2025年度4月學(xué)區(qū)房學(xué)位占用補(bǔ)償協(xié)議爭議案例

二零二五學(xué)區(qū)房學(xué)位占用補(bǔ)償協(xié)議爭議案例?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確乙方占用該房產(chǎn)對應(yīng)學(xué)位期間，甲方向乙方主張補(bǔ)償?shù)臋?quán)利及乙方履行補(bǔ)償義務(wù)的具體方式，并約定爭議解決機(jī)制，以保障雙方合法權(quán)益。第二條定義與解釋1.“學(xué)位占用”指乙方或其關(guān)聯(lián)方使用該房產(chǎn)對應(yīng)學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的入學(xué)資格，導(dǎo)致甲方或其直系親屬無法在同一學(xué)段使用該學(xué)位。2.“補(bǔ)償金”指乙方因占用學(xué)位應(yīng)向甲方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體金額及支付方式見本協(xié)議第四條。3.“爭議案例”指因履行本協(xié)議產(chǎn)生的任何糾紛，包括但不限于補(bǔ)償金額爭議、違約責(zé)任認(rèn)定等。第三條學(xué)位占用確認(rèn)1.乙方應(yīng)于________年________月________日前向甲方提交________學(xué)校出具的入學(xué)證明或?qū)W籍注冊文件，作為學(xué)位占用的有效憑證。2.若乙方未按前款約定提供證明文件，甲方有權(quán)暫停履行本協(xié)議，直至乙方補(bǔ)充提交有效材料。第四條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與支付（1）一次性支付：乙方應(yīng)于________年________月________日前全額支付至甲方指定賬戶；（2）分期支付：首期支付________元于________年________月________日前支付，剩余款項(xiàng)分________期，每期________元，于每月________日前支付。2.逾期責(zé)任：乙方未按期支付補(bǔ)償金的，每逾期一日按未付金額的________%支付違約金。第五條學(xué)位占用期限1.乙方占用學(xué)位的期限自________年________月________日起至________年________月________日止，或至乙方子女自________學(xué)校畢業(yè)之日止（以較早者為準(zhǔn)）。2.占用期限屆滿后，乙方應(yīng)主動辦理學(xué)籍遷出手續(xù)，并向甲方提供遷出證明。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)學(xué)位未被其他方占用，并于協(xié)議簽訂前向乙方披露學(xué)位使用情況。2.甲方不得在協(xié)議期內(nèi)以出售、出租或其他方式導(dǎo)致該房產(chǎn)學(xué)位失效。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理入學(xué)相關(guān)手續(xù)，包括提供房產(chǎn)證明、戶口簿等文件。2.乙方不得將學(xué)位轉(zhuǎn)讓他人或用于其他營利性用途。第八條學(xué)位真實(shí)性保證1.甲方承諾該房產(chǎn)對應(yīng)學(xué)區(qū)及學(xué)校信息真實(shí)有效，如因政策調(diào)整導(dǎo)致學(xué)位失效，甲方應(yīng)于________日內(nèi)書面通知乙方，并協(xié)商補(bǔ)償方案。2.因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方無法入學(xué)的，甲方應(yīng)雙倍返還已收取的補(bǔ)償金。第九條協(xié)議解除（1）乙方逾期支付補(bǔ)償金超過________日；（2）甲方故意隱瞞學(xué)位被占用事實(shí)；（3）一方嚴(yán)重違反協(xié)議主要義務(wù)，經(jīng)催告后________日內(nèi)未改正。2.協(xié)議解除后，違約方應(yīng)賠償守約方全部實(shí)際損失。第十條不可抗力因政策變動、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提供相關(guān)證明并及時協(xié)商解決方案。第十一條保密義務(wù)雙方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方個人信息、財(cái)產(chǎn)狀況等予以保密，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露。第十二條通知與送達(dá)1.一方發(fā)送通知應(yīng)以書面形式通過專人遞送、掛號信或電子郵件（甲方郵箱：________；乙方郵箱：________）送達(dá)。2.通知送達(dá)日期以簽收日期或郵件發(fā)送后第三日為準(zhǔn)。第十三條權(quán)利保留一方未行使或延遲行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利；部分行使權(quán)利不影響其他權(quán)利的行使。第十四條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五條爭議解決1.因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向________仲裁委員會申請仲裁。2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十六條協(xié)議變更與補(bǔ)充1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充須以書面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。2.未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十七條協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至學(xué)位占用期限屆滿且全部義務(wù)履行完畢之日止。第十八條合同份數(shù)本協(xié)議一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等法律效力。第十九條附件效力本協(xié)議附件包括：1.房產(chǎn)證復(fù)印件（注明“僅供學(xué)位占用補(bǔ)償協(xié)議使用”）；2.學(xué)校入學(xué)資格證明文件；3.雙方身份證明文件。上述附件為本協(xié)議不可分割的組成部分。第二十條特別約定1.若該房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)政策發(fā)生重大調(diào)整（如“六年一學(xué)位”政策），甲方應(yīng)提前________日通知乙方，雙方可重新協(xié)商補(bǔ)償金額或終止協(xié)議。2.乙方子女在校期間發(fā)生轉(zhuǎn)學(xué)、輟學(xué)等情形的，乙方應(yīng)于________日內(nèi)通知甲方，甲方有權(quán)要求調(diào)整補(bǔ)償金。第二十一條其他條款1.本協(xié)議僅為便于閱讀而設(shè)，不影響條款解釋。2.本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義及類型（1）中介機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供居間服務(wù)、協(xié)助簽訂或履行本協(xié)議的法人或組織；（2）擔(dān)保方：為乙方履行補(bǔ)償義務(wù)提供擔(dān)保的獨(dú)立主體；（3）監(jiān)管方：對協(xié)議履行過程進(jìn)行監(jiān)督、審計(jì)或調(diào)解的第三方機(jī)構(gòu)；（4）評估機(jī)構(gòu)：對學(xué)位價(jià)值、補(bǔ)償金額或爭議事項(xiàng)進(jìn)行專業(yè)評估的獨(dú)立機(jī)構(gòu)；（5）政策執(zhí)行機(jī)構(gòu)：因政策調(diào)整需介入?yún)f(xié)議履行的政府或?qū)W校相關(guān)部門。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，且不得單方指定或更換。第二十三條第三方介入程序1.甲乙雙方同意引入第三方時，應(yīng)簽署《第三方介入確認(rèn)書》，明確第三方角色、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)方式。2.第三方應(yīng)于介入后________日內(nèi)向甲乙雙方提交資質(zhì)證明文件及服務(wù)方案，經(jīng)雙方確認(rèn)后方可開展活動。3.第三方退出協(xié)議履行時，應(yīng)提前________日書面通知甲乙雙方，并完成工作交接。第二十四條第三方權(quán)利與義務(wù)1.中介機(jī)構(gòu)：（1）有權(quán)要求甲乙雙方提供履行協(xié)議所需的文件及信息；（2）應(yīng)如實(shí)披露與學(xué)位占用相關(guān)的政策風(fēng)險(xiǎn)及市場信息；（3）因故意或重大過失導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.擔(dān)保方：（1）有權(quán)要求乙方提供反擔(dān)保措施；（2）在乙方未按約定支付補(bǔ)償金時，應(yīng)代償欠付金額，并有權(quán)向乙方追償；（3）擔(dān)保責(zé)任范圍以《擔(dān)保協(xié)議》約定為準(zhǔn)。3.監(jiān)管方：（1）有權(quán)查閱甲乙雙方與協(xié)議履行相關(guān)的財(cái)務(wù)記錄、通信文件等；（2）應(yīng)每________月出具一次監(jiān)管報(bào)告，并發(fā)送至甲乙雙方指定地址；（3）對發(fā)現(xiàn)的履約問題應(yīng)提出書面整改建議，但無強(qiáng)制執(zhí)行力。4.評估機(jī)構(gòu)：（1）評估報(bào)告應(yīng)基于客觀數(shù)據(jù)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)作出，并對結(jié)論承擔(dān)專業(yè)責(zé)任；（2）評估費(fèi)用由________方承擔(dān)，具體金額為人民幣________元。第二十五條第三方費(fèi)用及支付（1）甲方承擔(dān)________%，乙方承擔(dān)________%；（2）由違約方全額承擔(dān)；（3）其他約定：________________________。2.費(fèi)用支付時間為第三方服務(wù)完成后________日內(nèi)，逾期支付方應(yīng)按日________%支付滯納金。第二十六條第三方保密責(zé)任1.第三方應(yīng)對履行過程中知悉的甲乙雙方個人信息、房產(chǎn)信息、補(bǔ)償金額等嚴(yán)格保密，保密期限自協(xié)議終止之日起________年。2.第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償受損方全部直接及間接損失。第二十七條第三方連帶責(zé)任1.第三方因下列情形導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，應(yīng)與過錯方承擔(dān)連帶責(zé)任：（1）中介機(jī)構(gòu)隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息；（2）擔(dān)保方未按約定履行代償義務(wù)；（3）評估機(jī)構(gòu)出具明顯不公允的評估報(bào)告。2.連帶責(zé)任的范圍以實(shí)際損失為限，不包括間接損失或預(yù)期利益。第二十八條第三方爭議解決1.甲乙雙方與第三方之間的爭議，優(yōu)先按照本協(xié)議第十五條約定解決。2.若爭議涉及多方法律關(guān)系，各方同意將爭議合并處理，并由________仲裁委員會/________法院管轄。第二十九條第三方替換與退出（1）第三方喪失履行能力或資質(zhì)；（2）第三方存在嚴(yán)重違約或違法行為；（3）甲乙雙方對第三方服務(wù)內(nèi)容存在重大分歧。第三十條第三方文件效力1.第三方出具的報(bào)告、證明、函件等文件，需加蓋公章或經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。2.文件內(nèi)容與事實(shí)不符的，出具方應(yīng)在________日內(nèi)更正并書面通知甲乙雙方。第三十一條甲方與第三方的關(guān)系1.甲方不得與第三方串通損害乙方利益，否則應(yīng)雙倍賠償乙方損失。2.甲方有權(quán)要求第三方提供履約過程的完整記錄，但不得干預(yù)第三方獨(dú)立判斷。第三十二條乙方與第三方的關(guān)系1.乙方應(yīng)配合第三方履行監(jiān)管、評估等職責(zé)，拒不配合的視為違約。2.乙方不得向第三方提供虛假材料，否則第三方有權(quán)終止服務(wù)并向甲方披露。第三十三條政策執(zhí)行機(jī)構(gòu)的介入1.若因?qū)W區(qū)政策調(diào)整需政府或?qū)W校介入，甲乙雙方應(yīng)配合提供所需材料。2.政策執(zhí)行機(jī)構(gòu)作出的決定對雙方具有約束力，但可依法申請復(fù)議或訴訟。第三十四條附件的補(bǔ)充與修改1.本部分新增附件包括：（1）《第三方介入確認(rèn)書》；（2）《擔(dān)保協(xié)議》（如有）；（3）《評估報(bào)告》；（4）《監(jiān)管記錄表》。2.附件與本部分條款沖突時，以條款約定為準(zhǔn)。第三十五條其他修正說明“涉及第三方責(zé)任的爭議，應(yīng)將第三方列為共同當(dāng)事人?！?.原協(xié)議第十八條“合同份數(shù)”修訂為：“本協(xié)議一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，第三方執(zhí)_