2025年4月商業(yè)門(mén)面租賃合同特殊續(xù)約條款細(xì)則解析

二零二五年商業(yè)門(mén)面租賃合同特殊續(xù)約條款細(xì)則解析?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（出租方）為位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)商業(yè)門(mén)面的合法產(chǎn)權(quán)人，乙方（承租方）為已簽訂原租賃合同（編號(hào)：____）并持續(xù)履約的商戶(hù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條及相關(guān)司法解釋?zhuān)吞厥饫m(xù)約事項(xiàng)達(dá)成如下條款：第一條租賃物信息1.1標(biāo)的物坐落于____棟____層____單元，建筑面積____平方米，套內(nèi)使用面積____平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，土地性質(zhì)為_(kāi)___。1.2附屬設(shè)施包括：中央空調(diào)系統(tǒng)（品牌____，安裝日期____）、消防設(shè)施（驗(yàn)收合格證編號(hào)____）、獨(dú)立電表（編號(hào)____）、給排水管網(wǎng)（竣工圖備案號(hào)____）。第二條續(xù)約前提條件2.1乙方需連續(xù)保持____個(gè)自然年度無(wú)租金逾期記錄（以銀行流水憑證為準(zhǔn)）。2.2經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)須符合____市____區(qū)商務(wù)局____年____號(hào)文件規(guī)定的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄。2.3累計(jì)裝修投入不低于人民幣_(tái)___萬(wàn)元（需提供稅務(wù)發(fā)票及工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。第三條續(xù)約期限3.1本次特殊續(xù)約期自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)自然月。3.2若乙方擬繼續(xù)延長(zhǎng)租期，應(yīng)于屆滿(mǎn)前____個(gè)月提交書(shū)面申請(qǐng)，甲方須在____個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意的書(shū)面答復(fù)。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1基準(zhǔn)租金按原合同標(biāo)準(zhǔn)上浮____%，即每月人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____）。4.2浮動(dòng)租金與____統(tǒng)計(jì)局公布的____行業(yè)季度價(jià)格指數(shù)掛鉤，調(diào)整公式為：當(dāng)期租金=基準(zhǔn)租金×（當(dāng)期指數(shù)/基期指數(shù)），基期指數(shù)確定為_(kāi)___年____季度數(shù)值。4.3年度租金增幅上限不超過(guò)____%，減幅不設(shè)下限。第五條優(yōu)先續(xù)租權(quán)5.1在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須在收到第三方報(bào)價(jià)后____小時(shí)內(nèi)書(shū)面確認(rèn)。5.2優(yōu)先權(quán)行使需繳納履約保證金人民幣_(tái)___萬(wàn)元，該保證金在續(xù)約后轉(zhuǎn)為租金預(yù)付金。第六條裝修條款6.1乙方可進(jìn)行不超過(guò)原裝修價(jià)值____%的改造工程，但須提前____日提交施工圖紙（需加蓋____資質(zhì)設(shè)計(jì)單位公章）報(bào)審。6.2新增固定裝修物產(chǎn)權(quán)歸屬：?jiǎn)蝺r(jià)超過(guò)____元的設(shè)施設(shè)備，租期屆滿(mǎn)后按殘值____%折價(jià)轉(zhuǎn)讓予甲方。第七條特殊履約擔(dān)保7.1乙方應(yīng)提供____銀行開(kāi)具的見(jiàn)索即付保函，擔(dān)保金額為_(kāi)___個(gè)月租金，有效期至租期屆滿(mǎn)后____日。7.2法定代表人及實(shí)際控制人須簽署無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保書(shū)（需公證處公證）。第八條違約責(zé)任8.1甲方提前解約的違約金計(jì)算方式：剩余租期應(yīng)得租金的____倍。8.2乙方逾期支付租金超過(guò)____日的，按日息____‰計(jì)收滯納金，連續(xù)逾期____日甲方有權(quán)解除合同。第九條不可抗力條款9.2市政工程導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)____個(gè)月的，乙方有權(quán)提前終止合同且不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條轉(zhuǎn)租及分租10.1經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可將不超過(guò)____%的租賃面積轉(zhuǎn)租給符合____行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的第三方。10.2轉(zhuǎn)租收益超出原租金部分，甲方有權(quán)分成____%。第十一條物業(yè)費(fèi)用11.1物業(yè)管理費(fèi)按____元/月·平方米計(jì)收，包含____項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)（詳見(jiàn)附件三《物業(yè)服務(wù)清單》）。11.2能源損耗公攤按實(shí)際使用量×____%計(jì)算，每季度結(jié)算一次。第十二條保險(xiǎn)義務(wù)12.1乙方須投保財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)（最低保額人民幣_(tái)___萬(wàn)元）、公眾責(zé)任險(xiǎn)（每次事故限額不低于____萬(wàn)元）。12.2保單受益人須注明甲方為第一順位受益人，保險(xiǎn)憑證副本應(yīng)于合同生效后____日內(nèi)交付甲方。第十三條相鄰權(quán)保障13.1乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的噪音不得超過(guò)____分貝（測(cè)量時(shí)段：每日____時(shí)至____時(shí)）。13.2貨物堆放不得超出租賃區(qū)域紅線范圍____米，裝卸作業(yè)時(shí)間限定在____時(shí)至____時(shí)。第十四條合同備案14.1本續(xù)約合同簽訂后____日內(nèi)，雙方應(yīng)共同至____區(qū)房屋租賃管理所辦理備案登記。14.2備案費(fèi)用由____方承擔(dān)，具體金額按____價(jià)費(fèi)字____號(hào)文件執(zhí)行。第十五條送達(dá)條款15.1甲方指定送達(dá)地址：____省____市____區(qū)____路____號(hào)____大廈____室。15.2乙方指定送達(dá)地址：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)____層____單元。第十六條爭(zhēng)議解決16.1協(xié)商不成的，應(yīng)向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（仲裁規(guī)則采用____年版）。16.2仲裁期間除爭(zhēng)議條款外，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十七條合同附件17.1附件一：房屋平面測(cè)繪圖（測(cè)繪單位蓋章，測(cè)繪師簽章）17.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單（含品牌、型號(hào)、購(gòu)置年份）17.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則第十八條特別約定18.1若遇政府征收，裝修補(bǔ)償款分配比例為甲方____%、乙方____%。18.2乙方在租賃期內(nèi)獲得____馳名商標(biāo)認(rèn)定的，可享受次年租金減免____%的優(yōu)惠。第十九條合同生效19.1本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效，原合同未變更條款繼續(xù)有效。19.2合同正本一式____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及類(lèi)型20.1本合同所指第三方包括但不限于：擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、仲裁調(diào)解組織及其他經(jīng)甲乙雙方共同書(shū)面確認(rèn)的獨(dú)立主體。20.2第三方介入情形包括：租賃物價(jià)值評(píng)估（第4.2條）、履約擔(dān)保（第7.1條）、裝修工程監(jiān)理（第6.1條）、爭(zhēng)議調(diào)解（第16.1條）等合同履行關(guān)鍵環(huán)節(jié)。第二十一條第三方資質(zhì)要求21.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)須具備____級(jí)金融許可證，注冊(cè)資本不低于人民幣_(tái)___億元。21.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具有____行政主管部門(mén)頒發(fā)的____類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，評(píng)估師團(tuán)隊(duì)須包含至少____名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。21.3監(jiān)理單位須持有____級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)，且近三年內(nèi)完成過(guò)____個(gè)同類(lèi)商業(yè)物業(yè)監(jiān)理項(xiàng)目。第二十二條第三方介入程序22.1甲方提議引入第三方的，應(yīng)提供不少于____家備選機(jī)構(gòu)名錄及資質(zhì)文件，乙方應(yīng)在收到后____個(gè)工作日內(nèi)選定并簽署三方協(xié)議。22.2乙方要求第三方介入的，需提前____日提交《第三方服務(wù)必要性說(shuō)明》及預(yù)算方案，經(jīng)甲方審核通過(guò)后方可實(shí)施。第二十三條第三方報(bào)告效力23.1____機(jī)構(gòu)出具的租金評(píng)估報(bào)告（依據(jù)第4.2條）作為租金調(diào)整依據(jù)時(shí)，誤差率超過(guò)±____%的，甲方有權(quán)要求重新評(píng)估，費(fèi)用由____方承擔(dān)。第二十四條第三方服務(wù)費(fèi)用24.1評(píng)估類(lèi)第三方服務(wù)費(fèi)按____價(jià)費(fèi)字____號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)的____%計(jì)收，由____方于報(bào)告交付后____日內(nèi)支付。24.2爭(zhēng)議調(diào)解第三方費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生時(shí)間×____元/小時(shí)計(jì)算，先行由____方墊付，最終根據(jù)仲裁結(jié)果或法院判決分擔(dān)。第二十五條第三方保密義務(wù)25.1第三方在服務(wù)過(guò)程中獲知的甲方產(chǎn)權(quán)信息、乙方經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密，保密期限自合同終止之日起不少于____年。25.2第三方員工須簽署專(zhuān)項(xiàng)保密協(xié)議，違約泄密的按每例人民幣_(tái)___萬(wàn)元向受損方支付違約金。第二十六條第三方連帶責(zé)任26.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約履行代償義務(wù)的，每逾期一日按擔(dān)保金額的____‰向守約方支付罰金，直至實(shí)際履行完畢。26.2評(píng)估機(jī)構(gòu)因重大過(guò)失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論失實(shí)的，應(yīng)退還全部服務(wù)費(fèi)并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失的____%。第二十七條第三方替代機(jī)制27.1任一方對(duì)第三方服務(wù)有異議的，可申請(qǐng)____行業(yè)協(xié)會(huì)組織專(zhuān)家復(fù)審，復(fù)審結(jié)論為終局意見(jiàn)。27.2第三方機(jī)構(gòu)破產(chǎn)或被吊銷(xiāo)資質(zhì)的，應(yīng)在____日內(nèi)更換具有同等資質(zhì)的繼任機(jī)構(gòu)，否則視為重大違約。第二十八條第三方文件簽署28.1擔(dān)保函、評(píng)估報(bào)告等第三方文書(shū)須采用____防偽紙張印制，加蓋公章及法定代表人簽章方為有效。28.2第三方出具的電子文檔應(yīng)通過(guò)____認(rèn)證平臺(tái)簽發(fā)，哈希值存證于____區(qū)塊鏈節(jié)點(diǎn)。第二十九條第三方介入通知29.1引入第三方應(yīng)通過(guò)____方式（掛號(hào)信/公證送達(dá)）通知合同相對(duì)方，附第三方資質(zhì)證明及服務(wù)方案。29.2緊急情況下需即時(shí)介入的第三方，可先行開(kāi)展服務(wù)但須在____小時(shí)內(nèi)補(bǔ)交完整通知文件。第三十條第三方與保險(xiǎn)銜接30.1公眾責(zé)任險(xiǎn)承保公司有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)稽查，乙方須配合提供第三方服務(wù)過(guò)程的全套記錄。30.2因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)公司賠付后有權(quán)向該第三方追償____%的已付賠款。第三十一條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)31.1評(píng)估報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙等第三方成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬____方，未經(jīng)權(quán)利人書(shū)面許可不得用于其他商業(yè)用途。31.2第三方使用自有專(zhuān)利技術(shù)的，應(yīng)提供實(shí)施許可證明并在服務(wù)費(fèi)外另行支付專(zhuān)利使用費(fèi)人民幣_(tái)___元/年。第三十二條第三方服務(wù)終止（1）累計(jì)____次未按約定時(shí)間交付成果；（3）被列入____行政主管部門(mén)的黑名單。32.2服務(wù)終止后____日內(nèi)，第三方應(yīng)移交全部工作資料并簽署《服務(wù)終止確認(rèn)書(shū)》。第三十三條第三方爭(zhēng)議管轄33.1因第三方服務(wù)引發(fā)的糾紛，優(yōu)先適用____市中級(jí)法院管轄。33.2涉及技術(shù)爭(zhēng)議的，應(yīng)委托____鑒定中心進(jìn)行專(zhuān)業(yè)鑒定，鑒定費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。第三十四條第三方與合同轉(zhuǎn)讓34.1本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓時(shí)，第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)同步轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尫巾氈匦潞炇稹度綑?quán)利義務(wù)確認(rèn)書(shū)》。34.2未經(jīng)第三方書(shū)面同意，不得將其服務(wù)成果用于其他租賃標(biāo)的物。第三十五條第三方檔案管理35.1第三方服務(wù)過(guò)程中形成的全部文書(shū)、影像資料，原件由____方保存，副本留存于____方檔案室。35.2檔案保存期限自合同終止之日起不少于____年，銷(xiāo)毀需經(jīng)三方共同書(shū)面確認(rèn)。第三十六條第三方獎(jiǎng)懲機(jī)制36.1第三方連續(xù)____次評(píng)估誤差率低于±____%的，可獲服務(wù)費(fèi)總額____%的獎(jiǎng)勵(lì)。36.2第三方人員收受合同方財(cái)物的，按受賄金額的____倍向受害方支付懲罰性賠償金。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________日期