宅基地買賣合同協(xié)議

宅基地買賣合同協(xié)議?合同雙方：賣方（甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方擁有位于[宅基地詳細(xì)地址]的宅基地一處，該宅基地已取得相關(guān)審批手續(xù)，具備合法流轉(zhuǎn)條件。2.乙方因[購(gòu)買目的]，有意購(gòu)買甲方上述宅基地。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該宅基地位于[具體位置]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹。2.宅基地面積為[x]平方米，形狀為[形狀描述]。3.地上附著物包括但不限于[詳細(xì)列舉地上已有的建筑物、附屬設(shè)施等情況]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售宅基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得該宅基地權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已付購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。協(xié)助乙方辦理與該宅基地相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、配合乙方與相關(guān)部門溝通等，確保乙方能夠順利完成宅基地及地上附著物的產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）或其他相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該宅基地及地上附著物另行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。向乙方如實(shí)告知該宅基地及地上附著物的真實(shí)情況，包括但不限于宅基地的使用現(xiàn)狀、歷史沿革、周邊規(guī)劃等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該宅基地及地上附著物的權(quán)益。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用、流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，合法使用該宅基地及地上附著物。在辦理與該宅基地相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息，并按照要求履行各項(xiàng)義務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變?cè)撜丶暗厣细街锏默F(xiàn)狀、用途等。如需對(duì)地上附著物進(jìn)行修繕、改建或擴(kuò)建，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。三、購(gòu)房款及支付方式1.該宅基地及地上附著物的總購(gòu)房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：分期付款：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，乙方向甲方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付全部購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款收據(jù)。四、宅基地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[x]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.交付內(nèi)容包括但不限于宅基地本身、地上建筑物、附屬設(shè)施、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）以及與該宅基地有關(guān)的其他資料和物品。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）1.如當(dāng)?shù)卣咴试S辦理該宅基地及地上附著物的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在乙方提出辦理產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)后的[x]日內(nèi)，提供必要的協(xié)助和支持，確保手續(xù)順利辦理。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，存在以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：未如實(shí)告知宅基地及地上附著物的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方全部損失。擅自將該宅基地及地上附著物另行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因此給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后的[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。交付的宅基地及地上附著物不符合本協(xié)議約定的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或采取補(bǔ)救措施，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因整改或補(bǔ)救給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改或補(bǔ)救后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，存在以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。擅自改變宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀、用途等，或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)地上附著物進(jìn)行修繕、改建、擴(kuò)建的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如無(wú)法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照該宅基地及地上附著物市場(chǎng)價(jià)值的[x]%向甲方支付違約金。未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)