委托合作建房合同協(xié)議

委托合作建房合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)信息，如土地位置、面積、土地性質(zhì)等]土地一塊，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及相關(guān)專業(yè)能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方合作建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體合作建房項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[土地具體坐落位置]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[x]平方米。規(guī)劃建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米（最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解合作建房項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、資金使用情況等，并提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有合作建房項(xiàng)目相應(yīng)的房屋分配權(quán)益。2.義務(wù)保證提供的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照乙方要求，及時(shí)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的施工現(xiàn)場及周邊場地，確保施工順利進(jìn)行。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，按照乙方通知及時(shí)支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金補(bǔ)繳、稅費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有合作建房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等權(quán)利。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，自主制定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，并及時(shí)向甲方通報(bào)方案實(shí)施情況。要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，對于甲方不履行或不當(dāng)履行義務(wù)的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合作建房項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。嚴(yán)格按照經(jīng)審批的項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)變更手續(xù)。建立健全項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，對項(xiàng)目資金進(jìn)行獨(dú)立核算、?？顚Ｓ茫ㄆ谙蚣追綀?bào)送項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方監(jiān)督。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，做好安全管理工作，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將符合條件的房屋產(chǎn)權(quán)按照本協(xié)議約定辦理至甲方或甲方指定的名下。三、項(xiàng)目資金及費(fèi)用分擔(dān)1.項(xiàng)目資金項(xiàng)目建設(shè)所需資金由乙方負(fù)責(zé)籌集。乙方應(yīng)合理安排資金使用，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。甲方應(yīng)按照乙方通知，在項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、竣工驗(yàn)收備案等），根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際資金需求，向乙方支付一定比例的項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用（具體比例及金額在每次支付前另行協(xié)商確定），該費(fèi)用作為甲方對項(xiàng)目建設(shè)的投入，最終按照本協(xié)議約定參與房屋分配。2.費(fèi)用分擔(dān)土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)中，按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分，由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分，由乙方負(fù)責(zé)繳納。項(xiàng)目建設(shè)過程中的建安成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、營銷費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。因辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門要求各自承擔(dān)。四、房屋分配1.分配原則按照甲方投入資金占項(xiàng)目總建設(shè)費(fèi)用的比例，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，確定甲方應(yīng)分得的房屋面積及具體位置。乙方應(yīng)確保分配給甲方的房屋符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用功能要求，具備合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2.分配方式在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并辦理完房屋產(chǎn)權(quán)初始登記后，雙方根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行房屋分配。甲方選擇房屋時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)提供可供選擇的房屋清單及相關(guān)資料。甲方選定房屋后，雙方簽訂房屋分配確認(rèn)書。對于甲方分得的房屋，乙方負(fù)責(zé)按照甲方要求進(jìn)行簡單裝修（裝修標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定），確保房屋具備基本入住條件。五、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及交付時(shí)間1.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度應(yīng)符合以下節(jié)點(diǎn)要求：[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]完成項(xiàng)目基礎(chǔ)工程建設(shè)；[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)建設(shè)；[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)3]完成項(xiàng)目內(nèi)外裝修工程；[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)4]完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施爭取盡快恢復(fù)正常進(jìn)度。2.交付時(shí)間項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收備案合格后，乙方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給甲方。交付房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)提供土地或協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照項(xiàng)目總投資的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償乙方損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋分配原則和方式進(jìn)行房屋分配，或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及使用功能要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改或調(diào)換房屋，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或挪用項(xiàng)目資金，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事