成都前期物業(yè)服務(wù)合同

成都前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________甲方（建設(shè)單位）：[建設(shè)單位名稱]，地址：[建設(shè)單位地址]，聯(lián)系方式：[建設(shè)單位聯(lián)系電話]，電子郵箱：[建設(shè)單位聯(lián)系郵箱]。乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話]，電子郵箱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系郵箱]。《成都前期物業(yè)服務(wù)合同》一、合同雙方1.甲方（建設(shè)單位）為該物業(yè)的建設(shè)單位，依法享有對物業(yè)的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益。負(fù)責(zé)按照規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與乙方簽訂本合同。應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃圖紙、竣工驗收資料等，以便乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。2.乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，依法從事物業(yè)服務(wù)活動。按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量中規(guī)定的各項服務(wù)。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，勤勉盡責(zé)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量1.物業(yè)服務(wù)范圍包括物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，如房屋本體、公共走廊、樓梯間、電梯等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，如供水、供電、供氣、消防、監(jiān)控等系統(tǒng)。環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾收集與清運(yùn)等。公共秩序維護(hù)，如門崗值班、巡邏、車輛管理等。綠化養(yǎng)護(hù)，對小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行澆水、施肥、修剪等養(yǎng)護(hù)工作。其他約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如社區(qū)文化活動組織等。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋本體及公共部位的維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：定期對房屋進(jìn)行檢查，及時發(fā)覺和修復(fù)損壞部位，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常。公共部位的墻面、地面、天花板等保持整潔、無破損、無污漬。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行保養(yǎng)和維修，保證其功能良好。供水、供電、供氣等系統(tǒng)保證穩(wěn)定供應(yīng)，消防設(shè)施設(shè)備隨時處于可用狀態(tài)。環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域每天定時清掃，垃圾日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔無異味。公共區(qū)域的垃圾桶、果皮箱等保持清潔，定期消毒。公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：門崗值班人員嚴(yán)格執(zhí)行出入登記制度，對可疑人員和車輛進(jìn)行盤查。巡邏人員定期巡邏，及時發(fā)覺和處理安全隱患，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的秩序。車輛管理規(guī)范，車輛停放有序，道路暢通。綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)植物的生長習(xí)性進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化植物的茂盛和美觀。定期澆水、施肥、修剪、防治病蟲害，保證綠化成活率和景觀效果。其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照約定的時間和質(zhì)量要求組織社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計算，每平方米[具體金額]元/月。車位服務(wù)費(fèi)按照車位類型和面積計算，地上車位每月[具體金額]元/個，地下車位每月[具體金額]元/個。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按照建筑面積計算，每平方米[具體金額]元/次。2.收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。車位服務(wù)費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)在相關(guān)服務(wù)發(fā)生時一次性收取。3.費(fèi)用調(diào)整如物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示不少于[具體天數(shù)]天。四、物業(yè)的使用與維護(hù)1.物業(yè)的使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，合理使用物業(yè)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。禁止在物業(yè)共用部位從事影響他人正常生活的活動，如在公共走廊堆放雜物、在電梯內(nèi)張貼廣告等。業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修時，應(yīng)遵守裝修管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。2.物業(yè)的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任，保修期屆滿后的維修養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。業(yè)主負(fù)責(zé)其專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不得妨礙其他業(yè)主的正常使用。因不可抗力等原因造成物業(yè)損壞的，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理。3.維修資金的使用維修資金的籌集、管理和使用按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。維修資金用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。五、合同期限1.起始時間本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.終止條件合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止。一方違反本合同約定，經(jīng)對方催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方整改不符合約定的服務(wù)行為。對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，保證其合理使用。義務(wù)：按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或拒付。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，如提供必要的協(xié)助和配合等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對欠費(fèi)業(yè)主有權(quán)采取催繳措施。對違反物業(yè)使用規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。義務(wù)：按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，不得擅自減少服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，按照欠費(fèi)金額的[具體比例]支付違約金。擅自改變物業(yè)共用部位用途的，責(zé)令限期恢復(fù)原狀，造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，按照約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]支付違約金。擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)要求退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[具體比例]支付違約金。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，可以變更合同。2.合同解除的條件一方違反本合同約定，經(jīng)對方催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同自動解除。法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。九、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點為物業(yè)所在地的有管轄權(quán)的人民法院。十、其他事項1.合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同附件本合同的附件包括但不限于物業(yè)規(guī)約、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，與本合同具有同等法律效力。十一、附則1.合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有。如對本合同條款的理解發(fā)生爭議，應(yīng)按照合同目的和公平原則進(jìn)行解釋。2.合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：