二手房買賣居間合同

二手房買賣居間合同范本通用合同編號：__________一、合同編號與主體信息1.合同編號：本合同編號由居間方根據其內部編號規(guī)則編制，旨在方便合同的管理、查詢與識別。2.委托人（出售方）信息：出售方應提供準確的身份信息，包括但不限于身份證號碼、聯系方式、聯系地址等，以保證交易過程中的信息溝通順暢以及合同的有效履行。出售方應保證其對出售房屋擁有合法的處分權。3.委托人（購買方）信息：購買方同樣需要提供身份信息，如身份證號碼、聯系電話、電子郵箱等，以便于各方之間的聯絡與交易相關事宜的通知。購買方應具備相應的購買能力與資格。4.居間方信息：居間方需明確其公司名稱、法定代表人、聯系地址、聯系電話等信息，作為提供居間服務的主體，應具備合法的經營資質，在整個二手房買賣交易過程中承擔居間服務的責任。二、房屋基本情況1.房屋地址：應詳細填寫房屋所在的地理位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道名稱、門牌號等信息，精確到具體的單元和房間號，保證房屋位置的唯一性。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積與套內建筑面積，面積數據以房地產管理部門登記為準，若存在誤差，應按照相關規(guī)定處理。3.房屋產權狀況：說明房屋的產權性質，如商品房、經濟適用房等，提供房屋的產權證書編號，明確房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況。出售方應承諾在交易前解除所有影響房屋正常交易的限制條件。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格：經雙方協商一致確定的房屋成交價格，應明確為人民幣大寫金額與小寫金額，該價格包含房屋及其附屬設施設備的整體價值，但不包括辦理房屋權屬轉移登記過程中產生的稅費等其他費用。2.付款方式及期限：付款方式可選擇一次性付款、分期付款或銀行按揭貸款等方式。若采用一次性付款，購買方應在約定的時間內將全部房款支付至指定賬戶；若為分期付款，應明確每期付款的金額、時間節(jié)點等；若通過銀行按揭貸款支付，購買方應在規(guī)定時間內向銀行提交貸款申請材料，并按照銀行要求履行相關手續(xù)，若貸款金額不足成交價格，購買方應自行補足差額部分。期限方面，明確各個付款環(huán)節(jié)的具體日期，例如定金支付期限、首付款支付期限、尾款支付期限等，任何一方未按照約定的期限付款，應承擔相應的違約責任。3.定金及支付：雙方約定定金金額，定金支付方式為[具體支付方式]，支付時間為[具體日期]。定金在交易過程中具有擔保性質，若購買方違約，定金不予退還；若出售方違約，應雙倍返還定金。四、居間服務內容與費用1.居間服務內容：居間方負責向買賣雙方提供房屋買賣相關的法律法規(guī)、政策、市場行情等咨詢服務，協助雙方進行價格協商，促成房屋買賣合同的簽訂。收集、核實買賣雙方的身份信息、房屋產權信息等資料，保證交易的合法性與安全性。協助買賣雙方辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，包括但不限于預約辦理時間、準備相關文件等。協調買賣雙方進行房屋交付驗收，保證交付過程順利進行。2.居間服務費用及支付：經雙方協商確定居間服務費用為人民幣大寫金額與小寫金額，該費用由[承擔方]承擔。支付時間為[具體日期]，支付方式為[具體支付方式]。若逾期支付，應按照每日[具體比例]支付違約金。3.其他費用承擔：在房屋買賣交易過程中，除房屋成交價格和居間服務費用外，還會產生諸如稅費、評估費、公證費等其他費用。明確這些費用的承擔方，如辦理房屋權屬轉移登記過程中的契稅、增值稅等由[承擔方]承擔，評估費由[承擔方]承擔等。五、委托期限與合同解除1.委托期限：自合同簽訂之日起至[具體日期]止。在委托期限內，居間方應積極履行居間服務義務，買賣雙方應積極配合完成房屋買賣交易相關事宜。2.合同解除條件：經雙方協商一致，可以解除本合同。若因不可抗力因素致使合同無法履行，各方互不承擔違約責任，合同自動解除。若一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。例如，出售方未按照約定解除房屋抵押導致無法辦理權屬轉移登記，購買方有權解除合同；購買方未按照約定支付房款，出售方有權解除合同等。六、房屋交付與驗收1.交付時間：雙方約定房屋交付時間為[具體日期]。在交付日期前，出售方應做好房屋的清潔、整理工作，并保證房屋內的設施設備處于正常使用狀態(tài)。2.驗收標準：房屋主體結構應符合國家相關建筑標準，不存在明顯的安全隱患。房屋內的設施設備，如水電暖、門窗等應能正常使用，若存在損壞或故障，出售方應負責修復或承擔相應的費用。裝修部分應按照雙方約定的情況進行交付，若有特殊約定，應明確裝修物品的留存或拆除情況。房屋的附屬設施，如停車位、地下室等，若包含在交易范圍內，也應按照約定進行交付驗收。七、權屬轉移登記1.辦理權屬轉移登記的責任：出售方有責任提供辦理房屋權屬轉移登記所需的全部文件和資料，包括但不限于產權證書、身份證明、婚姻狀況證明等，并保證這些文件和資料的真實性、合法性和完整性。購買方應積極配合出售方提供自身所需的文件和資料，如身份證、戶口本等，按照房地產管理部門的要求辦理相關手續(xù)。居間方應協助買賣雙方辦理權屬轉移登記手續(xù)，及時通知雙方辦理過程中的相關事宜，如辦理時間、地點、需要補充的材料等。2.辦理期限：雙方應在合同簽訂后的[具體工作日]內，向房地產管理部門提交權屬轉移登記申請材料。房地產管理部門受理申請后，按照其規(guī)定的辦理流程和時間進行審核，買賣雙方應積極配合，保證在規(guī)定的期限內完成權屬轉移登記手續(xù)。若因一方原因導致辦理期限延誤，應承擔相應的違約責任。八、違約責任1.出售方違約責任：若出售方未按照合同約定的價格出售房屋，或者拒絕出售房屋，應向購買方返還雙倍定金，并賠償購買方因此遭受的損失，損失包括但不限于已支付的中介費用、為購買房屋而進行的合理支出（如銀行貸款申請費用、房屋評估費用等）。若出售方提供的房屋產權信息不真實，導致合同無法履行或者購買方遭受損失，出售方應承擔全部責任，賠償購買方的全部損失，并按照房屋成交價格的[具體比例]向購買方支付違約金。出售方未按照約定的時間交付房屋或者辦理權屬轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體日比例]向購買方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，購買方有權解除合同，出售方應返還已收取的款項，并按照房屋成交價格的[具體比例]向購買方支付違約金。2.購買方違約責任：若購買方未按照合同約定的價格購買房屋，或者拒絕購買房屋，已支付的定金不予退還，并且應向出售方賠償因此遭受的損失，損失包括但不限于為準備出售房屋而進行的合理支出（如解除抵押費用、房屋清潔費用等）。若購買方未按照約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體日比例]向出售方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，出售方有權解除合同，已收取的款項不予退還，并按照未付款項的[具體比例]向購買方收取違約金。購買方未按照約定的時間辦理權屬轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體日比例]向出售方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，出售方有權解除合同，已收取的款項不予退還，并按照房屋成交價格的[具體比例]向購買方收取違約金。3.居間方違約責任：若居間方未按照合同約定提供居間服務，如未及時向買賣雙方傳達重要信息、未協助辦理相關手續(xù)等，應向買賣雙方退還已收取的居間服務費用，并按照居間服務費用的[具體比例]向買賣雙方支付違約金。若居間方提供虛假信息或者故意隱瞞重要事實，導致買賣雙方遭受損失，應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于房屋差價損失、已支付的費用損失等。九、爭議解決1.爭議解決方式：若在合同履行過程中發(fā)生爭議，首先由各方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，各方應繼續(xù)履行合同的其他條款。十、其他條款1.補充條款：本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容應明確、具體，不得與本合同的主要條款相沖突。若因政策調整或不可抗力等原因導致合同部分條款無法履行，三方應根據實際情況協商調整相關條款，以保證合同的繼續(xù)履行或公平解除。2.合同生效與附件：本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，