宅基地買賣協(xié)議書范本

宅基地買賣協(xié)議書范本?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該宅基地，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位置：該宅基地位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰土地或建筑物描述]，西至[相鄰土地或建筑物描述]，南至[相鄰土地或建筑物描述]，北至[相鄰土地或建筑物描述]。2.宅基地面積：經(jīng)雙方確認，該宅基地面積為[x]平方米。3.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[詳細描述地上附著物情況，如房屋[間數(shù)、面積等]、圍墻等]。二、交易價格及付款方式1.交易價格：雙方商定，該宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完宅基地過戶手續(xù)之日起[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)：保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地及地上附著物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情形，并承擔因權(quán)屬問題給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用。在乙方支付定金后，不得擅自將該宅基地另行轉(zhuǎn)讓給他人。按照本協(xié)議約定向乙方交付宅基地及地上附著物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，交付符合約定的宅基地及地上附著物，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在支付全部款項后，有權(quán)獲得該宅基地及地上附著物的所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。積極配合甲方辦理宅基地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用。在未辦理完宅基地過戶手續(xù)前，不得擅自對該宅基地及地上附著物進行改建、擴建、拆除等行為。四、宅基地交付及過戶1.交付時間：甲方應在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后[x]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應共同對宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。2.過戶手續(xù)辦理：雙方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理宅基地過戶手續(xù)。因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本協(xié)議解除，甲方應將已收取的款項全額退還乙方。辦理過戶手續(xù)過程中，如需要雙方提供其他相關(guān)證明文件或資料，雙方應積極配合提供。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如提供的宅基地及地上附著物存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律瑕疵，或者未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或者擅自將該宅基地另行轉(zhuǎn)讓給他人等，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付轉(zhuǎn)讓款，或者未配合甲方辦理過戶手續(xù)，或者擅自對該宅基地及地上附著物進行改建、擴建、拆除等行為，乙方已支付的定金不予退還，同時按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。3.如因一方違約導致另一方通過訴訟等方式維護自身權(quán)益的，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽