接老物業(yè)合同協(xié)議

接老物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方原有物業(yè)管理服務合同即將到期，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就承接甲方現(xiàn)有物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況本物業(yè)位于[物業(yè)詳細地址]，總建筑面積為[x]平方米，包括[具體建筑物名稱及數(shù)量]等建筑物及附屬設施設備。物業(yè)類型為[住宅/商業(yè)/寫字樓等]。2.服務內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、二次供水設施等。市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包含道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，如商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。交通與車輛停放秩序的管理。安全防范工作，包括門崗值班、巡邏、監(jiān)控等，實行24小時值班制度，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。消防管理服務，制定消防制度，落實消防措施，定期進行消防檢查和培訓，確保消防設施設備完好有效。房屋裝飾裝修管理服務，對業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修行為進行監(jiān)督管理，確保符合相關規(guī)定和安全要求。其他：[根據(jù)實際情況補充其他相關服務內(nèi)容]二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權對乙方違反合同約定的行為進行投訴，并要求乙方整改。有權知曉物業(yè)維修資金的使用情況及物業(yè)管理費用的收支情況。2.義務協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項工作，提供必要的便利條件。按照合同約定的標準和方式，按時足額向乙方支付物業(yè)管理費用。向乙方提供物業(yè)的相關資料，包括但不限于產(chǎn)權資料、竣工驗收資料、設施設備檔案等。配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等工作，教育業(yè)主或使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)管理費用。有權根據(jù)物業(yè)管理服務的需要，制定合理的管理制度和工作流程。有權要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關工作，如協(xié)調(diào)業(yè)主關系、提供場地等。2.義務按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。定期對物業(yè)的共用部位、共用設施設備進行檢查、維修和養(yǎng)護，確保其正常運行和使用。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管相關文件、記錄等。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔美觀。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善處理業(yè)主或使用人的投訴和建議，及時解決問題，提高服務滿意度。三、物業(yè)管理費用及支付方式1.費用標準甲方應按照[具體費用標準]向乙方支付物業(yè)管理費用。該費用標準包括但不限于人員工資、辦公費用、設備維護費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用等乙方提供本合同約定服務所需的全部費用。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]。3.費用調(diào)整在合同履行期間，如遇物價上漲、最低工資標準調(diào)整等因素導致乙方物業(yè)管理成本大幅增加，乙方有權提出費用調(diào)整申請。甲方應在收到乙方申請后的[x]個工作日內(nèi)進行審核，如審核通過，雙方應簽訂補充協(xié)議調(diào)整物業(yè)管理費用標準。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時足額支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反合同約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，導致乙方無法正常開展服務的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的標準和要求提供物業(yè)管理服務，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應在[x]個工作日內(nèi)進行整改。如整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月物業(yè)管理費用的[x%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將物業(yè)管理服務項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年；如一方提出終止合同，應提前[x]個月書面通知對方。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表