房屋買賣按揭合同書

房屋買賣按揭合同書合同編號(hào)：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方姓名：甲方身份證號(hào)碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：2.購買方（乙方）乙方姓名：乙方身份證號(hào)碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：3.按揭貸款方（丙方）丙方名稱：丙方法定代表人：丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：丙方地址：丙方聯(lián)系方式：二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，房屋所有權(quán)人為甲方。甲方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的原件及復(fù)印件。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.首付款金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。3.按揭貸款金額剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），由乙方以向丙方申請(qǐng)按揭貸款的方式支付。四、按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)1.貸款申請(qǐng)與審批乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向丙方提交按揭貸款申請(qǐng)所需的全部資料。丙方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)資料后的[具體日期]個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)乙方貸款申請(qǐng)的審核，并將審核結(jié)果書面通知乙方。如乙方的貸款申請(qǐng)獲得丙方批準(zhǔn)，丙方應(yīng)在批準(zhǔn)之日起[具體日期]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方簽訂《按揭貸款合同》，并將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。2.貸款利率與期限乙方的按揭貸款利率按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體利率以丙方與乙方簽訂的《按揭貸款合同》為準(zhǔn)。乙方的按揭貸款期限為[具體年限]年，自丙方發(fā)放貸款之日起計(jì)算。3.還款方式乙方應(yīng)按照丙方與乙方簽訂的《按揭貸款合同》的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。還款方式為[具體還款方式，如等額本息還款法或等額本金還款法]。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款之日起[具體日期]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證交付的房屋符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用。房屋內(nèi)的水、電、氣、有線電視、電話等配套設(shè)施齊全，并能正常使用。房屋已進(jìn)行清潔，無垃圾和雜物。如甲方未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，應(yīng)按照本合同第七條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接確認(rèn)書。甲方應(yīng)向乙方交付房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件及其他相關(guān)資料。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方或乙方的原因，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，責(zé)任方應(yīng)按照本合同第七條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同的約定將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同的約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同的約定支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方未能按照本合同的約定辦理按揭貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款無法發(fā)放的，乙方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)一次性支付剩余房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。3.丙方違約責(zé)任如丙方未能按照本合同的約定發(fā)放貸款，每逾期一日，丙方應(yīng)按照貸款金額的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除與丙方簽訂的《按揭貸款合同》，并要求丙方退還已收取的費(fèi)用，同時(shí)丙方應(yīng)按照貸款金額的[具體比例]向乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的通知與證明如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體日期]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供不可抗力事件發(fā)生的證明文件。3.不可抗力的后果如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。但雙方應(yīng)采取積極措施，盡量減少不可抗力事件對(duì)本合同的影響。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[具體日期]日為準(zhǔn)。2.送達(dá)的效力任何一方按照本合同約定發(fā)出的通知，如對(duì)方未在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以回復(fù)，視為對(duì)方已收到并同意通知的內(nèi)容。十一、其他條款1.合同的變更與解除本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求，協(xié)商變更或解除本合同。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。3.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)時(shí)終止。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件本合同的附件包括但不限于：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.其他相關(guān)證明