2025一季度按揭房屋相鄰院落使用權特別約定

2025年按揭房屋相鄰院落使用權特別約定?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“標的房屋”指甲方已設定抵押并按揭貸款購買的上述房產(chǎn)。1.2“相鄰院落”指與標的房屋直接毗連的特定區(qū)域，其范圍以本合同中載明的四至及面積為準。1.3“使用權”指在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對相鄰院落進行占有、使用及有限處分的權利。第二條合同主體2.1甲方（產(chǎn)權人）：_________，性別_________，出生日期_________，住所地_________。2.2乙方（按揭銀行）：_________，統(tǒng)一社會信用代碼_________，住所地_________。2.3丙方（受讓人/實際使用人）：_________，性別_________，出生日期_________，住所地_________。第三條相鄰院落使用權范圍3.1甲方確認，相鄰院落的使用權自本合同簽訂之日起歸屬丙方，但該權利不得對抗乙方的抵押權。3.2丙方對相鄰院落的使用須限于_________（如“居住配套”“綠化種植”），不得擅自改變用途或進行違法建設。第四條使用權期限4.1相鄰院落的使用權期限與甲方按揭貸款存續(xù)期限一致，即自_________年_________月_________日起至甲方清償全部按揭貸款本息之日止。4.2若甲方提前償還全部貸款，使用權期限自還款完成之日起自動終止。第五條權利與義務5.1甲方義務：（1）確保相鄰院落的權屬清晰，無第三方主張權利；（2）配合丙方辦理與使用權相關的登記或備案手續(xù)。5.2乙方權利：（1）有權對相鄰院落的使用情況進行監(jiān)督；（2）若甲方未履行還款義務，乙方可依法處置標的房屋及相鄰院落。5.3丙方義務：（1）按約定用途使用相鄰院落，并承擔日常維護費用；（2）不得以任何形式損害標的房屋及相鄰院落的價值。第六條費用承擔6.1丙方應向甲方支付使用權費用，標準為每年人民幣_________元，支付時間為每年_________月_________日前。6.2相鄰院落產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等由_________方承擔。第七條優(yōu)先購買權7.1若甲方擬轉讓標的房屋，丙方在同等條件下享有優(yōu)先購買相鄰院落使用權的權利。7.2丙方應在收到甲方書面通知后_________日內作出書面答復，逾期視為放棄。第八條抵押權與使用權沖突8.1乙方實現(xiàn)抵押權時，丙方須無條件配合將相鄰院落交予抵押權人或新的產(chǎn)權人。8.2因抵押權實現(xiàn)導致丙方使用權終止的，甲方應退還丙方已支付的剩余期限費用。第九條保險責任9.1甲方應為相鄰院落購買財產(chǎn)保險，保險受益人包括乙方及丙方。9.2保險事故導致相鄰院落毀損的，丙方有權按保險合同約定主張賠償。第十條修繕與維護10.1相鄰院落的日常修繕由丙方負責，重大結構維修由甲方承擔。10.2丙方進行改造前須書面征得甲方及乙方同意，否則視為違約。第十一條違約責任11.1甲方隱瞞權屬瑕疵的，丙方有權解除合同并要求賠償損失。11.2丙方擅自改變用途的，甲方可單方終止合同，且不退還已收取費用。第十二條不可抗力12.1因自然災害、政府行為等不可抗力導致合同無法履行的，各方互不承擔責任。12.2受影響方應在事件發(fā)生后_________日內書面通知其他方，并提供證明文件。第十三條爭議解決13.1因本合同產(chǎn)生的爭議，各方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁委員會/法院）解決。13.2爭議期間，除爭議條款外，其他條款仍應履行。第十四條合同變更與解除14.1本合同的變更或解除須經(jīng)三方書面同意。14.2甲方或丙方嚴重違約的，守約方有權解除合同并要求賠償。第十五條通知與送達15.1各方通訊地址以本合同載明為準，變更地址須提前_________日書面通知。15.2通知以掛號信、快遞或電子郵件發(fā)送至約定地址的，視為有效送達。第十六條法律適用16.1本合同的訂立、效力及履行適用中華人民共和國法律。16.2本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第十七條合同生效17.1本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。17.2本合同正本一式_________份，三方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十八條其他約定18.1本合同附件包括：（1）相鄰院落平面圖及四至坐標；（2）標的房屋不動產(chǎn)權證書復印件；（3）按揭貸款合同關鍵頁復印件。18.2附件與本合同具有同等法律效力，沖突之處以本合同為準。第十九條特別提示19.1各方確認已充分知悉本合同全部條款，并自愿承擔相應法律后果。19.2乙方已就抵押物處置風險向丙方進行書面說明，丙方已知悉并認可。第二十條合同連續(xù)性20.1若標的房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移，本合同權利義務由新產(chǎn)權人及丙方繼續(xù)履行。20.2新產(chǎn)權人拒絕承繼本合同的，丙方有權要求甲方賠償損失。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類（1）中介機構：如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、法律服務機構等；（2）專業(yè)機構：如評估機構、測繪機構、公證機構等；（3）監(jiān)管機構：如不動產(chǎn)登記中心、街道辦事處等；（4）其他與合同履行相關的獨立主體。21.2第三方介入的情形包括：抵押物價值評估、權屬爭議調解、使用權登記備案、合同履行監(jiān)督等。第二十二條第三方介入的程序22.1甲乙丙任一方需引入第三方時，應提前_________日向其他各方發(fā)出書面通知，說明第三方身份、介入事由及具體職責。22.2第三方介入須經(jīng)甲乙丙三方共同書面確認，未經(jīng)一致同意的第三方不得參與本合同履行。第二十三條第三方權利與義務23.1第三方權利：（1）依據(jù)委托內容獲取與合同履行相關的必要信息及文件；（2）按約定收取服務費用；（3）對妨礙其履行職責的行為提出異議。23.2第三方義務：（1）以專業(yè)標準完成委托事項，并出具書面報告或結論；（2）對獲知的商業(yè)秘密及個人信息承擔保密責任；（3）不得與合同任一方串通損害其他方合法權益。第二十四條第三方責任劃分24.1第三方因故意或重大過失導致合同履行受阻的，應承擔賠償責任，賠償范圍以直接損失為限。24.2第三方出具的文件或結論存在明顯錯誤的，委托方有權要求其重新履行義務或退還已支付費用。24.3第三方與合同任一方存在利益關聯(lián)的，應立即披露并回避相關事項。第二十五條第三方費用承擔25.1評估、公證等基礎性第三方費用由_________方承擔；25.2因一方違約引發(fā)的第三方介入費用（如訴訟鑒定費）由違約方承擔；25.3第三方服務費用的支付方式為_________（如“一次性付清”“分期支付”），支付時間為_________。第二十六條第三方介入對原條款的影響26.1第三方參與抵押權評估的，乙方有權根據(jù)評估結果調整貸款條件，甲方及丙方應予以配合。26.2第三方出具的權屬報告與甲方聲明不一致的，丙方可暫停履行合同直至爭議解決。第二十七條第三方文件的法律效力27.1經(jīng)三方確認的第三方文件（如評估報告、調解協(xié)議）視為本合同補充條款，與具有同等效力。27.2第三方文件與合同條款沖突的，以有利于實現(xiàn)合同目的的一方解釋為準。第二十八條第三方保密義務28.1第三方應對在合同履行中知悉的甲方財產(chǎn)信息、乙方貸款數(shù)據(jù)、丙方使用記錄等嚴格保密，保密期限為合同終止后_________年。28.2第三方違反保密義務的，受害方可要求其承擔_________倍于實際損失的違約金。第二十九條第三方變更與退出29.1第三方因故不能繼續(xù)履行職責的，應在_________日內書面通知各方并推薦替代機構。29.2替代第三方須經(jīng)甲乙丙三方重新確認，原第三方應移交全部工作資料。第三十條爭議解決中的第三方角色30.1若爭議提交仲裁或訴訟，各方同意優(yōu)先委托_________（機構名稱）進行專業(yè)調解。30.2調解協(xié)議經(jīng)三方簽字后，可作為強制執(zhí)行依據(jù)。第三十一條第三方介入的合同變更31.1因第三方介入導致合同內容變更的，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)三方及第三方簽章確認。31.2補充協(xié)議未約定事項，仍以原合同條款為準。第三十二條第三方與抵押權實現(xiàn)的銜接32.1乙方處置抵押物時，第三方（如拍賣機構）應確保相鄰院落使用權現(xiàn)狀如實披露給競買人。32.2丙方因處置行為喪失使用權的，有權憑第三方證明文件向甲方追償損失。第三十三條第三方檔案管理33.1第三方應完整保存與本合同相關的文書、記錄及電子數(shù)據(jù)，保存期限不得少于合同終止后_________年。33.2各方有權在合同履行期間及終止后_________年內查閱、復制第三方檔案。第三十四條不可歸責于第三方的免責34.1因甲方提供資料不實、乙方指令違法或丙方隱瞞事實導致第三方行為瑕疵的，第三方不承擔責任。34.2因法律法規(guī)變更導致第三方無法履行義務的，各方應及時協(xié)商調整合同內容。第三十五條第三方通知與送達35.1第三方的正式通訊地址為_________，聯(lián)系方式變動的，應于_________日內書面通知各方。35.2向第三方發(fā)送的通知需同時抄送甲乙丙三方，否則視為未有效送達。第三十六條簽署頁甲方（產(chǎn)權人）：簽字：_________日期：_________年_________月_________日乙方（按揭銀行）：蓋章：_________