)包括房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾、物品等詳細情況。2.自房屋交付之日起，該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方。乙方應(yīng)承擔房屋交付后的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。3.若房屋交付時存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的[x]日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)負責修復(fù)或采取其他補救措施，直至符合本協(xié)議約定。因甲方未及時處理導(dǎo)致乙方損失擴大的，甲方應(yīng)承擔擴大損失部分的賠償責任。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照房地產(chǎn)管理部門的要求盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的時間，按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。如因一方原因?qū)е罗k理過戶手續(xù)延誤的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若需要提供公證、評估等服務(wù)的，相關(guān)費用由雙方按照約定各自承擔。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。若因乙方原因未及時領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期交付房屋、拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付房屋轉(zhuǎn)讓款、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫違約金金額]）。若因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策原因?qū)е碌膯栴}，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、房屋交接清單等相關(guān)資料。甲方（簽字/蓋章）：____________