2025年度第二季度二手房買賣中的貸款承諾書法律效力認(rèn)定

二零二五年二手房買賣中的貸款承諾書法律效力認(rèn)定?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體信息買方名稱：__________住所地：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證件編號(hào)：__________賣方名稱：__________住所地：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證件編號(hào)：__________第二條標(biāo)的房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)地址：__________2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________3.建筑面積：__________平方米4.規(guī)劃用途：__________5.抵押情況：__________（如存在抵押需注明抵押權(quán)人及債務(wù)余額）第三條貸款承諾書定義本合同中“貸款承諾書”指買方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購房貸款時(shí)，由貸款機(jī)構(gòu)出具的載明擬發(fā)放貸款金額、利率、期限等核心條款的書面文件。第四條貸款承諾書提交時(shí)限買方應(yīng)于本合同簽訂后__________日內(nèi)向賣方提供符合下列條件的貸款承諾書：（1）由具備貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)出具；（2）載明貸款金額不低于人民幣_(tái)_________元；（3）貸款期限不短于__________年；（4）其他約定條件：__________第五條貸款承諾書法律效力1.經(jīng)賣方書面確認(rèn)的貸款承諾書視為本合同不可分割的組成部分，具有與本合同同等法律效力2.若貸款承諾書內(nèi)容與本合同約定不一致，以更有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的一方解釋為準(zhǔn)第六條貸款發(fā)放失敗的責(zé)任認(rèn)定1.因買方原因?qū)е沦J款未按承諾書發(fā)放的，買方應(yīng)在收到貸款機(jī)構(gòu)書面通知后__________日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額2.因貸款機(jī)構(gòu)政策調(diào)整等非買方過錯(cuò)導(dǎo)致貸款未能發(fā)放的，雙方應(yīng)就繼續(xù)履行或解除合同另行協(xié)商第七條產(chǎn)權(quán)過戶與貸款銜接1.賣方應(yīng)于收到買方提供的有效貸款承諾書后__________日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.買方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后__________日內(nèi)完成貸款發(fā)放手續(xù)第八條資金監(jiān)管1.貸款資金應(yīng)通過__________（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行監(jiān)管2.監(jiān)管賬戶信息：__________3.資金釋放條件：__________第九條承諾書變更程序1.貸款承諾書內(nèi)容需變更的，買方應(yīng)取得賣方書面同意2.變更后的承諾書應(yīng)重新提交賣方確認(rèn)第十條賣方配合義務(wù)1.賣方應(yīng)按貸款機(jī)構(gòu)要求及時(shí)提供辦理貸款所需文件，包括但不限于：（1）房產(chǎn)證原件（2）產(chǎn)權(quán)人身份證明（3）婚姻狀況證明（4）其他：__________2.賣方拒不配合導(dǎo)致貸款延誤的，每逾期一日應(yīng)按房款總額的__________%支付違約金第十一條買方陳述與保證買方保證其提供的貸款申請(qǐng)材料真實(shí)、完整、有效，不存在下列情形：（1）虛假收入證明（2）偽造銀行流水（3）虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系（4）其他：__________第十二條不可抗力條款因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、金融政策重大調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致貸款承諾書無法履行的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后__________日內(nèi)書面通知對(duì)方第十三條合同解除權(quán)出現(xiàn)下列情形時(shí)，守約方有權(quán)單方解除合同：（1）買方未能在約定期限內(nèi)取得有效貸款承諾書（2）賣方故意隱瞞房產(chǎn)重大瑕疵影響貸款審批（3）其他：__________第十四條違約責(zé)任1.買方違約的，賣方有權(quán)沒收已付定金人民幣_(tái)_________元2.賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金3.損失賠償范圍包括但不限于：（1）中介服務(wù)費(fèi)（2）房屋差價(jià)損失（3）司法鑒定費(fèi)用（4）其他：__________第十五條法律適用本合同爭(zhēng)議適用中華人民共和國法律，特別援引：1.《中華人民共和國民法典》第六百零一條至第六百一十條2.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十八條3.《商業(yè)銀行法》第三十五條至第四十條第十六條爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁/__________人民法院訴訟第十七條通知與送達(dá)買方：__________賣方：__________2.采用書面形式的通知包括：（1）EMS特快專遞（2）公證送達(dá)（3）其他：__________第十八條合同生效本合同自下列條件全部成就時(shí)生效：（1）雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并蓋章（2）買方支付定金人民幣_(tái)_________元（3）其他：__________第十九條合同份數(shù)本合同正本一式__________份，具有同等法律效力第二十條特別約定1.本合同簽訂前已進(jìn)行網(wǎng)簽備案的，備案編號(hào)：__________2.房產(chǎn)內(nèi)戶口遷移特別條款：__________3.物業(yè)交割保證金約定：__________第二十一條附件清單下列附件為本合同組成部分：附件一：貸款承諾書樣本附件二：房產(chǎn)平面圖附件三：附屬設(shè)施清單附件四：__________第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義與范圍1.本合同所稱第三方指為實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)或根據(jù)法律規(guī)定介入的獨(dú)立民事主體，包括但不限于：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（3）貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)（4）房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（5）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)（6）其他：__________2.第三方應(yīng)具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的法定資質(zhì)，其營業(yè)執(zhí)照/執(zhí)業(yè)許可證編號(hào)：__________第二十三條第三方介入程序1.甲乙雙方引入第三方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確記載：（1）第三方名稱及資質(zhì)證明（2）服務(wù)內(nèi)容與期限（3）服務(wù)費(fèi)用及支付方式（4）責(zé)任承擔(dān)方式2.第三方需在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)出具書面確認(rèn)函，聲明已充分知悉本合同核心條款第二十四條第三方責(zé)任劃分1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）如實(shí)報(bào)告房產(chǎn)交易信息，誤差率不得超過__________%（2）協(xié)助辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，應(yīng)在__________工作日內(nèi)完成材料初審（3）保管交易文件原件不少于__________年2.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）按《資金監(jiān)管協(xié)議》約定條件釋放資金（2）每__________工作日提供資金存管報(bào)告（3）發(fā)現(xiàn)異常交易時(shí)立即凍結(jié)賬戶并書面通知各方3.評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）評(píng)估價(jià)與成交價(jià)偏差超過__________%時(shí)應(yīng)重新評(píng)估（2）出具評(píng)估報(bào)告的有效期為__________個(gè)自然日第二十五條第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方有權(quán)要求合同方提供與履行服務(wù)相關(guān)的必要文件2.第三方應(yīng)建立獨(dú)立工作檔案，保存期限不得少于合同終止后__________年3.第三方不得同時(shí)為合同雙方提供存在利益沖突的服務(wù)，除非取得各方書面豁免第二十六條第三方過失處理1.因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻的，應(yīng)按下列順序承擔(dān)責(zé)任：（1）第三方在其過錯(cuò)范圍內(nèi)直接賠償損失（2）賠償不足部分由過錯(cuò)方承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任2.第三方服務(wù)存在瑕疵時(shí)，應(yīng)在收到書面通知后__________小時(shí)內(nèi)提出補(bǔ)救方案第二十七條第三方服務(wù)費(fèi)用1.中介服務(wù)費(fèi)：不超過成交價(jià)的__________%，由__________方承擔(dān)2.評(píng)估費(fèi)：人民幣_(tái)_________元，支付時(shí)間：__________3.監(jiān)管服務(wù)費(fèi)：按監(jiān)管資金的__________‰/日計(jì)收，支付方：__________4.其他費(fèi)用：__________第二十八條第三方替代機(jī)制1.當(dāng)原第三方出現(xiàn)下列情形時(shí)，合同方可共同選定替代第三方：（1）喪失法定資質(zhì)（2）被宣告破產(chǎn)（3）連續(xù)__________日無法正常提供服務(wù)2.替代第三方應(yīng)承繼原第三方的全部權(quán)利義務(wù)，交接期不超過__________日第二十九條第三方信息披露1.第三方應(yīng)定期披露下列信息：（1）服務(wù)機(jī)構(gòu)股權(quán)結(jié)構(gòu)變更（2）主要從業(yè)人員變動(dòng)（3）重大訴訟或行政處罰（4）其他：__________2.披露時(shí)限為知道或應(yīng)當(dāng)知道上述情形后__________個(gè)工作日內(nèi)第三十條第三方文件效力1.第三方出具的下述文件經(jīng)各方確認(rèn)后具有合同效力：（1）評(píng)估報(bào)告（2）資金監(jiān)管證明（3）權(quán)屬核查意見（4）其他：__________2.文件存在明顯錯(cuò)誤時(shí)，出具方應(yīng)在__________小時(shí)內(nèi)書面更正第三十一條第三方與合同方的連帶責(zé)任1.第三方與合同一方惡意串通損害另一方利益的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任2.第三方明知合同方提供虛假材料仍予確認(rèn)的，承擔(dān)相應(yīng)過錯(cuò)責(zé)任第三十二條第三方服務(wù)終止1.符合下列條件時(shí)可終止第三方服務(wù)：（1）完成約定服務(wù)內(nèi)容（2）經(jīng)各方協(xié)商一致（3）法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決終止2.終止時(shí)應(yīng)辦理的交接事項(xiàng)包括：（1）文件資料移交清單（2）未結(jié)費(fèi)用的清算報(bào)告（3）業(yè)務(wù)系統(tǒng)權(quán)限注銷（4）其他：__________第三十三條第三方爭(zhēng)議解決1.涉及第三方的爭(zhēng)議優(yōu)先適用本合同的爭(zhēng)議解決條款2.第三方對(duì)仲裁/訴訟結(jié)果有獨(dú)立異議權(quán)的，可向__________法院提起獨(dú)立訴訟第三十四條第三方保險(xiǎn)機(jī)制1.從事資金監(jiān)管、評(píng)估等高風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)的第三方應(yīng)投保職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，最低保額：__________2.保險(xiǎn)單副本應(yīng)于合同生效后__________日內(nèi)提交各方備案第三十五條第三方與知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的著作權(quán)、專利權(quán)歸屬：__________2.未經(jīng)各方書面同意，第三方不得使用本合同相關(guān)信息進(jìn)行學(xué)術(shù)研究或商業(yè)推廣第三十六條第三方人員管理1.直接提供服務(wù)的人員應(yīng)具備下列資格：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人須持__________資格證書（2）評(píng)估師須注冊(cè)滿__________年（3）法律顧問須有__________領(lǐng)域執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)2.服務(wù)團(tuán)隊(duì)主要成員變更超過__________%時(shí)需重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議第三十七條第三方保密義務(wù)1.保密范圍包括：（1）交易價(jià)格細(xì)節(jié)（2）貸款審批信息（3）各方財(cái)務(wù)狀況（4）其他：__________2.保密期限自合同終止之日起算不少于__________年第三十八條第三方通知義務(wù)1.發(fā)現(xiàn)下列情況應(yīng)立即書面通知各方：（1）房產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)查封（2）買方信用狀況重大變化（3）評(píng)估標(biāo)的物發(fā)生損毀（4）其他：__________2.通知應(yīng)采用__________方式，送達(dá)時(shí)間以__________為準(zhǔn)第三十九條第三方文件存檔1.應(yīng)完整保存下列原始憑證：（1）資金劃轉(zhuǎn)指令（2）權(quán)屬變更文件（3）會(huì)議紀(jì)要（4）其他：__________2.檔案查閱程序：__________第四十條簽署頁甲方（買方）：名稱：__________簽署人：__________職務(wù)：__________簽署日期：__________（