農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)土地租賃合同

農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)土地租賃合同第一章總則1.1合同編號________________________1.2合同訂立本合同（以下簡稱“本合同”）由甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）于____年__月__日依法訂立。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同目的甲方將農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)土地出租給乙方，乙方同意租賃上述土地，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。1.5定義與解釋在本合同中，下列詞語具有以下含義：（1）“農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)土地”是指甲方擁有使用權(quán)并符合農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)要求的土地；（2）“租賃期限”是指乙方租賃上述土地的起始日期至終止日期；（3）“租賃費用”是指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金；（4）“租賃用途”是指乙方租賃上述土地的用途，包括種植、養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)科研等。第二章土地租賃基本情況2.1土地位置甲方出租的土地位于________________________。2.2土地面積甲方出租的土地面積為________________________平方米。2.3土地性質(zhì)甲方出租的土地性質(zhì)為________________________。2.4土地權(quán)屬甲方保證出租土地的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，且有權(quán)依法出租土地。2.5土地現(xiàn)狀甲方出租的土地現(xiàn)狀為________________________。第三章租賃期限3.1租賃起始日期乙方租賃土地的起始日期為____年__月__日。3.2租賃終止日期乙方租賃土地的終止日期為____年__月__日。3.3租賃期限的延長經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同租賃期限可適當延長。第四章租賃費用及支付方式4.1租賃費用乙方應按照本合同約定，按時足額支付租賃費用。4.2租賃費用標準租賃費用按________________________計算。4.3支付方式租賃費用支付方式為________________________。4.4支付時間乙方應在每個租賃期開始前支付當期租賃費用。第五章租賃雙方的權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利與義務（1）甲方有義務按照合同約定提供符合要求的土地；（2）甲方有義務保證土地權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；（3）甲方有義務配合乙方進行土地租賃相關(guān)手續(xù)的辦理；（4）甲方有義務在租賃期限內(nèi)不收回土地。5.2乙方權(quán)利與義務（1）乙方有權(quán)利按照合同約定使用土地；（2）乙方有義務按時足額支付租賃費用；（3）乙方有義務合理使用土地，不得改變土地用途；（4）乙方有義務在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)益；（5）乙方有義務對土地進行合理保護和維護。第六章土地使用與維護6.1土地使用6.1.1乙方應按照合同約定的租賃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。6.1.2乙方在使用土地過程中，應遵守國家有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，不得從事違法活動。6.1.3乙方應保持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得將其用于非農(nóng)業(yè)建設。6.2土地維護6.2.1乙方應負責土地的日常維護，保證土地的肥沃度和適宜性。6.2.2乙方在使用土地期間，不得對土地造成破壞，如需進行土地改良，應事先取得甲方同意。6.2.3乙方應保持土地的生態(tài)環(huán)境，不得排放污染物，不得破壞植被。第七章租賃費用調(diào)整7.1費用調(diào)整原則7.1.1租賃費用調(diào)整應遵循公平、合理、合法的原則。7.1.2租賃費用調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.2調(diào)整條件7.2.1國家政策調(diào)整導致土地租金變化；7.2.2土地市場價格波動；7.2.3土地質(zhì)量發(fā)生變化。7.3調(diào)整程序7.3.1一方提出調(diào)整要求；7.3.2雙方協(xié)商確定調(diào)整方案；7.3.3以書面形式確認調(diào)整內(nèi)容。第八章土地租賃變更8.1變更原因8.1.1甲方因國家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回土地；8.1.2乙方因自身經(jīng)營需要，要求調(diào)整租賃期限或面積。8.2變更程序8.2.1雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；8.2.2以書面形式確認變更內(nèi)容；8.2.3如變更涉及土地用途，需依法辦理相關(guān)手續(xù)。8.3變更費用8.3.1因甲方原因?qū)е伦兏?，甲方承擔相關(guān)費用；8.3.2因乙方原因?qū)е伦兏?，乙方承擔相關(guān)費用。第九章土地租賃終止9.1終止原因9.1.1合同期滿；9.1.2雙方協(xié)商一致終止；9.1.3甲方因國家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回土地；9.1.4乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。9.2終止程序9.2.1雙方協(xié)商確定終止原因；9.2.2以書面形式確認終止內(nèi)容；9.2.3如終止涉及土地退還，乙方應按照合同約定退還土地。9.3終止費用9.3.1合同期滿終止，雙方不承擔費用；9.3.2因甲方原因終止，甲方應支付乙方相應的補償；9.3.3因乙方原因終止，乙方應承擔相應的違約責任。第十章附屬條款10.1通知10.1.1雙方應按照合同約定的方式及時通知對方；10.1.2通知應以書面形式進行。10.2合同附件10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；10.2.2附件包括但不限于土地租賃登記證明、土地權(quán)屬證明等。10.3合同解釋10.3.1本合同的解釋以中文為準；10.3.2如本合同條款存在歧義，由甲乙雙方協(xié)商解決。第十一章合同解除11.1解除條件11.1.1甲方或乙方出現(xiàn)嚴重違約行為，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.1.3合同約定的解除條件成就。11.2解除程序11.2.1解除合同應提前書面通知對方；11.2.2解除通知應明確解除原因和解除日期；11.2.3解除通知送達后，合同自解除日期起終止。11.3解除后的責任11.3.1解除合同后，乙方應按照合同約定支付已發(fā)生的租賃費用；11.3.2解除合同后，雙方應各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的責任。第十二章保密條款12.1保密義務12.1.1雙方對本合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。12.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。12.2保密內(nèi)容12.2.1合同條款及雙方約定的事項；12.2.2乙方在租賃土地過程中獲取的甲方相關(guān)資料；12.2.3雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的技術(shù)秘密、商業(yè)計劃等。12.3違約責任12.3.1違反保密義務的一方，應承擔相應的法律責任；12.3.2違約方應賠償對方因此遭受的損失。第十三章其他13.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_____________