家庭間買賣房產(chǎn)合同協(xié)議

家庭間買賣房產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層。該房產(chǎn)附帶[車庫/車位/儲藏室等附屬設(shè)施]，其具體情況如下：[附屬設(shè)施詳細描述，如車庫面積、車位位置、儲藏室空間等]。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或糾紛，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，登記的所有權(quán)人為[甲方姓名]。甲方應(yīng)在合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照合同約定的時間和方式，將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付時房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。但因甲方原因?qū)е碌念~外稅費增加，由甲方承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，負責(zé)處理該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等所有費用的結(jié)算，確保交付時乙方無需承擔(dān)任何額外的費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定的條件。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。接受甲方交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并在驗收合格后簽署相關(guān)確認文件。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。但因乙方原因?qū)е碌念~外稅費增加，由乙方承擔(dān)。三、購房款及支付方式1.購房款總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的全部價款，雙方不得以任何理由要求調(diào)整價格，但因政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加的情況除外。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保資金安全。剩余房款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）一次性支付至雙方約定的資金監(jiān)管賬戶或按照銀行貸款發(fā)放要求進行支付。若乙方選擇銀行貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方自身原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補足剩余房款。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照合同約定乙方已履行支付義務(wù)）后的[x]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件房產(chǎn)交付時，應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施完好無損，水、電、燃氣、通訊等設(shè)施能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行驗收，填寫《房產(chǎn)交付驗收清單》。若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或采取其他補救措施，直至符合交付條件。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時接收房產(chǎn)的，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)交付后，該房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方，但因甲方故意或重大過失導(dǎo)致的質(zhì)量問題除外。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應(yīng)在合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.辦理費用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。具體稅費項目及承擔(dān)方式如下：契稅：由[乙方/甲方]按照房產(chǎn)成交價格的[x%]承擔(dān)。印花稅：由[乙方/甲方]按照房產(chǎn)成交價格的[x‰]承擔(dān)。個人所得稅：若該房產(chǎn)符合免征條件，由[甲方/乙方]負責(zé)提供相關(guān)證明并承擔(dān)辦理手續(xù)的費用；若不符合免征條件，由[甲方/乙方]按照房產(chǎn)成交價格的[x%]承擔(dān)。增值稅：若該房產(chǎn)符合免征條件，由[甲方/乙方]負責(zé)提供相關(guān)證明并承擔(dān)辦理手續(xù)的費用；若不符合免征條件，由[甲方/乙方]按照房產(chǎn)成交價格的[x%]承擔(dān)。土地增值稅：若該房產(chǎn)符合免征條件，由[甲方/乙方]負責(zé)提供相關(guān)證明并承擔(dān)辦理手續(xù)的費用；若不符合免征條件，由[甲方/乙方]按照房產(chǎn)成交價格的[x%]承擔(dān)。其他費用：如登記費、交易手續(xù)費等，按照實際發(fā)生金額由[乙方/甲方]承擔(dān)。3.辦理流程及協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準備辦理過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證書等，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理過戶手續(xù)所需的個人資料，并配合甲方完成各項手續(xù)的辦理。在辦理過程中，若因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款、利息、裝修費用、中介費等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房價上漲損失、中介費等。若乙方未按照合同約定接受甲方交付的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法