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農(nóng)村房屋出售協(xié)議書?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購買方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋一處,乙方愿意購買該房屋,經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就農(nóng)村房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本情況及標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該房屋位于[農(nóng)村房屋具體地址],東至[相鄰房屋或地塊情況],南至[相鄰房屋或地塊情況],西至[相鄰房屋或地塊情況],北至[相鄰房屋或地塊情況]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋為[結(jié)構(gòu)類型,如磚混結(jié)構(gòu)等],建筑面積為[x]平方米,其中包括[各房間功能及面積明細(xì),如客廳面積[x]平方米、臥室面積[x]平方米等]。房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,包含但不限于[列舉主要設(shè)施,如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]。3.附屬設(shè)施及院落情況房屋附帶[附屬設(shè)施明細(xì),如獨(dú)立車庫面積[x]平方米、儲物間面積[x]平方米等],并擁有一個(gè)面積為[x]平方米的院落。院落內(nèi)有[樹木種類及數(shù)量,如蘋果樹[x]棵、棗樹[x]棵等],以及[其他附屬設(shè)施,如灌溉設(shè)施等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房屋的出售價(jià)格為人民幣[x]元整(大寫:[大寫金額寫法])。此價(jià)格為固定總價(jià),包含房屋及附屬設(shè)施的全部價(jià)款,甲方不再因任何理由要求增加價(jià)款。2.付款方式乙方采用以下第[x]種付款方式:一次性付款:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi),將全部購房款人民幣[x]元整一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款:第一期:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi),支付購房款人民幣[x]元整作為定金。第二期:在[具體日期]前,乙方支付購房款人民幣[x]元整。第三期:在房屋交付并辦理相關(guān)手續(xù)完畢之日起[x]日內(nèi),乙方支付剩余購房款人民幣[x]元整。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對出售房屋擁有合法的所有權(quán),有權(quán)處置該房屋,并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或證明其有權(quán)出售該房屋的文件,確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛,如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件,將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。在交付前,負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、債務(wù)及其他相關(guān)事宜,保證房屋交付時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù),提供辦理手續(xù)所需的全部資料,并積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的,甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施,并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付后,享有對房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金;逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。在房屋交付后,應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造,應(yīng)事先征得甲方書面同意,并不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)和相鄰關(guān)系。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)所需的全部費(fèi)用,包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款(如為分期付款,則在收到全部款項(xiàng))后的[x]日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí),雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn),并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前,該房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后,上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi),共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的,雙方應(yīng)協(xié)商解決,如協(xié)商不成,本協(xié)議可解除,甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中,如需要甲方提供協(xié)助的,甲方應(yīng)積極配合,不得推諉或拒絕。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定,未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合協(xié)議約定的,每逾期一日,應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金;逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的全部購房款,同時(shí)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定,未按時(shí)支付購房款或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的,應(yīng)按照本協(xié)議第三條第(二)款第2項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定,導(dǎo)致對方遭受其他損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方(簽字或蓋章):__________________簽訂日期:______年____月____日乙方(簽字或蓋章):________________
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