2025城市住宅用地轉(zhuǎn)讓合同

2025城市住宅用地轉(zhuǎn)讓合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（受讓方）：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：統(tǒng)一社會信用代碼：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就甲方名下位于省市區(qū)的住宅用地轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，達成如下一致協(xié)議：第一條合同標的1.1轉(zhuǎn)讓土地的位置及范圍：本合同項下轉(zhuǎn)讓的土地（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓土地”）位于省市區(qū)街道路號，四至范圍為：東至，南至，西至，北至。該土地的地理位置詳見附件一《土地位置示意圖》。1.2轉(zhuǎn)讓土地的面積：轉(zhuǎn)讓土地的總占地面積為平方米，其中建設(shè)用地面積為平方米，代征地面積為平方米。該土地的面積以市自然資源局頒發(fā)的土地使用權(quán)證（證號：）為準。1.3轉(zhuǎn)讓土地的用途：轉(zhuǎn)讓土地的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為年，自年月日起至年月日止。1.4土地權(quán)屬情況：轉(zhuǎn)讓土地為甲方通過方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。甲方已依法取得該土地的不動產(chǎn)權(quán)證書（證號：），且該土地上不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。第二條轉(zhuǎn)讓價格及付款方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：轉(zhuǎn)讓土地的總轉(zhuǎn)讓價款為人民幣元（大寫：元整），該價格為甲方凈收價，不含任何稅費。2.2付款方式及時間：（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的%，即人民幣元（大寫：元整）；（2）第二期付款：乙方應(yīng)于甲方將土地交付后日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的%，即人民幣元（大寫：元整）；（3）尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣元（大寫：元整）應(yīng)于甲方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后日內(nèi)支付。2.3付款條件：（1）首付款支付條件：乙方支付首付款后，甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記的預(yù)申請手續(xù)；（2）第二期付款支付條件：甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓土地按本合同約定的條件交付給乙方；（3）尾款支付條件：甲方應(yīng)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并將新的不動產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第三條交付條件及時間3.1交付時間：甲方應(yīng)于乙方支付第二期付款后日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓土地交付給乙方。3.2交付條件：（1）土地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)按現(xiàn)狀將轉(zhuǎn)讓土地交付給乙方，現(xiàn)狀包括但不限于土地上的建筑物、附著物、地下管線等。雙方確認，轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)狀以本合同簽訂前的現(xiàn)場勘察結(jié)果為準；（2）動工條件：轉(zhuǎn)讓土地已具備動工開發(fā)的基本條件，包括“三通一平”（通水、通電、通路、場地平整）；（3）相關(guān)手續(xù)：甲方應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓土地的不動產(chǎn)權(quán)證書、宗地圖、土地評估報告等相關(guān)文件。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款；（2）甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓土地權(quán)屬清晰，不存在任何爭議、抵押或查封情況，并在本合同簽訂后及時向乙方提供相關(guān)證明文件；（3）甲方應(yīng)按本合同約定的時間和條件將轉(zhuǎn)讓土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（4）甲方不得擅自變更轉(zhuǎn)讓土地的用途或在轉(zhuǎn)讓土地上新增任何權(quán)利負擔(dān)；（5）甲方應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓土地產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按本合同約定的時間和條件接收轉(zhuǎn)讓土地；（2）乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時間支付轉(zhuǎn)讓價款；（3）乙方應(yīng)依法使用轉(zhuǎn)讓土地，并不得擅自改變土地用途；（4）乙方應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓土地產(chǎn)生的相關(guān)稅費；（5）乙方在接收轉(zhuǎn)讓土地后，應(yīng)及時辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1若乙方未按本合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，則每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項的%向甲方支付違約金，直至付清為止。5.2若甲方未按本合同約定的時間交付轉(zhuǎn)讓土地，則每逾期一日，甲方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價款的%向乙方支付違約金，直至交付為止。5.3若因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓土地?zé)o法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項，并按轉(zhuǎn)讓總價款的%向乙方支付違約金。5.4若因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓土地?zé)o法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，則甲方有權(quán)解除合同，且乙方已支付的首付款不予退還。5.5除本合同另有約定外，任何一方違約，給對方造成損失的，應(yīng)賠償守約方的全部損失。第六條不可抗力6.1因不可抗力（包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2遇有不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力事件的證明文件。6.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同履行的期限或方式。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。7.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向轉(zhuǎn)讓土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條特別約定8.1甲乙雙方確認，轉(zhuǎn)讓土地上的建筑物及附著物已由甲方負責(zé)清場，不存在任何權(quán)利爭議。8.2甲乙雙方同意，在轉(zhuǎn)讓土地交付后，任何因轉(zhuǎn)讓土地產(chǎn)生的收益均由乙方享有。8.3甲乙雙方約定，轉(zhuǎn)讓土地的規(guī)劃指標為：容積率為，建筑密度為，綠地率為，具體以規(guī)劃部門批準的指標為準。8.4甲乙雙方同意，轉(zhuǎn)讓土地上的地下空間使用權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)依法開發(fā)和使用。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補充協(xié)議為準。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)，具有同等法律效力。9.3本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.4甲乙雙方一致同意，本合同項下任何通知、文件或函件均應(yīng)以書面形式送達對方，送達地址及聯(lián)系XX以合同約定為準。任何一方變更送達地址或聯(lián)系XX，應(yīng)提前日書面通知對方。9.5本合同的簽訂不代表乙方對轉(zhuǎn)讓土地現(xiàn)狀的認可，雙方應(yīng)另行簽訂《土地交接確認書》。第十條附加條款10.1甲乙雙方一致同意，轉(zhuǎn)讓土地的使用不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2甲乙雙方一致同意，乙方在開發(fā)轉(zhuǎn)讓土地時應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)劃要求，并辦理必要的審批手續(xù)。第十一條合同簽署甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年