購房的定金合同

第第頁合同編號:________購房的定金合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼10/NUMPAGES總頁數(shù)10一、主體與目的本合同由以下雙方簽訂：出賣方：[出賣方全稱]，住所地：[出賣方住所地]，法定代表人：[出賣方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]。買受方：[買受方全稱]，住所地：[買受方住所地]，法定代表人：[買受方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]。鑒于出賣方擁有位于[房產地址]的房產，買受方有意購買該房產，雙方經協(xié)商一致，達成如下購房定金合同：1.本合同目的：明確出賣方與買受方在購買[房產地址]房產過程中的定金支付、收取及相關事宜。2.本合同內容：出賣方同意將位于[房產地址]的房產出售給買受方，買受方同意支付定金，雙方就定金事宜達成一致。3.本合同簽訂后，買受方需在[支付定金期限]內向出賣方支付定金人民幣[定金金額]元。出賣方收到定金后，視為雙方購房意向的確認。二、價格、支付方式、1.房產價格：出賣方同意將位于[房產地址]的房產出售給買受方，成交價格為人民幣[成交價格]元整，該價格為雙方最終協(xié)商一致的價格，包含稅費及其他相關費用。2.定金支付：買受方應在簽訂本合同之日起[定金支付期限]內，向出賣方支付定金人民幣[定金金額]元。定金支付方式為銀行轉賬，轉賬時須注明“[房產地址]房產定金”。3.首付款支付：買受方應在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]內，向出賣方支付首期房款人民幣[首付款金額]元。首付款支付方式與定金支付方式相同。4.尾款支付：買受方應在辦理房產過戶手續(xù)前，向出賣方支付剩余房款，尾款支付方式與首付款支付方式相同。5.付款憑證：雙方應在每次付款后，互相銀行轉賬憑證作為付款憑證，并妥善保存。6.逾期付款：若買受方未按約定時間支付定金或房款，應向出賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的[違約金比例]%，并承擔相應的法律責任。三、雙方權利與義務1.出賣方權利與義務：-出賣方有義務確保所出售房產權屬清晰，無任何權利瑕疵。-出賣方應在合同約定的時間內將房產過戶至買受方名下。-出賣方有義務配合買受方辦理房產過戶手續(xù)，包括必要的文件和資料。-出賣方在收到定金后，不得單方面解除合同，除非買受方違反合同約定。2.買受方權利與義務：-買受方有權在合同約定的期限內支付定金和房款。-買受方有權要求出賣方房產的權屬證明文件。-買受方在合同簽訂后，如因自身原因解除合同，應承擔相應的違約責任，包括但不限于返還定金。-買受方在支付定金后，如因出賣方原因導致合同無法履行，有權要求返還定金并賠償損失。3.雙方違約責任：-出賣方未按約定時間過戶房產，應向買受方支付違約金，違約金為房產成交價格的[違約金比例]%。-買受方未按約定時間支付房款，應向出賣方支付違約金，違約金為未付款項的[違約金比例]%。-如雙方因任何原因導致合同解除，違約方應承擔因違約造成的全部損失。四、質量保證與服務1.質量保證：-出賣方保證所出售房產符合國家規(guī)定的建筑質量標準，并隨房產一同交付相關合格的建筑質量文件。-出賣方承諾房產在交付時不存在影響正常居住使用的質量問題，如房屋結構、水電設施等。-如房產交付后出現(xiàn)質量問題，出賣方應在買受方通知之日起[維修期限]內進行維修或更換，直至問題得到妥善解決。2.服務承諾：-出賣方在房產交付后，必要的售后服務，包括但不限于房屋保修期內的問題解答和維修服務。-出賣方應確保房產交付時，所有配套設施（如電梯、消防設施等）正常運行，并在交付后負責設施的日常維護。3.服務期限：-房屋保修期限為自房產交付之日起[保修期限]，具體保修內容參照國家相關法律法規(guī)及房產保修合同。4.服務責任：-出賣方對于因自身原因導致的房產質量問題，應承擔相應的維修責任和賠償責任。-如因不可抗力或買受方使用不當導致的問題，出賣方不承擔責任。五、履行與變更1.履行：-本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，出賣方應按照合同約定的時間、地點和方式交付房產。-買受方應在合同約定的期限內支付定金和房款，并按照合同約定的時間辦理房產過戶手續(xù)。-雙方應按照合同約定的條款履行各自的義務，確保合同的全面履行。2.變更：-如因不可抗力導致合同無法履行或履行存在重大困難，雙方應協(xié)商解決，必要時可變更或解除合同。-如雙方協(xié)商一致，可對合同條款進行變更，變更內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。-任何一方未經對方同意，不得擅自變更合同內容，擅自變更的協(xié)議無效。3.履行地點：-本合同的履行地點為房產所在地，雙方應按照合同約定在履行地點進行相關交易活動。4.履行期限：-本合同約定的履行期限為自合同生效之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因不可抗力或其他原因導致履行期限延長，雙方應協(xié)商確定新的履行期限。5.違約責任：-如一方未按合同約定履行義務，另一方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。六、保密條款1.保密信息：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息、客戶信息、交易信息等，均為保密信息。2.保密義務：雙方對本合同及履行過程中知悉的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。3.保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或相關保密信息公開之日起[保密期限]。4.保密例外：以下情況不構成違約：-法律、法規(guī)要求公開的信息；-事先經對方書面同意公開的信息；-通過合法途徑已為公眾所知悉的信息；-在保密信息被泄露前，已經獨立獲得的信息。5.違約責任：任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露或被不當使用的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。6.保密信息的使用：雙方在履行本合同過程中，對保密信息的任何使用僅限于實現(xiàn)合同目的，不得用于其他目的。七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交至合同簽訂地人民法院管轄。3.訴訟程序：雙方在訴訟過程中應遵守法院的判決和裁定，積極配合法院的訴訟活動。4.爭議解決費用：因解決爭議而產生的訴訟費用、仲裁費用等，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。6.爭議解決的其他約定：雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定仲裁等其他爭議解決方式，但需書面明確仲裁機構和仲裁規(guī)則。7.爭議解決結果：無論通過何種方式解決爭議，雙方均應遵守最終解決結果，不得就同一爭議再次提起訴訟或仲裁。八、其它條款1.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的所有條款履行完畢時終止。2.合同解除：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.合同解除通知：一方要求解除合同時，應提前[通知期限]書面通知對方，并說明解除合同的理由。4.合同解除后果：合同解除后，雙方應按照合同約定，妥善處理房產交付、款項支付、保密信息等事宜。5.合同解除后的爭議：合同解除后，如雙方對解除合同的后果有爭議，應按照本合同“爭議解決”條款處理。6.合同解除后的財產處理：合同解除后，雙方應按照合同約定，合理處理合同解除所產生的財產權益。7.合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。8.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構成完整合同文件。9.合同