房地產(chǎn)市場報告 -2025年第一季度青島寫字樓和零售物業(yè)市場概況報告

青島2025年第一季度地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)社會消費品零售總額(億元)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)2024年末人口(百萬)成交時間土地用途土地面積(平方米)(萬元)容積率(元/平方米)市南區(qū)河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青島青鐵智能科技有限公司北京方興亦城置業(yè)有限公司新型產(chǎn)業(yè)用地42,786.7來源：青島市自然資源和規(guī)劃局，戴德梁行研究部新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率0(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比個個↓個個平均租金水平0寫字樓市場各區(qū)域概況總存量1,835,528平方米(元/平方米/月)市南CBD嶗山CBD市北CBD注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金來源：戴德梁行研究部平方米0租賃成交主要租賃交易商圈租戶面積(平方米)卓越世紀(jì)中心T1市北CBD某農(nóng)業(yè)公司國信金融中心嶗山CBD某建筑公司中海大廈市北CBD某教育培訓(xùn)公司上實中心T8嶗山CBD某建筑設(shè)計公司數(shù)字科創(chuàng)港市南CBD某物流公司海航萬邦中心市南CBD某貨運公司專業(yè)服務(wù)業(yè)租賃成交比例(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)·2025年一季度，青島海信大廈全部樓層入市，推升青島優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓市場·本季度，搬遷類需求是青島市場成交主要來源，盡管新設(shè)立成交較之前有所提升但市場增量需求仍處于較低水平，全市凈吸納量為19,165平方米，市場整體空置率為25%,較為穩(wěn)定。市場整體租金水平繼續(xù)呈下行態(tài)勢，環(huán)比下·從需求方面來看，本季度市場三大需求主力來自物流與運輸、建筑和TMT,分別占所有行業(yè)總成交面積的26%、21%和16%。物流與運輸業(yè)中貨代類企·未來三年內(nèi)將有約36萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，更多優(yōu)質(zhì)項目的入市將為·長期來看，市場競爭格局將持續(xù)分化，頭部樓宇出租率將維持較高水平，多數(shù)樓宇將面臨激烈的存量競爭，在新租需求有限的情況下，業(yè)主方應(yīng)優(yōu)先做好續(xù)·3月7日，青島市政府發(fā)布的《青島市促進(jìn)高質(zhì)量充分就業(yè)若干措施》提出發(fā)揮樓宇經(jīng)濟(jì)促就業(yè)作用，支持區(qū)(市)盤活閑置、低效樓宇資源，打造一批高質(zhì)戴德梁行-9青島零售市場新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率0(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比個個↓↓個0零售市場各區(qū)域概況零售市場各區(qū)域概況總存量4,139,300平方米(萬平方米)/月)中山路臺東4.19%新都心嶗山注：“平均租金”指基于使用面積的首層平均租金(元/平方米/月),不包含物業(yè)管理費和推廣費等。來源：戴德梁行研究部中山路新都心香港中路戴德梁行-12青島零售市場未來供應(yīng)(2025-2027)長江UP·青年中心朱家洼高端商業(yè)綜合體項目物美青島數(shù)字廣場朱家洼高端商業(yè)綜合體項目物美青島數(shù)字廣場■CBD■新都心■嶗山李滄王府井喜悅購物中心0膠南萬達(dá)廣場中德未來城博士郵商業(yè)綜合體臺東UP·芒盒里■中山路■臺東香港中路李滄吾悅廣場Betterneversettles戴德梁行-14青島零售市場青島零售市場主要新店開幕新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場劃分)商圈租戶華潤萬象城香港中路SamEdelman零售700,000海信廣場香港中路MardiMercredi零售0海信廣場香港中路YUNNANS餐飲華潤萬象城香港中路Songmont零售華潤萬象城香港中路肉肉大米餐飲■香港中路■中山路■臺東■李村■嶗山■CBD■新都心■其他來源：戴德梁行研究部青島零售市場青島零售市場·2·2025年一季度，家佳源(市北)購物中心開業(yè)，全市目前優(yōu)質(zhì)零售項目總存量升至413.9萬平方米。·本季度青島零售市場保持平穩(wěn)，核心商圈首層平均租金微降至每月每平方米435元，新項目出租率相對較高，整體市場空置率微將至8.26%。·未來三年青島零售市場預(yù)計將有超過65萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間投放市場，預(yù)計新項目的入市將為青島引入多個國內(nèi)外知名品牌，助力青島商業(yè)市場提質(zhì)升·未來，青島不同商圈的各購物中心繼續(xù)進(jìn)行差異化品牌調(diào)整來提升客流量。香港中路等城市傳統(tǒng)核心商圈則通過不斷豐富業(yè)態(tài)、品牌調(diào)整來提檔升級、持續(xù)改造、從而保持競爭優(yōu)勢。城市新興商圈則更加突出便利、親民、大眾化的競爭優(yōu)勢。·3月10日，青島市人民政府發(fā)布了《青島市大力提振消費實施方案》,圍繞多個消費方向出臺配套措施，將為青島零售市場帶來新的活力。 戴德梁行山東區(qū)域總經(jīng)理研究部分析師北區(qū)研究部主管戴德梁行是享譽全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶創(chuàng)造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家，設(shè)有400多個辦公室，擁有52,000名專業(yè)員工。在大中華區(qū)，23家分公司合力引領(lǐng)市場發(fā)展。2024年公司全球營業(yè)收入達(dá)94億美元，核心業(yè)務(wù)涵蓋估價及顧問服務(wù)、策略發(fā)展顧問、項目管理服務(wù)、資本市場、項目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行致力于“戴領(lǐng)無限超越”,贏得眾多行業(yè)重磅獎項和至高榮譽。更多詳情，請瀏覽或關(guān)注我們的O2025戴德梁行。版權(quán)所有。本報告中所包含的信息從多個被認(rèn)為是可靠的來源收集，包括由戴德梁行委托完成的報告。本報告僅供信息參考之用，其中可能包含錯誤或遺漏；本報告不對其